房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
- q& W  ]; w- [4 Y7月                           417,265
8月                           417,150
/ K# {+ t1 }3 V+ K9月                           403,757
10月                          399,555
& ?+ R: b$ w  t; W1 v+ Y# b现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
4 E" x  v0 M% p想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
! y9 p. u" u+ I% V4 f7 {想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
6 Z6 H) K$ o$ k0 L1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
- v0 c. a+ s# R# _" i7 J% Q# M: a3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
: D0 t" O" w# u6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
' z$ `2 P" F; b+ J8 Q, M' f4 a2.气候不很适宜居住
- D2 Z6 ^$ Y# Y( R- I3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
( n) r/ a' s1 ?! e" q; z; s% l& M5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

1 S  {# W& D% a) }按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

( d& E8 s) l* g6 S. W1 I项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
. e# f" ^2 x6 o5 D+ P" D
! x! d1 @5 D- x  L- `/ R3 _# t5 k按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

$ C# r5 N  R8 g, I6 e& S. v$ L有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
, h* m1 @* N. z  ^+ j目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
  ^" s4 \2 j7 [$ I1 v' ^至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
+ X+ V3 [) ?; M/ V' R爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- @- a2 i/ X- G3 a
1。如果爱城一半住户已有房
" j% K$ W( A, r( ?7 S: d=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
& l4 i: ]/ e0 P" y+ m9 o
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
( S8 S9 o9 w/ T3 r1 s5 b（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

8 t. Y, D" i4 ], h, i$ [. N* l% g+ U=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
& n: F7 y( d$ g- G: r* u
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
* C* U: t7 T- u+ c# Q, R+ U=>utility & tax &car insurence: 450$
& W+ ~( T( \# B& K( t: q
( B8 @$ C: ^* V月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
3 }  r; J' G' @! \
% r# U. j( ^+ C8 }2 n7 i- n3 i& {
9 H: y! J" z! o0 d40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
+ u& k9 [5 T( W' B14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

( m4 ?" d, e5 n见仁见智吧。

0 |% y* \3 o: T- D3 k* P2 a看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
  E5 x1 w! n3 j) e1 K" @9 J2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
: x, H) R$ i# T3 g# o1 O* J1 }1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
5 ~5 h0 W# `9 M% K0 U# }市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
; \3 p: L, @' @; e4 y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, i3 }" s4 x1 r/ c% }
* {7 t! r3 N' i2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

. Q2 c# F: |8 F/ W! S' u
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
* D, |  ^( V6 e) \& K1 J& A不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
# b' X% u- w+ x) J$ p- a% U& X
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
+ t! p' n' V  R! b/ J
, k; m0 p8 o- P( }) w; HPayroll Deductions Online Calculator
. m: w; e7 T+ @5 }Results  - Effective July 1, 2007
* U4 U2 z1 j1 H. Z) hEmployee's name         供三套也就
* s- j) f+ k" qEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
/ H" b7 l5 d3 ^& J1 ?8 ZProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
' @# A: u3 M) ]% S7 K6 IProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
3 u; Z3 o& z, H- Q2 uTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
, O* ]9 x6 y, a/ b! b# T9 K% lTaxable salary income         160,000.00
% N; ]5 k$ ?) F$ wCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
5 f: ?3 c5 o4 E2 _8 Q" ZProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
, _6 g# W) h! c3 u9 N; CTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
$ h: {; W; D" ^EI deductions         720.00
& x! J0 t, X. ]. `Amounts deducted at source         0.00
% ~8 c. }4 e. b: u1 g$ @/ a7 _6 @8 NTotal deductions on salary income         64,044.02
, Z- h0 `# _! s' }9 oNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
0 {) g& l$ {0 J2 B. S1 f
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
/ S, E- G. M9 b0 l& N0 C" x5 L; z5 r
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ n2 O( t6 t# o, x7 w" r3 z如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

: e& |' L! z& D
+ R3 r& R' |+ }9 T+ G只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

; B/ [1 V( f' {
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

6 u1 b4 Z  m9 @, j8 k, E4 Y同意！