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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。) d9 ~- @9 }0 G. ]
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洛杉矶买房不吃不喝11年
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) k) M4 J! [8 p) y5 p" _这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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/ K! _- c8 Q: e- m4 C统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。1 ^! u  F9 u4 t2 L
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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澳大利亚总体购房能力最低) d! h# I9 F0 c

: }- x0 H( M7 M3 `5 i2 Y2 R排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。7 Q) T2 Q" U! b

7 a# f5 J# X& ?' E  x报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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/ G' \) _7 v  z# G6 @3 C% T/ }澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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% _" a) v1 Y( k8 Q& r( [% J澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。8 W/ L7 ]7 m* d8 j2 c) A$ K

& X* X5 Z: p& Q9 I+ c) W# o# x9 z在加拿大购房最为轻松
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2 K9 I" J) S9 a7 v- C6 j除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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! M3 `) `2 E8 y4 q报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。6 W8 q0 i' i0 t& I  z- E& `
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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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1 }3 j% d& Y! v& V9 ]( F  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。* O1 y- Z; Y. G2 n9 x% F$ F, k
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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5 v' |( K9 m- ~7 p7 V) x  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)6 k1 g9 F$ R1 f
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。: A1 v2 @6 W, L! n$ W/ W* B/ m
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。) |7 y: g* _" `6 ~% H& u* Y
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。% z, v- N% R! e0 m7 m; Q

; Q) k: n5 O7 d4 m" k& t虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
: o1 @" _4 }4 K4 ]% ~1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
+ B) K. k0 b, S9 w' Z0 F3 S1 P2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
! F8 |" q5 ^2 u; m8 E, ~, {/ P有两件事情总是想不通:
# B1 F+ N5 h7 V6 f( n1 ]1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比), o' g% S& O) ^
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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4 E9 X: V  W1 J8 H4 k结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。9 @# x7 e: B) g( m/ K
# q5 P4 L+ R1 y+ U$ p
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
+ L2 {2 T: Z: K* f$ f9 B+ L1 i有两件事情总是想不通:
3 n/ a; u5 V. P/ ^4 g8 ^$ p1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
) F) f6 r1 |! s) o, [. |9 Y( m/ c8 q2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
大型搬家
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
% I" _+ D, i- |因为只有价格高,才能下跌的狠。
7 W; c3 J( ^' f) o' M  O; h$ i1 ?' f+ x$ h' U( i

0 ]5 c; T. @  X/ N& a' q我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。/ F% F/ |9 O! a, n' F5 G
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
/ y  D" Y0 s/ N7 F2 X( w, G% h电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
, s( M, g- l# y0 P! I& T% C! {油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。1 z8 _4 ^& P: L8 e4 x8 g
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。0 p; V) f% g* G/ t. n# O6 k$ Q& `
那日子我想也不好过。
4 d6 x  x4 a# d现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
3 B. y) @# r8 {+ o0 N1 W  IMedian house price: 300,000
: ^0 U4 B. p1 Z2 |Median household income: 70,4004 R  B* W7 S& W/ N, N3 l' d+ }6 H  r
( T4 T2 a4 E/ V  W
Calgary是4.8左右:
& V( r, j! z- |6 v9 m366,800 vs 77,000, g* l5 o! g+ O. j# ^, s, v
' m8 C- Z1 T. f3 g2 F1 x
另外一些城市:
/ O; E$ ^4 ~7 n, Y7 }Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
  e# Y; T0 W+ Z1 g% \' @  cHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
+ @; z" f9 E/ z/ c; ?London: 2.9, 173,000, 59,100
" n  ~  d8 k0 e7 R. d- _( YMontreal: 3.9, 198,100, 51,200
- `/ B* f3 O* d# d3 z" G3 }/ DOshawa: 3.0, 231,200, 78,300
4 ]/ Z! z8 A4 v3 h5 C2 COttawa: 3.0, 214,400, 71,700
9 M1 H" L3 \; Z) ZQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
0 x' k" ]6 Q+ i% o5 X3 s1 z( yRegina: 2.4, 154,300, 63,2000 @$ \: ]: n+ D# O$ F0 \! Z
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2009 v% h8 D* G4 v
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
) l+ {. L3 H, E/ \1 x. c  \! ZSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
& M! _9 U. R' R, C. ~Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500$ U! ~# H! m( A5 X1 E9 \  ?- Q
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
# J8 n+ n* V: i) hVancouver: 8.4, 503,400, 59,9008 @+ L6 w/ v9 r9 H! \# y# u0 T
Victoria: 7.3, 427,200, 58,6002 B7 |" J; D  A  k% q, U7 Z( n
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600+ S+ Z: J2 t4 ~: \4 b( O6 \# S

" N9 j3 U7 [0 L$ i3 u打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
  m3 }3 P7 u: K3 @5 U根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
. m4 E, ]: V& q/ n9 K( gMedian house price: 300,0003 N9 P# u% l+ n: X# N
Median household income: 70,400
( u$ p+ y1 O+ w
/ C5 O2 a. t) r! Y: B; p8 r7 WCalgary是4.8左右:! [6 d# ]0 c  |+ U5 L' b
366,800 vs 77,000
' a+ I* c0 X# j2 s! x7 w, g2 s: R3 a7 e& I4 a
另外一些城市:+ j1 v. d! G" j, q! K, D( c
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

* k7 ^/ t$ J" h  j& P# Z) o6 B, H在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子" b6 ^2 S0 |2 R; F; O5 k! o

2 |8 X; @$ L+ q8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
8 ?% ^0 S" w4 k& {2 R6 q) R4 _
5 \5 P; }& L0 r
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
( b# z  b) C" O有两件事情总是想不通:# T) A: F8 A! m- ^7 `% P$ _2 p/ _9 d; h0 i
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)# v  I7 z- Q/ A1 w9 k
...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
9 @6 }1 \  f8 C/ m1 u. \/ F0 h* c
! Q5 I: ^" |4 K) I前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
( n" {& L, E6 w" p  n% P6 V不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
$ y4 a9 z; I3 I4 Y- w- O
; D2 F- O) k  ~! {: t  R
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 * c9 ~6 H9 m; O* i/ Y
# {; f+ @0 c/ `( r% M8 G$ V; M$ U& t
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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