看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
0 S* c% Q: n: l) m9 ?
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
* q/ x0 O. E- K4 n
" L! [# k6 @/ g4 O7 t9 Z; n6 y4 ?3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
: R* S2 T9 H7 L' ~# C0 v) K/ o
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
* D9 z/ {, O" n3 D) k6 h9 H(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

$ ~" ^) P; a% }: _1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

! w. u% D' g9 M' z% z 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
- K: R. f2 @. z9 v4 d, mLocation, Location, Location!

1 J7 r; {* j/ n  _# {+ U, A
$ r# D) q. f0 C' A
  u* h9 n+ m1 n. J) T4 W8 n我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

8 h  k3 n8 O; a# [6 |9 U/ j) u8 _
( j+ I9 t4 C7 d
: X3 ]* K* f' @7 p0 k想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

6 R- v! l& m4 W) t' o 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

4 ^3 P5 p2 {5 x+ A/ p谢谢!
. h+ h& }$ ^/ _% S8 [我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
6 R6 `' |2 L# z: w% n) L8 X6 O. y去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
" o) N: k* J% s" k9 ]9 a如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

8 ?7 |: l# `1 @$ U$ z4 Q' L 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

! J# I! L1 L/ w: a+ e总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
0 b/ w4 B3 a- l
, n) I7 y# @. I# e自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
" v' k+ r, Z. g- D! d
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
1 g  y4 ^; k* d

, ~2 |* o3 v$ z; z我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
1 I' J1 w/ A6 N* ]7 n3 f
9 @+ f& T  F  d2 v0 l; F  B不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
7 D! y2 d3 j; B/ o% T" J就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

+ |( ]/ l; o% K2 b3 b. x不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
& J( O) g: b+ X0 x" p看看这个房子:

' r; {* t) Z$ s! ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
5 A8 U+ \2 u% r' d3 q. |
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

  f- u* m8 ]" I  @4 H9 Y
' J- H  m% N2 e1 EMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
; X& i! ^# b7 `# p: Shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
4 y" n; O  c; R. n
, L3 W' g) |3 P这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

  o6 p# P5 I: Z+ ~' K7 c' P& ?$ @ ,谢谢!
5 G+ n$ i- M& h( b- a0 s- ]这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
, \% L% ^" c1 g* n另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

% d; @' m* U4 y2 s9 o5 i! h' \
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
3 Z7 o! L3 x6 v3 m& E9 D
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
/ w( L9 \% h9 n5 B对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
) z: N7 m; X# P. N
) _8 X/ G7 k, }3 @8 A4 h  W[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

! \/ I6 s$ l8 C& ^( p6 z ,谢谢!
6 E8 B6 S* M$ h, N2 `, f9 m" o这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
/ V/ _. D; s2 E7 S7 u  X/ x# W/ K* Z不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
9 f4 u# D# a1 h- s$ Q+ b4 I另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

: F7 T& w5 l. a8 F' K# ~3 i% O, g- O
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
! N2 L( I9 z$ Y$ U建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！
. B8 o+ L# D; S- Y' N: l1 K! {
7 v9 h. J5 O* K0 X: D. E2 G9 J1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
6 @# @; f/ k6 h- T. p" h
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

8 Y, ~% H9 H% u7 [
; A' {- V" _4 C# X4 k我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
  D& p; M9 P5 w* D5 b- `
$ [' Z+ r! {4 m至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
# z/ p$ J6 H1 m
# t7 D( u0 B9 ?/ U不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

+ K' n/ k, B! T7 x# c- {上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
- }% p9 D+ H7 Q6 c0 I8 D) \* ]
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

5 {3 n' N4 D2 [& _& ?9 X2 N5 [/ D[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
3 [6 `4 h6 r( V至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

' E& W: f3 s' F+ ~* D8 T8 e1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...