看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ n7 d* W0 `, H- V& F- ?(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

" V/ w! a: F/ j$ l* [1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
9 I/ d5 t% Z0 d( Q* L2 q& u& ?0 g
8 [9 t4 ?: k' E( C/ W0 v: V( O2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

) {. t, g" p, M对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
+ D! b" ?- j$ d9 V" f% {因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
5 I) E- {$ K5 V8 e' {
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

! e: X9 ^  O% z2 `) k3 h' I4 e 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
0 t& Q! B3 Q' c6 t3 n) PLocation, Location, Location!

2 x8 p) H  S' _# ?
/ m) \/ `2 Y" j1 o" \! G" s; \
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

, S5 o  I* t: m
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

: d* ^8 R+ W; S- M/ ~1 C 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

( e; M9 l+ q! j  x: r
谢谢!
9 l1 ~- _! o( h' X5 u( l8 [0 K我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
' y" k1 A' ^0 I' q1 ^4 L  ?* i去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

" p) N1 q+ P- S
4 x' `8 d* L1 m0 j: w+ a 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
2 a! Q4 d1 b" G- w  D4 H4 g- K
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
6 p! s( \2 @! J. B
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
/ k9 Z8 Y; N; D' d6 V- l
  K6 G# F( L, L) n& [5 {http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

4 Z6 ?% p6 m7 F6 w* U
+ l4 e: A- |" l  H" ~& c9 ^+ W7 w我觉得这个地点一流.
' n+ }( b  T. ]! d$ t( L好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
& j" T: p+ F* T
. C+ f1 c/ M3 \& [1 C! ~不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
. S2 P% A4 O, t0 |0 S4 m就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

4 }2 O/ w, }$ H! \3 D7 [* J不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
% I: t: I: V* B看看这个房子:

2 ?; ~1 p1 A" F2 E- whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

- b, a7 b9 \/ G' `1 l8 y, |7 L, j
8 q" D3 z7 Q, q谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
& z9 G0 G6 j; \7 S其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

$ m9 H7 |+ o+ K# b0 T自住交通无所位，但投资交通要 ...

; g! T. w9 ?7 e* o! j$ F" [4 }/ C) A
$ Y7 l8 b: @. q我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

' j( F$ R$ O7 S* R5 y/ g0 P不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
$ x3 J6 n3 h& o. Z
/ d  n' A' C# {, d9 S" r[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
" [! Z1 h* M7 v% I2 \1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

7 U1 K+ V4 ?' m; `
. ?) N' J" {7 U0 h) JMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
% p' ^& ^! s- N4 Z! W- k
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

+ B: @/ o% {+ i' o9 ^/ J. o' Q ,谢谢!
/ O) i* J+ J9 }- P8 R0 `* n  Q. ]0 ~这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
; n: R7 N% O  C新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

  j8 o' d& @( |0 c* Z
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

' V8 U; X  g2 O* L" k买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
; V8 x+ Q* Y7 b
9 V2 ~; g) }- M( j4 Z: Q: Q5 O) j' ?[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
6 }) ^9 p' D7 ]1 p: ?4 ^
! b9 @1 Y0 N* U5 m% a8 l* P. o ,谢谢!
. @. Y( T; `1 E这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

; @+ I7 W( h+ u
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
) n. p. B/ H1 ~, Z% H建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

0 [1 I/ H/ c$ T% i. a
# s- {$ ^- |3 {& j. C. A* T错误！
1 R5 @8 I" G6 L, g, G1 f" K
- M$ M6 k# T. Y$ \7 P& M1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2 C/ n  {; ]5 v: G3 g2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

* f. D5 E- r- v4 i/ U

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
3 }4 u3 V  a1 r- j8 G! J
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
. n& I7 O- P; ?: p6 W
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
! L, V) I$ t! [- k所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

8 L( {/ h+ G) U8 S[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
8 q8 R' ~) h9 \: m& [至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
- T. z) z+ c* U) M$ P" i
) p, f% }. v4 }0 b$ k/ o

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
1 f  O; B1 V5 u; w; k0 Z! M2 u
5 L, E2 X( R8 A2 n8 @- @# r% [1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...