关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( t6 l8 _* S: c10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
: T1 C- s9 b+ Z" x) D" K多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

" C% @+ }1 V# \2 P. w) v5 t要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
  R6 W' B  t+ r9 O( f+ Z1 w& |
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
$ o6 S% L( m; L. J) H
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
  h; M( f5 i2 }第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
4 n% Z& |. e6 S7 S0 c, _
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

) j0 H. _! T  @! M6 r2 phttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
" X) |! E8 L7 s: N, ^! e
( Y4 k  K+ L7 F7 H: X双周还款的算法是
8 C6 L/ A- j/ k2 Q5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
1 n4 R- ^  l& s
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
2 i! t. O1 [4 y& I1 A4 S( O
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。