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美国房价下降幅度达20年之最

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发表于 2007-11-27 10:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
(华盛顿彭博) -由于次级贷款危机导致销售萎缩,美国房屋价格在第三季的降幅是2 0年中最大的。
9 v" L/ ~) s. h4 P( e3 L2 l6 C% Z: Z
房屋价格在第三季比去年同期下降4.5 % ,这是从1988年记录开始以来最大的,根据今天标准普尔/Case-Shiller的一项报告。第二季度下降了3.3 %。 # c* L/ _6 C6 I4 A9 T: V' I. M
* E# w7 F! a* W1 q" f1 t
由于银行回收,以及更难获取贷款,价格将继续下滑。这还将导致消费者支出放缓,因为能够负担得起休假,新的汽车或家居改善工程的房主更少了。 3 B5 p* m* o& I5 v( V# I! I. C; }

4 \1 E, K* i) A/ p3 X"许多潜在的购房者要延迟到他们认为市场已经稳定下来,这将延长价格下跌的时间,"美国费城PNC金融服务集团的罗伯特在报告发表前说。 "由于房价下跌,消费者感觉到不如以前富裕,更限制了其自由支配的开支" 。
8 o- `- k7 f6 I6 D7 a' ?: ]. r$ D" e: W$ H2 ]! Z
在9月结束的12个月中在20个美国大城市地区房价下降了4.9 % ,这是自2001年标普/Case-Shille开始编纂该指数以来最大的。8月下降了4.3 %。 ! Y, W+ E8 c# {- |

8 g& |9 k8 a9 d' G" z6 n在彭博社的调查中,经济学家预测, 在第三季度20城市将下降4.8 % ,根据13个估计的中位数。
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-27 11:48 | 显示全部楼层
房屋价格在第三季比去年同期下降4.5 % ,这是从1988年记录开始以来最大的.
- D6 a' X2 C/ g" l20年来的最大跌幅也只比去年同期下降4.5%。而且是在次级贷款占超过20%的市场上。1 E0 R" ]5 l9 l- t  s- Z
看跌EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!
大型搬家
Z
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发表于 2007-11-27 12:36 | 显示全部楼层
全国平均值总是看起来比较温和的,因为有的地区还在上升。但落实到具体城市就没那么乐观了。就像现在加拿大全国平均还在上升,但爱城比起夏天已经下降了5~10%了。
$ }* a) Z# y8 C
: {5 ?9 N. w& t8 L我看过一个调查美国城市最大5年跌幅,曾经5年下跌25%以上的比比皆是,像芝加哥休斯顿等等都在其中。大多发生在60~80年代。
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发表于 2007-11-27 14:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
相反地,看涨EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!
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发表于 2007-11-27 15:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-27 12:36 发表
3 p; E' F. j9 p全国平均值总是看起来比较温和的,因为有的地区还在上升。但落实到具体城市就没那么乐观了。就像现在加拿大全国平均还在上升,但爱城比起夏天已经下降了5~10%了。% P" E% |9 _" Z6 ?
3 p3 {! T/ e' b7 r/ u
我看过一个调查美国城市最大5年跌幅,曾经5年下跌 ...
5 D% H" d# W- N5 P: D- p( m

" A9 t. [6 i" \  q; p9 A下降5%-10%只是少数SINGLEHOUSE, 平均房价和今年最高点比只有不到2%的下降。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-27 15:16 | 显示全部楼层
原帖由 人生几何 于 2007-11-27 14:21 发表
6 q8 d4 U: H2 O) k& h相反地,看涨EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!
5 D) x1 Q! p1 _
我有勇气现在买进,就是不知道你有没有勇气坚持不买?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-11-27 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 人生几何 于 2007-11-27 14:21 发表
1 p' J5 ^8 o! Q% K1 y4 g相反地,看涨EDMONTON 的房产市场不是需要一般的勇气的!

