 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
- j Q- l4 ^+ ~# G. [7 I3 b0 u6 C5 W4 M( j \0 G" ^
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
+ z/ l3 Z3 s( l4 @ F6 H n( I
* N. y/ H7 |3 a, L9 r$ R' M 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
9 U! k5 p: E& ~6 u7 W* p错误。
; X4 ]2 R, \" v* G9 P! @8 |1 L6 D/ h7 s& Q
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 m9 @7 @% F1 f8 j' j/ a& B/ ~一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 F7 I$ J/ }; f# R* ^' j
受的处罚。% i6 z. d9 F$ A
3 v+ o% g+ N7 u, s# i# q# U3 s% q# H
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
" n. N+ B. `7 ]6 G! l9 V5 S6 Y者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
1 c( f& G1 ^6 J! E
4 q. _ D- v, r2 B4 N有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷4 n$ v8 K. L5 A) \7 g2 f1 j
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 h- R& X8 u: i
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。, C& q) m! Q) J* w& i! t- v
/ ^4 d; Q* d: y F# [
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
: U2 x9 N# U# F+ X: P! s# u' `qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
' s" I- ~6 A$ A+ `/ T" C+ }; L9 v8 L5 ^8 P+ a
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
8 V# m k) ]2 M因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
/ q3 ?/ r7 B% b# A; B0 Q/ z) n+ s0 k, _/ ^1 j
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 B, H# n2 e# h2 W; V& ^' P9 |: Z
诉你，但会收回贷款。9 h3 v; I) j/ N0 l
* }2 u/ N/ @% O2 ?. ]+ T
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
" M9 g) T/ b8 F+ o, l" Y% D本无法负担按揭数额。
5 W, Q" B" m8 I$ _3 ]
! ^7 V/ ~# g I; w7 K7 ^; e第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
3 y" M% Q4 l8 a; _2 L. K% i G构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
8 _- K1 D! m J. w. z" M J下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 b3 K* c8 u! t8 E& h7 n
' a. G7 k- N5 y) g' M |
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
! ^- I, `7 a" |2 w- ]$ Z是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
6 c1 u7 A7 h. e: U* {/ j3 g～400元因小失大。
0 i" C% w- Y2 k( S/ u. A+ V M' A) ^5 y# w+ c k/ ]
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
# M4 Z, `' M, q- O; Q1 Q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
2 x" ^ m: g) n9 o4 P人满意就找其它的房屋代理机构。5 S# K; b6 S7 J6 ?
8 \0 }- `% p9 P' D
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
& ?9 M: B) F' ^ P讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
) K. _$ Y. X( { ?+ z! V3 t! K6 V* G+ C) A1 o. F1 w9 M
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
# O3 S1 j. i1 ?$ |情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
2 o0 B3 Q o. G8 M0 n5 n, _都不要付现金。% y$ w- B$ |/ c9 w' i) u" Y
6 |* J8 a4 z. f; f/ ~/ J
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
( {$ ~. N: c5 O6 c H0 m1 U现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
( s! K# n2 n5 L; {, ^; d
发表于 2008-1-31 10:47
