房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
: C. v# Q+ U: P0 x/ s6 p8月                           417,150
' P/ u5 f: K, U8 y( U! R3 ?9月                           403,757
- E3 g( r3 E& [. p* u10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
* I+ `/ M4 q4 h新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
$ X" f) w" s: C/ \+ I1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
, V, m- H# t& ?$ ~0 j7 g6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
2 ?; f) k# b& T$ q) v2 E& P" I另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
- o, ]# d" z* T# G* i* q5 t3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
- j9 J9 I0 ~' H6 Y2 K4 U6 `5 v4.石油工业重心向临近的萨省转移
. u+ F1 @+ ?3 m5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
7 X! w! c4 W9 W+ j9 L  k
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
* d! B6 {) t( t
' [* B  t4 z4 v项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
2 A/ A& L/ ]1 y& E7 b+ i9 {
. V/ |' _# u  H$ B按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
1 G3 J' I! Y3 G- [* b- o目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) Q# T, l2 `: `=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
. L! S5 i% ]* K/ R: i( y. \& Q5 n) o
& G: U/ A) b) v" U+ ]6 s=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
# z( Z7 Q" p$ \# B9 T3 q) Q/ L
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
3 M. ?  ^5 a' @4 p) D: |2 A=>utility & tax &car insurence: 450$

- H# E& f. N3 G$ a月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: g; p- t6 ~8 `/ ]/ Z2 T" b
6 U4 f5 c+ N6 u$ V+ W! v
6 S( S/ |, c( h' Z$ m6 x( j( _; }, `40万的均价是高抑或是低哪？
# t' F" h4 A9 s50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

$ B# m  m: A7 t( ^$ Z0 v6 D见仁见智吧。
+ L+ G) y5 k& z( N% e
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
, T  J2 @7 B- O$ j+ R9 i7 J1 F1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
1 ~5 Q: {5 |. n8 X+ ]; V市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ o- z% W2 {+ _; l8 Y/ B) T
1。如果爱城一半住户已有房
$ e/ U, \: f- h7 c% \/ [6 d=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
% E- z2 W& ~4 l( M* U
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

" H. s7 Q) z& X$ w爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
3 |: C& z. V! `. u# f$ y: A按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
- X- X: ^! K8 K# [6 R不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

- j  s- ^  N- J1 i- t7 cThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
% W6 h! l& g+ X  [- w4 L, y: Z
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
  q5 w4 n; i  ^3 V2 HEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
: t& Y5 D$ \. p0 p. D1 Y, p& WPay period         Monthly (12 pay periods a year)
$ {' a; Q3 L0 d7 Y8 U  s8 y! aPay period ending date        
% K( Z: `( A6 {) ~$ a# _Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
0 S1 B3 c) @1 C$ WProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
  c! z* `- m& S/ ITaxable salary income         160,000.00
4 y3 Q* t# P) u$ lCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
# ?/ i7 Y! _6 v+ CCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
3 I* z* O( ^  Y, e* K- A" Z/ n. R9 h4 ATotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
) H& K4 j2 F9 D
# H, S5 K* i% A: z% ]$ U你还别说，据说此类人不少：

) W$ A0 E6 P2 p: U4 ?$ `http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

  X: I* w( U7 |, B  h! g”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

2 X0 U$ d* \5 K4 ~- n1 H. B有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' D) g3 b; l) z+ s! L* l
/ |2 i) O% x1 w4 J只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

9 O5 j; f4 }, U7 p& A2 Y3 u
3 Q, u1 n  G5 {# J只怕是先买再卖,换了现钱走人.

* P- G$ c) e8 V同意！