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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）% i3 I6 x1 O* p" i, u8 L
: h; Z1 l/ w" @定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌8 p6 W- d1 \! w# c/ P6 G8 M
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的 r6 m# o/ }, P7 S6 l
错误。; _8 W* A4 [+ Z( }8 C
( Q" f2 |2 n& f) {第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
+ ?6 `+ V* m- X一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所$ E6 _% \4 n; X) D2 ~
受的处罚。
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9 A- I+ e; N1 Q$ _4 D4 e* C第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* a* m1 @6 C2 s# ]# R. d4 J2 C; [者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
6 h2 p% }5 R$ q4 V+ [& J& a3 `& ]款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ l$ P, p( s% Y. }# p9 Z( F: I定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。; f; N. ^6 l# ]0 {. f" c
; z! G: {- N- m: S9 J! k+ V( v2 X) O因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 }5 A, D8 R' x. H# ^
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。7 y- Z( S% r) O% B/ D
, U+ O0 O) J. ~" F. ]- a0 y第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。: B( R( [) h% W! @4 d+ z
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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$ _$ V: b! H; M0 R- l" A第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
, E7 t# S7 J+ v* _5 d5 }) |诉你，但会收回贷款。
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, J& O, |! o( \8 y; d在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根8 k% P7 b! C3 E2 |$ A
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
* @ f* A4 W. C+ B$ e+ L6 j9 c构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一: y6 [/ x2 W' j2 c
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。3 U# s' ^2 J/ ^! f- B7 S# J
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
% R% g- Q/ ]! E是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
3 W J0 Y" {1 W7 C! ]# [～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上1 v2 W' _! i" c7 [
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 m' L9 O0 y. ?8 E0 R+ h7 n8 z
人满意就找其它的房屋代理机构。
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9 E/ r3 @7 ^" X. `* T第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上2 h- H; {4 _) B9 d0 f C5 O
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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; l2 t# |; ^) z) M8 |$ ` f1 X第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 `" F8 }4 Z$ Y7 l" r" E
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�0 m+ y. z1 g+ R6 u
都不要付现金。* T" Z3 C! z5 X$ \0 N
/ ?- k, [9 {& J$ |& t4 l( F3 M+ y第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ Q: i. Z" N; c
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
