ZT全球159城市房价：洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

一半清醒

房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一，而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查，房产最贵的6个城市和地区都在美国，而澳大利亚的悉尼排在第七位，比在伦敦和纽约置屋都要艰难。

6 n; Z6 ]* ?) g洛杉矶买房不吃不喝11年
% w8 h) l7 Q7 u' M% u$ j  ]$ f6 {
这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数（平均房价与居民家庭平均年收入的比值），对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。

统计结果显示，中值倍数超过5.1的地点有59个，在4.1至5.0之间的为22个，购房能力都被认为严重不足；36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间，购房能力不足的程度中等；只有42个城市的中值倍数不超过3.0，房价尚属于能负担的范畴。
. {( f  M7 \6 w) T# o
榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿，除了檀香山属于美国夏威夷，另外5个都位于加州，这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区，其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
+ F# f; V" M0 a0 Y* x2 s9 H
& Y, d8 ~, x" |3 \澳大利亚总体购房能力最低

& f( `$ N5 S% }" i7 j, h排在第七位的是澳大利亚的悉尼，房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言，伦敦的比值为8.3，纽约则是7.2倍，都比悉尼便宜。
1 T  y' X$ Q6 Q, W; F4 s
0 a) _1 n  E: v6 }6 M报告指出，澳大利亚总体的购房能力最低，全国房价的中值倍数达到6.6，所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房价收入比达到8倍，随后是霍巴特（7倍）和墨尔本（6.6倍），排名都在前25名以内。而在 10年前，澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。

澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说，该国房地产市场已陷入危机，这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收，以及所规划的住宅土地供不应求。此外，人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。

8 ~5 x. B- Y& \埃利奥特举例说，位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元，所须缴付的税却高达16万澳元，另外还得缴付3万澳元的维持费。因此，发展商现在已不愿建造私人住宅，纷纷改而发展商业建筑。
2 P% _( n% z6 q: ?( L0 k! C
澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元，比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上，达2332澳元。
8 i: Y6 R' g8 i# m0 O: j7 O
在加拿大购房最为轻松
1 k# e7 n3 \; h1 P
除了澳大利亚，新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列，房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.

& v0 _+ A/ x1 n# n# l! x" c) F美国的房价平均中值倍数为3.7，虽然包揽了房价最贵地区的前几名，但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华（7.7倍）、维多利亚（6.6倍）的房价很高以外，其他地区普遍较低，全国房价为家庭年收入的3.2倍，相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
' S% r, R* ?1 Q9 E5 \  J
4 _% e/ O7 z* y3 q调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦，房价只有年收入的2.7倍。

报告分析认为，房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代，房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见，达到6.0更是闻所未闻。
7 Q7 Y) r. i, G
) V1 q! I; v: q% f================================
. P' S% |# ], a+ N( Y1 X" S+ S
一项新调查显示，澳洲房地产价格暴涨，房价直逼纽约与伦敦，挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示，悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名，伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
& J- ^. p- S. i; y
$ L) l2 m& f# P. l7 S8 `　　这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现，与当地家庭收入相比，这些城市的房价都令家庭难以负担，而且情况非常严重。
; A: N0 T9 B, H3 F% S
　　调查发现，十年前，澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加，悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
4 T5 z# E4 L7 F  T7 v
+ D* q# \4 E  @2 r! k5 t　　在澳洲各都市中，西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担，次于悉尼（家庭收入的八倍）、其次是荷巴特（七倍）和墨尔本（6.6倍）。相较之下，伦敦房价为家庭收入的8.3倍，纽约为7.2倍。

% `4 d; e4 r' [: ]$ W% U5 t- Y( v　　澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现，由于余屋减少与2006年三次调升利率，购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说，2006年底，首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元（29.6760万美元），高于前一季的36.15万澳元。
( K' u: X7 B0 B9 q
% I/ \& ^* M/ F& l, c　　调查也发现，首次购屋者每月负担的抵押贷款，增加至占收入的30%以上，达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说，工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
# z- H0 B& z; ?& b- A! @
===========================
* q, H" W, t) A% `
" p+ F$ v1 E# y& F1 M京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)

: Z+ Z1 h: Z5 f( k1 t2007年第三季度最新统计分析显示，京沪穗深4地房价，除上海回调外，其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的18．76倍，第二位是上海，为18．55倍，其次是北京，为16．55倍，最后是广州15．67倍。

) b4 o' E! S  H" q3 t目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析，各方反应不一。有人认为，“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状，每个城市都有自己的特殊情况，例如深圳的白领月收入大约在3000元左右，实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入，也就是说个人年可支配收入应该不到3万元，所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。

例如，一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业，属于高级白领，老婆是某公司文员，俩口子月收入加起来也就6000元，除去开销剩下约3500元，俩人每年可支配收入也就3．5万元，如果按深圳市最新的房价与收入对比，陈先生夫妻就成为一个真正的房奴，而且他们的“房价收入比”达到了23倍。

/ B9 g) A3 e1 X7 t3 [9 R4 y+ G3 n9 _6 ?有房地产研究专家认为，房价问题是结构性问题，低收入者人数众多，我国的收入比例呈“金字塔”形状，即收入较低者仍占绝大多数，而西方发达国家则呈“菱形”，即中产阶层占大多数，极富和极贫则占极少数；另一方面，政府的土地拍卖价格天天看涨，成本也随地价而涨，房价能不涨吗？事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。（袁照沛）

