Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
/ _" a: M8 t% Z$ ?9 O% gIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
! [* P. K% t! m7 z& Y- yNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

! K# i( ?9 B( G/ EDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
" [4 w9 X3 ]. r  H0 q- b Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

& h* I; ]- z) S' aOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
3 A6 q% V& I& R
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
) j9 S2 d/ o" k9 c* x/ T
' U" r# C! f4 D8 W- sAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
4 i3 y. a! K! T2 }WOW, price dropped 9.6%!!!

; t' V4 h1 B4 g5 S) L6 z
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

8 V# Q2 [+ d! M; w; f) X
重学初中数学第一册。

! q; U4 r9 B/ v( |8 Z0 E(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??
1 b9 \: C  T# g
/ u0 v7 X7 c4 h

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??

2 X1 j, b" M4 o

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
& s6 Z! V3 t  ^* ?( C  |8 x. Y, |- M
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
2 t; [! k& U) h7 ~+ X- `
3 v* i! O# S- t# \  N& V
(265-293)/293 = -9.6%

" r( _) F, H' p3 W# R8 i看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
( Z5 b0 }7 U1 H* p  W) k
/ Y8 {' r4 z' |$ [( f( c+ U# B[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

7 L' U3 u  C/ B3 k( A


4 C" I' f+ p2 D! x1 V" q1 r呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
+ t; \1 m& ?6 y, z
) [: ]6 Z& e$ ]考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
( d7 c4 n, r9 k9 t* {0 r
( J8 W* z9 D1 n# `; Z9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
3 ]! f1 I0 y9 L/ f
8 q7 J2 o" K4 _/ u! M! b# k- N10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
/ ]% R3 H  m! `  b9 y% I
6 D5 e! }7 s5 z+ ]$ ?可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
* B5 _6 A8 E- o
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
" J( y& X  R5 I) n

! J4 D5 c+ h5 E3 c7 E' P% R5 @& X

% c9 Y8 t' y4 ?- c呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
) C7 ]5 y9 ~* c
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
2 P* p$ ^5 e) O5 v& |
- S' t" T) H# [; |* r1 G9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

* l5 J3 i4 M* |2 @, ]看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
- ^) B$ N5 u' Y$ B: B5 Z
9 v9 r2 L% r7 u  [( m- l官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
/ X/ D) c4 E/ J+ _0 t" `! [
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

1 }1 t+ y! w: }( r, n
7 ~/ \. B+ Z  a' `呵呵，误导人的恰恰是你。
! F0 U( J) x. e, |
( r9 Y' s3 N& _# j, c首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
5 W- b0 w7 q& N' l7 [' p

; g' E7 d% W3 P9 g  G呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

( U8 f: L3 r, x9 ?! HAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

' K; g6 V4 J3 G& G1 L
呵呵，误导人的恰恰是你。
& S, |' P( e" _, K* p0 E" U
, |7 {7 ^# d5 p; i! i首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

1 K+ ]- ^) ^: R5 x% j% \我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
; Q5 w% r% J; b& B/ @

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

0 C- p/ j1 N; y( R9 {3 s0 r你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
4 P. T3 s8 N9 j, S7 E/ nHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

% T9 b% i' o: T$ `; o1 r: C9 G3 @- B& Z. I" H不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
1 M2 D- w9 Y/ [8 J所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
( r/ O% L8 u! M/ i/ D% z因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

1 }" H; O# X: M6 X5 U
9 ~# l% l8 R0 B8 z3 ^4 ]) ^3 y2 ~7 p有道理，相当的有道理！

6 B9 |4 u7 H4 a0 m2 F- c$ @  w确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
/ E3 g, a; `) {8 b" C8 K/ h5 q
用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。