 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
" u5 F% ]8 d5 ?# B$ @4 W, b"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。 [6 j+ C' q! B* ]3 p8 Z
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"% j, N B" \5 ~8 [, @8 w ], ]) t
我是这么解答的:" n, Y, ]: n& Q# _2 I+ v9 B
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
2 b# e7 k) v% u+ u* {6 T2 G下面是我人工算的,可能不一定对.
- p/ @: K. R1 ^% y6 f0 H40年每年10000的extra% X5 o) p0 A* H( s+ `- L
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)1 _; ^& C% ^5 v5 P( ?( K
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867) c3 f c5 [* |& w6 M1 X* ]
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
& X( t4 _4 \8 Q8 f- ]: z5 P# D第3年尾: 8414 2235+10000 132949
' l4 F, q" d% M- N, H& Q第4年尾: 7681 2967+10000 1199824 E& r4 Y' P- l- H" {/ k k) s: u
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
6 I9 d7 Z/ C8 J' _. J7 b这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.2 e R& F9 r/ k
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