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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）9 Z5 i; z8 ]. q+ M+ O; z% _
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* @+ g- [) a+ _ S' j
错误。% L6 q; V( d$ z* _0 R+ Y
3 T0 B# \$ V+ i4 w- v- P- N第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。+ x& p+ D, E# T5 q' ~' \
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 x9 b& C, V R6 l& O! S/ q受的处罚。: u* v( l. L- Z1 j. l8 x4 V: F, p& ]& |
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
8 ~: p) U2 ` M, D1 U, R者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。) S, k1 ?: ]% J1 Y
4 T0 {* \- L9 K. m( p9 ?3 Y# k有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& f y7 j' X1 M# d( }
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一: x' q1 r% U- L5 Q" a h8 k# v
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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" @0 _9 E I0 e. v8 p: Q! f因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-+ H8 j4 N9 Q- Y7 X
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
) W4 Z$ P0 R# a( j# T因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。" n% u' ?; M2 z) K% P$ W( W( u
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起1 [7 T5 Q% c1 o
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根& X5 F$ D! |: v' W) z4 d
本无法负担按揭数额。
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* q* T4 Z* _5 a# s4 A% |: d第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机- l* ?: v4 ]& [% Y% f
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一3 e7 |8 c) [/ C: R& |# C
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ G3 G/ ~( V9 E/ y+ n
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
4 G* i- u) j$ O" ~. B是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
& @ w2 ~5 A2 t2 @～400元因小失大。& ^* n& F @3 x
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
' ~( D' C: g( k; q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
/ m; n# k1 F+ t0 w人满意就找其它的房屋代理机构。( ~( B D. i6 k) ^0 r) z
% N2 d, M/ z( k. Z7 r第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上' \; s! Z' E3 u; u" J
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。- ^' A3 ~' r' d3 j" ~: ^
& ^" Q! E8 ~ i* s$ K1 @第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) v8 i: b4 Z: T3 J2 \
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�0 y- Y5 A6 {3 G6 g" A+ T
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! n! R% l w: V
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
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发表于 2008-1-31 10:47
