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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home
* h6 y4 W) X$ ^& V! w0 C. [# {, OMLS Statistics(Unofficial) & F8 g( @) G6 o) D2 c
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain( {' N5 c/ u  r' \+ e3 w6 L
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board+ w) r9 L3 b9 J
! C0 q  K( {  N" I
Date      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  % g% m' Q- H5 v! g% s$ \8 E
# c6 i4 X/ c8 ?9 w
Oct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%
8 }& m7 H3 x/ h* P2 p8 c/ ^  C
8 n) j0 ~2 `* Q8 L- sSep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%- j; q5 ^% D+ |3 k6 M

; \: x- P; b9 Q; C! x2 jAug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%
! D& G! v/ I8 |/ H! g" y8 `- g   Q2 O2 _% k, ?6 s/ Z
Jul 2007
# d# ^; \9 T( j* [0 K NA
. x( g  t$ j3 C+ N; a 2328
0 i6 \/ w$ T0 H# b6 [1 M 717
' G& j$ a6 U  y 442,752( M! @* v- h- b( Q
410,000
( s" T$ F" r) j* _5 k 320; R% H/ Q  @* ?/ {! _$ e9 g
28
% V" O6 B& a2 B7 @0 r 31%
# m/ j( [* q$ }+ w" R% {
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3 k5 H  s0 c5 w 409,000. p9 L" I6 I9 j# r/ }' J: b% o
328, L2 @4 u& g/ |& N! Q! G
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451,216
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196 W% i3 u1 Q, i
55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
7 j" n8 g; |6 C* y/ \9 V鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。8 V' Y. }! F/ _0 o1 u7 q4 @2 B5 O
这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
  S+ q  y0 A8 m" W  R, E存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
) w' N. U9 P# Q2 m1 v" u鉴定完毕!
& C- ~2 |& Y7 C0 Q7 p( j
4 c/ M3 \9 ~$ C8 k8 ~
用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。1 e  A1 I( q3 z8 \; l4 s2 A
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
9 N6 A" v/ |: o9 [/ U$ ]! @3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 " m7 p( A3 q+ [- d" ~; T
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%  c6 ^2 h; m* I% j& X& |& f
鉴定完毕!

# v2 T* w2 I5 y# n! E
$ N* L, D0 U" I$ n呵呵,太不专业了吧。9 j- R7 U( H' q

; b1 E, V2 D8 @; {) Q4 `新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量
. ]/ a5 N' t  H) I- u
- b; c3 {- C' D5 E- [就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量/ Q' D( P5 h2 n7 }( G) z9 S( j

, H( T2 u7 p  ?! `0 l3 G这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表 , u" @& E2 s4 @. X
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
8 d+ S6 ]: g9 H. Z$ \  S

6 `* U, F. v8 r: x! N$ {
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
6 H/ D3 n+ b+ I' mDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.

1 D! [& M# |2 F
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000." y9 C5 i/ A7 v
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?2 A  T; H$ w0 \' H9 ~
How about all these potential buyers start taking their action?
( t, d4 g; G7 U# OThat is what i say half full or half empty.
$ S$ \( W5 B; B' p$ x' }% ]( }good luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表
, Z" G1 F8 A; N' G( KIn average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
7 L$ B4 O& u5 U- c+ m/ GIs the mean there are other 6000 potential buyers there?3 x- `6 s& r- J2 c, @
How about all these potential buyers start taking the ...

% x, a/ m( e. K  M2 z" U& H) c7 `' V2 w( ~
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表
( U) ^( G# b! Y- |Edmonton Single Family Home ! f7 k5 I3 m4 G1 f; w
MLS Statistics(Unofficial) ; _# k1 t2 z+ u( A  T3 c+ K
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain3 l9 q# g7 p5 j$ }8 |! |
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...
! }: h2 ]& ]7 \; O$ a! H1 T
QWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表
6 V8 j- z( S% r! f$ X5 M( K* ?6 J' I+ c, [8 w9 f2 D2 ?
5 D4 v$ {, @( y/ M7 Q8 C
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.

4 F3 E* n7 O' R( I  S+ w3 F1 G. C
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表 ! S9 A" c1 S- L7 g+ S- E! X
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
+ s" ~. }+ W1 M5 b% N, H2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
. O: N" R$ B0 N1 U' o1 h% Z# t3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。

7 M+ C7 O- h, [' w/ N- d
( J9 b, G: i7 P+ R" o下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:
+ N& d7 E, {$ T! m" p
$ y/ A# _/ r" {" C* i! m
) M4 D: e" v5 ^1 \1 E4 B! D1 ]. T
* }- R8 K, d9 j! e  O4 J3 H* X只有去年例外,存量在年末锐减。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。 $ l8 K# c0 e, w( S  p
看来,观察days inventory 更重要。
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