关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
' n  H! i* H1 n2 O10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
) Y' F7 Z2 F' r9 M3 r6 x多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
( Q+ V  e: i' D4 f' w' m( L( B
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
" v0 }  I. J6 N# K1 H6 d& t10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
! n" i! w# _4 J' _
1 i0 W0 I5 `8 M' n/ x, [8 M10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

( d% W2 Q- A4 R$ E% q" B, q& N如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- n8 V2 ~. ^2 F3 D8 M0 ]
如果第二个月还1000 =  
5 H9 a! V0 i) {(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
4 X6 X& \, h4 A. R
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。