跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
; `2 V2 n+ \4 o" k$ D* @只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
4 t# t$ ]. M2 |
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
& N* V% x+ F) x) r2 p问BUILDER是否降价。
  b4 y7 w/ O) {" o
问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
) U0 e& e: R. O, A
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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/ B' F9 R& ~1 k' v' G. m油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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: k. q2 n# |; r" b  H- J( d另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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5 |4 B6 b. `) [: r' Q因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

0 m' o. y& U& [5 c. `% O2 s; |等等看，估计明年年初就有明显结果了。
0 I' _+ X% c$ h! S

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
, c/ ~1 G7 |' s: z; F说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

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3 B' ?# w2 H, K
, g% z& {1 o# T8 T' `开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

2 a4 u; e: Z1 i# x  t0 L9 ]
# _* J" A% O! z8 {; i$ e有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
5 x: f  v/ ~$ {/ }8 f4 n另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
  t: l/ Y& {& m% ~最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
! @0 Y6 l# ~( m- \* x所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
( _, f' x- b* u, e# c呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) x# H2 q$ d) n( u0 |% S6 O$ f0 X' b
/ Z% `( Z9 ]. m9 g! G还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
2 R) e' Z8 W" b) f1 [呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

/ p( e$ w% F6 T4 s9 H& g  E0 h
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
" _* J* i0 ~; ^8 t0 _% V& rhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
+ I* [: m: a0 i6 u9 K3 W6 I0 b) n+ @
5 V, M  g2 @4 ]5 L* D* q但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


; P/ ?. {" K* p  W* s
有道理。
7 z0 r9 m9 y& o" {我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

3 R/ P/ N+ m& ~4 \3 n4 z5 r6 {对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

7 Z# a3 g% ?- x8 I, z8 b7 t! p爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
7 ~% }% T+ J5 O2 Z但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ s" A& @: y) k2 f- w只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; r# H* @) z5 k; V问到新屋是否降价时，builder 很 ...

" \0 N& T+ D. \7 m! n

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
! N% R8 w' S0 r, a3 o. _

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

- g2 n6 o8 g3 v, G3 M/ g
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
1 o, D! ^9 n, j2 Z5 m7 u/ o
4 \4 ^2 ]- Q  o1 |6 J
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
+ u0 v4 @9 d5 O% _9 l! K5 _! f我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

' j, k! i, n) h9 z
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
2 i. X2 f% \: {/ X
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

$ R% o; v0 B  z( l  z! i我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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