西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit · 发表于 2008-2-9 16:20

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151 · 发表于 2008-2-9 17:13

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit · 发表于 2008-2-9 18:48

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了？

yj151 · 发表于 2008-2-9 22:36

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝 · 发表于 2008-2-10 01:05

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom · 发表于 2008-2-10 11:06

location location and location.

waterfruit · 发表于 2008-2-10 12:50

从YJ151 和兔宝宝的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_ · 发表于 2008-2-10 18:42

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
* i1 V: X4 L) P {6 D& ~( U2 m在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝 · 发表于 2008-2-10 19:47

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由兔宝宝于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2008-2-10 20:46

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表 & _8 B5 [- a6 k" J
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝 · 发表于 2008-2-10 21:15

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
. J+ B8 C N# z1 ]' d& A4 a& v' c( p4 c8 O& N8 A4 i9 p

) ~ \7 J! k0 A" O( D# Q7 o, j原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_ · 发表于 2008-2-10 21:21

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表 # ]" d- i( S7 d- C x: Q* G
r' r6 C( v& j9 x' F2 T9 u7 ]
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant · 发表于 2008-2-11 08:38

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表 5 P k1 f2 z# g& Q6 R1 S3 ?
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨 · 发表于 2008-2-11 11:24

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell · 发表于 2008-2-11 12:46

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表 0 P1 I7 x9 L, l
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
4 ^8 {' o |5 k1 q. [价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝 · 发表于 2008-2-11 13:36

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝 · 发表于 2008-2-11 13:43

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工 · 发表于 2008-2-11 14:01

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
* X- f" n+ D9 A" I7 y& x" X$ L, D这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝 · 发表于 2008-2-11 14:01

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条 · 发表于 2008-2-11 14:07

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
9 E% o/ {6 m( D c/ T今天上午没事，接着忽悠：! P. O! P, f& R3 A
+ }& X5 X5 B2 r- y. r
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

有一腚的道理，支持。

老杨 · 发表于 2008-2-11 14:17

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表 % ~ C1 u6 T, t/ K( l% m
先给老杨解释一下：2 O7 e# n8 I" \" R& M8 Q2 `
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy · 发表于 2008-2-11 14:35

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
1 Q* B# R3 b. \3 P- q% D今天上午没事，接着忽悠：
6 o% j. e8 `1 J& d2 O8 O
5 x! E# F X0 K/ I# z2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝言之有理！

房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定，牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee · 发表于 2008-2-11 14:46

学而时习之

waterfruit · 发表于 2008-2-11 19:10

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色 · 发表于 2008-2-11 21:16

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework · 发表于 2008-2-11 22:19

握握手，这次真的晕倒了！

心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
! D6 L9 k, x$ v4 k7 JRuthford能排第一LOCATION???

Z · 发表于 2008-2-12 06:50

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表 9 R& y8 B. A% I
是否可以这样理解：
( Z6 A: D. L! xEdmonton's best locations are as follows:3 H# ^# B1 J/ {5 E5 C; p! T; H' M
1-Ruthford
: f2 Z6 c, {( G2-University' a7 w9 Q, ^% a/ O% F4 b% _/ e
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale，当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条 · 发表于 2008-2-12 08:01

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表 " C# [! Q- U0 V" N

( D. H1 M4 a( P+ Y0 L3 e, r
( `+ w" O% s1 J6 b4 F您老是开玩笑？还是真不懂？0 D9 z, F. c s- R

. z7 J" A. Y; r" W/ D据我所知的好区是：* U+ G9 K7 \7 }0 Q5 Z' U) [
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights+ K) v( j1 }5 s" \6 V' E5 U q
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
# j. T9 N+ @0 U6 g5 a3 c3 Highland+ f" \- M6 ^: e2 W, P1 y
. B6 }" c' v6 F9 @& r
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale，当 ...

比较同意你的看法。

老杨 · 发表于 2008-2-12 09:05

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表 y" k' O: N8 |3 o" J' A: a
8 `+ i, ?% \) H( l3 W5 t$ D5 V7 @
7 _. L# x* E$ d+ q

6 e! X' @, E; I; ~* j比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit · 发表于 2008-2-12 09:57

井岗山老革命在新长征路上问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks

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