comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
1 N, k: A/ A3 v% h9 LWhy 多么可笑?
) X# \; N+ e6 j% ?+ }: O5 A2 TI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
. V; L9 N0 Y2 Z+ s/ J! ]- o
5 _" U9 m3 C, x6 G  bSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
; v3 f! g# u" g5 H+ Z( ]5 gComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
* Y  V; w7 r+ S
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
) K  A: |, V" A3 V: V  I
1 e/ [7 f" T: ^这是个仁者见仁，智者见智的问题。
5 M" d% o. u' T' g3 }& g$ z8 t
4 s; C0 V1 K: g" Q2 m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

) R# m2 @* _  b& j! c4 ~& W1 W) }紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

, `# P4 `3 x9 e0 H. ^4 i  D& U
% L- C- a5 [  [/ r  ?* L1 x[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
* Q! J9 j( L; c3 A3 z0 z( P/ u' W

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 w6 F/ C3 v. |/ O7 m$ k5 J我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

& R$ c; K: R9 b/ O3 ]: Q; s& I不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

& N- X* w. d' Y5 o" z, V[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 ?1 ]* B5 Y; S' c待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
$ B; n; j9 Q5 I, @去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
) k% U: `0 h5 [. `9 {/ h' B但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, w( S0 R% R+ N4 t, |不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

1 j3 |, H3 [5 Q, y, O- q* Q+ M8 g待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
) c. ?" O2 {3 l7 Y6 j+ x你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

7 x% a* d7 [1 g# e& s1 _2 p哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
8 |5 Z# R. k" Q8 F5 s" k" r' T4 a
去年售出的房子大约是现在的2倍。
! Y$ R- D8 X+ j0 z* F, H: b, Q4 Q但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

% I6 O: w* p0 h; [  d; h去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 H# R. ?7 C) Z7 s$ @& Q但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ E. g& j! p& o% E' ?! i5 m不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ E' H; H( N% M" d4 z+ \" w
4 X8 n7 _( }6 l% v8 a/ Q( w忽悠，接着忽悠。

' R1 w) E  q; d1 X; n12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


: [0 u$ b! [6 x9 m7 `4 c+ U
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

0 ~  I$ e! }4 Z1 w$ l从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
  h3 E, s: R( I; i/ A' y8 bLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

( F5 }2 W7 \3 v9 u" h  F4 z* i看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
% @1 E: u- e3 H8 b1 z( L6 v
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
) }" Q+ c; L4 P$ _' C5 }0 e8 o; ]
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]