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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:# q, L9 |0 C/ z& {1 n9 G
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
- {) c+ v2 }+ R3 H$ C% o5 W( y5 e假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"" z! h/ T5 e& F
我是这么解答的:! h; k2 r) s. P7 E! m! z" e8 ]: I+ r
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.$ U4 J K5 K$ G* T8 E' J
下面是我人工算的,可能不一定对.% X+ T$ V6 y: D# [
40年每年10000的extra9 J3 |) Z/ K9 k1 A
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
$ I7 Q1 w) k6 @1 }$ ]3 ]( Z第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
2 x. a6 `' v4 a8 T$ s5 H+ P& a5 A第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
/ A5 v. V9 Q% E! g3 d) U第3年尾: 8414 2235+10000 132949
; K+ y2 S( f" r7 L第4年尾: 7681 2967+10000 119982$ I- p6 I* ^( n0 U2 d! }, `$ `
第5年尾: 6926 3722+10000 106260( v3 R% F8 h9 E1 Z6 m' }* A
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.- Y2 D! U- m2 a) E% L
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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