请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
7 Z/ l6 y# A" \6 H本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
; F/ H$ p4 J: I$ c; L* q& k8 \( o+ i$ Z7 N7 w. W& S! {! h/ h
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 8 Z6 i9 h# C& I/ d

# j( M7 L4 x: Y& y W7 A9 v+ m9 g; H" [6 J, p K. R
说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 A6 \# ~, b! s* `1 z
- F7 b- @$ B ^3 j

4 n- c4 v! |+ p7 ~) j/ k/ i+ I你错了，贼兄。
) s2 W' _. v# e: c7 M* m* b4 E) q: l7 W5 |/ V: _
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
+ R2 k) J* ?3 Y0 H% E0 I本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
+ t3 G$ O0 B1 d" X E$ t# r) L$ |* S4 c% T
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
* n1 }! B( E9 a: l4 d8 H, d0 G# g! S# }$ \
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
, w0 F1 d+ {( G K7 }- Y( p4 I2 q+ t3 k8 G0 p( G

6 W$ C; _2 u2 S: Q很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
! ^- v& F) ?9 I2 _+ b( ~. V; Z
, }) Y, `9 e( [8 L* R3 |! B) y但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
$ T4 D. B; q9 v
* Q, L+ A/ b, `. G& {3 M这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 5 e0 _4 s* N$ v+ ]( d2 a

: I% g0 b9 Y) X/ H# b: j3 M' Z: r2 T5 L
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 # |+ m- ^) ?/ x% D

! G! `4 z% |' c& O, b) X# g7 ^" b$ ? k% [% f k k
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 # [, L5 c& b6 l% I
2 r& F5 x g9 P6 x0 I

& ]. U) E9 M, b, _0 y! [多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 " r6 B. E# \; \) e9 n( [% h  m
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
7 V3 d+ u) M4 ^) S& {  z
/ F, {& j' g+ b: |( v  U8 Q% i4 {" ^很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。6 Z7 m% s2 w5 t

6 q9 v( {' v- w但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 ( Z) `* p7 R2 }1 A4 U
1 R- G( {* o5 L6 H& ~- o: r. f6 F4 g
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。. s- k9 y1 H& `* X3 O/ I
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
# r1 Z& G8 a- e2 ?1 d* `% `5 P& U, `+ l% e2 S& V

9 l. _+ j+ t! i4 D3 l; |: {& a纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ' Q3 G D9 e" P8 B4 z6 I- {
, R) _2 u* i" x" ]4 `2 [
" [/ q: w0 d# k( l# M" v% k
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 5 h& P7 ]# w2 W# c( X, k

. {0 a% a* s5 W( [ O+ I3 x# a$ O$ r7 T
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 + p# h% J2 c6 {5 K: E- N) N
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：$ r3 g" M2 J7 Y- E* ~8 n
+ T9 x( k% d L2 v! O0 l8 t3 Y
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。0 Z% V7 J! S7 w0 N
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但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表 % I4 K! F0 m! `

1 E" b- Y& C2 x! e9 F
! W0 D0 @) E1 {) n8 ?! N, k问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
9 {1 d' W7 s$ @8 k5 y% e如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
" j6 A/ t1 Q* u7 ^9 w1。卖空爱城建筑商的股票；3 J" a5 L3 P& J% N0 i8 G
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
+ k: Z6 w) M% Z7 m0 e9 i5 u总而言之，
g5 |7 L1 [( t/ L) p你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
i9 l( Z6 t2 O然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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请教一个通俗问题

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