跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 c% p* `  w' r( E& z2 Q* E- W4 `问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
. g3 P( H1 U" C) M2 z* W
% g, K6 V/ K! h, Q% A, @问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
5 s& J  P- r5 M" r+ Q
; g3 }) `/ r5 }2 a2 w问老虎：你这张皮真不错啊。

1 K9 d& U; \3 e- O( j% i
0 d  C$ q; e3 d3 x& o2 b# W
8 e" J+ b2 a$ c2 f  Y' `, I开玩笑了。

8 Q* e# z" y8 g2 ~2 |其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

) B- U6 i8 B) b" a* \7 O要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
1 k% y; r) n4 T. c4 y, Q

/ F* H. J- W/ y0 f至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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) G, g( i8 i2 k+ y' C$ d油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

0 _- Y" n$ h% m: p$ A% V4 O另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
: H2 D- u. z1 T. k1 k+ T2 o
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
- J. `" p. _! M# b2 q! Q/ B& Q
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
1 o  |) w1 k, Y' C4 {
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

1 X$ l! i2 t0 a5 |
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开玩笑了。

) h) x( u" s3 f其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
" R1 Z$ n: i( D
- S& F) M" X8 z3 T- a  \* g+ u工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

& d, G0 w7 R6 O, r
有道理。
( q5 k, t) G. s2 N5 n我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
" c) v1 M# y8 g2 T9 _' Y: @7 D最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
. J4 }( h) E0 }! n所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

4 }+ B6 J) \& {5 E1 S* H: m还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' X% ?, |2 L; m呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, c; J: X$ [1 j相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

  N: l) m$ `/ q' k/ {- E但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



0 G9 n/ N' |2 X( U; l. f1 V有道理。
- E. H7 X7 Q1 |' F+ A; \我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 M0 }# m+ b' A; m另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
$ f. q" c% u! E5 ?% y4 I
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
# _# x8 w( e0 X: }" y$ |; o% w5 T
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
2 o3 d+ f% O2 `& z介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

! i6 q* u! [  ^& t3 |6 f" t: _

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

" e0 I5 n7 S8 n
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
7 c  y; g! K4 g: i. K7 q% q7 e* @' y

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

$ a  v+ {; e$ O3 `# g% r我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up