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根据周三公布的S&P/Case-Shiller房价指数报告,10月美国20个大城市房价年率下跌6.1%,超过预期的5.7%。
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; c [( z V; S, J% u8 E$ t 这一跌幅也达到了该机构2001年开始记录以来的最高点。同时,11月房价月率下滑1.4%,跌幅也是有记录以来之最。不过因为月率没有经过季节调整,因此经济学家更愿意观察年率。
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该数据公布后,经济学家认为,随着收楼率攀升到历史高点,市场房屋供应量不断增加,同时贷款门槛却提高,导致融资困难,房价将进一步下跌。房屋价值缩水,业主从房产中赚取收益变得困难,因此将打压消费支出。摩根大通的经济学家Abiel Reinhart表示:"因为拥有的房产价值几乎丧失殆尽,迫于还款压力,许多人可能放弃房产。这也对消费构成了重压。"总部在纽约的预测公司Maria Fiorini Ramirez Inc.也认同摩根大通的看法。7 m; g+ s. y, y V3 c
7 [6 @ N1 b- J* W 至于消费支出,根据全国零售商协会的预测,这次假日消费将是五年最弱。尽管11月零售销售增加,圣诞节前消费者疯狂采购,都不足以改变这个前景。
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! }* `0 G, s) Z' }) \4 c 编制该数据的公司负责人David Blitze说:"该报告没有透露出一点的希望来,放眼全国,并没有出现清楚的触底信号。"
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; M* K: u# b' O7 j 本周晚些时候,美国商务部将公布11月新屋销售年率,预计为71.8万户,低于10月的72.8万户。据美国最大的抵押购买商房利美12月13日的预测,继今年减少25%之后,2008年新屋销售很可能再下降8.9%。Hovnanian Enterprises Inc.首席执行官Ara Hovnanian指出:"这将是艰难的一年。"
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新屋销售下降,房屋建筑商的日子也很难过。今年第三季,房屋建设年率减少了20.5%,降幅为1991年以来最大。居民建筑投资减少,已经连累了经济增长。
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0 E2 S3 ?3 g/ F/ ~4 Z 下个月,多数房屋建筑企业将公布年底财报。届时,众多大型建筑企业将纷纷冲减账目。以总部在密歇根的Take Pulte Homes Inc.为例,该公司9月30日财报显示,土地和房屋库存价值达到81亿美元,账面价值(资产减去负债)为52亿美元。但是该公司的市值在严重缩水68%后,却只有27亿美元。, l5 x5 q( X- G7 c, P
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虽然不能只看股票市场的表现,但是公司账面价值和市值之间的巨大差异,却清晰的表明需要冲减账目。' ]) B* D; H1 r
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美国住房市场再现疲软态势,美元前期良好的反弹走势戛然而止,兑欧元出现了三周最大跌幅。有分析师认为,这是因为市场交易清淡夸大了波动的结果。多数分析师看好美元08年前景,认为兑欧元可能涨至1.40,兑英镑甚至可能涨至1.90。
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