关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
7 C8 V1 q+ J' L+ y0 d" f10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 H$ E. x3 V: W8 ~0 J) ~多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

7 g  P* g( F: j) o$ b) T* T" f根据我的算法是每个月$599.25啊。

" r9 `# {3 Y' J1 {' E/ t要算每个月利息很简单， 用Excel 算
8 n) U3 r- _: T10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
' U0 r8 ~* t% G9 D9 F. G
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
* _( I4 J% S3 `- o; Q6 p1 i
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
( D4 k% o7 I2 x! ^, _1 `
如果第二个月还1000 =  
( P  o5 j. P5 C8 o% w% {; o(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
+ n; z7 e' a# J/ G. E& D; T4 Q6 K
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
/ l7 U$ H+ \  h, N; g, }1 f
双周还款的算法是
" Q. n$ g4 {- ]4 `; [9 T# v8 Q5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

2 |% S8 u3 Q# S$ s/ H7 w6 ?10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
4 U- u, V! ?9 {0 x9 c) I* z
5 [7 i7 M) r( ]! u想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。