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西南近学校好区这样的房子及价格

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发表于 2008-2-9 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有经验的评评以下房子好找否,价钱大概多少:
+ n( @4 Z7 s4 u2 b' g) W: O& W4 V34AV以南,CALGARY TRAIL以西,2200平方米,双车库,地下室已装修,近五年内建的独立房子。
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发表于 2008-2-9 17:13 | 显示全部楼层
34AV以南到哪?CALGARY TRAIL以西到哪?- q% \6 e, ]/ \6 M' `7 ]
1 m; I" d8 M8 s0 R2 n/ j9 z
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,
2 B) J5 s" n( ]( @2 f: v# h' }价格无法估量。
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 楼主| 发表于 2008-2-9 18:48 | 显示全部楼层
就是楼上说的范围,上面这片真是风水宝地,今天是稀品,以后更是稀品了,看样子是不好找了 ?
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发表于 2008-2-9 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在这范围就TWINBROOK的房子新些,但都90年至2000年的。
/ P4 L& j8 s7 S3 H7 r; w+ [而且TWINBROOK,小学好,初中不是很理想,高中不错。
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发表于 2008-2-10 01:05 | 显示全部楼层
在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社区文化,而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票,把房子买在象MACEWAN,WHITEMUD OAK ,RIGE等等这样的中国工人新村里,真为他们感到不值。二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?
大型搬家
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发表于 2008-2-10 11:06 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

location location and location.
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 楼主| 发表于 2008-2-10 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益,谢谢。
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发表于 2008-2-10 18:42 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 8 ]7 J1 U" b1 ~) K% L/ X# K
在这个区域,只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房,但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区,又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子,你买的是位置,社 ...
0 r2 \- G% k- H5 l

3 |8 Q& l- M2 x' I道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?
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发表于 2008-2-10 19:47 | 显示全部楼层
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.: b" M; b/ d4 Y" g: l

! e- w) _/ t4 R5 z* T' i- j8 _[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]
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发表于 2008-2-10 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表 ! O3 r8 k# ~8 F" G" X1 c
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
/ ~4 f, @6 V6 q8 D$ k: o
$ I" C1 s  E8 \; {  \. I5 @9 O) @) J
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.
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发表于 2008-2-10 21:15 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表 6 y( Q* k# r  L) [5 y$ w  R8 k0 g

# c1 K- ]4 q, }# U1 P; U/ S1 s
" r& w: D+ P. ]原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

1 d& e5 E5 [4 p4 h( O6 |8 kHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
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发表于 2008-2-10 21:21 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表 , W+ O7 U3 P$ X1 A4 W8 w

1 \% N) [( ?& Z% k+ THAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.
: Z" S8 g- y$ S3 T8 z: A
0 a% |4 n! g% q( \2 M
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,
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发表于 2008-2-11 08:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 + F& B4 R9 a( U( J
二十年后,三十年后,当房子旧了以后,你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐?

$ T! i) b" A$ f) ]+ X2 {6 ^$ v没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-11 12:46 | 显示全部楼层
原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表 ; I' y+ L/ t& K& D9 C
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st, 5年内的房子是稀品,3 z" |5 i) e% W. G- u$ v8 O- l
价格无法估量。

; n% K6 b4 b2 H- \! d( F1 y5 _托吧?难道比大学区的扒倒了新建的房子还好?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 13:36 | 显示全部楼层
先给老杨解释一下:$ i) D, W7 c+ ~. o; A. k  E
比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里,condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看,我还是觉得MACEWAN比较好,因为将来的LRT 要顺着111ST到机场,在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
) `) _- [7 H1 A2 w- `! m$ i
& E8 m+ s3 @* }5 E7 o0 S3 \3 m再来回复大象:7 `  w: ?- ~0 c
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里,唯新不买,别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样,房子是一个特殊商品,一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子,我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子:去年1月有个朋友说要买房子,大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子,8000多尺的地,2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧,不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地,1900的建筑面积,51.5万(或54.5万)买的不记得了。现在来看这两个房子:RUTHFORD的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 13:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
; t) {8 O. _' Q! V% P这个,现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害?我总是这么想:房子是旧的,我可以重新装修,甚至可以推倒重建,但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。
0 p6 u! Z! _( y" W  B

; w! C6 J5 E7 ?确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-2-11 14:01 | 显示全部楼层
今天上午没事,接着忽悠:3 W4 _8 a5 p3 w, _( ?! v

! v5 e' ^0 I! O1 V' Z) t9 S2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
5 z1 M; R' f9 v/ C1 k8 r* C% e# c6 \* D3 \0 m
! {+ T; ^2 Q3 u; {
不能说了。有时间再忽悠。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-11 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表 & z9 v$ {; P% ?( g! K1 F- ~# i
今天上午没事,接着忽悠:
2 @0 I  m/ p9 \: h2 Q" G0 {
& T5 ]: C" x) }0 D* F2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...

