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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。3 W) C: E- l6 S1 ]1 x! c1 C
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洛杉矶买房不吃不喝11年$ C; u; ~( u( Z3 P, g  g
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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# b( q% j: z7 O; q  K$ {统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。9 Y$ w5 A' f+ z! G+ a; e' [
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澳大利亚总体购房能力最低
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。+ H2 A1 A- J% x  z
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。) t) @9 Q  H! I# p0 t; c& ]

% Q% T$ c1 l2 K# U) b( Y! l埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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" S7 h, H" G* v2 ]& K! i5 N8 Q) A澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。2 o( r" t7 c/ l

( c* j* W) p, N; A- d在加拿大购房最为轻松' ^5 t5 g  k1 p- y( W4 d3 X
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。$ m/ S, P* K' j* F* b
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& p+ w: X# n* }" {一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。% c9 K& }; F. M& v

* p6 M/ i) V; [0 T, {, N  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。0 w$ }( _- q* H, w% X5 |' k
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。- b2 ]  l7 O1 l  m# W3 S( ]. g+ K
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。( D2 E8 N! y, y
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)& T) }" w# r6 v" w- U+ h
9 s0 \" [6 G" \& K% f
2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。% [' L4 D, @2 T8 Z/ I

3 g% C: }& o; D1 o% k# Q0 b目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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# e( A0 {4 Y  ?" [" h2 q* n有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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7 d6 y2 ?: e+ [人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:0 x3 P5 p9 S+ U' @( ^4 [4 `) N
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
. P) t% F" j3 w4 W% ^. r: i9 y2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 8 ^, m5 Y: @& |( T
有两件事情总是想不通:% e- S: v) @" Q8 \! M1 Y  t* x
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比). w4 ]! ~+ e' }4 m5 S2 H7 u0 X# k% t
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

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) e, ]" H+ k. q% G" N( O/ M! y* z结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。- s- O  i, P5 `% E) g, W8 @

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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ' L& N9 b5 u" C$ {' M  e
有两件事情总是想不通:
( u& o/ U8 k" o( y1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
: J& D6 s. K% `# Z1 n2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 % N. T" P' |0 K+ h! {( g: ?
因为只有价格高,才能下跌的狠。
* `2 @  ^( B2 u8 {/ ]. p1 x/ z3 K5 D1 B( I7 `2 }

/ h/ P# H. Z$ H0 s) R# G我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
* f, F1 G# n$ ]$ A: ]) A但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。3 ?% d1 N% K3 }$ ~
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
: ?: D$ m$ v' ~( |! f( n( [油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。  u8 l' b6 V5 C/ C. K9 }( O
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
4 L% D" A8 U% r+ H+ e那日子我想也不好过。1 e# g  L5 z4 c% I* \
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
% y; d5 H% n9 I1 y$ r5 N3 j0 H: W' TMedian house price: 300,000. V- A* d! _" q% P: }4 X
Median household income: 70,400  v+ m/ Z" [) c( ?* H$ E0 _! q0 E

. ]1 b4 ~+ w6 Z3 _5 y( HCalgary是4.8左右:
- S$ ]) i7 t% g' a& c366,800 vs 77,000* p, K: e  K! ?6 W7 q2 f9 H
, A' D4 w1 }: P: y, `- w) [
另外一些城市:* h% k/ N, j! F* V7 X& J2 X
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
2 t1 t5 a  f) a+ ]3 {/ uHamilton: 3.6, 231,000, 63,0006 m/ o& A$ o- g5 n" N3 C
London: 2.9, 173,000, 59,100
: [5 y9 A; k- u: sMontreal: 3.9, 198,100, 51,200$ W5 y) M/ L) ~  Z! f
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
7 ?# m; `$ q5 Z2 t. f: LOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
& ~, n: t, P4 x8 G9 w; U5 E4 s9 qQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
+ i# _4 B) v- L% h/ XRegina: 2.4, 154,300, 63,200
3 U1 h+ W: K2 b' R7 wSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200! W' K+ O4 Z/ y# @
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800- E8 h9 |, y5 u" f4 n6 b3 n3 S
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900  h$ m" D- ^. L- Z& t) S) ^) B
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
9 ?4 ~8 _+ ~" e; a& k6 [Toronto: 4.8, 318,500, 66,300, b4 ~, ?& e; l8 ]" Z: \7 G
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
6 i2 n) T; y0 _5 G9 S  oVictoria: 7.3, 427,200, 58,600+ D! M( ?) J; }- A
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
6 j5 t5 l& C7 n$ Y+ H( M& O
2 \2 ]% O* b3 T打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
" D7 O% \# I1 q. y1 b根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
* f3 K3 `) [& @' C7 l# x3 RMedian house price: 300,000" C, p; ]  q" W. n/ V' C# |
Median household income: 70,4004 ?1 H: _) V- ]' M& I# b* m

/ _6 R2 ]+ R9 D& ^. tCalgary是4.8左右:! G. s5 N. _! ~$ O
366,800 vs 77,0006 l" G5 h9 d/ S3 ?0 B8 U/ a

7 i" p/ R# o# v9 [8 `另外一些城市:
% J4 L. t7 a+ w0 {Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
& s9 Q0 ^: |$ U, h
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子' D# K( p0 d) Z* i3 W
- M- d4 f3 R5 F( T8 v  W! y2 V* Q7 p
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。0 r3 `# A# [- b5 s& t

# b1 k7 h) j$ G$ z: g
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 5 H, v9 a$ u$ Q5 k- y  K1 H
有两件事情总是想不通:
3 n" a# m. ~3 O5 b5 m6 O1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)' W$ }1 ?/ ?* f" R6 W" y; G: n
...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。( i8 ~$ J) ]7 z' D- J' m0 N2 q
5 x" T* n: K% |' E0 ?8 p
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
8 {3 J2 v5 o- [# |- I3 [' {6 C6 j不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?6 ^7 a$ ?  i( s8 j0 f6 T

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原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表   U1 @  x3 u2 T  T
  q: n* p  x+ M/ |! [
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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