房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
0 l( m/ z6 D! Y- o0 A8月                           417,150
/ L: I( w+ U6 m1 J/ S, _9月                           403,757
' G' s8 L! }0 j10月                          399,555
$ W' z5 I  f- j  }现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
2 B: r% ^( T9 b0 _想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
3 ~7 \# ?3 h* w2 A4 I新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
  G* I8 w  J/ U& y1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
# z- R5 H6 W3 q7 A* f3 X5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
! j  x9 o2 \% U6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
4 S& J" D' m' }/ C3 ~. M. Z& T4 o1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
: s% W  _8 k6 l$ b' O: J4.石油工业重心向临近的萨省转移
6 j8 ]# c: o/ I& R9 k/ ~6 Y5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

4 w1 }7 d, O% k7 x% u项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

$ V7 \  L* _0 _& q. g" ~有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
) a+ o2 ~: J+ ?2 r目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
) w" h( I' ]& F2 Z' B; u0 t爱城有百万人口，假设三人一户
) g, B/ [1 s7 E3 K9 h' p% ^=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) l: c2 q4 {& `1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 f2 ^& g' O$ L9 s
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
% M/ v$ [3 X7 ?/ o0 X+ h0 v（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
0 l7 N+ S- A- f1 A' A% L  m
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
# Q3 J$ X6 {5 v=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
9 }$ X. w% u  X+ h% N=>utility & tax &car insurence: 450$

5 {2 ]& X9 P/ \9 s' @  x月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

: W" B; o) f+ R1 M' x
1 s4 p) H3 h# e9 _40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
. A3 \. Z  y8 z14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
$ A4 l5 b# V) G7 x& W* w
- O2 h! m3 n; `" b8 c: |看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
/ ^5 X. [0 e. H; O7 ~2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
  z3 W/ }( V8 O# u) k1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
2 v0 q9 Z  M3 k. X! z0 d: Y9 V市场上有12000套房子待售
& f4 F* a, ]0 v' \爱城有百万人口，假设三人一户
3 M. e0 s4 Y3 N( \2 d) }) o=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
! z9 z. F1 U$ R) I- j9 |1 l=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

7 F: }  L' f6 E6 y$ `
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
( S: y& m1 O* p& D" ^( ?2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

0 L+ N  I/ D- k- [, W6 V* \Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
- h# J+ e1 _, d+ z9 KEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
' f+ D# {- H& L0 |! p4 |Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
9 ?  m  f+ ^* n1 T9 W0 JProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( j. I9 v) h' a5 I8 ^3 UGross salary income for the pay period         160,000.00
# z9 A* y2 n6 I0 v* s7 mTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
. T2 a" {. e; a' g  ?5 CCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
4 I8 C( x' V* `" p$ Q! e' ZRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
% W4 s/ B) D1 V. A2 [7 X" XCPP deductions         1,989.90
- k) p8 d& ?& o9 R  v, `EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
- f5 g1 `5 @3 v# L* U; f' f) D) }9 mTotal deductions on salary income         64,044.02
; M  K- j7 `/ P# V! C- i3 G! ?Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
0 o! t$ H- t- _# W. s
& {' }$ u) d, U7 ~http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

3 R2 A" F- }$ D6 ~" O9 Y[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
* O  d  N/ h9 x: |% h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
$ t2 R5 S' Y. l! F+ }: G9 S
* W2 t; S0 q* z$ R: J+ u  [
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！