comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
8 T2 g1 S5 W- z  F) I1 u7 W和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
! m* k7 k+ N; Y2 SI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& |  l/ e$ W  {
1 [/ W, H: r( B8 y' ~1 }1 G& S. `USE MLS!
) o, Y3 B1 }6 _) ]2 ?
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
; z% O8 {- W9 P; j$ r8 D6 O
/ C5 @( A9 M/ D- x1 H# M. B. x: N3 I有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
/ f/ j1 [4 v) eComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

" ?- r4 }/ c  `0 m: ?在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
9 F' [) I8 b2 V2 V! |) ]% P8 b
/ `! V0 I: X/ L: F; w( J* v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

. K( M4 ?+ C+ z7 k8 w( Z: U1 t" k) n
# Q% a  x' E* \7 T/ p3 I& z6 J紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
2 p0 `3 }" n: n3 u$ R2 T我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
- G) ]8 M) j. F; ?7 R
, @; S1 @7 r% }3 x! E
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
7 E4 R6 n" e5 p* i
, r- y( i8 Y1 \" l
1 k! A% H0 \& m" A紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

0 n) `4 v0 I7 o不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
9 |5 }, X7 l" n4 Z+ K. F1 t/ H
8 q9 w1 w8 `/ X[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
1 b  F3 P- ]2 M% [; m去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 z' @: T6 {' @$ x# O$ e* ]8 w0 i你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
: Q5 m( E4 I, K0 `  A' w去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

! x2 h" l  B8 y1 x8 s5 [0 _去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 g0 p, I9 u2 K- A$ v但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 Y+ o5 R' |1 s- w2 k! W, c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

9 h; G6 u# Y2 w  c! ~去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" E/ m, ^7 a9 b3 ?0 D0 Q6 N6 z  B3 f2 x我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

0 R" h. g* t" x$ Y' J. N; n/ E2 a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 Q% @2 t" w5 D8 q/ T8 E1 V& N

" ?8 X5 F- L# D- p忽悠，接着忽悠。
% @5 g4 J6 A2 o6 A0 M7 ^% \
1 G) r' k' \& M3 p( S12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
, X) |% W6 x; Q. s& U

- t/ v/ M% q6 B# @9 V, b  _% `! h
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

5 |4 J, G8 @' o! }从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]