Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

. `  U2 {7 n& }5 f4 }$ a1 e; E" k周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

: K# e0 r( V% R3 P& C) |往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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7 t8 Q6 Z. J' u5 {9 w回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。
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5 K( Y  J/ d' r6 L总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

  @6 _2 \! k8 R更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

" d  i! P  a% A) _4 P一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
( q2 G$ L# r$ r讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
, s+ t" @6 d8 {% P这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
1 z" M# S( R+ B# k% S

青萝

0 ^/ Z# V" o4 D2 n+ K  E9 ]不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
; p4 C) a) A- m3 U6 z6 k
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
: A8 \# h8 l0 d' d  D9 V3 }LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

. i% V0 z+ `- w1 A& I; B那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
4 ^5 {' J% p  N7 q( Y
* X; v% d+ `: t) H" L% s
6 q" T8 F; S) V6 n. z
7 P; x3 s2 [+ R3 D( S! h  u那你可要跟紧了。
5 S% ]8 E0 d* p& S没准楼主已经买了。

9 T3 D. Y  X8 i. x  a& H/ F; P别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
' J) g% V: M& U7 B& O
- D9 \+ c9 {- _& [! E

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

+ h' m- F+ t! i2 {那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
6 p, D. s& q- W7 `/ h
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
' N' ?" e9 I1 A' Q对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

" v, v" @2 n9 T
" `0 s: k! @7 [" |, t. A/ R. z9 Q是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
: X$ D2 S$ y7 V" t3 E
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

. y% o- s1 b7 u; P* w/ b8 i% z买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

Thank you the message!

2 s: a" X0 \1 S[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

4 m( ~5 m/ O$ `9 F
, _/ [9 [7 I& @7 [1 L3 ?% h5 a呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
3 g; V, Z5 L! e: t) e, k- ECopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
3 t4 S& b# g% [Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
& X; X! D4 Z/ o8 {1 J+ b# wZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
; j$ }% {& A6 L! K+ f
0 T; X+ t9 R7 R上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

7 B* @) C9 G5 t3 F( X4 B0 r
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
  h7 r* W" u% ?) y感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
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又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

" u; r6 h. Z$ B% o3 c% Q我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

+ F. c5 Y3 g* H. m; rP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
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" v$ j4 B% Y) t8 q* h% I[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
: u% n+ R7 p  f" [( ?: @# {: x  v1 a6 D
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

/ M4 M  R6 G( ^# V, a
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

! S7 l0 |& m6 g/ i  N- W$ f+ h什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
8 y# o4 s! @& @1 a
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
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5 F5 u; F, b3 D+ B3 J! J* Y什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

+ }/ n; _& x6 o0 a2 N5 d2 H) W看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

8 ^9 A* k( `; |; i说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
* `% E! F! U( \2 }0 O
4 d9 r3 R- B3 L
呵呵，有够狠～

* z+ y; j/ R+ g9 Y: \5 b- m是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光

Thanks sooooooo much!!!