Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

$ {5 w1 y3 o/ y3 B  I: O! q3 ~9 K上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
9 r8 m1 O  d: \# u, _
# v  D1 w7 _9 Y$ c& K周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

7 ]; {4 T% t7 \( w# p往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

( f' X7 c1 a9 h9 P3 Z总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
- c5 A8 c2 r: n1 \) Z
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

3 w& p2 Y: f. `9 U" M/ v+ r更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

# ]# [$ `. }+ |0 f! {
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
7 ]0 j, }( X' m: F6 l其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
9 `* w- `5 X& l2 Z! z# k这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
1 i; p) \  H* ^' r0 t1 m  `; h! ?4 u总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
: t( t# U  H" JLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
+ n0 |& v+ ~6 `
2 |/ t6 R3 D: R8 T不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
) k! Z& z0 w1 Q8 K: X* tLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

# R$ g, q* h) T2 Z, @
" }+ |2 b# {) j( t那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



那你可要跟紧了。
3 F7 ~7 [2 z# n/ @( |* Y没准楼主已经买了。

. ~$ e& B. z; p0 T" a4 K+ i& _别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


1 u! Z% n  Y& k5 ]4 O. G
那你可要跟紧了。
& Y6 l7 {  ?; W) v- K没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
" n$ y% T$ |( |" C! c对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

2 B; y# ?9 B1 z5 O. G( ^那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
4 k6 S: A' t. E  E' M3 n! t对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

7 N  J- H2 R, A2 x" Z( Y0 d
( _: i. O; j8 O是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
0 s+ x1 s, y2 Q  X2 ]3 P* q5 A
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
9 J( X7 v! C& j. k" n# M# KLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

Thank you the message!
+ W6 S& L/ F0 X4 ~) u
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
8 I; A. q( C/ v  p, c" w
买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

9 I9 z- j; F9 j8 H
- G; i% l( s% `0 `1 _# }呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
: @, |/ \/ W1 D5 w4 V2 g7 L: OLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
5 K4 ^$ F7 E3 p' tZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

. Y, ^; t2 _+ q8 l4 X
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
$ R" `5 g/ G& K3 Q, m感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

4 z: n* n6 p1 I+ `& J$ n
6 A; h4 u+ \6 P" [, D* g列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
/ e9 Q; w+ z; ?! g: v3 W# M
+ r, d, w. G* Y( y我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
7 G5 r# Q) D& q. e
P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
6 t0 ~9 N! b% [& T' K: [
- H1 q0 G: N0 J3 R[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
4 e( p) u9 H) ?% `: A( l. F
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
  v3 B% Y- B6 Z! j* u' s
  _: D) c1 u0 y
/ t9 l) G# D4 T6 h8 y" I列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

% _- L; `+ L1 ]+ }( Q0 T* I又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

. r7 P9 q8 Y" q( F# X, p2 D; g( m* `什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
- M$ v& D6 U7 T
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

: ?9 M. t& c+ i$ G  D
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

/ D2 H: V1 o, y/ D0 Q4 }) R( a
呵呵，有够狠～

4 Z. x" z% f6 c; f/ q$ K$ s1 C是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
: }! w0 Y; @8 o1 {* E$ M( z8 v
. d: l1 z+ {4 l5 F- iThanks sooooooo much!!!