Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
- A  K* D/ H" I3 |  BMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
& x3 C  b+ M% g8 O$ i7 ^9 t
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
0 K" O/ Q" ~+ A9 G8 |8 ] Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
) N' m3 x2 ~9 n7 x* O
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
& K5 l. y5 J/ ^" M  {4 |; `WOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

! U0 ?- b' A2 I1 c- Q' x  Z
3 R& g/ H) f$ Q/ v% u重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
) J' a$ l5 T+ o2 t
2 K* }, z4 d1 Y7 `/ f246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
+ D0 c% I6 D' G: @% r
* c/ \% g" O: A' h4 ]8 x(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
  N( K* M) Y* n/ r

  g1 d! K0 k  _9 G7 s: [) N+ d(265-293)/293 = -9.6%

6 g+ }1 ?7 R( H% s/ l9 n5 Z6 `看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
2 u7 g, U0 V7 ]2 {1 b6 o" j
8 A2 X) `2 w( _/ F[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

, E4 C4 S; {& L6 ?' ]& w2 @2 m/ a
0 d" J3 B, G. i& O  b4 D, C
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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0 b- p) }: _" J9 m- y- a考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
* a) l& |! b/ u% ?8 x
0 {9 I+ r$ G- i. W2 p+ R! {3 m10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

7 Z% L& x! d) B8 _! Q可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
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2 m5 B' G% w( `相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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) d4 Y+ K6 B* Z

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

% Z% y8 k6 S9 e9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

/ _) R1 N- q$ p: R8 Z1 l看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
- m" U; h. z" f$ J3 M& D2 X" L
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
6 V# |+ A: O7 r! E! b
3 t$ Q" v* h4 K5 s& C4 h官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

1 }* K. W# z# f5 X+ W- z
5 W5 d& \! Q0 L) u: R呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

: x9 n8 `+ F. HAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
: [" F' L5 k3 _' W' z
+ _2 r7 @, F$ f! J2 D; V; c. g
) U) L) U5 _% l3 e9 x1 u& E呵呵，误导人的恰恰是你。

; c5 h2 F* s% D' r+ I首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
5 z7 \% D# @0 y/ B) A) h
) ~8 i+ ]1 A; m) Q
5 U2 e! q2 |' n3 u! QAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

/ @$ Q( C' M8 f( i- \! F% v+ l) t你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
! k. z; D' A# N+ M$ l9 c) @; `$ M6 f; aHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
4 h% n1 }/ f5 u' X8 x" R因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
* x% `1 m5 C" H, |! f( F......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
" v4 X' d! a( I
  L/ @* m7 D1 _9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
1 i* X3 f2 g9 ^7 ?: t  `10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
& D2 ]5 S9 y" i  }3 S可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
5 {' b0 Y0 X) U9 ]相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

6 N. S; |" G. i) o有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

9 `  i, U* @7 T+ r# t% a/ V
. ^/ C4 L9 u' h: X( w3 a3 d有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。