大家难道真的认为房价跌了？

紫光

房价跌不跌，我们需要一个参照。
: o# y6 n8 ~3 \+ R5 v" c这个参照我认为不能是它一开始的listing价格，在房市很热的时候，
很多卖家对自己的房子预期过高，当房市冷一点的时候，这个价格可能
又将回到它本应该在的位置。这些都是由市场来决定的。但是你不能因为他原来标了个50万，现在只卖了40万，就说房价大跌了。
事实是今年和去年比目前为止还上涨了24%。所以我根本就不认为房价象有些朋友认为那样——跌了。
这个道理就好像你去炒股，某支股票全天总体而言涨停了，但在10-11点的时候它比开盘价下跌了3%。
* B& Y, N" m! W/ B' g6 H问题就在于你敢不敢在它调整的时候买进了。
% c, F2 ?6 D4 z, J) @; a; o
$ |! p  a7 N' E) n; G[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-5 11:05 编辑 ]

Yang123

此一时,彼一时. 原来可以50万卖掉, 现在只能卖40万, 相对于50万, 40万是降价了.

judyzh

唉，又开了个挨砖的贴子。

April

You didn't get 紫光's point....I think.........

judyzh

原帖由 April 于 2007-10-5 11:22 发表
You didn't get 紫光's point....I think.........

同一件事情，理解的角度不同就会得出不同的结论。

青萝

是呀。如果跟去年同期比也跌了话，我们可以跟前年再比嘛，再不行5年前，20年前。。。。。。

Yang123

原帖由 April 于 2007-10-5 11:22 发表
! o/ i8 A6 u# ^6 xYou didn't get 紫光's point....I think.........

也许..参照去年, 房价是长了, 参照今年初, 房价是降了, 但降得还不到位, 因为好多卖家参照的还是年初的价格, 不肯降价, 但市场所值已非年初了.

紫光

原帖由 青萝 于 2007-10-5 11:37 发表
9 W) T' m3 M4 p3 d% j) U是呀。如果跟去年同期比也跌了话，我们可以跟前年再比嘛，再不行5年前，20年前。。。。。。

3 C" f4 o+ C# L' A4 N您这有点赌气的意思了。
/ B* _. ^0 n' b, e如果和去年同期比跌了就是跌了，没有人会任何异议。

紫光

原帖由 Yang123 于 2007-10-5 11:41 发表

也许..参照去年, 房价是长了, 参照今年初, 房价是降了, 但降得还不到位, 因为好多卖家参照的还是年初的价格, 不肯降价, 但市场所值已非年初了.

参照今年初房价也还是涨了的。仅仅是8月份参照7月份降了3.2%。（1%以内的可以忽略）

Z

The average price dropped 6% from it's peak in May 2007. Such a drop is significant, since we have not seen a notable month over month drop for almost 10 years.

But I do agree with you that such a drop is a child's play. We have yet to see the real thing.

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-5 11:43 发表
2 ^0 T7 i) b5 i  }4 m
  k- h3 b" x* s3 t您这有点赌气的意思了。
) z$ I9 k8 T8 W: J) l如果和去年同期比跌了就是跌了，没有人会任何异议。

Not really, someone who bought in 2005 could still argue that is nothing, considering the run-up from 2005~2006.

如花

原帖由 紫光 于 2007-10-5 11:03 发表
房价跌不跌，我们需要一个参照。
这个参照我认为不能是它一开始的listing价格，在房市很热的时候，
很多卖家对自己的房子预期过高，当房市冷一点的时候，这个价格可能
; ^  d9 D% G3 _. d又将回到它本应该在的位置。这些都是由 ...

4 [- `4 b6 N8 c  v
老兄，好像你也喜欢用股票的经验套房市啊！
% x1 p0 i7 {; g' C7 ^
对于购房自住的，现在买确实是个机会，因为你永远不知道房价会到多低，而且买了以后，继续跌的话，每年还可以少交 property tax
/ E( ?& T/ [2 V% Q
$ S* f  A: k' L0 c5 S! q( C对于投资的，有很多其他的投资机会远胜投资房产。比如：3个月内，房价上升5%，5倍的杠杆，就是25%，但在股市，即使是3或4倍杠杆，3个月，回报也比这个高，而且比较资金灵活，现金流则更胜一筹。

eagle2007

原帖由 青萝 于 2007-10-5 11:37 发表
% `8 ?6 K9 A, w5 q5 G  V是呀。如果跟去年同期比也跌了话，我们可以跟前年再比嘛，再不行5年前，20年前。。。。。。

6 |' J2 B( }% E: M+ O+ M) h
0 t* _$ I4 I$ O' }, e
现在的房价基本是历史高点，所以和以前比较起来，房价一定是涨的。但是现在买房，投资的是未来.

