跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
" j+ v1 M* D/ v只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
3 T1 T% G8 l% w3 Q7 Y4 K/ ]& s
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

0 Y' Z1 T$ A& M, Z- {问老虎：你这张皮真不错啊。

) w& i' X& B+ d; X
开玩笑了。
/ n; K2 V3 s4 ^0 G$ G8 f
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
5 G2 c. h- C, q! o6 y2 C  L
& o4 Q, l$ p6 z" u( A  V要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


) c5 z8 g) e* O5 o# e至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
/ g; \; u# Y+ E7 \* L: W
' |% E( M! c1 {8 k: K0 ]3 _因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
- A) F: q- P1 z. y& w
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
7 i) E& f: c( w# j+ w说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
' h, F, o- {+ T+ H! e8 O
' U" ^  ^; F* r9 }& ^6 z" D工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
& f% D, h' I  a4 U0 N% k0 E
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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8 j# H" k$ }- L/ T% R0 J2 P# S
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
1 ?6 f3 k) A$ D说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; r7 h& Y" D+ s9 B6 W
$ p& b+ R' k1 w2 }还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  w+ `7 Z7 ^* x说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 w, V0 o) n& {6 d
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
+ P' G4 p- V" n/ zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
  F: n) h7 s, r  X6 b
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


+ \) `% G" p+ J- M0 ]9 {  J
有道理。
" R) n( h. {" m! m1 J- L我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
4 h/ t, d# G( B( I" q  p: b7 {另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

0 W2 N. d9 B' C. n1 D

* I" u* A5 a& D" t对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
9 {7 n9 m6 a. o4 o7 l+ N! }
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

9 p. a# s; Q6 a) t: G# g7 f& O因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( T" K6 o% n: E9 y/ h& h. w但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% m( h, E5 P6 R只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

, [: r, B3 v4 `5 ]4 E: u
+ W7 z! ]2 |' k0 _
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
4 S0 o, g# o# l! M( l) |+ o* |

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
! Q3 K* }7 j; t, B& D感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

9 g& J3 r5 K4 W# J
( u5 E  ^/ h( ?6 o7 w' m# v3 x  z我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
2 I* K5 ^* x; h9 \+ o: g" W6 j

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

# R$ D) D, X, u3 @# F6 j到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

- K6 f. G7 Q; ]* Q) d
* s* g7 W4 [' q2 b0 r, r" n
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
* z3 j' ~1 }+ z# m6 v- Y  J* m
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up