9 w6 a3 ^& P/ F4 q* Q# e: f9 v' B! d( U8 H
看涨或看跌EDMONTON 的房产市场都不需要什么勇气.' b7 R- g! Q$ T* @+ n

9 C" C8 H! Q; A& Z! c9 N" ?! ~7 }1 }! n现在在EDMONTON 的惨淡房产市场中买房需要不是一般的勇气!
3 G( H& G% ^; Z/ e+ e. T+ A5 c3 u% G1 B! q! M
[ 本帖最后由 水管工 于 2007-11-27 15:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-11-27 15:22 | 显示全部楼层

information on individual market

Here are the year-over-year nominal price changes for the 20 cities covered by the index:
# V1 c' q# k1 X, ^0 B* w5 v3 O/ S+ f3 z
Tampa, down 11.1%; Miami, down 10%; Detroit, down 9.6%: San Diego, down 9.6%; Las Vegas, down 9%; Phoenix, Ariz., down 8.8%; Los Angeles, down 7%; Washington, D.C., down 6.6%; San Francisco, down 4.6%; Minneapolis, down 4.5%; Cleveland, down 4%; New York, down 3.6%; Boston, down 3.2%; Chicago, down 2.5%; Denver, Colo., down 0.9%; Dallas, up 0.2%; Atlanta, up 0.4%; Portland, Ore., up 2.2%; Charlotte, up 4.7%; and Seattle, up 4.7%.
大型搬家
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发表于 2007-11-27 15:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Seattle, up 4.7%.
4 R- ^- R5 h. z5 C9 T  A! i, k2 ]( X
离我们最近的城市是涨的呀!!!!!4 a, ?  z/ m8 _; {6 \# i  K
GOOD NEWS!!
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发表于 2007-11-27 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来该计划一下去美国的事了
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发表于 2007-11-28 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-11-27 15:16 发表 ( |9 q! S3 ~& x( W( B$ W& O

2 }1 N% A$ ^5 k: W9 [. J( A' u' m' u% l我有勇气现在买进,就是不知道你有没有勇气坚持不买?
' z' W. ?! [% Q3 \. B  }! D/ e

% ~" h' ~6 a2 S; i  l我决对有勇气不买,有钱就是不买,在这里拿些工作经验,到别的适合人类居住的地方买。在这里买房子的唯一借口--炒房已经没有机会了。醒醒把,你们。
- F( J1 s' `3 R  |+ c. F& M
$ R3 u. L. x. {6 X6 t[ 本帖最后由 人生几何 于 2007-11-28 08:23 编辑 ]
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发表于 2007-11-28 08:53 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

没别的意思,有点好奇,楼上老兄要是现在无房,也不准备将来在Edmonton买房,为啥还总是在Edmontonchina房版逛游呢? 是感兴趣,还是想看这里的热闹?
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发表于 2007-11-28 12:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 bryant 于 2007-11-28 08:53 发表
2 I) \6 m$ z# l5 ^( }( T1 H没别的意思,有点好奇,楼上老兄要是现在无房,也不准备将来在Edmonton买房,为啥还总是在Edmontonchina房版逛游呢? 是感兴趣,还是想看这里的热闹?
9 J( z! `2 d1 G  W1 d( l2 z( l- d; |" C
- J- ]% j: r, G6 o% [( {  O

8 L" ]- E7 y& ?5 P' U原因很简单,看不惯某些人把别人当傻子,一个劲的忽优别人。不管是什么消息,房价永远是涨涨涨。在愚弄别人的智商。仅此而已。既然我是不想买房的,我站在中立的角度上看房事,发表我的观点
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发表于 2007-11-28 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

/ |8 w% r* X, I) q* e. e# k中立??????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-28 12:40 | 显示全部楼层
对,看跌是在中立的角度得出的结论,过去的几个月的走势证明确实这样啊。
4 g2 k4 w+ t: C3 g5 o6 R个人观点,只做参考。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-28 18:49 | 显示全部楼层
说愚弄智商就有点过了。论坛上还是高手多,如果有忽悠的文章,也会被驳的体无完肤。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 10:28 | 显示全部楼层

