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购屋还是租房子比较划算？卑诗大学（UBC）一项最新研究不但为这个问题提供了答案，还同时解答了另一个问题：为什么购屋抑或租房较划算这个老问题一直争论不休？+ U" g( o8 \! ^/ y8 L
. P- T+ G6 f, c9 E! B 卑诗大学商学院房地产经济学教授索默维（Tsur Somerville）的研究，对1979至2006年全国九大都会区的统计进行分析，结果显示，长期而言还是购置自宅比较划算。
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但这不是绝对的。对于一些很善于理财的人来说，租房子而另外进行房地产以外的投资，收益可以比购屋投资为大。可能正因为有这一类理财专家鼓吹租房胜于购屋，以致租房购屋孰优孰劣这个问题一直争议不休。& _) E+ @9 O, [. }/ _9 N) u+ ]
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看看这些理财高手可以取得的成绩：假如在上述27年内他们租房子而另行投资，在温哥华、渥太华、温尼辟，累积的财富可与购屋投资的人相当；在艾明顿、雷振那、满地可、哈利法克斯，他们甚至可以胜过购屋者；只有在卡加利和多伦多，他们无法胜过购屋者。7 H; S' A: I3 u& \# l
5 `6 f3 a9 W; l: J+ Z7 F) U 但研究报告强调，取得这样的成绩要费很大的力气。譬如在资金方面，他们要从因租房而不购屋所省下的住房开支，拨出平均近八成用作其他投资，并竭力争取高投资报酬，才可望追上购屋者。这笔资金相当于一般人所得毛额近一成。假如他们的投资额只是省下住房开支的五成，投资收益只能及得上购屋者的三分之二。7 S9 d, \# D" V# ]) t
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由于研究涵盖的时间长达27年，足以让房市、股市周期性起伏的影响互相抵销。以温哥华为例，在此期间房市几经起伏，起点1979年是在一波大跌市前的三年，终点2006年则是最近一波大升市的高峰。
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报告指出，购屋者最终获益较大，税务优惠是一个主因。比方说，假如屋主把有增值的自住房子卖掉，适用税法对所谓主要住宅（Principal Residence）的优惠，增值的收益可以豁免资产增值税（Capital Gains Tax），其他投资像股票等的增值，是不可能完全豁免增值税的。
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# D y% o# a" w8 q% N3 r+ M2 P 研究显示，购屋者比租房者较优的投资结果，有多达六成是由于税务上的优势。 |
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狗仔卡
发表于 2007-10-12 13:15
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2007-10-12 13:53
楼主
0 j" `5 V4 s7 P
发表于 2007-10-12 14:41
“房市”与“房事”，两回事。
