Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
, C6 H4 N: `  ~7 GMLS Statistics(Unofficial)
0 M6 J" [2 k$ r3 v+ A/ aIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
9 j0 [9 d# l1 ~; D) q- j) q. V* M% xNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
! f1 x+ ]5 E( z9 b/ d2 k. C
& ]& w5 m' b% g. @, z$ q4 [# YDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
7 w4 b8 u* N) f# K. j7 [) U- k Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

% S+ B9 P4 q$ a+ z. ~Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

4 z% a4 h. U5 J; a/ W; jAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
- C0 ~" r6 h5 j4 vWOW, price dropped 9.6%!!!

5 x, O% b. ]0 K! B! ]7 q  A# I重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

$ h' V$ _" F( g' `; d! a" t# b0 p
6 w2 G" h3 v. V2 a1 ~4 R重学初中数学第一册。

6 L2 U* ^$ d6 t7 ~" @(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
0 N/ c3 [# H6 [- z. Z( P5 ~
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
0 m0 @9 E) B  F
& q1 x2 r3 j0 }, z9 V! U# q(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


1 o7 h% H% v# C- [% Q* ^(265-293)/293 = -9.6%

* R, z5 X0 z: ~5 ^5 v- {. D2 l看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
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$ R3 w9 Q# O, t[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
, i  M. F, g+ M6 M0 T
: v1 R& w* t* T3 E% s- l& D10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

" R8 Y. w5 K- P相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

0 x8 {% e6 S3 ~" n; t: R3 f, \考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

2 A# {5 E  q  Y+ l4 q看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
# j- Z3 {7 N/ ?, q4 j$ }- t
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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4 F! q4 [! R) N官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

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呵呵，误导人的恰恰是你。
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0 |  D8 @& x3 E$ `首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


$ v2 n# B' \( }7 S2 V呵呵，误导人的恰恰是你。

% l6 g# i, e$ p- a- X- y8 f- o首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

* [+ K4 t+ K# ]3 n
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

! y. x) t$ V# I7 }+ M
呵呵，误导人的恰恰是你。
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0 ]( {: [9 ~, O* v首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


7 t( V" v2 d6 b) n' k6 _Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

, C( ~: ~$ J( L+ p7 Y你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
6 O. [! {  ^% T& {: Q. u所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
! L' S/ x* |8 H# l, c9 v1 L因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
& h9 v: |5 h+ m1 u: g: X......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

) z5 u' D" }; r9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
7 Z% F) h0 r' n% b& h2 e- L& t2 v可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
4 J( u" f. K4 f. y' w相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
# s3 G: [4 Q, c! B* _8 ]

有道理，相当的有道理！

. K7 G/ m) A* O- r确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
+ H; W0 o, ?! O' n! J
4 l( L1 e. m4 ~/ N# e$ u/ U* w用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。