跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
+ I! V% j6 i2 t" e/ V但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
# `9 d% W9 r7 h4 e4 i/ |1 G
4 E4 s0 G/ p- ]* e问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
/ `+ S; g- Z& ?( Z问BUILDER是否降价。

; j7 h" k, \4 D  U$ i# y8 I3 q问老虎：你这张皮真不错啊。

- }  f0 c  o- I' |% w
开玩笑了。
2 |; E& O6 O. O- _0 f: v7 L
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
! E1 h& M: a* n" y6 k
. V$ \% |5 x: z% P3 P& y# e工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

4 i9 @: ~1 ]  V: y2 t要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
, P& Q0 F3 e) Z0 T$ X) E4 ]
- D) Q, g' `+ l8 @9 ]
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
3 e2 c6 c2 b# u; Q" Y- M0 R1 r" P
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

* e" \7 E) _  \- a1 G好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
' Q! G' i" M1 s) f
等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
8 d4 J* X  T, o$ l$ Q
4 M4 C2 R, Y/ r' b# ]1 c$ K
' {4 o- s, H% n4 u% Z9 E3 A! r
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

+ ~- T% L1 Z5 W( J工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

$ w+ A/ B/ M2 S- ]! g  g7 W4 n
4 L( M- h( E6 p" _5 H
6 y2 U5 \: Q8 @3 R7 S有道理。
& y4 `+ Y3 t) ~我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
; w$ L7 \" r2 I& v" R0 ]最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' w5 K& t5 n% d7 k呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
8 [" Q5 Y# _- T: p; }呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% f$ Q+ m) k' O说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

  n( D( J  k. ^: A9 T, w但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 R. a* ~, \. H4 U  N/ Y
( W/ k; M! G; L, K
) [$ t; |$ h9 Z5 |& ?# p: I
  J$ p5 j+ P% V有道理。
: D; `, q/ l# F我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

) r2 h4 @: `/ P2 J3 T/ q# ?  t# y
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
0 r. }/ A) W& R/ g+ X# E, F
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
4 ]; g: @  n, T! }9 _' @
, k8 k' X% G) S: N' i( z0 D8 r爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

& y; {0 `3 K/ y$ A& E2 m7 s0 a因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
" w( U3 a% C' G# I6 a介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% |  Z" _0 l: {只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

+ c7 Z6 b* f* M( P) q
) g: a0 H7 a* i2 f+ r" r( [
0 ^. O1 h! n1 B  h; M& o哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

7 Q& i7 R% X- J, o, V5 |- ~
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ d" u4 B: ^  X2 |5 H/ e1 T* ^
; |- b' U; i: w3 s  _+ v/ ]1 J; n
3 l5 k2 S6 M1 A# p6 k" x我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

' @" q; D: x4 ^; D% }3 O* o到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 ?2 o! _- W- U0 h9 U
+ G# j; f6 b" i7 M, j) W' ]想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
7 W! b# e2 ]# G3 F8 M1 F
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up