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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）) p# l# m. ?- u( o
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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: ^: |9 y; W8 k7 W 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
; t/ \5 Z! F& U一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
% {2 {3 h2 Y* P% f" ?' U受的处罚。
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8 J5 m" i5 {) G2 V第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( r4 _' r$ @: }5 x' x) w# C o
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷; G/ g! m2 v* w* Q s4 \0 ]
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
9 J9 M$ W, c" _3 r6 Z% e定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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% Y* A/ n# Z% t+ @! S1 ^/ Y1 i) o" ^因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-9 b4 R8 ?$ {! {4 P! o0 A
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。, i3 X: p/ Y% {; J! N- n- O/ n
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 G: H0 A) T1 p) h3 @* s* v V
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。$ b, [% f. ^) Y6 R6 M7 ~
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起- P% |* H6 m$ h, C' H( G7 p
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根) M& ~& K% @3 p6 N
本无法负担按揭数额。' N8 o' @, {9 a2 r& i/ l: @
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 G! e" ~% d: s3 M
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
# @4 D4 t# k Y8 K下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ ^: Y8 o4 H6 R- Q" V* i; k* t
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室2 `9 b0 Y. z8 s7 ?9 x
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
, Q7 l3 X4 x' b: ?- E～400元因小失大。: b- X4 W! H' F7 c
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 ?! H+ P. V( m9 L7 F+ H4 Y7 l卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! O2 R0 F7 O0 P4 L- B# u人满意就找其它的房屋代理机构。3 U9 k. P4 N: M, d4 v. {
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上! a i: d! v: q3 D" i4 g) L% F
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
6 J& `$ D3 ~! Y- f6 a情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
$ v/ o% h9 B0 S3 B* K% ?; `都不要付现金。2 a( r0 G" h& f) ^2 K4 m% l
% J) l; `2 [# I第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟! B1 ^% W9 P8 d4 i/ M0 W2 r
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
