跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
6 Z5 j! R+ L+ `# {& L% S
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
2 T  o/ b$ f: [. o6 R1 D3 c; N9 g1 m问BUILDER是否降价。

8 J! Q  T- p# \2 l6 u7 k0 l问老虎：你这张皮真不错啊。

" v) E+ B7 G1 V& D
开玩笑了。
- q  `  O1 S+ q& e7 f3 s" f! @
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
6 ^4 m" `6 X% u( e
' q) Q( j' O7 ~4 |工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

* |: }, ]4 \" j8 k6 V" H要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

% q# D. p/ D0 V
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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- o* @) u0 n2 V3 j/ v8 \3 C" h+ a因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
! H2 p& w  r# v: D7 X5 |( u
7 H$ c* R$ y5 L2 N4 W7 D* u好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) W, c' ?+ x( Z  K7 z* {& i说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

& s1 H# o9 t1 E/ d

! |+ a6 ~: ~( y1 m. A+ ~4 q. M开玩笑了。

) H" `8 F* V. D其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

  u, e* o6 f- k% L. R* K7 m要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

& |  c2 b0 L" A1 a( g' N: a
  y! U6 I% y" _0 X( w2 k有道理。
- h# a/ A& U  n8 m! A! R- ?我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
9 [- ]% E6 x: V# T1 i; Z# s$ w' s最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

, ]7 `( S+ m  A9 D, ?4 B9 }4 v还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
- ^; B9 S  q6 \- M呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
0 S# v' H  r; M; j- k0 l说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

% p( e9 B$ z+ U8 y$ l' r2 @
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
' P8 u: X, y. t相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
) v3 D5 B- j) x  k9 u% |3 Mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

! Y0 }) y; s6 W! q9 U3 I但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

; B" B! _2 [) e9 M7 T- M

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

: Z6 A" w& _- }' n1 K就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
4 T+ [% T- q& k/ p$ a! N% o介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
. C" Y- M+ }* ~' ?% ?  F; f* {但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; l; Y# m4 j! s+ ?$ z% V1 ~问到新屋是否降价时，builder 很 ...

! A# Q% g4 H* C) P% F
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
3 B8 O5 k# y6 _% P

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

, H4 k: A2 X# K& q9 t' T到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

9 m) h8 q+ g: B  X
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想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( {! j# p# ?$ n1 A; x* L
$ Z( J( h, H, N0 M, U6 ^7 n% z到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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