艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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% L* X; s  X+ G0 y( Y! y　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
5 q. |1 b/ ~" B3 @+ L
4 ?! W6 j6 {* O3 @　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

% s* x3 C/ Z1 q; T; s　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
4 }4 I, R/ o. \$ D4 v# q她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

0 t3 q6 v$ Y, ~( d

: a; L( ~( Y2 ^; ~: D就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


+ X: b5 ?$ ^8 J( p' K" P# |: O
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

( ^# q9 F9 S- K
1 c: e  g3 m; `5 K, ?4 ^+ j) F那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

  j6 [7 o3 q9 b1 S! ]
9 |* H% O: f1 J% h' d* U那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
1 h* M! o; v, y1 @也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  e$ Y" J; q9 j大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

8 Q" d2 y. s. [9 {0 \" I9 y( S
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) |6 T9 _* W  N: Y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ F. i* `* @' b# D
( t8 o5 l% \2 M' Y/ C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  `5 Q5 \1 y% r


9 o2 ^/ m. U! @0 FCOMFREE:
Current Inventory 3423   

0 `4 Y! _, `% ~6 WMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
. V- x- H7 H6 o0 l' R% X, O一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
4 ~9 X. K. S2 F# h$ t5 C您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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+ |0 b5 z) U& [# O: q. {' l
COMFREE:
Current Inventory 3423   
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+ N/ L  Q# o( IThere were 9,918 homes available at the end of September

& g* A7 G: J' E5 `; o
" K( _, B0 e# }; ~1 w* p6 O3 }* V- e还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

3 e: |" [! u9 Y3 y5 Z
& K8 f" t% N. q. [$ u6 ~问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 ~1 C4 p& J; A: w' j# f4 E

! w- K8 n% u! _7 V6 j8 r" o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 V( t- U/ z" o9 f真佩服你的想象力！
$ M2 o; j! w5 {# Tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

( y  {: [- u: z5 A现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ [  k, G% H! K/ l3 l! s但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
4 P4 H& m  s& j' I所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
3 Y8 ~& j6 H5 H5 B! l
$ r$ P5 k9 w! t* Q: u( U) ^不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
$ ?. e& M0 B$ u! e* g* h: Ufrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

( S; H- @/ y$ A: ], p( t4 Q' i+ q真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

' Q4 r; u3 i* V3 [" ]: {现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
% o7 O, p7 x/ g但是市场的平衡状态是 ...

5 H" }$ e. Y! \( t. m0 w看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( H# n& K. J4 T/ w
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
0 j. ?1 g9 X, h; d
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
& I5 o. B% m! ~
2 n  q* g$ @9 d事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
/ }. K. ?3 u) `: ?# S


6 u0 U, e0 I% I7 p看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

5 C2 a. A6 W0 W# _6 v3 }  d# r何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
2 ]" z4 W; Q' P8 q( u说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

1 v) z# }6 S, o4 G如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
& f, G0 f: s' e) ^明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ L7 [3 y* H* {: j否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
( s' O) T" r) y: k  P9 H3 n& ~duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
6 w8 X3 W- a0 w1 P
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
% w7 ?& x2 ]  v' F, _+ g但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 o. J( _$ H0 B9 O
% q4 ~; U+ `) M
! G8 O/ Z+ O2 U& k) r) Y" K问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 d: u  [! M& O& |1 |9 B5 t: k+ `4 p% `
4 {0 r- _, s# n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
3 E% L$ ^; ~: E9 z. z2 Q* o* V
! b2 X$ `4 I2 L1 ^% @4 ]7 Z" G真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
3 [. w, G" [- q2 @2 V1 l+ @% pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

) |" \: Y" A' I9 x

* P% a9 L1 u8 q: l8 Z1 _你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

: [2 C9 l- A; G3 Q, u( J& U( q/ }7 R

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
$ A, S" Z. A" S; O1 F' g
7 p8 l+ ]# e: Y7 p. e! g) c你的话总是听着让人不舒服。
- l. a8 D5 Z9 O: ~6 v" a2 z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

* S; ?  {# a: p! ^$ E
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
# c4 S0 O" r. u1 u2 P+ f0 ~
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]