双方观点都貌似有理，但都忽略了一个关键因素：地方政府。把板子打在房地产商身上，虽然大快人心，但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨，这则是典型的惟市场论，更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素，两者不可或缺。

/ @- Z- N* [4 I! C# y) y人们在企盼调控效果显现的同时，又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明，人们对未来的预期可以转化为现实的需求，从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企，背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求，可能很难有精确的数字加以注解，不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
! x4 ]" o9 s. ~. E0 e: v
/ k! w% F* y- }虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释，但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则，面向房地产业的调控相继而来，但房价为何不降反升？

老杨

有两件事情总是想不通：
1、加拿大这么大的地，为什么房子这么贵？（跟中国农村相比）
2、阿尔伯塔这么多石油，为什么汽油价格这么贵？

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
! v' Y% p$ S, z* w有两件事情总是想不通：
1、加拿大这么大的地，为什么房子这么贵？（跟中国农村相比）
2、阿尔伯塔这么多石油，为什么汽油价格这么贵？

结论：房子还要大涨！！！

醉酒当歌

因为只有价格高，才能下跌的狠。

7 }6 [; H, C2 a  o! w: q

原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
有两件事情总是想不通：
1、加拿大这么大的地，为什么房子这么贵？（跟中国农村相比）
: j. D. N+ \0 d3 C) o& U2、阿尔伯塔这么多石油，为什么汽油价格这么贵？

elephant

爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
0 e$ P0 ?* U4 n* Z- K, r因为只有价格高，才能下跌的狠。
  u& L* r& _- E9 ^: P

. S5 w. E" b" i0 o3 t( m我刚来爱城的时候，汽油是七毛钱，老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了，汽油价格一直在涨，我怎么没见跌过？什么时候才能跌回三四毛钱呢？

我爱我家7878

我一个朋友刚来的时候， 就是3,4毛。
* Q8 O: B& A& v: G" ^  L4 k但那时他们新来的找到一个快餐的工， 就很开心了。
电脑的工作还是好找， 但工资也就3万。别的都不好找。
1 a9 J/ @$ I! [# [# P  e. j* H/ s油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
再后来比他晚的， 电脑又找不到工了， 还裁人。
$ \& j+ H' _  C& N. a; C那日子我想也不好过。
现在我们还是算幸运的。

Homework

根据较新的数据（2007年第三季度），Edmonton是4.3左右:
" F5 N  y0 w! \0 `0 l9 ~Median house price: 300,000
7 p! m: c* ^# wMedian household income: 70,400
9 [! K; Q, p7 ?! V1 v
Calgary是4.8左右:
366,800 vs 77,000

" q. b& k6 O  V: y; z. w) C另外一些城市：
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
6 K/ T, H0 I3 a* q  HHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
London: 2.9, 173,000, 59,100
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
6 ]2 [$ C6 q; P' u) `0 b* y' s( HOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
/ F+ s  h- T& ?) `Quebec: 2.6. 144,700, 54,800
, s; J: A( ^/ G* t7 G7 u* w7 n5 s! G( M# yRegina: 2.4, 154,300, 63,200
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
, J7 Y$ Y" M- A$ _1 W7 G, j# y7 \2 JThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300
2 R7 Z9 L- p7 y6 a, vVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
8 h; K8 ]3 f6 c1 {" S" v; ?
0 B. d) J- Z! k" @7 ]! g打字很累，如果上面有typo（虽然已经核对了一遍）, 请各位包涵些。

中国狼

elephant

原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
/ a) W, q: b. c- s根据较新的数据（2007年第三季度），Edmonton是4.3左右:
4 k& O8 l1 p- r0 {1 DMedian house price: 300,000
4 \* P+ P- q8 yMedian household income: 70,400

& ?3 U3 c+ C: i& e0 c1 gCalgary是4.8左右:
& C  \: c/ Z! U" [, n# p( C8 A; _366,800 vs 77,000
: T2 F4 L& ^7 O8 {0 |
  D' l3 |/ I7 c: t另外一些城市：
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

6 b2 \% B! Z. t3 ~8 y2 R在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?

cba

回复 8楼 的帖子
4 a% W, W9 i% f8 a* w6 _
8楼是个好同志

Homework

考虑到加拿大总人口比中国农村少很多，看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低，或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
: e2 n4 T! D" }3 A
# F* q9 w- ]) W1 I7 j

原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
. k7 h1 w" p' K有两件事情总是想不通：
3 S5 W. Q' L7 W. D# _1、加拿大这么大的地，为什么房子这么贵？（跟中国农村相比）
! |& l, M1 W' r2 f9 `" r...

Homework

谢谢夸奖。不过我可不是同志。
3 e3 H+ \4 V1 d
前几天有位工人转了差不多的信息，因为抄错了某个数字，被劝、被责重上小学。只是我也太懒，没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。

Homework

现在30万以下能有很多选择吧，比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
0 H9 ]4 b! r. l4 W: g不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗？
5 Y7 J% f' [) H  n7 ^

原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
  k: B% m/ s$ [3 ?
  S! J7 N" S+ C; ]+ S. G8 \8 v在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?