Yang123

原帖由 紫光 于 2007-10-5 11:46 发表
3 ^8 T' y; m# y/ y/ M3 X
参照今年初房价也还是涨了的。仅仅是8月份参照7月份降了3.2%。（1%以内的可以忽略）

: o4 v8 f/ |6 ^' f2 k1 m也就是说, 只要参照点找对了, 房价就跌了或涨了, 你总不会错了

Z

原帖由 如花 于 2007-10-5 11:49 发表


继续跌的话，每年还可以少交 property tax

Hard to say. Stock price or RE price could go up or down. But as for property tax, it has one direction only and that is up. The city government is not an investment company. They don't preserve and reinvest the tax money. They just spend it right away and they will want more next time, unless there is a major cut-back in civil infrastructure spending.

' G4 ~& e) b. [3 U2 URight now, a $500k market value house would typically have a $300k city assessment. The city won't reduce the estimate until it actually dropped below $300k.

紫光

我在所有帖子里观点都是一致的，看房市要一年年的看。
别给自己太多的presure。

紫光

原帖由 如花 于 2007-10-5 11:49 发表
7 L/ Q% _# Y( l4 E; c

8 z4 a" o, _  o# v' o6 N老兄，好像你也喜欢用股票的经验套房市啊！
5 k; }, e% z$ d# d) s
& y4 O; s; N" J# [9 {$ A对于购房自住的，现在买确实是个机会，因为你永远不知道房价会到多低，而且买了以后，继续跌的话，每年还可以少交 property tax
% o9 f. _1 L* M% j/ `8 B
9 X+ x  ?4 g, h0 G对于投资的，有很多其他的 ...

老兄，你说的那些其他的投资方式是精英们的娱乐。
对于我们这些懒和迟钝的人而言，投资房子不用动太多脑精。

Yang123

原帖由 紫光 于 2007-10-5 12:00 发表
9 R. y9 j$ k+ T6 Y
别给自己太多的presure。

是的, 是的. 愿天下有钱人终有房住.

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-5 12:04 发表
* w2 ]5 d' m, b" `& q
老兄，你说的那些其他的投资方式是精英们的娱乐。
对于我们这些懒和迟钝的人而言，投资房子不用动太多脑精。

All forms of investment vehicles require exactly the same level of 脑精.

2 R7 Z* `1 @2 |9 Y( }5 ~If one form of investment is "easy", hot money will just come in to chase the easy money and thus make it as risky as other forms of investments in no time.

青萝

原帖由 紫光 于 2007-10-5 11:43 发表
# [. h( R  b5 c- X! _2 a
您这有点赌气的意思了。
如果和去年同期比跌了就是跌了，没有人会任何异议。

( S) w$ r/ R$ y- u
8 f) J" U0 D. H+ t' G: X绝对没赌气。
你也承认是个参照的问题嘛。
4 O1 O( W$ v- ^: V全天虽然涨挺，但是开盘买，11点抛的人就是赔了钱。
7月买了房子，现在想卖出去却不能的人，就是不爽。你跟他说房价没降试试。
( g$ M! g7 S9 L3 |! L* ?! ]
$ Q% i8 b# ]! E6 S4 V" l[ 本帖最后由 青萝 于 2007-10-5 12:13 编辑 ]

charlie8120

eagle2007

原帖由 青萝 于 2007-10-5 12:12 发表

$ U9 |8 Q$ i% T
3 C. S( z% C5 l绝对没赌气。
你也承认是个参照的问题嘛。
全天虽然涨挺，但是开盘买，11点抛的人就是赔了钱。
3 `* Q3 E9 N6 R, \/ \; Z9 a$ @; ?3 b7月买了房子，现在想卖出去却不能的人，就是不爽。你跟他说房价没降试试。

