西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
4 @) Z& {; s, u34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
" R8 i1 C/ Z- G' [, v6 c
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
- S9 n. Y& Z$ e% c& z  P价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
$ W, \0 N/ S1 V+ ]) ]1 X而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

# v/ O2 N" O9 ?
0 E2 x* \9 V6 @) O; n: b道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
2 J3 ]. c  p3 c你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

. L! M# v- b/ l
. h  J, R- r  M, U0 X0 O1 K* E原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
' o$ U1 d6 {- x2 i' i( Y
4 O  a. n3 Q4 r- g& ]0 i
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

9 i" m% \* ?1 ]3 j( {0 HHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

1 Q2 O% S2 d/ h! j7 }没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
. j7 S) C: T- b6 c: Q: v价格无法估量。

+ g" \4 J/ w2 l" _托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
6 u! d0 f; Q9 d/ ~5 a比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
; P& i6 R) _1 ?, l# b
再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

5 `. X6 q/ N. c9 ]! B9 a! ^, A
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
) H" y5 N9 \6 U% @3 z! }: Z# ^
) t8 _% ^/ h+ ~2 U
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
4 ]. m: M8 g+ q; M
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
+ |- k& I) O* Y+ M" o& t先给老杨解释一下：
  l$ g* |) E: e# g) h比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

3 Q0 @! q' b  d3 m: ^' Z! I* ]有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
7 H; ~' o& N- G7 k
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

$ \6 H, Q3 R7 {& _兔宝宝 言之有理！

4 u" X) U0 H' @: x* m$ H! q! Z房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
" O% E8 m- ]9 r* V2-University
6 l; C/ d, Y5 `2 j7 d+ y: W1 y  K3 T3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
$ m; \: _/ S- o) C! d8 Q
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
* x+ z& K3 F1 G9 u  QRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
8 x2 o9 N; x! }" Z& K" s6 [1-Ruthford
- x: I0 o2 \" K2-University
3-WEM

: h) n( I% O: F5 \7 W# F  t
您老是开玩笑？还是真不懂？
. ~1 ?7 |* y  Q& z  A5 @/ T+ F
, n. R, d" k$ D8 M6 u+ W据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
' r5 L) B, W1 ?$ q5 S' T" U6 w3 J2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
2 C  R5 z8 E$ \: T) c+ C
% G; ~$ z+ _, W$ B! G! W! \当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
% u& ]- q, e5 L3 T6 d. k8 O
/ C: \% G0 h; d8 \0 U" [  K
; H; }& ^8 e, |" C$ Q/ u5 U2 H您老是开玩笑？还是真不懂？
- {% S+ R8 G+ t8 L9 @0 s
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
7 q$ {: }$ @9 c" H7 U* ^' r. p2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
, }$ e  r! d  I9 p/ Q, I/ |, {4 t
' ~+ R9 s8 k" R4 A当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

; J& s2 h' g! z( V4 o' ^1 w比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
5 [4 P! X, U1 r1 ~8 Z; @. ^$ k; |
" j9 j! S$ _7 I& s0 s

8 z1 W8 w" P5 V! i+ S比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks