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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。
+ I! V% j6 i2 t" e/ V但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。+ k3 j/ o- ^6 ], ]! B
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! $ x8 ^9 g. H) V
问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...: B) W8 Y; l; o) }6 L: ?
$ L% a6 _2 Z" v0 z
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
# `9 d% W9 r7 h4 e4 i/ |1 G
4 E4 s0 G/ p- ]* e问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
/ `+ S; g- Z& ?( Z问BUILDER是否降价。% h+ A6 n) x: f, O9 O1 u

; j7 h" k, \4 D  U$ i# y8 I3 q问老虎:你这张皮真不错啊。
7 {5 L9 o0 \* ~1 t

- }  f0 c  o- I' |% w5 ~! {, O) c  t1 I4 z6 [
开玩笑了。
2 |; E& O6 O. O- _0 f: v7 L4 K3 D, ~9 y% H8 u$ O5 z- \
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
! E1 h& M: a* n" y6 k
. V$ \% |5 x: z% P3 P& y# e工资涨了那么多,房子成本自然上去了。% t- \" j( p  O/ T- x3 ~1 P

4 i9 @: ~1 ]  V: y2 t要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
, P& Q0 F3 e) Z0 T$ X) E4 ]
- D) Q, g' `+ l8 @9 ]" b6 t. S0 v* d" ]! u
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。" k1 U, s$ s& {8 R% K$ Q
& w6 p+ I* ~9 J* [( t: ^- u6 G
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好. ~  |* O. X4 ~- [/ J; ]
  _, v0 J5 T+ P# l  U8 x$ j$ O
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
3 e2 c6 c2 b# u; Q" Y- M0 R1 r" P3 r$ s% V# v/ m" `' M) X, D
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。$ A- l9 o# S0 R

* e" \7 E) _  \- a1 G好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
' Q! G' i" M1 s) f" Y5 U3 {4 n# G! D5 @0 B! W
等等看,估计明年年初就有明显结果了。/ A3 T6 P3 L; A. x, z, i2 I1 k( a
" e" l% W5 M$ V6 ^3 P
5 y5 e( d- n. |( r, n& J
瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。7 ~/ m$ T$ @5 W" `4 s
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
8 d4 J* X  T, o$ l$ Q
4 M4 C2 R, Y/ r' b# ]1 c$ K
' {4 o- s, H% n4 u% Z9 E3 A! r$ U/ W0 J% M( x9 k
开玩笑了。4 |+ @7 y7 r$ e$ I
' c. Y, P$ I" q/ A. W( ]
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。9 c7 l% O" F% H( e" N" k5 o  e

+ ~- T% L1 Z5 W( J工资涨了那么多,房子成本自然上去了。$ G8 s" i- _% B  W2 f
+ n0 d/ D) E* M5 w  K
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...

$ w+ A/ B/ M2 S- ]! g  g7 W4 n
4 L( M- h( E6 p" _5 H
6 y2 U5 \: Q8 @3 R7 S有道理。
& y4 `+ Y3 t) ~我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。" d! x' R. p: ^( L6 m
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
; w$ L7 \" r2 I& v" R0 ]最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。5 Z# X3 W6 c* ?
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' w5 K& t5 n% d7 k呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。0 }5 j7 f# r) e# K- G4 r9 S
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
1 R, i$ L6 z' H1 O1 O! d: @
5 G  W8 j3 J( L/ Y$ a; i$ _
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
8 [" Q5 Y# _- T: p; }呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
% f$ Q+ m) k' O说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
7 a( R% t9 J6 v# I) e
/ B8 n8 ?" s4 u1 U, }- F
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。+ `% q2 ~( W4 _0 [% N8 e
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:% S" r& J, J4 `4 x: T7 S
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2' z/ H" F% H; P' O

  n( D( J  k. ^: A9 T, w但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 R. a* ~, \. H4 U  N/ Y
( W/ k; M! G; L, K
) [$ t; |$ h9 Z5 |& ?# p: I
  J$ p5 j+ P% V有道理。
: D; `, q/ l# F我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。) I9 h3 e4 v! I7 \6 b
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
" ]' U1 L( A5 c" T" {, I0 q; m6 L

) r2 h4 @: `/ P2 J3 T/ q# ?  t# y& n& @4 I0 n& ^
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
0 r. }/ A) W& R/ g+ X# E, F8 i' G8 ~. U  r7 j
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
4 ]; g: @  n, T! }9 _' @
, k8 k' X% G) S: N' i( z0 D8 r爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。5 c3 \2 \1 T, Z6 ~- g0 j  h. z- o

& y; {0 `3 K/ y$ A& E2 m7 s0 a因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
" w( U3 a% C' G# I6 a介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。3 w# ~" A2 Y+ j! P
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
% |  Z" _0 l: {只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! / p9 k5 F+ E3 R7 p
问到新屋是否降价时,builder 很 ...

+ c7 Z6 b* f* M( P) q
) g: a0 H7 a* i2 f+ r" r( [
0 ^. O1 h! n1 B  h; M& o哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! 3 Y, z, K; y, N7 z) ], l5 {7 Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 1 Y" E! L! t# Q" i
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

7 Q& i7 R% X- J, o, V5 |- ~) N! l* e$ X: Z# k8 ~
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ d" u4 B: ^  X2 |5 H/ e1 T* ^
; |- b' U; i: w3 s  _+ v/ ]1 J; n
3 l5 k2 S6 M1 A# p6 k" x我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

' @" q; D: x4 ^; D% }3 O* o到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 6 ^% p6 v* v, s( K; T
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
9 k; k  j' f; \7 s5 ~0 w2 P

2 ?2 o! _- W- U0 h9 U
+ G# j; f6 b" i7 M, j) W' ]想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
7 W! b# e2 ]# G3 F8 M1 F5 o) f7 T' X; Z5 n; W
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
5 ?% @  D7 }( D1 w. o
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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