 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。& ^+ a- s, b; F# @( f* m: r
先看看数据：5 w, Q& l/ q4 T" f. Z* A
Single house condo duplex Avg.% k0 h @% `( D4 o
January 357,325 233,175 294,148 303,820
' s3 t- c1 r0 l/ p* `9 O! {February 375,412 247,266 319,513 321,307
- M& k# b- I8 dMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
( e" M& o3 K9 a7 o) S) `5 V: @April 413,488 261,044 341,083 344,137
1 x6 o2 j% t; R3 D/ J& rMay 426,028 266,100 347,257 354,4102 T! l( g9 E6 K( g0 {. W
June 417,265 265,172 342,836 348,056. p% U, v/ v ]* }$ m' \$ p: @
July 417,150 271,908 339,417 354,718
& h, o5 M: ~9 @0 _August 403,757 269,139 329,764 344,792
7 z! @" b( P6 g% f+ ^September 399,555 270,745 310,110 344,286 2 k' x" x% o3 k: F# X! Y* }
October 397,189 262,875 367,964 347,668
: @- r" ]$ X% f+ [如果分析这些数据可以发现：
% ?" t. M5 k$ h3 u# G1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
# C# u5 a0 w; j5 C- {. g2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
" R2 ^4 H% \/ q" ?% l" C3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；% N0 G/ \1 ^3 T
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！/ x: E1 |- r, H
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。- c+ e6 W9 |; R: [
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
) k7 ]1 a$ | ~我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。/ w- G5 ?( q7 G1 ]3 a2 D- v6 X! _
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：* _# q6 z! @. J1 s, x$ v# k0 k' Q
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
) M+ ]" O w9 h* J9 D2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
# J" {8 Q* `) _+ K8 X. R大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun m) q. V" b: N/ x
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。0 n/ m3 i- P% K3 E+ u5 S
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
" e. |8 b3 O( K) Z2 W# XMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。1 W$ d" ?, ~( c+ a! ^2 p, E
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
0 Z+ K8 K+ Q* O1 G& |0 j4 e" g2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
1 j6 y6 l; P/ X0 E所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
f- j4 d- N- j+ m; @4 W$ R: B) n一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。; g) L+ h b) S- {# }+ _4 h
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
' a; w/ K0 O1 W( [7 {ALBERTA的经济短期内会垮吗？
4 ]& T3 b* [: a: s, v; J/ {; |我会随时都有失去工作的可能吗？3 @4 {9 o4 y7 o1 J9 ?' y* Y3 d
我的工资会越来越低吗？
( W/ L& j7 [4 v1 K! L _会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
5 |4 o, j; o6 Y最后一点：5 J9 g; f- k- W. ~% N
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力+ Q3 g0 Y9 v8 N5 c
