房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
) y1 c* W3 e2 Q& X; C$ l1 J8月                           417,150
( X6 b% ~7 l# B9月                           403,757
: b/ u3 I7 ~7 [- H" Y10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
7 h5 N% L. r# ?6 J- O: n想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
* w. [# z3 b+ |呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
5 J0 @- F4 m, }- y& z9 b) M6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
5 |! T, i4 |0 ]5 ?/ d. H0 f另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
/ T9 a% G8 w+ V2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
+ O+ n& f5 [' M
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
% d: X8 I. V. n0 v5 A0 q  W" f
3 f) n4 U, Y" y8 _. a/ G- H项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
2 W' K/ X* N/ p! T: f5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

- R5 Q+ K, x) `! Q' Q# x按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
. }4 e6 S. R) z目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
& k3 d) L/ F8 s9 I, [  s至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
1 b/ U+ E1 N3 h, L0 y5 k爱城有百万人口，假设三人一户
: O! l3 _+ B/ p8 _2 v$ F2 o! g9 }=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
8 ^  e9 F+ ~; ?$ X
1。如果爱城一半住户已有房
# \( z( l+ W, t, m) Y=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
0 o! p. K# N* O* u: p4 q4 |（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

9 \- h( t" e7 Q+ t- J=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
7 Z8 M. Z3 x) b9 i5 }. F
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
4 d; W6 I7 m+ d  g=>utility & tax &car insurence: 450$
( B8 F& r# n3 x, z* }' n
. r3 n/ e. W3 m0 U% P+ i6 N# F月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
- g: G5 K9 B7 ]% d/ }

40万的均价是高抑或是低哪？
2 m7 H6 j; p& H- u) t3 _9 `3 A' u/ E50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
+ [" H8 ^. S8 {, _% t
, F9 `: W. {# p7 q2 C看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
& w# B7 ]0 s+ r, C1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
. A, j$ z  Z% L0 f) j6 q3 ?5 G想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
+ z+ t' s3 a8 Z  y市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
2 Y+ X: ^9 b# Y7 G" `7 W; q) x=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
% x: W1 T; o$ _! G# ^7 J
* \( L4 I0 D  A8 O; M# A. N1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, G9 h$ I- }- e
! O! K# G8 g% T% a: C; _/ O2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

# O- D: i) ^) C/ U/ G/ M; I8 r爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
! c9 i0 _8 D" _! l2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
, A2 C  U& P( t, K+ A9 C
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
9 D& r* e( L+ _: P5 |Employer's name        
% c7 S# O! O. ~( n* k" E4 hPay period         Monthly (12 pay periods a year)
% s9 H1 O) E8 J( ]7 ^( cPay period ending date        
Province of employment         Alberta
% r8 X" j* I7 O; NFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
% S- V3 n) d0 \8 _. j' WGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
! Z( h# {+ ~/ s# S% h# {8 _" WCash income for the pay period         160,000.00
6 }3 d# T6 G2 \* t' R6 l6 dFederal tax deductions         45,485.33
" B5 d4 v2 W" K+ _7 GProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
* |5 d: r/ u6 e4 r, {1 ^Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
, c" C1 ^( t# b# [* t3 v3 b+ J( PAmounts deducted at source         0.00
& `) e) X( q4 z$ W* cTotal deductions on salary income         64,044.02
4 B6 z& k4 t! t7 k. M+ MNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

8 `1 X4 q9 B: \, [' r* ?”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
- A8 i4 P& w/ W( z
3 H$ u3 W$ ^8 H# t[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
: x0 M4 z- a2 b* d# v! E+ E如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

* |: I% A5 o9 W  B( ~4 \" e1 c
( ~7 @3 I6 H' [0 Y6 M+ [只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
+ P  i3 F# G) K

1 \2 w! C" C2 g# l. L4 H8 u0 U只怕是先买再卖,换了现钱走人.

1 `  v* e" Y) d! U% S0 Y同意！