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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:& v$ s: [9 g X8 P: B
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。0 m2 f, l6 G, D5 _
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
+ X' v% M" W q9 i9 F2 c1 F我是这么解答的:
, i& g+ ~1 y+ E' ?$ d贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.$ G9 k% k' I4 i! H7 A& _
下面是我人工算的,可能不一定对.
; d$ Q4 B0 y+ g. N2 C' i40年每年10000的extra$ o- W0 \+ y) }% N& w1 t) |* ?
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
8 K. `% N2 j; _/ |# q+ S第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867% F9 _/ o+ Y; X6 R: N( V
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184- |% j. T0 M5 R# V8 [
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
W' y, B6 Y: J4 X9 t" ?第4年尾: 7681 2967+10000 119982! ^; }! p! z% i. I6 P4 b' c
第5年尾: 6926 3722+10000 106260' Z, n" T& S6 G5 o! o
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
, H+ f2 w( G9 w6 b上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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