房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
您这说的是房事还是股市?

# G8 z1 S. O$ [$ s8 Y
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

1 P! Q5 r1 f2 t/ o, q, Z+ a( Y6 q
去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
/ _' w+ O' ~6 C1 N  j3 j- Z+ X" H  c今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

7 S4 k$ M; X/ O9 F2 U是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
& Y$ g/ \4 \' r& c  V8 J
7 b8 w9 ~. ~3 l, X4 s' f  H* s是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

0 o2 \0 U- v. Q& N6 V4 f
' N/ {( X* g) K3 I9 X2 V这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
. b& V" Z3 x' I! {. e+ p' r, P
+ m. j  l3 @  f! Y! H多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

- x- k$ ^, G3 P9 M: ]6 {按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
6 T8 U& P- j% X( T! z. R- u不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
0 \& D8 o0 r) j) q% ^0 ^! N
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
" c* o0 p6 r! Y8 o7 Z& n! j2 q% g

$ z! P( y: G! t4 e0 X# A8 t这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
0 u& @: j# i4 m) \) Z  I
/ l) A7 O" W8 s; p* N% g多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

) I9 i0 k" Y& W! H" r/ J& n
( |4 H: [6 s$ l" M几个问题请教:

市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

, Q" z; G; |, |3 C. T5 j2 r
! ^$ t6 |) s+ I. V, u1 A! S几个问题请教:

7 d. ?2 Z7 D) z3 c; @市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
# g: K6 q/ s% T1 ]/ t
4 W0 B, j  ]& ^) u" e0 N' ^6 l% ?可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
$ k* u# ?+ ^( a4 P& G
$ D9 B, p' \9 A* X& c' e谢谢!

7 {% S$ e7 R/ k5 H0 B9 |4 H
& x6 k, d( V2 L  r) h打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
3 p( t. d0 ?5 Q
" `% v- @; |; t6 z7 A至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

) U$ S- @* v! O) p" E! A4 N9 A; C又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
% {$ r2 A) h9 r( J- A" V


打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

3 i' ^5 G/ y# n8 T; E7 D$ Q看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

6 ~2 V+ B) J, j
% Q1 d( [9 k+ M4 \6 Q6 e
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

9 b3 @6 G, A+ u- A
* f8 ^4 l+ L8 j说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表


6 i7 H' e9 M2 d- F  g+ z看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

* ^5 ~4 s$ S) r" V8 I# O" Q) S, C! T如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


1 M. P; E, v% I# J
+ }0 ~  O' I: s* B4 ?+ J打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...