 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
3 Q5 u7 k7 a/ J* {, ?0 q0 o先看看数据：& c; z4 T* G; q* |
Single house condo duplex Avg.
0 @/ \2 ~% l7 m2 U3 BJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820" \8 [2 l; Z7 k. R
February 375,412 247,266 319,513 321,307
- V5 l7 Z- M+ Q6 C- ]9 H3 @March 398,476 246,719 323,322 325,339
2 e( \/ n# x+ n7 ]1 a$ QApril 413,488 261,044 341,083 344,137) M8 q, u6 w4 C* g( I
May 426,028 266,100 347,257 354,410# Z, g. i2 s# I7 Y
June 417,265 265,172 342,836 348,0564 Y3 C9 d _. g7 \1 y8 F) R
July 417,150 271,908 339,417 354,718' }+ w1 ~: \; b- T8 Q+ D
August 403,757 269,139 329,764 344,792) \9 `) j+ a" B3 H3 ~3 |% C+ E& j
September 399,555 270,745 310,110 344,286
6 [1 ]' E! D3 q L# JOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
& F6 e( {$ [ `" d2 W% L h如果分析这些数据可以发现：
" B# N% Q- @$ _' K( H1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；3 F3 ?) W+ r& v6 `5 @2 q
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
- k4 ^' r9 z* s5 F3 M& b* B6 {3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
% c6 n0 i4 S* b. u$ ]( U这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！5 a A. U# M% g. j
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。( v1 m; M2 q9 M
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
3 s1 {7 i, v. k/ w9 z& Q* x# a我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
. m) j5 |! N h但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
! g9 f5 t/ e5 s1 x9 [9 V1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。( b+ a; N7 @" ?9 m2 n: `, s- {
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。- W* S- ~" [7 m; z5 H) c$ Q
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun- a; s6 ?; V! e' t+ y( p
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。/ o/ H$ C0 L A: M
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
% ?$ ^& c# J9 O, y6 a7 q7 [MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。; q4 G5 U- `% S0 Y9 n4 z
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。* L, t4 _6 U# f. f3 A
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。& Y! p0 N! ^! h: O/ w V# U
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。) J; Y4 C1 ]7 j' D
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
`, ~* Q, {- L2 w7 z5 @因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
4 u& S4 D2 e6 I; V9 R5 M$ V3 [ALBERTA的经济短期内会垮吗？5 ^( p. w* g) G. W, j
我会随时都有失去工作的可能吗？
) D1 i. Q3 c1 @5 L" N( y我的工资会越来越低吗？
) U7 H' E" y5 Z2 u6 g9 F9 r会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
3 ]& G, a3 L- i6 ]最后一点：! i1 Q- x, F7 ]6 r
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？ h% S* h2 f6 t! ^' m
, ^1 [+ P2 a& X8 R1 y x9 R, ]0 q[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
. o0 u+ B! |8 l1 _
这 洞察力/ O0 G7 v8 r0 P$ i/ Q
