 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。( I& |6 R. ?9 l7 [
先看看数据：
- H8 S# s+ Y# L, c! F1 J Single house condo duplex Avg.0 K! e0 c& g/ a# b& ?7 e4 g7 w
January 357,325 233,175 294,148 303,8205 p7 O$ _# ^) x, x [4 n
February 375,412 247,266 319,513 321,307* g+ Q5 a, S" U) R/ R! U
March 398,476 246,719 323,322 325,3395 V; u2 o2 S) q# K3 j; T
April 413,488 261,044 341,083 344,1372 ]" ~2 [, d. ~
May 426,028 266,100 347,257 354,410
4 e' w4 m3 N; S1 ZJune 417,265 265,172 342,836 348,056
3 @9 u% {, X7 O4 d2 H1 I6 W( iJuly 417,150 271,908 339,417 354,718* {) c9 G( t! W* b( ^9 U: Y; O& G. H
August 403,757 269,139 329,764 344,7926 A, a) q% {8 x$ h0 D4 H: ^4 c
September 399,555 270,745 310,110 344,286
: @6 }0 g" ?8 ~! c3 s+ Z8 P( yOctober 397,189 262,875 367,964 347,668( o O6 s( a# Q8 r; T' L
如果分析这些数据可以发现：9 K# _ ^8 k1 i8 _) G: _
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
& c/ W7 V2 `$ F, J9 s+ h" V7 }# {2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?% O, p, G7 |, P0 S+ k. Y+ ^5 l# A
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
3 ?+ C0 y. ?+ w; [+ h这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！3 \( g5 g; F% P8 q9 W$ }
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。; b8 B6 P- U1 E
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？: K- O* r, S4 Y3 `8 i
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
9 t% z O5 E+ K3 @% f5 f但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：! K9 [& X X! A |- c4 J- D; Y
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。- g, g/ y+ }8 {! e% x7 [1 E; a( F
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。) F& I1 n" m _' {4 Z
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun9 [) a0 T+ A) z% j$ P! d' u% q
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。4 w" H" M4 }; B, p( V, r0 j
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
/ M. v: Z, ^+ XMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
3 [7 V+ X8 q7 E投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。2 G( G6 c6 x1 e( ~; G, o
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
, x( i, U! b) Q( N) c/ L所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
. E; x" `' K" q* ?+ K, F: A2 U一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
- o2 {+ |7 k/ j& T- p1 s因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：/ N3 o9 Q3 d0 j0 S7 V$ j$ {+ U- o
ALBERTA的经济短期内会垮吗？' T- c# d3 c T+ [5 K+ k
我会随时都有失去工作的可能吗？; } C4 i; X. n! _
我的工资会越来越低吗？ D4 [3 p% C/ ]9 I
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？7 m& `# x+ ], u/ g
最后一点：
4 n/ l% N" D' z$ L去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？. S* @' v* N' Z! V- V+ @: A
5 B) M: h- t. [6 a+ S" h6 ?[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力9 I. \* d) x) |" p( T( S& {* l
