跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
  y: t9 _0 n& \+ C1 Q3 H  O* ^- j4 p只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

0 }+ s: `) ^8 q. }. B: [) g

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

  d# S/ D+ v4 F8 K问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
! n( s: y8 ^7 f% d6 _' t; g
4 g6 b1 n( g6 p$ E* q( b其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
  ~- h9 H3 l# i$ y  E9 y
2 {3 `- {' j0 ^- }  e工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
1 W4 s2 [. h7 s
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
6 }9 }4 Y: y6 v( \' G
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
8 {0 V0 l# [) d
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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2 e; l# k% J/ j! B( @% q' s1 X5 F8 ?# v
  |: l( ?2 J9 d瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  G) `4 Y7 b, Z  ]说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

% u+ s  @$ O% a/ U' Y6 C# _2 q/ O

# M# n# b2 ~4 i开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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" \8 \3 r2 x! t工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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  Z. G1 ~2 ?8 o: ^有道理。
" J# u; ]7 ^% f/ ~" C我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
* p2 i+ a, B: ^5 m8 c+ U5 C所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
% d! ?4 O" k; F! T$ |, C% o9 T呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

$ \6 j$ e/ ?3 s
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) Q% p; U2 ^, @" f* C) k说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

" ?7 S/ a. |7 h" d: p' T5 g
; O' d& }, @4 p另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
; X$ I: C; s0 `: G5 J" `9 [相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

8 q' N  g+ p- J$ Y$ J
: j* W7 y3 B; w  \
* G2 Q; C- {. \) J1 L0 u有道理。
6 }  W: [. o0 l& N% r* R* x我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

/ F  V: V4 L: ?" D
- Y- t! E8 n& N* s+ t2 x& G
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
8 k) E0 A+ l( n% ]0 V6 g
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

2 R" `8 v3 [3 Y. b爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
; V8 d8 Q$ X( K) I0 P5 I
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
9 l- x' G  g6 Q) L3 c& @介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
  ~+ q3 V! b: Z4 ]! ~5 T& C但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 b& \( R) s: T- E只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
8 a4 C7 \3 x% r& \+ K问到新屋是否降价时，builder 很 ...

3 H2 U- l2 O4 x# e1 L" Z" Q7 ~
" F+ ~/ Z0 \9 ]
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

5 K2 w- Z- E/ T3 T% T
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
2 z3 z) X, L% t  U

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

* }6 e# r  i4 U' t到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

8 I8 Z& z  D" K6 d5 w
8 O( e) F* D2 v1 B想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

, L8 Z6 |  b. C% I8 r3 j我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up