comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: N5 C2 F" x# S* d和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
' m( ^* U6 U" eWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
! P& z5 r2 O! M8 X* F1 q# ^% n
USE MLS!
$ X% |% U9 c$ [$ t- Q6 p! P
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
+ d; u* {! Q) n5 y( L
+ Z  ~2 V' z! H( u3 A& P% k在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
5 A; G) M( N% E
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
' n9 `  P4 g3 a1 [+ r4 p: `
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; q# ~$ A! X0 A7 F) q
. r/ ?  K( m  D紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( l" J6 G# ^* _  t0 s我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
; p7 t5 G+ g/ m

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

1 [1 n6 n4 E' Z+ O" R# u# N
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: E5 D. R1 ?' H; i我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

" l- \$ e+ |( {+ I& H. w不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
# m7 b  G  b" r2 @# @! I, t
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 v4 @: l8 t- N5 h去年售出的房子大约是现在的2倍。
4 ?  u6 }) b) S5 y2 N但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
- p9 c, o% n) i
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# h5 S& C/ L1 p$ e- A- B- G3 b# Y; b. P
. f# d3 t7 T6 I! h$ b  H我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

6 ^/ l" m* K. B7 i[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
: J' d* T9 M" s, p/ u3 C
6 c0 K# m3 x  T: L" A% Z0 i$ S去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 \% T8 m  D! V/ L2 j但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
- d4 \( W- a( e2 ~0 m不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 J" y1 g# j' k7 b! O
) |3 m; B$ ]4 A' W/ v. H
忽悠，接着忽悠。
1 q% v# e: O6 a0 B6 d( Y, I9 U
1 |5 N, A0 i! ~) x9 Q' L/ i! Z12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
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+ V  T4 R2 d8 Q% F- F, U+ t忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

) v% `  w3 z: g& R$ ~( r) `从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
5 }9 g( x! d, r- r! f) {! L* D
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

& ~4 o& u3 c' K# n" a3 E  N' q[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]