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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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* r) h6 g: Q7 E9 `/ V) q定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌- q, y$ y* u! Z: e" _+ {' L* N
# [7 U: x9 k. [9 O7 J5 v$ r 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的5 Y; B' Z- U% c3 n* {6 e
错误。
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+ o4 o& p5 O$ M) [第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' b/ y4 T9 {) N4 {4 j6 P一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- P. {2 r$ H# T) U& B
受的处罚。6 i& ]2 N5 f! I0 Z
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
, P# y( t$ B3 `6 m者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
) p1 i3 g6 g9 O3 c3 }款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 _" c# f: u9 b; p. W
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。+ r5 P9 q3 F: c8 Q2 D) q* P0 @
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* ?+ F, @0 ~6 X/ L8 k6 ~
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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! Y, `4 s6 t* Q& H* {4 i% J! a! N第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. k% h8 R! |1 ^( g# n! p- B+ v+ |7 j
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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+ `) S6 r4 P- h( P第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
$ a1 M- T# ?% D诉你，但会收回贷款。9 y$ O* L" y! I l( h
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! N' K' I" Y3 |/ n( M' D本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 S& `# i2 w: ?' t+ y: p/ H1 X4 j, y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一- @! K2 ?5 K% @8 P+ X/ `8 z
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室# P$ y6 b, K$ {8 x$ z: q
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
& K+ @1 _5 p' h& [～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
: W h# U7 r, W) A3 f7 O' b( s卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 u3 T, s' L4 x _5 T, w5 i( L人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
. t2 {& c9 j: N讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。' N& K: k- C& U- B
* h. w+ h1 q6 h" U- i# a2 B, U4 [第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* G% u: D0 Q ]! T0 P
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�8 s k7 }! z* A% x5 z! a* Y
都不要付现金。% n0 t J$ L, v E8 R, d
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. ~, c9 |, Y4 m$ ?8 u3 O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
