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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
# C( ~) R/ F) i1 f. g4 \0 E4 X"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。/ x( _( V' }3 j% D3 f/ G0 W
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"+ c, v( @/ Y6 n5 B0 t d
我是这么解答的:
8 P, y9 V; ^- N* ~$ P) d1 W贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
- }2 U' L6 ^8 H" ]" B" k7 s+ c6 I下面是我人工算的,可能不一定对.) l3 b/ ?1 Q. H8 [* F5 a }
40年每年10000的extra1 s1 U! b* [0 S4 @
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)7 b4 e2 l B$ A" y
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568673 ~. j/ ?) ~: J. H/ J5 {( T
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184, p3 u: ^6 i2 K ]) L
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
& x1 j. [ Q% x5 B第4年尾: 7681 2967+10000 119982
7 S" {6 o1 D! I+ g7 c第5年尾: 6926 3722+10000 106260
9 R# J' r' b. i. j1 t$ L这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
4 \4 s- ~: Y( M, Z; Z8 F上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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