comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
. @! k# U  [4 z* A0 p和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
  ^& z/ q" G# j5 f! R) TWhy 多么可笑?
/ b' r7 h. Y* t4 C9 ~I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
- x5 L5 \- P9 N0 z- o  B# n: e  Y
USE MLS!
$ ?; Z, Q! M3 `- X$ U' K
& E% Z. ]& ?0 b$ M( lSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
$ F" [9 Q! g) L9 ~0 f- ?9 I7 k' b* q
% T8 t# r# Z/ K9 w! ~) g有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
8 O2 s) g3 i0 S/ l; T+ ]
4 d0 n3 |9 P- U& J在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

3 J) {7 M/ f% ^这是个仁者见仁，智者见智的问题。
! ]" e9 c8 Y; u1 `" d2 w- h
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

4 r  c* ?' {: o: N& n  @紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: g0 x* a3 }: p+ \我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
5 A6 E, s$ e8 d. I# u- j9 A8 D
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 Q. y0 d5 G6 S& K* {' s( W+ D去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ i. a. g2 Q& d4 l( a1 E待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
+ R, y+ t/ L/ n, j; {去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

) ~- D9 Q  J8 v5 N# a待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
. b+ K9 ]% N, ?0 ^$ L& F你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

3 d( R; ?( W) r  m* x; e哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  G- U- A: M$ T$ `
去年售出的房子大约是现在的2倍。
8 y5 @; f. m; F+ W7 ~# n但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 d0 X! e+ l5 M) F& Q1 S0 D
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
) }1 v% u" b3 x
+ o1 p0 U4 i+ ~+ }8 t* U, D7 h[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
/ s4 z1 [% P0 q, {
. a8 Y7 s  _3 h+ L去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
% h; f  v4 v. P+ J; [% d3 z4 w$ c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

; L1 S8 f: s2 I8 b; A4 a4 ~/ E

2 X# N% ~3 f7 A" D3 g' I( {忽悠，接着忽悠。
7 N$ E; B* n; u" E0 @
, x1 n# l3 R7 m6 \3 @- \12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。
) Y% ^4 {7 a$ }. }6 k) I
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

% ]4 Y: Z" _7 N- w8 [6 X从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
5 U9 M% O: G( q3 T+ q  F) B: VLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
/ D- G! |+ ^0 F7 J; Y1 h
+ b1 u$ A$ L7 g3 Y3 j看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]