5 I) q! |  Y9 y, ~* c
紫光的意思是：和昨天比现在的价格涨了，现在应该买
9 e. j+ y1 v! o& j1 g而投资者想问的问题应该是，现在买，明天买出的时候还是涨吗？

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-10-5 12:31 发表


" D. z- ]8 t* i. m+ G) J! B" C
紫光的意思是：和昨天比现在的价格涨了，现在应该买
) q% _7 G1 s# A1 s4 ]而投资者想问的问题应该是，现在买，明天买出的时候还是涨吗？

我的意思是和昨天比今天正在涨，而且将来还要涨。

brian123

10年前房价只有现在的30%

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-10-5 12:36 发表
4 ]- M1 s+ G: t) n0 o3 I
- A5 {' d0 B" `0 {我的意思是和昨天比今天正在涨，而且将来还要涨。

% r% F! F4 M0 m; Q紫光兄还在孤军"粪"战啊, 和本monster去年同期舌战醉酒的情况一样, 费那个力干嘛, 还不如趁没下雪, 把自己的院子整整. 等明年这个时候, 这批人就会玩消失,就又换一批人和你争论了.

青萝

原帖由 紫光 于 2007-10-5 12:36 发表

" Z6 J8 ^7 t) y# G1 N我的意思是和昨天比今天正在涨，而且将来还要涨。

这是你一贯坚持的观点，没有变过，偶非常 也不惊讶。
2 n9 \' r/ o8 _但是，9月跟8月比，跟7月比，官方统计都说降了，您还是能直接给ignore掉，而是只拿能支持你的观点的论据来论证。我只能是对你的 犹如滔滔江水连绵而不绝。。。。。。
真的，这招我在defense的时候一定要用用。

紫光

原帖由 Monster 于 2007-10-5 12:49 发表
* g2 R1 V' I" B# `
4 G1 B0 ~% y% ]3 t% p3 S紫光兄还在孤军"粪"战啊, 和本monster去年同期舌战醉酒的情况一样, 费那个力干嘛, 还不如趁没下雪, 把自己的院子整整. 等明年这个时候, 这批人就会玩消失,就又换一批人和你争论了.

呵呵，院子都今年该干的都干了。
上班的时候，闲着也是闲着，灌灌水活跃一下气氛。

紫光

原帖由 青萝 于 2007-10-5 12:52 发表
5 h) [: f4 T* [
. [5 O# e- ?& s+ l3 \( i这是你一贯坚持的观点，没有变过，偶非常 也不惊讶。
) r. V: P5 s0 |4 s9 W但是，9月跟8月比，跟7月比，官方统计都说降了，您还是能直接给ignore掉，而是只拿能支持你的观点的论据来论证。我只能是对你的 犹 ...

. O% @! C: ^$ R( h. c2 t那是你没有认真看我的帖子，我反复强调要以年作为时间标准。
* _- t1 t% h6 D# s0 M0 o9 X* b1 A逐月的数据可以关注，但意义不大。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-5 12:55 发表

那是你没有认真看我的帖子，我反复强调要以年作为时间标准。
3 A0 ^5 m, h' a! ]! o逐月的数据可以关注，但意义不大。

4 J& V# n# X' L8 @Then why just 1 year? Why not 2 years?

Or, why not 30 years, considering the last oil boom was during the 70s? Don't you think it makes more sense to analyze the entire boom-bust cycle?

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-10-5 12:55 发表

那是你没有认真看我的帖子，我反复强调要以年作为时间标准。
* `+ S* W4 H; R+ u5 f逐月的数据可以关注，但意义不大。

其实和你争论的都是真正想买房子的人, 特别是那个Z, 看的都是500K以上的, 这使我很惊讶, 第一次买房人都看到half M了, 还能指望有什么下跌空间, 要知道我买第一个房子看的都是200K以下的, 这只能说明Edmonton的人比以前(2,3年前)购买力更强了.

Edmonton房子短期的下跌, 不是因为人们的购买力变了, 而是因为心态变了, 都想买到最低点, 买股票都不能做到这一点, 何况房子. 那么多人眼巴巴指望跌下来买, 那么就跌不下来.