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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！7 |1 i2 q' c1 n) @3 M: J
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）) l7 y4 W2 w2 |& D0 E# }- r
( P8 }( N% X* {$ Z& r* ^& ^
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
* c( I* O( Q$ l! H8 w
0 c2 G6 s  ~6 C% [' u8 r7 B. Q0 M# U3 c2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
1 @, U! f" ^* {1 x* \% V
' f2 i  V0 p8 b+ A1 v3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
* A+ q/ O) u6 t+ |# z! A9 U4 x- `/ Z0 H/ Y4 E. A7 \( j
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
, f3 d% a" [9 J3 K- _6 m因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！2 b8 z; t' x, \4 I2 e  T2 {
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）! T& o: ]. M6 f
- \) z2 R8 Q' l
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

$ E2 n4 ]& T: j  @ 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
大型搬家
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 , R4 D" d& G* z1 O" G. |3 Y
Location, Location, Location!
  V, a9 V, ~7 Y3 f1 r

; ^( j, D4 y4 I( H' {& N( W5 R+ a) Y; s$ r, s; K# S9 q
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 7 u$ D7 j" k' v8 c' ?6 w
等等再说吧.
8 ]; \2 l& p# {+ x+ ]. |

' ]" w2 U! y, d' u1 ?$ f8 s) p3 }9 e* V) C7 U0 @2 M2 p
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
大型搬家
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
6 C* {" N( l' O) ~* u2 Q2 `( k! u# [( e
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
+ f7 }7 w! c# b- N7 u
" ]4 J6 f/ Q1 R; b" y3 v
谢谢!7 p  l: t5 T5 [$ T( [. X
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
2 Z/ z8 R% `* g0 D3 I7 @/ f去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 ' t' l- u+ s' N9 f" i
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

  v+ c. }$ \/ O- {8 ?+ y( t3 c  w, [3 l# X1 M9 M
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
7 v/ z1 L8 Y, B/ t0 T: ^& ?
- s5 U: ~5 Z4 _新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。) h/ \+ I( U; d

# t' Y" G/ D- D2 S4 L! |总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
% @/ L3 r8 y) R8 J: O' }' R/ G2 N4 o
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
- [' B6 Y/ j$ |4 y# j0 e5 w; i! X/ Y4 S! K+ `& d; u- V! w! [& N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819) H( M+ c( u3 `' M8 L

( Z$ p3 S% D( k( ^* c, D- Y2 j; `2 f; D9 t7 z) u' e; f: ?7 E8 Q
我觉得这个地点一流.
3 R, T+ ~7 U7 O- K. |: H好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
& @: w7 U$ c; @9 h/ h3 v
# I! g* i# U. ?! G$ i) i9 O, |不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!) S7 s& e" S6 `2 B8 v
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
大型搬家
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
' B9 b& f: r9 O' l
, y# i+ v! h2 k& c3 `% H  v不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 - O$ O9 j& c( A8 L! ]4 l
看看这个房子:
' ^# _" ^. l) V- f$ z! n" [  [
! i; e6 B9 b( U4 n! [http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
2 d6 C: z: w; ^$ u- _+ d
, G) R4 z0 h9 ^( p/ H
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
; N- p/ U1 o. K其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
# a+ G* m7 P; }( |' o+ ]5 E4 D9 V: [6 m
3 @2 K( G" r. L) Z, c  j3 X自住交通无所位，但投资交通要 ...
$ r; n  X, @$ L. X9 M& {
( H% ^' v% \2 U$ m/ H; R
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.0 M, E% j& s4 e& m+ m
  E  P8 T/ j2 t1 j5 f+ Q
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)  k5 }6 ~# d. t. w

( _' y: ^) f: a* [! W5 x  p[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
! X4 A6 `6 z! P5 \6 d; i0 R  E1979年的房子阿!!!!!!!2 o  Z  K" }% `' J" h# \
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
  H+ n$ w- p, }; [7 [) }' z0 a

