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跟builder聊了聊-看跌勿进

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。* }3 j$ L2 Q$ I2 p0 V
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。6 |) }0 D, N2 N$ @
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
  f4 ~4 ^: N. X5 I问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...8 I: q* W3 [: H6 W1 T8 r4 M

5 g' K: {0 a' ^" x" X% G
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
$ @- v4 d, `# e5 L) x& _1 j
3 _2 k/ p1 {9 B; ?9 b) u+ {% ~问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
+ A3 |! W& K5 B* f, D问BUILDER是否降价。
# F0 D& w$ k  n6 e" x6 {3 p' g) Y# [' e7 D
问老虎:你这张皮真不错啊。

+ J, X  K, S; ^9 ]: x" S1 @  n9 m9 k% r" \( p& d- c" H5 ^" Z' Z

: ^- l- u& l3 ^8 n6 D$ N8 |开玩笑了。
- B, X1 r' m+ X0 b; a# Y6 E( k+ {: L1 e) l
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
, ?3 I  n0 @* @; y4 x
+ c- p2 L) G9 {6 r3 w$ P8 Z+ k工资涨了那么多,房子成本自然上去了。0 C8 M1 }. n' @! Z
# h0 J8 b  q/ n4 u
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。( f" U( [, w+ e$ h& P

( G, x; w6 e, E3 X) W
" g$ e3 [/ {, [$ c$ C至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。/ g( O3 z( N- M; R0 X% i
  V& S9 f2 I) h  U  o
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好. F+ \2 ]7 Y+ l: O3 f) G: @( j" y0 m

" a3 X5 M! E3 F/ ?' A8 a另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。; q! F7 F9 S9 [

, g3 F& A2 r8 N6 g/ O2 ^因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
2 V( Y+ o: d6 Z* e. e3 z$ K3 |- ?2 V7 R$ R' c7 I8 P, b) q+ z
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。: T8 k: b  G, b4 A

; P4 ~% d( Y2 @" l) G; R; {% y) J等等看,估计明年年初就有明显结果了。8 N( n- o& F0 n! j

2 [. U3 B. u2 {  n
: m3 x5 p+ d6 @) E% t2 D0 ^  ~% ?瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。  [! G( v" m. Z6 g9 O/ P( Y+ i
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
% ]7 b$ x$ N6 g8 d; J6 v- D6 s" \+ }( F: ]% \' t0 y/ g. w
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开玩笑了。
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其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。
2 B9 _% X) A' Q( Z  W! h, d" }  K+ I( a) n: S: A5 Y" g# n. D# z
工资涨了那么多,房子成本自然上去了。, i, ]4 a" o7 T4 z

+ d. r6 Q# ^$ P6 k7 M要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
9 U! Y0 u5 k4 m  Z# A
4 [7 C+ p! Y* `4 [/ i; X4 f! s
( J& n( |$ r7 d7 m  K  P1 g
有道理。
3 `' Z1 b( m# i  s. ~( n我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
$ d  h' d9 H4 G9 U( k/ d另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。: }" ^  a7 b5 L4 y6 N
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。! [! r8 p1 z' I- E  _  V  v  h' V
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
% L/ Z: V2 |3 _3 o呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。6 A! Y* k7 u2 Z  r+ E3 f# {1 S
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
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7 N0 y5 z8 m2 ]) m- D! i% I3 N' m还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 * o1 K+ T- }: C1 U
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。9 ~4 O% j  c6 p% q7 E
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
2 e; B% R3 M; q

9 V9 h/ R5 |- M4 @另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。5 ]! d( m( X& ^) C* }
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:
; J! x+ a  p6 y, o1 ^9 thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D28 D; q' W8 l8 [& C+ Y3 w

  [0 V4 f+ O5 J6 ?但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
' H, G  z- p; s6 w
% x# e  r4 R- D) Z& z' j; K) p( Q' _% R* @! {
/ w/ j0 V5 i0 B/ ?, c& c1 [/ p
有道理。
2 c9 v) p) \: [2 z我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。8 q. I, M# Q; X- D  l2 k
另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
$ Q( B6 B, F4 E: u" o
) B, l0 A. Q$ }0 y
  u* P- I+ \( J( Z% S0 Z# J$ {6 A
对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。' S5 s/ U# A8 L- ]2 ^' }4 o
, S9 m8 N4 L/ i/ a
就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
0 p, Q( L2 U2 P) g$ b5 n
4 n4 c& J$ `( X% U爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。6 ?% x. T7 c5 E4 b/ H0 Y+ t
- a+ E' Q% Z/ [0 F3 q
因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
/ Y% w: c* B, Y& I3 _$ k. {/ N介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。; }4 G; z+ E! |, j( m
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
% A; S* S. T$ P5 L  n" y- _只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵! + c- y% G9 q' N. i) I
问到新屋是否降价时,builder 很 ...

0 @0 [9 z# K/ l; @- r
  z( N5 ]8 x3 U( W# T5 F0 F4 Z8 V: L" n7 |
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门!
8 x, G9 Y9 U) ?' {& t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 : {0 V" @$ Z" }, R, v
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
+ Y2 Y/ b6 l: o( u0 B1 O  G, c9 r2 ^

" w. u0 i, w) C- f2 `我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 3 S0 O0 f( O- x! D# m: j
5 _: D9 |/ f' b! ]/ q$ M

! X1 x9 b5 h6 x. s' `我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
* }  \0 L7 H5 _& o1 l: L
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
- x  e1 z1 c/ v- e% v我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

* e$ i4 H: v( y3 z& H! _4 W. `' V. x+ u' e* t
/ {" e$ ~+ c- p- h. r1 Z" U% R
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
; n; h5 F' Y  f4 N- v, I, k1 g, ~4 U7 L) f9 u( @
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。

( A1 u: y  Z% E" e- @# h5 F3 g我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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