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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。  ^- F; W; l& q
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。, `' a. [: P( {; i' a: c6 g
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
3 c% p* `  w' r( E& z2 Q* E- W4 `问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...2 h7 [9 o8 z7 `0 |" f
: ^* Y0 u* S1 w* L# |; q
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
. g3 P( H1 U" C) M2 z* W
% g, K6 V/ K! h, Q% A, @问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 ( {( Z1 Q# _! @+ G
问BUILDER是否降价。
5 s& J  P- r5 M" r+ Q
; g3 }) `/ r5 }2 a2 w问老虎:你这张皮真不错啊。

1 K9 d& U; \3 e- O( j% i
0 d  C$ q; e3 d3 x& o2 b# W
8 e" J+ b2 a$ c2 f  Y' `, I开玩笑了。5 u, @  S. u, M# L

8 Q* e# z" y8 g2 ~2 |其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。% N+ J  {( m' r" U- C: L9 R
! D$ V" B+ E9 Y" {( K+ c, w
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。$ R: O  L. F. {6 L; s0 n0 y7 H

) B- U6 i8 B) b" a* \7 O要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
1 k% y; r) n4 T. c4 y, Q. }* @6 a1 Y- `' u! m4 X

/ F* H. J- W/ y0 f至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
8 P( I$ e! C+ D: l/ n! Z1 O3 i
) G, g( i8 i2 k+ y' C$ d油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好4 P6 \* ~2 R# l/ ^9 u/ x4 m

0 _- Y" n$ h% m: p$ A% V4 O另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。
: H2 D- u. z1 T. k1 k+ T2 o9 h1 F$ r6 t3 s$ h$ E
因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
- J. `" p. _! M# b2 q! Q/ B& Q, {4 ?' w/ D, N
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
1 o  |) w1 k, Y' C4 {1 }% n" h3 U8 w+ L8 K" u6 K: u! G
等等看,估计明年年初就有明显结果了。
8 A7 B, m4 b$ i$ ~6 K3 v- c/ Y& {0 m9 t1 W" C
  {  \& y9 k' ~+ l9 R
瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。+ q$ B6 ^2 o1 O  I
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 , J3 f! Y: z. O9 T. ]8 j

1 X$ l! i2 t0 a5 |
* N5 E6 J2 A' T2 I1 Z4 y8 A) G. b4 O" I
开玩笑了。8 O- Z7 a. n9 t- u$ B

) h) x( u" s3 f其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
" R1 Z$ n: i( D
- S& F) M" X8 z3 T- a  \* g+ u工资涨了那么多,房子成本自然上去了。- D$ ?7 A! s. A% g* p$ {
5 p0 C# C2 t: W1 Q6 D3 o
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
: |! f1 B. Q( U; L; a

& d, G0 w7 R6 O, r  M7 A( U: A  u2 `% }
有道理。
( q5 k, t) G. s2 N5 n我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。* @8 ^" K4 s) k# X
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
" c) v1 M# y8 g2 T9 _' Y: @7 D最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
. J4 }( h) E0 }! n所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 " C2 A  o- Y- n
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。* Q% U' t/ D4 F6 y) _/ M
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
' o0 n7 M" U; {. B& T

4 }+ B6 J) \& {5 E1 S* H: m还好,你没说BUILDER亏了2万。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' X% ?, |2 L; m呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。1 u" |. L' L$ H' |+ o5 r
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
9 ^" t& u( m, x) U5 `' Y: T$ V
5 q) B+ n) B) z8 f
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
, c; J: X$ [1 j相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
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发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:, }* l: d9 R+ ~' H+ f) I2 V9 i
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D27 ?# m% u3 n( W9 B. ?/ Q2 C) u) r

  N: l) m$ `/ q' k/ {- E但builder说没降. 信谁的?
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发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 ! \5 I! H& v" {  g. `$ N6 r
$ N, g5 e7 {0 \) e" n9 A5 h
$ \( i3 ^0 I' N  O

0 G9 n/ N' |2 X( U; l. f1 V有道理。
- E. H7 X7 Q1 |' F+ A; \我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
8 M0 }# m+ b' A; m另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
8 T6 `' }. T' f  I
7 q) e- z. T% a: f1 E" }- ^
8 E& h1 c7 G' R) z0 W# T  H/ p6 Q( |
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
$ f. q" c% u! E5 ?% y4 I2 h( ]( N( r6 L
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
# _# x8 w( e0 X: }" y$ |; o% w5 T" k! W- L) H$ o" s: C8 T5 o
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。& Y( `0 D! u+ u8 Z; O
) L" X4 F& o3 j: n* y0 `: V
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
2 o3 d+ f% O2 `& z介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。3 U$ m8 D: m9 f: [/ v. \% U$ c
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。$ {: p- j  F' j+ \* w8 X
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! + ?9 {' @. b9 S; ^( a3 Z
问到新屋是否降价时,builder 很 ...

! i6 q* u! [  ^& t3 |6 f" t: _! N7 [3 `3 w$ b% B. n+ X. M. U
, ~; }* P; C- y' O# l
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! / W8 O3 S' Y) x  I4 Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 6 F4 F5 @6 E; A8 h9 y& O
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

" e0 I5 n7 S8 n" E* I; [! Y' M' ]1 i$ X$ }1 D
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
7 c  y; g! K4 g: i. K7 q% q7 e* @' y& a5 o$ a6 Q! F' j9 i) T5 I7 V
/ }9 v& g, d2 Z: r$ y/ Q* K6 N
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
- X, g1 z2 a- ^0 w! p. x% e# ~
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表 1 K7 `! l1 m; p9 G: X
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
  _8 o. J/ Q& s  ^: k6 w3 _
3 Y' b- [, o# s; ^  s
" ~7 T$ f' D4 y
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 # N( l' ]1 Z0 g# i6 `
4 z+ v/ Z- Y% S8 H1 c1 O# \
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

$ a  v+ {; e$ O3 `# g% r我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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