8 B3 _" B0 n! B2 S  b9 s0 O  i9 A) q* f6 ~
有一腚的道理,支持。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 14:17 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表 5 b9 G! b6 E: \: v
先给老杨解释一下:
, F9 R1 k! y7 c2 X比较两个情况差不多的区:要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房,那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋,也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

7 {, c  Y  i: ]* X( c& q有道理!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表 " `3 f+ ~2 b4 l8 Y) P
今天上午没事,接着忽悠:
0 V: E) @& |  M& T4 L. |$ ^: I% k9 N  q1 j. p
2003以后的房子之所以贵,是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例,因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说,房子 ...
: N0 e6 O9 f5 {* s$ @& f/ T

/ P% H( l. Z  [+ f9 ?! L2 T兔宝宝 言之有理!
0 |* \) k& Y5 k7 ~, T7 s/ N
# i& `% F4 r# L' t房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定, 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降,由政府根据地点(LOCATION)而定,牵挂也没用。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学而时习之
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-11 19:10 | 显示全部楼层
是否可以这样理解:
2 z' y7 J, Q" a5 SEdmonton's best locations are as follows:
' A# o5 H9 t2 m  l4 b& W/ k+ v) P1-Ruthford# T+ S  v- r* V% p' D: `
2-University
0 e( V" T' _# d; @3-WEM
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 21:16 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ruthford能排第一LOCATION???
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 22:19 | 显示全部楼层
握握手,这次真的晕倒了!6 j; Q9 i, H- l2 A! ^+ a

* M/ {1 |) g! s' v# O% a% `! J心存侥幸:或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区,而不是那个Rutherford ...
; R$ q7 m: h! v2 b  J8 c+ M7 o+ Y
/ l/ {( I3 [( z5 k' ?1 X" x
原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
; M6 @4 e: B( h) x/ uRuthford能排第一LOCATION???
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 06:50 | 显示全部楼层
原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
# a3 f3 `4 q; q: p$ P  k; m7 V是否可以这样理解:
1 n3 ]8 c8 g' E9 G4 lEdmonton's best locations are as follows:" Y" Z: [" d7 R4 F2 S
1-Ruthford
/ V( y" x! v9 c2-University: q/ z- }! H# T% B, T$ f  j
3-WEM
- D3 Q# ^. p+ z* t' P+ }$ \
1 b- I$ G( K+ a# C" C# B
您老是开玩笑?还是真不懂?) w% v/ L3 p. c8 `

. G% O2 T' u2 f( u1 V据我所知的好区是:- z4 K; a3 K/ x
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights% W6 p" Q) S6 X$ I. V' `
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
- L5 q. X5 N% M+ |, h2 [: W) N% s3 m3 Highland
) q2 t6 i5 z+ d/ W3 w& z: m+ T2 h/ r1 g2 B2 x5 z7 T
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands, Magrath Summit都是很牛的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-2-12 08:01 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表 4 D4 ]( F% e+ s5 K8 ]

* e  _0 F2 _( `8 f* H  a2 ]4 M9 E6 A' O
您老是开玩笑?还是真不懂?! z2 l/ M& @! q! i9 a
8 v/ d" Y$ ?$ b
据我所知的好区是:
  L! N7 w* o, z5 u( @4 v) N1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 p" I3 O9 l/ G( y5 a) \2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
9 P/ j$ {9 b- z3 Highland
8 C8 T9 @) `# {- G4 S/ K+ z- @/ \8 Y  |9 E: q1 \7 T3 x
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge, Donsdale, 当 ...
7 z- J1 N% }3 [- v# R/ m0 P3 p' O
) e- u* s1 X% x# m& ~. K8 Q2 k7 z2 F+ ?$ U

' Q9 x' L/ S4 I5 K( w比较同意你的看法。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-12 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
2 \% A' w; d# A
2 r' l' F! B4 M+ q  ]3 I6 B5 B: f" ?- U4 Q, I( Q: f
( s: z, L" l! c! I
比较同意你的看法。

- U5 f+ e) l' L1 B, q# q我也比较同意你的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 09:57 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题,难免不被现代小将笑话。
  b& j/ y9 I& ~; \: L' \. S# i) {( nZ 回复-thanks
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