跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
, G8 P5 L- t9 y! M但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
* P( B: {5 O6 x0 H) j* ~$ m- t问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
* S! ]2 u3 I0 G$ B  Y" W- F  _
* X3 `5 V- d2 X' r3 N) B* ~% Q

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

% |  b( l3 D5 e. K- C9 H9 X问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

9 l0 {) A4 A. e. R! _4 T9 Y8 [
' f) e% B: T/ s. b0 D开玩笑了。
6 V: ~* O4 F9 b$ ?) Q# Z' Y! W( b
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
# E1 \& j# K4 N$ |
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

& w4 F( I% u+ Y  ]油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
! J( r# ^" y$ F2 v! `3 i' Z
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
- v: m/ {* P( [- D( K* N4 s
等等看，估计明年年初就有明显结果了。


) i% D4 m: W" _( \$ F4 m3 @7 @- ?瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# W7 y+ p) Z; v# Z1 {7 E说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

; I1 J( V$ r5 A% @3 b% H

开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

8 p& V. y( N9 w# A% P3 K9 x, K要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
. J+ {% [) B9 H! Z1 b- X$ N/ {我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ S. R" H5 F  S: R2 n+ u, ^* ?另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
2 E8 Z& ]' m  }; D6 d所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
, g+ r. [  ^& i' I呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- T  @# s: L7 r9 R; B2 n) P
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
6 l9 {  ]2 v, `* l& `7 Uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

0 G6 H+ S. t  ]5 R. ?0 e& ?但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

7 @8 i4 w; i& O$ i4 g
0 V6 n2 a; p1 Z. S7 B. _' J6 {5 j
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

0 V0 ?+ ]& I; n

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

/ e6 X' A) U- \$ |+ i就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
- F) m4 _, x) A6 b
1 d3 J( P5 E$ U- e* k: J. F爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
) O, A& {' S4 t- ~' ]# w5 D
; q3 E9 p- b9 ]7 E- D, _因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
! A5 j* Z3 g$ Z7 {7 {但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

# v$ \: ^. B) c& y  L; F: d& F# d# K

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
% W' t* B9 ?5 t
/ X, _8 \+ C$ m& X3 j" O
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

7 ]  ~1 v, d* W5 u; k5 w

: r2 m6 B7 U! f* B! o想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
: H( e3 h) F* F
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

. H. Y9 W& s, e+ \% Y5 @我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up