房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
' ]% M3 {$ Q) }, q- |- z10月                          399,555
2 W, r% q# p+ u5 C# i2 P" I. L% e现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
) G1 a( [( \1 V3 G& I. w) ~7 G7 Z9 j呵呵,矛盾不?
. {4 W& e- x( o新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
  b; a2 p$ ]- |( U8 S; l. E& K1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
: n' m1 c4 f, d3 o3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
+ u+ Q- ~1 g; m& B' W! l# c# Y$ o另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

% I; i/ Z* q. e( x, |项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# {8 l  G# p) b. V
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

9 _1 A. x3 c% A- T有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, P: n  s5 v7 D+ ^, s" V$ _如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
  c9 b$ l0 V9 k9 m0 D* v$ u目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
: P3 I" Q5 L! _: H* @* G爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 }# s! [6 l( s1 v8 J
  [+ R& s4 I2 ?. ~8 e" ~2 A( L1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 [- m) z3 }) f) l( N( p# @4 z
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
) f& T8 q: _* N: \9 l4 m. x9 |
, A8 g8 a' q! H. w=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
# l! E. }% y& K5 d- _=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
5 a% q2 {* I& `8 O* l/ j; K=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: l: x7 z' B: u( t

9 @6 U; s9 M; {. E5 x+ v40万的均价是高抑或是低哪？
0 j% {3 Z" [% D; E( e1 s" T50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
- _0 ]7 ~8 d5 U14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
  `: y5 B4 e( g6 b0 L8 o
2 `, Q& ^. p( _见仁见智吧。
+ H" L9 t+ p( z- C
$ G; T4 s( K- P( I1 k& f6 V看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
# K1 F/ k- u- G# n2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
& K- o, B4 E- Q' A7 M7 ~市场上有12000套房子待售
; ?/ L! T$ H5 Z4 K5 O% |爱城有百万人口，假设三人一户
/ I; K* X* W, f=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
5 v& A. O- s- h=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
% h! U/ S" r' u: d% U
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 Q8 I' s% v7 u- E; Q
. P( f& T6 B7 x9 F  v
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ i- c( c: O4 Z* ?8 _& p如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
9 f' W1 x( S+ L. t按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
6 U+ m# {( b: I
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
& L, [2 N7 t6 s+ y- I
, V, F/ f2 r( @Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
/ D2 E( W  m5 F  \9 y* gEmployer's name        
; g0 d3 x% Z; d; B, [: aPay period         Monthly (12 pay periods a year)
4 B: [; i$ H% j5 p0 jPay period ending date        
Province of employment         Alberta
( d7 D) ~0 Z' N: JFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
5 h! W. U  u/ ~0 ?; iProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
4 S1 j" X0 ~7 j; C0 q1 \+ SGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
" k4 F4 l! V! H8 B5 ~4 V, \Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
  `$ u. Q. N. aRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
7 Z9 s* Z' {4 k  ?) XCPP deductions         1,989.90
; v/ i: H4 @' s5 W0 J- `/ v; l- REI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
: c. t/ O% T3 ~2 _. sNet amount         95,955.98
' o7 g+ L  A8 |& n9 r/ z
' \' P# U7 d2 L" |9 K你还别说，据说此类人不少：
8 `* @. d2 E% a! I5 z
, z. ]) Z4 |: P+ [http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, E: d6 B; O' Z/ s# b& ~5 s1 y
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
( C; `3 ~" W6 x' b3 j3 L( J* s6 F0 B
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, v. z/ }0 g5 R# V1 f如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 M7 V; w/ `# `- h* S7 J+ y; }
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
* Y( b6 r! C9 I) g1 _

4 |9 S! ]8 |5 R7 D# O只怕是先买再卖,换了现钱走人.

3 ?7 c( S4 r# d) u8 _7 \- z同意！