我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
: A0 k) R3 f, _, R$ H还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
/ P5 Y1 N4 B2 u1 ^3 M增长。其他人有这样的感觉吗？
9 y7 X- D4 B8 X7 `
+ t0 Y2 s2 w$ w3 n认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
5 q- X, u0 s1 c0 x9 n1 p( ^另外还知道几个同事要出手买，其 ...

+ _9 f- u; g5 }! o
+ N& Y% d* E+ t+ O跟着感觉走，不会是盲人摸象？
* P* G& z( c: I; T  W7 y' a6 \

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

' H; d) D0 H5 w' X认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
+ n- r' x# y7 L0 K6 g另外还知道几个同事要出手买，其 ...

  S9 K1 V( G9 W; y2 t1 t你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
5 {. X4 {+ ]) t
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

' c: K- N  p, [" C# }3 X3 y

8 {: i/ _9 A7 z我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
/ S' l' |- d% \" t: c。。。。。

& S/ Z; {( ^: x3 M8 e6 f, @
; b0 k! r% ^! p8 Y- t) I  I% R4 a- K别来无恙，还在爱城吗？
7 j3 U' m5 q% O. K( p6 N
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
; Q6 ~7 A  m" O8 V6 Q　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

+ H# b% `. q: z# X' w! \6 e% oThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
$ ~) u' G& P; R# ]9 G, pNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ u* ?. g' ]  U/ N3 G" \
6 D! x8 c+ x) @1 e, uThe trend is down!

( [0 [% R3 F0 ^* _
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

0 Y" o0 k  ~+ V1 ]) {7 e# h  c比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

" M- ?* s0 k( U  Z* p
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
9 ?- q; R, q5 I5 o3 r$ Y
" {# [( S5 l0 e, u( l/ a: R- G比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
6 M* m5 t1 {$ |/ [$ w美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
9 }6 n* }8 m* n- X6 k
以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
6 s9 ^4 g: s# L. V6 y4 [
不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
/ y" f4 k3 e& n- g

8 g; l9 s7 C% r5 X别来无恙，还在爱城吗？
$ }& |& O4 I& u" ?  v# `" E2 g
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

5 A% H9 l) ~& R2 X恭喜恭喜，
7 N1 M) q+ ]4 s8 @% C+ k我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
  l: R  f: o: ?1 i- lhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
1 [" V1 P6 {0 J7 v: i/ G8 [5 {& U美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

& z: X/ z. E* a# }7 p
) @6 m/ ~6 }) z6 L) m这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
7 Z0 f) u, _; |# A0 y; i
1 r4 J- U! g/ }. Z. a2 e' B! N看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。