3 f- s9 J' h7 |& G9 a; O為限制外資基金、地產商「炒高」地價,上海日前出台一項新限令,新出讓土地的保證金,只收人民幣,不收外幣。 8 T/ w) T; r+ o0 q% K. D. X- ^ 3 D% B7 B1 ]) D7 K9 Z8 k上海日前發出第16號土地出讓公告,但就取消了以往會一起公布的一組四種外幣保證金賬戶,但公告本身未有任何說明。有外資地產商發現這個問題後,經查詢才獲悉,即使是外資公司,也只能以人民幣支付地價。1 H4 v. s6 O" c% U" w8 u
# G. ]& {. s3 m3 p* {: `以其中最矚目的新江灣城F地塊,僅保證金(相當於地價的10%)就要7億元人民幣,連同餘下的90%,共涉及70億元。除非是大型外資地產發展商,其在大陸的子公司才有充足的人民幣售樓收入,能如期調撥,否則便會被拒之門外。$ l: S$ H( K: m( B
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上海地產業內人士稱,新措施旨在打擊外資炒樓、炒地,但間接也殃及香港上市的內房股,因為他們再無法以外匯支付地價。早前,綠城中國就因為無法在規定時限內以人民幣支付地價,最後放棄了已中標的一幅土地。 $ ~- {' M- B. G8 D8 I$ M1 I8 \6 s$ y2 a' P9 U- b; [8 I
上海一地產商說,今年幾乎是每推出一幅位置上佳的土地,就誕生一次新的「地王」,充裕的資金不斷把土地推高,上海不希望見到「麵粉貴過麵包」的怪現象,加上配合國家銀根緊縮的政策,於是出此招「封殺」炒人民幣升值、炒高地價的熱錢。6 j! O& ^2 q3 o. {: y
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於是有外資小型地產商擔心,如其它城市也採用上海的新做法,今後拿地的機會就更渺茫。不過就目前來看,這只是樓市炒風熾熱的上海所採取的做法,尚未蔓延到二線城市。例如杭州西湖區招商局局長葉蓮鳳就表示,「這幾天就有3億美元到賬,分別是九倉、中海外等正常結匯,用來支付地價。」