关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
4 U4 V8 r1 b% k4 n/ ?% A多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
- A# p; z# l% t, S, u
根据我的算法是每个月$599.25啊。
: f. A% N( O" h1 M" f% T
8 d* d1 _# p! N7 D% c3 I: v1 R要算每个月利息很简单， 用Excel 算
6 ^/ `: m- H7 L3 O0 T" b5 @10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

( z7 k4 F" ?' D4 j如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
0 k% X4 D) z9 @( M1 J8 a; W第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

- w0 |; r) U* g: H* v9 h- \* |如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
7 R/ \3 I* `4 F因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
# O8 n* H, l. B5 m6 ~2 I
9 m/ @& a+ \$ v双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
1 j3 L8 M6 C1 _9 V& c
+ e; J; e, x5 c5 F, W10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

7 I2 n/ o0 L. @8 w想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。