回复 16楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
如果是高手在HUYOU呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 人生几何 于 2007-11-28 12:06 发表 ( X- w# ]& ]# C5 p5 P- p
" B. I2 j7 R6 k: O

4 |/ f8 T4 Q6 T* D! U1 m+ ~  }1 n& y
原因很简单,看不惯某些人把别人当傻子,一个劲的忽优别人。不管是什么消息,房价永远是涨涨涨。在愚弄别人的智商。仅此而已。既然我是不想买房的,我站在中立的角度上看房事,发表我的观点
; t$ J; _/ R2 x# }

, O) c( W0 g+ O$ z我无房, 也没打算在这里买, 但是我天天来这个版面来看, 非常有意思的, 哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 11:42 | 显示全部楼层
把贴子放到这儿,米国房价都下降幅度达20年之最了, 爱城的房价也得跌,或达到之最啊?
. I, u% m" b4 ~2 u$ J2 X7 o人家前些年一直稳步上涨多年,咱这地怎么不跟的紧一点呢???,人家有大量的次贷,人家房价跌;咱这没那么多次贷,也得跟着???   看不懂.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-29 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-11-29 11:42 发表 ! B/ y( z+ }9 |5 d) U( n% [1 C
把贴子放到这儿,米国房价都下降幅度达20年之最了, 爱城的房价也得跌,或达到之最啊?9 ^3 X# t8 O. k2 v0 E5 m- E
人家前些年一直稳步上涨多年,咱这地怎么不跟的紧一点呢???,人家有大量的次贷,人家房价跌;咱这没那么多次贷,也得跟着???   看不懂.

& j+ H" [  s% x) f2 |' O( K+ g8 n- H( j6 J( H$ Y5 {
给大家提供一些信息. 了解以下爱城以外的市场可以帮助提高对爱城市场的认识. 另外, 这一消息可能对你还有用处了. 美国的房市大跌, 对于象你这样投资爱城房市的成功人士是不是一个很好的机会?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-29 14:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-11-29 12:57 发表
+ U( I: i- h/ M, w  ~* j' d给大家提供一些信息. 了解以下爱城以外的市场可以帮助提高对爱城市场的认识. 另外, 这一消息可能对你还有用处了. 美国的房市大跌, 对于象你这样投资爱城房市的成功人士是不是一个很好的机会?

% u2 b# |  }" [
, |; h, z6 C- g; D5 h* _我可不是什么“成功人士“,俺是极普通极普通的,这么跟你说吧:你一次看见10个人,记住9个人,唯有把这我类人给忘了的那种人。
6 N3 N" j  L/ X, W; S# p我刚来加拿大的时候,也错过多个买房机会,结果看着房价年年涨,自己还付出不少租金,也不得不多付一些银子才拥有自己的窝。有些谣传不可信。
5 u( D2 q& C( F. s, x: F
0 A$ ]/ `! \" }% Y7 O6 ?那天还想象请教一些专业问题呢!可否?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-29 15:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-11-29 14:09 发表 7 I+ i* ~0 ?/ |+ y

# V1 ~) [& N% [: G( t5 I' T3 w. j; d7 c1 S' g/ C% N
我可不是什么“成功人士“,俺是极普通极普通的,这么跟你说吧:你一次看见10个人,记住9个人,唯有把这我类人给忘了的那种人。# l9 B& M3 A- i/ J. X
我刚来加拿大的时候,也错过多个买房机会,结果看着房价年年涨,自己还付出不少租 ...
' s0 q+ R# g$ b1 ^+ p

8 ^8 b3 E/ c& n$ N没问题.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-11-29 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 flagship 于 2007-11-29 10:28 发表
6 Y! Z* B1 z& w( _0 J! k* y( P如果是高手在HUYOU呢?

$ W; g$ L/ Q( e& c( T2 W( y同样会被驳的体无完肤,成为反面人物的代表。
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