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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:9 C. C5 [# ?8 e4 v; P8 K

! |+ X/ L8 ]- a& z6 Z# a3 H很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
5 E( e3 v5 M4 V, Z6 A8 O
9 W9 F# t5 |$ r6 E/ m. l1 h但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。; G$ Y- }: p" t

  z# N* n; P8 m8 s" M& C# v这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 . W- ~: ?4 w. J' F1 ?9 g+ J( T+ z
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
) ]0 A( k8 ~- Q8 j2 n8 A; z
  T' m( m" c7 k. I7 S5 f) Q很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

& [9 E5 z! E/ ]* s: e, {! Z2 r" I8 b5 f' P7 I8 h, a
说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
8 I  r$ G. m: Z! P
) P0 c; l. D8 r/ C1 A& s$ G7 m3 O9 z  T8 \
说这话的,一般都是想卖房的...

% S  N. q, z5 h+ t1 P5 M- V* n' n, Y& \# v$ N% I+ H
你错了,贼兄。) h' y, W" u0 u

# b9 K6 \8 \: ]; k) b) N我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 & e3 S7 R$ u- y/ L! e& c% g
$ x, b4 I0 y- l1 \: a* X

; L! t7 x5 m. v! ~' f- t9 p) W你错了,贼兄。
  ^# x) P6 X0 p, W; `7 }- v0 w+ E7 @! Z
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
3 O- E) {9 O( y- c) Z% u

5 k0 g$ N/ X5 L3 B: Q你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。) d! S$ }1 Z( t( g5 z/ j# A' o- }

! G3 I. I; m6 K' v; h" q' {- P至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
5 G9 n6 M9 n2 `4 A% R, o" Q本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:+ ~7 c8 w3 r& `% g8 r
. f) t6 @, {4 F- x1 B9 U
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
8 B, A3 z# q3 q( o
/ F  c2 V6 D9 T) I5 r! N& M! p但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
' C% C! R- ^& Y7 v0 C/ H2 o% x, |

' e9 X8 Q9 v2 s1 m; d. i7 d4 s很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
2 t5 ^" J# m; y9 g  N
. r. c, G; k1 T但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 . o! f! ?3 ~5 [7 H2 s/ z$ ^  |

4 i' f) |- p( a, h这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡
. Q% m2 d/ S( i) N! l7 N4 \) u* H
+ v/ Q  r4 z" l( h" s6 Q( p' zNeed Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 8 P6 e. o! Q9 N, m! W2 |
5 Z" [" X2 Y6 i6 H/ O1 Y

( `/ l9 J1 R1 h3 S2 K- z很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 9 L: Y2 G- p4 M$ A+ v! d) q

! Q4 {7 f0 m/ S1 N但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 7 y5 w& ?% b! g3 {# ~
! i) S4 Z' Y2 H( r
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
% f! Y% P) F2 i# P% W

7 ?- U( e0 X8 t& Q6 F谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:) p! d5 ?. V* c, Q
, V8 g; }" G3 k% g" c) H- S$ e
要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。
- e9 g% E5 k' J+ i1 b" F+ y, ^; B( M+ z2 n( `* u" e6 S
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
( h; V" R+ f6 Q8 P3 f1 d$ l# {" |1 |$ E: K" e7 A2 C/ G$ c

: U2 f7 Z7 g% s: E' j$ D你再仔细读读我的回复...

4 Q% N' g9 g% _* z: j
0 x1 v5 L/ z) _. w多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
; o2 k2 {$ R3 r: e3 ?' [6 C2 A& k8 {/ Q" _
/ W& X7 ?8 X) _  h
说这话的,一般都是想卖房的...

