comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
% O3 ]- a+ l; Q4 O% g$ Y* \和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
) f+ L, I) _; b: zWhy 多么可笑?
0 p1 f, l! K. `0 BI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

) A% p' A+ \9 |# {+ l3 P7 SUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

) v' y7 w, U4 f: O9 ^3 ^有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
% L7 U) ~' T* {- |' O2 TComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
4 m# U$ \0 j/ [$ Z, Y
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
* b2 m8 ?& X$ k6 y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
" l( [3 T2 ]. m$ ~) Q/ U和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
% A" B9 |" `& @/ |9 {7 t0 P我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
% v+ F. @8 a, ?
7 ^: v! _/ u0 ]& `: e) w+ }( H: _- h
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
7 Z6 Q2 |2 g2 k9 Q! q* s我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
3 M6 ?/ d( [7 m  w8 p
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 {7 U8 _: z6 F% w: U6 ]待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

/ F, g4 E4 e! P去年售出的房子大约是现在的2倍。
, q9 \/ p* Y9 Q* ~+ Q但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' U# M, [& P2 o) X不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 j+ a: E- |' a7 L  ]
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
" C# }8 \+ I7 R7 U* u你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. x4 h! R! d% A6 E- u
去年售出的房子大约是现在的2倍。
) x! K0 ]! K& }5 \% C5 C但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. d* ?1 P7 o& X不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ Q& Y9 e' r" H; ~$ ^9 `0 z+ V
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

- @, M. s" n$ ~$ `$ [! G8 Y[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
$ v6 k, W* M: e
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 Y! a9 x1 ^5 N$ P. n
忽悠，接着忽悠。
' P4 E8 ]( ?; O  D4 b
! J+ Q) t6 X$ e/ V  o! d12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
) u' m+ \2 W* V% z( ]9 I$ {

, B9 Y) e7 k1 a) H( \5 s
忽悠，接着忽悠。
- y( w! ?- v4 k4 c+ m6 u4 I7 ]4 V8 n* Y
3 R5 k( |5 O. o) F. J8 }& i12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
/ r- U" d. C# _& Z
9 s# N  A5 M) I4 V: @看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

2 }; o* c7 Y$ ^; F: s; O* d# a要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
! v. J5 K1 ^7 ~9 @
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]