跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
" K8 h7 D0 u8 }( ^% ]% O. m
3 h+ m1 [% i6 Q5 o$ O0 }问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

& y$ _; \& h. Q8 [问老虎：你这张皮真不错啊。

+ _% f. j, p) A, i1 Y+ f" f+ n
3 M: R  P1 _% x! }
% z# R. M' S% W- W/ z开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
$ ~+ Y6 I5 o  c& I1 C% g
( b' Q5 [) @# x工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

2 |* w6 ^# p5 w1 M7 Z# a要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
6 o4 U* I" h' G9 |1 F1 f1 T

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

, C- j, w5 g) ^' d- c% {$ P油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

( N( k1 C! N% Q! B" t! J9 H另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

) @5 D# ^* ]; ~1 @) M2 V等等看，估计明年年初就有明显结果了。
6 o; M, v) k- q) j

" J- g# ?' E3 M瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
% @3 Q" P# E# f  y  ]& q; m( }
% c" S5 S1 u1 _: i) l/ E

开玩笑了。
  ]; Y, N! D/ C1 Q) S4 K
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

1 I2 o( z: V$ s' a' G% z要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

+ I+ S& y, A" B9 @7 m9 L, A+ c

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

4 ~6 c5 D1 i  e3 H
" P! O+ S& ?6 ^9 ~+ I3 N' E2 o( _还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
- v7 }% W- V& l% l# \3 E呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
! z# R0 _6 [  t/ ~( @5 T说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

; r6 w3 m7 U- n/ K) b另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
, Z' b2 _9 d; ?' a- R  ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
6 K: N- u0 \3 _3 D' N  ^/ y2 h1 ]
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

! h3 Z, @3 C2 x& d

6 ?# Y! f6 t+ \) v* J# O有道理。
3 K4 Z, i$ O1 P我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
4 C& F9 i$ k* H" r) W! J  E) }
; z' u. `4 o6 O! f4 k$ G: g就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
6 J- F5 G% r8 ?) \
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
5 v+ J7 s) B  H5 @: v* G! r介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
$ H  x% N2 A: U% ]* b. Y6 G2 I  x8 G但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, _; @/ m2 M& T/ T3 _( \" @只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  v# O( L: E2 X( N1 B# l
- u0 e0 ]: H6 E/ i$ G
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
6 @% M6 K/ S4 l( G1 v  c1 x. z5 s感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) j: e% ?/ O: w. e+ M6 m我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
! E# K, ^* r3 H9 q" n" u3 B# I! y8 e/ d
" b  z: V9 Z( P
/ z- f) X5 ]7 k我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

( l1 l" s% b$ Y
8 k+ v/ X9 Z8 h4 u; Q5 ^' Z0 U9 R想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
  L6 ?& G1 s7 W9 A+ P5 H2 |
2 l5 o, B! `1 M6 A9 ~) {到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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