Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
% z! ]5 _* p$ a; ]Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
  i4 j% n& [; ?7 l8 B2 D) R
& _5 b/ z" h6 j* p! o7 j& }  z& N5 B# eDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
- B7 p$ h) t7 i0 J* m3 X& z Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

* ^6 h1 _: V) p0 s/ M" ESep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

- x6 d  m# f  a  K: W( NAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
+ v+ d1 t$ }8 O: ?WOW, price dropped 9.6%!!!

/ S5 v" `% j  q
( _+ {( t  p/ F* `( Q重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
: Y  [7 K8 [2 I4 |( x. {8 E
* n9 v# t8 t* @* B7 s& }* n8 j
重学初中数学第一册。

6 B4 C" W# O3 u/ p- s0 l' t
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
1 J9 S& [/ b0 C, ~! e
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
; N, _. ~& c. k  a: d, i  s4 P
(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
  f: W! n# G2 m) s- K/ d6 c) n6 `
4 W: I, [' K+ _# f2 m- `
(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

+ v( T5 A& X! A5 e3 s9 A3 ?[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
) C5 e5 W. j9 a" G) |  {
* ^% ~6 C& G! s/ f& ^, ~看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

9 d& i- T1 h: O% `
, ?5 j0 ]3 j4 f8 k- x5 Z
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
$ A. l; x; c% i6 n; _* o5 k
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

; v4 z+ E$ M9 d/ j/ Y+ R) G! G; H. O9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

3 p* Y8 P6 Z/ ]2 f0 [2 [% j& |+ H相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
8 O1 v$ P# d6 F3 w& |$ {3 r0 i
1 @/ A( V. ^7 T5 B0 U
0 R9 U+ S8 p% B3 w1 f3 E6 \
0 d/ w; G. @9 J0 N7 E  s
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

# \. G9 J/ ~$ F6 b! O2 x: B看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
0 Q8 _2 F- J6 ?# p. H
9 w8 M6 c) c& e1 [7 ?官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

1 b$ ]; o& c& V/ J7 z3 [3 B# k6 O: r: M看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

9 a" f5 V$ s) e3 z2 H5 V官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

: J5 ~0 d) t9 M3 [呵呵，误导人的恰恰是你。
' z" W$ Z, y, {2 c4 Z0 m9 C
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
9 E7 N! \) p7 L' W" D" K; `8 i

! G, ]! X- d  `& `* j. c8 b呵呵，误导人的恰恰是你。

; p' ]3 K5 v, k# i. ]0 a. p" P( Z首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

- q( }4 z9 k- t4 j0 `5 i, H
1 a0 N1 f' y. u. O0 U! h; gAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

6 a% J* c& l" z/ \6 f
" S2 h% ]% P; @1 u& p0 q$ d5 B呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

) G2 k0 f' ^$ I, H: L# C' u* v- G4 J你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
. k) }, K- {/ AHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

: Y5 ]4 G1 }( U1 v+ {7 M9 E6 `! b不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
3 g5 |2 c; k; s0 ^所以现在改举举牌了：
! ]2 g+ L/ H" p- |

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
/ K8 v4 C+ r% X% d3 x8 b, h因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
3 D! D& K9 i+ w7 s: b8 z) _- O考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

6 Q" e. F/ J3 P" I8 w9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
5 B( K3 b' ^# j& i/ E2 n10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
$ g: Y# \3 E2 `) U, V
0 s8 r' |% s7 i" P5 S
有道理，相当的有道理！

3 x/ j1 \% Y2 {4 H. M# L7 N+ }2 k确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
" A' e2 v5 M* W2 J" D
9 E6 r0 s( R& w( ]/ w; ~+ J用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。