7 I+ J% N* p: ?: lMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
( b4 @9 Q6 Y& y( b3 t有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：- X& U: F+ G& \4 ?0 T' ^. q6 a1 _- _
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=64859119 p  C% _: G/ a6 ^' a1 }9 ^( z

4 L  E* }) y/ s: m7 K- o% x2 n. e( s; F这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 ) w; b# u6 `1 {. ~1 @  ~
推荐这个房子：( u# F: T( ^+ n$ s
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
) ~$ u/ f+ t" I, T/ H+ |6 N2 h
,谢谢!2 c( o7 B# R( q/ \& Y- l5 {
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.3 Y5 Q! b, w  z  h
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
9 y, T- @. S' A另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
4 z8 s9 a$ O/ k* W: v" M6 V; H; a2 [& G5 L7 u6 ^/ K7 Q
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
6 w4 I! G! c, p) r* G0 J, N4 \+ z新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 ' M3 j' |3 f* Q6 R! j% E- n
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
! J8 c8 E. D. K; y2 u3 G2 g# `现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
大型搬家
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 9 q+ ^8 ~6 t6 s2 p( m, [- {  M
看来你是想住几年挣点钱就走呀

1 ~; F0 d" L  i/ q% k/ u$ @" t. X5 y& I) c2 @" k7 \* x# ^
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
, g4 z; k; G3 b9 M$ h
" Q1 i) B' }& G' l1 W买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.3 [6 o/ o1 {: `& y4 g
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
/ E3 `! c# p0 p1 N3 F; ?
8 l' f! q6 ?& D( _0 c[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 ! s, D( d0 O) {# I8 o

% I5 w1 ^% x1 c ,谢谢!
' L6 l1 N. |& f1 D这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.& x; ]% O9 k$ _. S3 r% h7 r
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
3 v$ `* \% ^" j& c# T另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

' n( N! `& \* X4 F3 q. Y
7 M, x: E; d$ v' G7 x3 N8 {- g1 v! m9 I* b" Z& m% A  U
pending already!
大型搬家
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 & y1 C4 R) B' G' }* D1 [
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
" @. a7 m0 |" H' V$ W) \) y0 k

' A! {/ S6 e5 D2 G8 b错误！/ `* B2 @5 n: U' ]/ J5 y9 B# |
! P% X) |! l3 V( C1 j
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
% p9 F' ~! P6 R! G4 H+ [/ v! W" D4 }3 j: N" ^! Y
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 + w- |; E& o/ m7 j% z1 T5 A
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
- p. ~0 e( @5 J! Y  w  y
0 U9 g. |: z+ |2 q$ D
5 ]) g* Q1 {! G; u7 z: b
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.- r, r6 B( d0 b$ @# U1 Z

0 V0 Q  c4 i# V$ b至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
6 f! t. @2 B9 q! |7 v' k/ J; E4 ~% v# m2 {
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
, c- R- k6 R' m! b2 {; Y% T& r3 W8 h4 {2 G( F
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)* M5 U, G& C) z% C
4 {* F$ {+ z1 i+ g# j, D3 C
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.# g+ i* G# }# Z9 B* }6 ]' F
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.6 J5 _" B( v. [& w3 A
' Q1 A' w! q- O- n' d
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
; S+ K6 a: W& e/ C$ V  e; g( n- D8 W/ u+ i# c
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。
% I+ m4 a/ I/ G3 o4 }9 A& Z至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
  t( q7 R, e/ g" P毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？& d4 F: J4 r! Q: B. n  C8 g5 K" P
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。2 M- o, n# P. w2 F& j2 F. q
8 r! \7 k: r. b+ d/ Y8 G4 t
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 ( m& E% A7 T! y+ C; {7 i
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
' [& }6 _9 n0 f& c% f(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
7 ]1 u4 f1 a  v" w! o0 R" ~$ j8 W+ `2 q+ Q9 E
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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