Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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9 V8 y$ T: S0 \3 @$ u上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

& Z8 u1 a3 C, @: H周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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; q8 v, R- M! ?! x往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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, ]+ q- [% D- ]9 H# s回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

' t5 X4 j7 h! Q! o& w5 ^, c' ~总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

7 W6 M/ R7 H, \. H+ Q: F/ H
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
8 g# q$ b: B. c8 V7 w- {讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
7 F2 V9 ]; C- K$ T- a4 v3 d可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
& r3 b/ d1 X* q这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
- m/ d7 D1 ~0 f! \- a3 I% Y) _4 j  O总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
. [+ D1 J! g6 o
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

; Y4 |+ K) B8 C4 y4 @
) e: W' `% k9 `' c0 e1 H4 ?7 k. R
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

" U' k$ m, X+ Q1 E" [& V$ }

6 `/ U/ E, P$ S9 U& |9 _  E3 X那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

  j% `/ p  X. b  o
) D+ R4 y+ ], o别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
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7 W! v1 O8 C" p  d  {- f; I' A: }
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那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

3 L; u! `% f# h! K& i1 \5 U那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
8 z$ P' R7 w% j  p/ ]对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

' J. W0 ?5 d2 `& v: k4 i$ R" T/ q% M
: s' v  J8 S7 [& [/ F是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
3 H( J6 u2 d7 y  ?3 w' |% }
" E& M+ a6 N2 i7 ~  U1 F* M不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

; y$ T9 Y7 |% M5 P+ ]; B买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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3 o! y: F( h6 X6 Y2 o) Q, oThank you the message!
) d, R% c/ y! n/ ^
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
. k1 X) e1 g6 {* [9 b( w! A
+ O1 O' }; g$ C( R/ j$ v买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

1 H3 d  z' }8 z- F0 U4 Z7 _
: S" i6 q! H0 h4 i& p: m* e! _呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
+ E% i/ s9 P% w, S. M/ Q0 T1 F2 eCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
8 [6 ~% t! ], v6 W0 O; W' G* V2 L% uLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
* y+ t" `" L3 Q, \  ]Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

2 J. b2 s" M# R- I54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

& p0 W4 H+ Z  x( q. p9 o列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

3 f# v+ R3 l% }" _* w( G' K2 S又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

* H. z9 }/ _( P我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
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P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
& t  V8 j3 Q% q- w5 v1 S
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/ g3 ]9 s( g! h! c9 C5 D列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
' g- @) B- d5 N) D
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

1 O5 j  ~( ]& \& r0 C什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
$ V4 c% z, s/ j' l0 N* S
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
5 b+ p4 [$ v' k' d7 `  X( [% s
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

, y% f  O3 t7 ?% q; n说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

& Y9 J7 D) b1 l/ ~
呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

1 r2 x- H: D6 d8 S' nThanks sooooooo much!!!