房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
0 d1 S5 \1 }- n- Y4 T, S7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
$ ?! s: V5 s0 U/ d2 }" K10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
) B9 }( i( e& Q, r想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
) E0 o; [7 A1 v) U# T8 X8 a新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( r' \( h5 W2 A1 Q( P  ]2 L/ r2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
/ a. v- _- V% i5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
; `+ J' B" K% Y0 R6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
4 p% @" i: w8 \5 l2.气候不很适宜居住
) h6 [% i. a8 [( o0 ~3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
" i1 o; S! X9 O1 w4 a7 J$ M) ^# V4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
$ L. M% S8 H: ?3 W9 X; F' k
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
, x. j/ B5 @. D' G- }5 X
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
# ^( k8 q: f; y' _, \5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

% {( ?. J! e: u" A. p有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
' f7 ?2 Z4 }2 j& y7 m( z  P如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
# r; L/ J* E1 U9 f爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
9 L: G$ \! M* e, ~
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

* k. S2 Z7 P3 I# {2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
. B3 y9 v) k& H, D（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

# V0 b0 ?- X: l  o1 X$ L$ \3 u=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
1 m' J1 Q. u2 p0 K: v# m
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
. T8 A! F. g& t/ d% V7 P0 ^* e7 M+ v=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

9 m5 L3 U, o. o2 x, L& P5 L) P月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
9 ~; m+ r; e) T

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

6 m/ ?7 m6 G5 S" c: Y' i/ ?8 p* g见仁见智吧。
% r" Y( j! H: R% p8 x* T( L
" s6 `8 F" a1 G( k* m% K) P6 ^% I看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
% \+ F3 o5 B$ o# [& W2 p2 l- X2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
% o! a( X8 i- H% I1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
1 y# L6 O, K" \) z想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
; [6 A5 y  _# g/ v9 }2 Z( w4 [=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

+ H+ ~! {7 T7 l! a3 d, V3 j( s- R1。如果爱城一半住户已有房
' r" x  V! D+ Q" Z! r=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( f3 c" i! g4 w2 i
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

2 F- v- [' [6 \5 X0 m* e/ m7 L8 G
* {9 t" `6 V! y7 X5 W- U; q: d爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) p+ B3 l0 g8 k) c1 Z2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
; h7 u& J2 Y' m' n; S如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
3 y4 j5 u6 h- A: z+ J  [- x- L按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
$ `# m  `! j1 F, b$ w( R5 O不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
8 F5 a, G5 Y7 h3 Z* L* B! l
2 |& v& a. q, Q6 d0 YThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

  f6 J  B7 I; [, ]: B7 Y( iPayroll Deductions Online Calculator
, \# M" }: t5 D4 o# FResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
3 n; _- t) d8 G7 pEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
% O- U$ I/ V' WPay period ending date        
Province of employment         Alberta
8 S: E7 `8 s$ X$ p9 V3 K, OFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
( n( b0 ~, \5 n/ X8 ?Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
$ y- {) n, u" v. q, mCash income for the pay period         160,000.00
4 m4 L* G1 m5 ~Federal tax deductions         45,485.33
6 f8 M/ ?( ^, [% _5 qProvincial tax deductions         15,848.79
# A/ j9 _1 H  Q) tRequested additional tax deduction         0.00
( T$ A7 H8 H3 G( \* ]2 T( `/ ?Total tax on salary income         61,334.12
/ k; f: C1 B4 m6 SCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

; i4 D% l% L  P* l9 L3 g: R1 ]你还别说，据说此类人不少：
9 |/ c$ \5 ^' U" {( S( }; ~' O
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
. m' @6 G+ A3 Y. B6 |/ K
7 Y! K0 X% v( S: O( H: h1 |+ D”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

. L  C+ z" P8 z; x2 S" B[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
0 f' a) u( u2 [8 S
0 d. z/ @3 |. O0 H& _( _有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

+ W8 A- S# `) c7 D5 s% D  z$ _. I
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
4 b; G% M3 k) l
9 r. f6 H' n2 P; X' r5 y  H% j
: m- O1 _$ k: }4 A$ \, T只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！