关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
- H, ^* f& ?; P10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

' c6 d* I+ Z0 b: l. D& ?# u. X5 M6 [要算每个月利息很简单， 用Excel 算
. Z, q8 T, g, j/ Z8 _10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

) U0 e& c* U0 L10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

4 Z4 W- ]  H3 @) \2 X8 t- w8 Z如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
6 ?0 S8 y' _- @  q
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

! Z, e# E  i0 ~- r. p' M双周还款的算法是
+ v7 G; f) F. J. {/ c5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
- h  c0 t0 j; f5 Z' p, C  d
/ T+ E. A3 r, v: X$ l4 t' \10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。