comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" a# l7 y  u& l和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
' q) ]+ U! r6 i0 _# |" q) z1 FWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

, H$ c5 M1 F2 G; vUSE MLS!
9 H: Z8 m( I7 o9 n" E( g
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

( R% |' [. q4 R+ k( K0 s: @有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
9 t! W- q5 C3 [+ s" oComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

$ q5 f( L: A/ U! a& ^这是个仁者见仁，智者见智的问题。

! r% K. j2 j7 B4 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
5 S9 W3 I/ a* ?( P0 T和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

3 p! q5 }: g* u( }2 m8 m紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- ^+ c; d0 @# m/ l/ U8 s我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
' d0 l5 S% [8 R2 I" t, E. I5 @
% Z* M; }8 x  _' Y
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

& H1 ]! l! L. X- s) c% x[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) t5 z" T5 f1 d去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" S  b5 ]6 W5 W* g7 @待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) H! ?- P, X& N5 `- T去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
1 y7 \6 d6 A9 G9 }6 ?5 W" k; B2 D你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

% t4 K6 Z( h% b  O& H+ c哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# _/ e5 S5 t3 N' u% \  X
* W: ?. {% f' n, B! c: ?去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 j( t$ B' ?/ H  s: }
. r) `3 C3 b9 Z( x我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
0 Y) ^" D4 `- K$ W
4 n/ T0 P' h+ e4 {$ q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  G. e% _' C% B) b  p
; w# e0 _7 {: f; J1 O, w! K# c; g去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
7 }1 k4 u! s5 o# @9 @3 y) E2 a
" O, S" V! a. z12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

3 W1 I. F; K. n5 {: r) \3 `

忽悠，接着忽悠。

- Q* P$ r# k/ k  F, M# s12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

9 e6 x5 P4 G2 x" ?- m$ R9 z* I1 o从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
/ ?5 l: R  ~6 ~5 F4 {+ ?7 iLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
: I' i# C/ D+ z9 |
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

7 p1 O( N! }' d# `$ j) ?0 V6 s5 p& |[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]