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谈谈对SPEC HOME 的一点看法

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发表于 2008-1-27 00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天看了WST的关于“愛城房市的過去,現在和將來”五个帖子,给予高度评价。但得出的结论略有不同:爱城今年的房价会强劲反弹,但是要想回到去年的高点,至少要等到明年。关于这个,我不想多说。
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6 q. _% m- k: k1 S& |$ O我主要想说的是:SPEC HOME。
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1 q6 T; P' [2 h. a6 T! r& G不按常理出牌,往往是“好牌”。
6 E0 ]: I# l; e! I& T4 ~: }, A- K, a0 C, _; u
SPEC HOME是指Builder在没有买主前,自己先建房子。等房子建到一半时,再根据当时的市场定价出售。在房市上涨的时期,由于SPEC HOME的地皮、原材料和工程施工的价格都是半年到一年前的,所以成本较低,利润较厚。这种做法看似冒险,但对于有一定规模的大Builder来说,却是降低风险和掘取暴利的一种能功能守的做法。在房市看涨的时期,SPEC HOME能迅速占领市场,掘取最大的利润;在房市下跌时,SPEC HOME的成本较低,更有竞争力,可以率先降价,使Builder度过难关。4 {( v1 s1 a! ]# B
    值得强调的是,所有的Builder都不会做赔本买卖的,最多只会降低开工量。就今天的爱城的局势,也还不到出跳楼自杀价的时候。
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【未完待续】2 y( V* ^0 U' {1 i( O
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 00:28 编辑 ]
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发表于 2008-1-27 00:34 | 显示全部楼层
沙发!
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 楼主| 发表于 2008-1-27 02:01 | 显示全部楼层
Builder的位置永远比购房者有利,所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区,如果真的开发失败,倒闭的也只是开发小区的一个公司,和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大,并不会损失Builder已经赚到手里的钱,倒霉的是银行。所以,从原理上来说,SPEC HOME并不像我们想象的那样大的风险。更何况现在是在整个加拿大房价的普遍上涨时期,风险就更小。
. l- b8 B/ V, D, ^  Z% [; T5 f' u    去年下半年,"狼"真的来了,爱城房价开始狂跌,很多在高点建房的人包括投资人肯定会一走了之,Builder也有对付这种局势的办法。第一,当房价开始下跌时,对于还没有开工的房子,索性就不开工了,等到房子下跌的幅度超过定金时,购房者自然会来“割肉”退出;第二,对于已经开工的房子,当购房者“割肉”退出后,就把它转成SPEC HOME,除了有较低的地皮,材料和工程施工的价格外,还有购房者的“割肉”,当然会有更强的下调空间,可以在市场回调时抢第一杯羹。说不定sterling的20套低价SPEC HOME就是这么回事。
6 ]4 K% Q5 L, B    现在的房市下,所有的Builder已经是大赚而特赚了。在市场低迷的时候,有些Builder还在建设SPEC HOME,反映出他们对未来的市场充满信心,在房市回调时迅速走出低谷;退一步讲,如果市场真的不行了,大不了关了开发小区的公司,那Builder手中的SPEC HOME就成了银行的了,Builder已经获得的丰厚利润会丝毫无损....- J* a! ~( K/ X' [8 J7 ~

1 l. W" X6 c7 J* Z- p. L. h   如今的房市,总体趋势看涨,但每个阶段却涨跌变化频繁,正是仁者见仁智者见智的好时机,SPEC HOME看似是“不按常理出牌”,但在目前形式下是真正的“好牌”。$ R: r" m* \1 _

1 g& R4 G$ l! P  l( R. n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:34 编辑 ]
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发表于 2008-1-27 08:26 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好象银行比builder傻太多.
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发表于 2008-1-27 16:25 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

您老真逗.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:01 发表
; v, q  s5 r7 q3 E- FBuilder的位置永远比购房者有利,所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区,如果真的开发失败,倒闭的也只是开发小区的一个公司,和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大,并不会损 ...
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; K0 O& e, D, W5 C8 U  S颇有见解。补充一点看法和信息:* H$ q* G+ _7 L# r5 u; }
Sterling 在Rutherford 倾销的20 套 Spec home 应该有赚。6 ?4 p- P! k/ Y; O+ V
地皮是由其母公司提供,开发商由农庄主处买来生地成本大约2-3万/英亩,房子始建于一年前,建筑费用也不很高。
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3 J5 x" t$ d6 E4 |' L- p/ t8 ]但有的spec home 就不一定是好牌。Kimberley 于去年5月也在Rutherford买了一块农地 (126 ST – 18 Av, SW), 100 万/英亩。连开发再建房,现已开始预售。成本极高, 1500 多sqft 的duplex 只好标价$535000. (可问询:914- 9211) 比目前市场价高出十几万, 如何能卖的出。
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发表于 2008-1-30 08:38 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来真是专业人士,对地产市场门清。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-30 10:02 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:01 发表 2 i( n4 @; i1 y4 _* K# q) P8 r
Builder的位置永远比购房者有利,所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区,如果真的开发失败,倒闭的也只是开发小区的一个公司,和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大,并不会损 ...
# E) X" s# W& h# M8 j; J

7 O& ]- X$ k" O, J0 G$ @& W6 n看来爱城的Builder不一般啊, 美国几乎所有的Builder都亏损巨大, 是不是应该来爱城取经?
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