看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
" [% p3 B  ~' U% l' i
. R- Q7 s6 e; L, s2 P. h1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
/ v1 d3 J4 x8 a) h3 g
; C8 l% _% e& {) p7 G2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
) N% [" N$ S- k  [+ E  k4 r' ]
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
0 R  H0 G  }9 B" z0 h5 R(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
4 s2 V4 f6 ?* T; G
% [$ {) p& e2 H( D' o6 u2 N: K1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

5 w. X; p8 s7 J* l; i" O6 q
  l0 d1 T. r, I1 a我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

, b$ ]7 Q0 F* v5 ~1 J$ a想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
! |8 j4 y0 ]2 H* W* R' i% A
; @1 R. }. b' h; }. y 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
, ?( X0 S! \& L* W* L$ V% {" m去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
6 U0 Z4 a! E6 _- e2 c如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
. y& e5 a" K; ?; a1 t' i
/ B9 Z! F0 V& R% Z7 a1 L2 L9 D新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
) ^  e7 s' T4 l4 G
5 v, p: U& r9 r, I0 U自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

0 E( I4 O. `" U3 a0 o+ khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


7 E2 d% ^: q: w" P/ Y我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
+ M/ u! c) Y2 H
0 u+ h! B7 o; ~不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
5 I/ L5 R. [; k) f4 t
& k( {; b% g( U" N. O4 a不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:

2 Q+ ^' s6 K& |! r1 K- J9 N" shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
3 V; a+ ~8 H; E其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
/ X5 b0 I5 r3 {' t
自住交通无所位，但投资交通要 ...

* u3 d6 `# }$ m( v我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

6 e# N( p+ W0 S; p' ~# `) m* r3 f不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
7 T0 v* S; T9 J就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

0 t+ r, ^' M, q* N9 V( I
0 D6 f  Z- c5 K* zMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
) n* J( A! n. V! W+ f有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
( d' ?/ D* O- ~http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
# s- u' H/ `4 R  u' \5 w/ Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
6 P3 |- `6 y  X/ o, I3 i这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
5 y+ F# a  E; [3 n4 G4 [( m) e不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
& \( s5 T% m8 s$ i# M另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
+ k) p2 k& Y" P+ l
3 L8 W0 d% a3 H- b7 X; p另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
% G8 o8 a" |8 m1 D6 a( g6 d3 J2 j老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

: z3 ^2 o: [5 k/ i* \$ R; K2 L
+ g5 D# Y5 B" w* ~4 j' Z8 Y/ s没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
5 X9 L$ w$ ^: H, W6 o
- o! A1 V; y' q) Q  k. v* I买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

* ]  d/ M6 Q  H6 o[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
: _9 d3 k( O& e4 r9 E5 G+ Y
,谢谢!
4 f, j3 e! B) l! N: X( G1 _4 s2 n这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
/ K/ Q5 C' n/ Q: \  I7 C1 ]/ m不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
4 F1 C1 R" w9 `7 F( \7 Z另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

8 `; L* T2 \8 ?# j
pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

# A/ ?; _8 N# F$ `6 n错误！
! l# f' k0 A( w3 H1 Z( b! Z1 z
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

; a  e! x# H$ v+ z: F, ?3 ?2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

% P6 L3 T% |. [. y, p至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
3 b8 b9 W6 o7 k: D$ M
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
% P1 G2 h$ o3 S
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

% Z, `* f. P# t) e" {: i的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
& m/ `5 \* ~4 C( J; I
" y% K+ @( Z8 v. Q- P5 ]$ }. e  [" w[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
6 z& Y0 B6 m! X7 l  z保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
* y2 x1 O# n: D  {7 @
& B3 e( ]! P/ D! T+ f

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
- r1 G, w8 Y6 A0 e" ^2 C% p(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

  O9 h8 Q" I: ~% a+ a& Z1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...