Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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+ S8 J# \& u6 p4 _$ Z上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

, n# V; q( @% {# c& c7 c总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

* m) n) X: K: G$ h, E8 Y' [; Q& ^更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

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一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
! ^% D7 h7 j' t. j: E其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
! i3 P- }& h# ?; L6 K+ b) q- o可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
/ Z: k9 Q* L2 R这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
8 w% I8 K3 H& ]8 @2 L- k: J总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
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青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

5 a6 E7 t  e/ ~不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

% }- Y! y0 A$ j6 F3 m; ?
% X: W% h3 O( t5 _0 k0 Y9 {5 {
. r* z4 f7 P7 ?那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
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) n: p/ v+ w) k) S6 K# y8 z

% `$ U( b- g$ I: w9 n  ?那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
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- M% ?6 H& R) t
那你可要跟紧了。
3 k# s2 N% p: J$ W2 K3 P没准楼主已经买了。

4 @- f' [6 j; }! i那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
1 F- ?. n+ q: a) d. R6 _6 e6 U& L对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

2 I# [% {' w/ ^0 J那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
( B9 B. B5 h$ o( s: |) D对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

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+ i) f) E, C( D8 u  r! K( {是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
1 M. ~" J- E8 Y+ [LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

$ n4 f# Z& ^5 f) K3 a' T买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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- y$ D" N, l; a# c* \- ]7 KThank you the message!
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4 j" _7 U1 [+ m/ h6 k% ^, Z[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

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+ X1 K0 b0 n8 E$ k3 J呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
+ q7 P* d9 g1 }+ l0 OCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
0 e- W9 h2 w3 @6 S# `* a; R  d- rLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

$ m3 V" a) a0 Q$ q8 `) u% y上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

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9 d' [& o7 @3 \0 R54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

$ b) W7 _& d# R- o: s
) @" ]/ X$ z0 w4 q# e% C1 o列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

4 L' i4 k+ I5 G. y: c又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

! L7 h2 h* g  a这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表


; t/ [3 K' Y- a' R9 f$ r& s, q列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
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9 Y+ M7 b7 k2 L/ {! @3 [! c' e- i又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
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( |; i. }" H2 q6 o看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

* E2 B, i, M2 p( h4 `4 N[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

+ ]( n$ _  ^5 T0 J/ M什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
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) s! V3 B5 j; M3 O看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

9 D& F1 _# G# z) [
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
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2 S( d, Q  l6 x; c6 P( v呵呵，有够狠～

, f) m( O' y* _& n  u9 ]( _是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!