 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
9 N7 o& K+ a' e2 V, C先看看数据：5 h7 w# [" H# P) C" k
Single house condo duplex Avg.
4 a W- Q# q6 b9 y5 N3 gJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
. W- W! l( N1 N% F- ^6 N7 f" nFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307) o% E) q& F6 K- M) b1 v5 U' C
March 398,476 246,719 323,322 325,339
) h1 ~0 |; F$ z5 _, B! F# hApril 413,488 261,044 341,083 344,137
; {$ _/ `" `% H! IMay 426,028 266,100 347,257 354,4106 e X4 T' u. ]8 I5 k ~' \: i
June 417,265 265,172 342,836 348,056
: J, A! _$ E3 @: [) a5 ?July 417,150 271,908 339,417 354,718* E; \+ P5 L* d9 m
August 403,757 269,139 329,764 344,7922 H( C' f9 @7 O: B/ t# q) u
September 399,555 270,745 310,110 344,286
$ N* t* V' k) r' O) tOctober 397,189 262,875 367,964 347,668& K( p5 ^7 u8 r, K( u5 [7 L; F
如果分析这些数据可以发现：. g; v& P2 z: z! D
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
( R5 Z) o6 `. i. c7 j2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
" A5 e* o- Z6 x. P% p: ?3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
6 j9 J9 a/ B2 f) \& g/ p3 U- ]$ ^$ S这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！. |. p0 I5 I8 z' z6 s7 G% Q6 Q+ O
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
9 g: l" o: `: Usinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？4 |7 e8 u1 |3 ~2 |! L( j
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
& v1 k& g, i( }" g, a+ R但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
/ ]3 w5 u# R9 v) [+ F1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
: Q! ?% e$ I+ o" ~' S2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。$ s0 g6 S9 Y5 F, ]; r, V# i3 b0 L" P
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun! q# m6 P1 S; T
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。4 l! } a) A5 K5 Z% e
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。1 O3 b9 Z' b" f; r$ T- C h
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。2 X, g, z2 Z+ z8 w
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
3 W, t3 _9 n( B t1 l2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
, Z3 p& k. |: R+ D所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
/ \9 T' R: j- J! t. c5 d R一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
0 T3 C: B8 a( G, ?$ _因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：- t& [; p$ G0 _) {( ~3 n
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
9 u3 Z; c4 y1 `/ y* t5 d我会随时都有失去工作的可能吗？
6 j3 V1 ]- K$ d+ o: o4 f: y0 j我的工资会越来越低吗？. p* [- l1 K2 w) y; N$ S
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？, B& z7 x" e& ~* o" Q- y) H1 a
最后一点：
4 `+ s# i1 S% k. {去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
: s4 b/ ?( n- ]7 |/ p3 j4 {
3 j, E d0 J: i" v- a7 V! n1 s f[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力+ p. \+ k$ W) L D" f9 w) {
