comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
  z4 U  O5 G$ k7 K& dI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
. g% D& q8 {4 L* O
USE MLS!

% D4 w3 b4 X8 A$ DSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
1 P' [) c! g( T! i; [$ W3 O% i. m4 }
0 ]4 t/ ~% U( X! d有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
0 D  o& X) \# L7 o) e5 {4 C6 gComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
! O5 O$ f1 i7 q
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

& Y) o9 h2 b# k: |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
6 s6 K7 P3 y  q0 @和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
) J3 {0 L/ r1 Z; c5 d; L$ h, o2 G. Y, A' m

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
. V  o/ R" ], m6 e+ V
! W# j* ?4 I0 I( N/ v
. V$ C, X+ n( \$ I# C: T/ L* E紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
; T( b0 S! n, q* [% o# k
" b. x6 G: k$ E+ g  h. X% ~[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. D% A- V! `4 Q6 h3 N去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: }& @6 A) f& w$ P: ^$ T待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
" f  o8 q" I# v& s; c' y) m; d去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

. V1 X) D2 `1 I( g& H去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 T) R' @: ^# c9 a不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
+ S: U4 |& K% O
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

$ j2 ~% b0 N2 R6 A去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, |! |7 K: y1 Y. d- }% x8 o( h! v不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

( \/ u# O8 H* a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& [0 d3 A- Q4 }9 g4 M. y
去年售出的房子大约是现在的2倍。
  Z7 T) d5 }: r$ L  W" t但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 O& S/ o: O* `* O& E
忽悠，接着忽悠。

+ p. E& U3 b. S: q12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
/ F( M# m3 ]; ~3 `. B% u

# R6 l4 w5 g5 w: A
忽悠，接着忽悠。
3 r1 Y; t' I+ h% D0 X( X) [6 w5 Q7 i
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

. [' w8 Y) `! Y从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
# w0 ]& G: B1 B, O; _LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

1 F3 p' U9 m& h" @看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
& E. M  [# S+ Q  Y6 K7 J! H' I: |: y
$ L$ X. |- d7 @) g6 Z' \[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]