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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）0 \4 R. o) r% U) g5 G& h6 @5 A
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌6 z! W% c* H9 N* [5 o" E4 q
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# o |0 t: z1 n5 [" H错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
- M7 D+ P9 ?6 Y: q& ^: J: j9 ~一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
: z5 }! Z# Q7 f' w; y) L! d. d& k受的处罚。
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* a& n2 }( t; A% n3 j第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
6 c7 x; W; g2 v' r2 x* q6 i2 e者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* q8 H* z8 c1 n8 j9 Q" E
/ d5 D9 n1 H, Q1 c2 u* l5 [* t有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
# o) S8 j$ L+ g" W款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 k( }9 A4 r& u" @& v. h) y# r% X
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-7 g* h) F" r" |4 \& E
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。 V7 x3 h* R8 |6 D: j+ A
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。' Q* X+ Q2 ]- O% k
4 h9 f1 u0 S$ l" ^, U- \ X5 s4 ^6 D第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起* e1 F+ X. v% n- c2 Z& }+ ?2 f
诉你，但会收回贷款。5 G. ?: Y! J+ D* t" g' `2 P
* j# N( p+ e+ W在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ V- T# T. h6 ~/ W+ @& z
本无法负担按揭数额。8 |" ?) @& b% z
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机0 @3 B6 L- D* W; V5 o( N; J6 }
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
0 f2 R- @" B2 z; A& ` f下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) s) z6 R6 F i7 T" B w6 P+ @
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室' ?' g' ?5 E. i6 I& I7 |$ I
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300) ]$ n: Q. \* V. ?* w! y8 p( a8 P
～400元因小失大。
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& M& i1 ?4 {: {, `" }! |1 j第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上4 {+ u- @1 Q* a
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
+ T7 `1 y# K2 o人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上& s$ h# r' t5 d M, h% B& M
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。. p3 S9 M- K: V+ Q/ r
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
3 y3 Z' P, `0 Y: ^) c0 e情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
- W" ^. T5 q7 D( r' d" P$ ~都不要付现金。! z2 t) e" h; {/ U( n* R* @
# K6 L# [ o8 V4 q: S第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
2 X- N/ q) b3 f g. N现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