/ s  Q0 p9 A7 v% z  T0 q. l! q, _* v. W2 S( N  k2 }
8 n5 E; l5 F) Q7 [5 p1 [3 d; w
不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 - v5 X7 l9 N, L

; d3 A4 s% [# e9 ]2 l1 e# x' v7 w, c7 H% M  x& v. z
多谢贼兄!!!送花先。

) F* v1 ^9 [+ ^& ?& a
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
3 ^  v1 h1 Q* H本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
# z8 e  |; ~# D: J! k: q# e3 |# m: o, `! a1 |
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
* k" T  L* w3 i) M
9 _7 ^. o6 P. u3 {但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
0 c& M9 {3 \/ P+ e
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
4 A) C& `6 x! }, T. ~4 y在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。/ Z$ E9 @' Q1 E4 }" q1 _

5 b5 |9 J. v$ D+ v现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 + Y% G. r7 ]4 i

: W% G! r4 `  i& u纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
, P& n  G2 T1 \; @& o在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
" z7 }# Y8 h& q7 O! l8 y! w( j8 h# c

, s8 g" i5 n6 d( y4 |纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房
9 W6 `1 E* |7 }: N因为买不起1 k$ n9 @7 F2 W  {2 c
嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
- w2 G) r1 w8 G/ j
3 r5 l: t. S5 n) ^( v2 {# ~  W7 F: X5 o+ r
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

% c2 w! T# I- S. d% |' Y% e0 A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 + H& u4 k8 o# F% p

7 d# ^$ ?& b5 s1 p0 l% `, I6 W/ [4 n" @8 p
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

$ Z' c# P  ~% U& V( V9 |纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。& n' Y4 o9 b6 w

7 t$ u1 C3 t, G8 E. B! {看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。- l: ~* z. D0 v1 }% ?
, B$ o* z2 f  J6 R. ^  G6 h1 p6 O; }$ x
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
# k+ u  ?( M6 c# r6 v6 }3 `  J0 o, K+ k7 X
其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。
  W8 |$ T3 W7 J9 k+ c" S! V9 W$ C: Y( Q* W  b
人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
4 l0 P. E5 E6 r& X, k' C4 Y' R/ E# D3 e

( K$ d; P- b7 L0 y纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
: m8 b! v8 b* i# y; o8 {6 ~" B
- X6 P5 [3 b) R) c3 }0 u+ Q
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买? % T9 W; e0 w* A! |7 {/ p4 @) m
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
+ E; L1 L$ y$ G" @) s' W本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
/ @7 F4 p3 U% l9 Y7 I
) y" @2 u: \* `5 `! }6 i很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
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但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

. [/ }  A) p% C! u  r
8 A5 w* `) X2 T; q" X/ F0 h问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
- ~% G; V7 L! r- o( G: x" q如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
  J# `6 y! X" _* U1。 卖空爱城建筑商的股票;
# E- H5 Q& Q5 {3 o& w. B2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.# a6 H) ~3 q, R( q5 t$ B! M+ G
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。
6 Q/ ^* v* D9 B" J) i* S9 _* p' [爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?/ v: U, [8 v% S9 }& ?
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。8 v. E% S2 x' O- T3 L/ {3 E" v$ r& R
6 Y/ r3 |4 k! Q6 B) w& F' V: `7 m
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:. f" n) S- O! r* R
1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;
0 m1 \2 J6 e2 v1 t4 o$ S8 ~8 T+ V2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 9 A' b# V; E4 Y/ U% e4 L; Q
7 B: p/ O. J/ |! [
: ]! [- _+ P0 x# H
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。7 f# B) x) |) m% x3 D8 R4 o$ k; @& ~
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:% ~: Y/ N: V+ N
1。 卖空爱城建筑商的股票;
# F( v8 n$ a$ u" e. a. Q) T2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

2 n7 V$ j# x/ W4 m9 }- e5 Z+ M6 o- o7 K# z, G5 S, ^( p5 B
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
" y# l0 {! Y: |" N黄金有价;玉无价。
' h/ @; |" i( P) I! N3 N. {当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。7 p1 `$ f% x( ]! m- o2 @( B# N, t
买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。, a# q7 }( N& ]' m
如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;
  r1 t1 F5 a8 t* S如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。% t' X) n" c- g$ r6 w
0 B) z; I0 \5 P% o7 O# A6 z+ L
高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,, V0 j' X# r$ @' {2 C& T: }8 T
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。5 K" _9 o5 R% Y( \" M  |+ i
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 2 N1 i9 i7 @  F( g. a. c
总而言之," g: V9 U  }" L/ e0 n
你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。& U2 T6 h8 U' o* m2 s3 r* W; d- b1 ?
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。

9 u% p  p; j# l7 a# s! Z& I
) X2 l7 y4 j; R# T% T2 z" C7 C. J- E+ v0 e7 M
非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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