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还款25年和40年

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发表于 2007-11-25 22:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:9 t, C0 P3 R0 k  R& f! _
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。8 Y& f5 g  M1 W8 m! C
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
1 W6 `- P  c; ?! H2 ?我是这么解答的:$ H, U- e) t# E" y0 D5 {  W
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
) `) C. V, Z4 F: |1 b下面是我人工算的,可能不一定对.. ^' j9 J  g- N7 K, b( Y
40年每年10000的extra* b/ ]3 R" J+ ]* o6 J6 e& V
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)5 ~( b( t6 |* B5 Z" I4 M: v5 J
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867  q2 F( k# t- C- D) N2 {
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
4 r% e! j+ t! u$ P2 c第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
8 I9 G2 l7 B2 g3 o" ]+ O第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
! F( r4 R: L1 {/ e" {4 c. e* r7 R2 p第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
* N% l: }5 K: Z( m这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
& s% {' y& z1 H% @$ N上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
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发表于 2007-11-26 12:30 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-26 13:22 | 显示全部楼层
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.
Z
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发表于 2007-11-26 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表
+ B: M: }7 T( pIn Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.
. {# ?! M% E! U' q/ N! ^

: Y7 ]: j/ G- P2 k总还款年份和按揭年份是两个不同概念。
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