艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
, A# F9 E/ }  r
8 E6 ^, M6 a* k　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
! o/ y' X/ D; j
% K) f+ N2 \' A　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

) d+ u2 q; T4 `　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 {9 ?7 N1 {4 M
9 _1 r! ]: r( G! h就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
5 ]9 o" ~5 f; c* X

7 d3 h" v5 P' L- E* n
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

7 K. \1 T; F7 d7 X8 @( g) \8 F问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
& B, D1 Z) J/ t. ^4 P: k6 \

8 K% z; j! u7 y1 b$ z' K: z问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! B+ c& N, B' _1 U% @2 z
" Q$ I1 S5 j5 I: x9 Z
& A% `6 ~+ }3 V问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' B& \$ N' d% `% m$ E

COMFREE:
7 q# i0 ~$ d: a. ^3 K7 ZCurrent Inventory 3423   
9 w7 K+ E5 v' A8 E' J& w
! p6 h& Z" a' v% P' k$ i1 ?- cMLS:
+ r# O& b+ y8 E, gThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
9 q! ^7 m1 @4 A一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( w7 ~/ i0 c. Z$ Q( W, {
" [8 D" E. D, H+ B没有人说此数据可靠。
  y& h5 O  o9 \您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
0 Q$ b8 @( ]2 b0 b* }
# N( \% k* I7 s) A4 ^" p5 Y- O


COMFREE:
' @2 I6 z8 p3 d# a, Y2 UCurrent Inventory 3423   
! G5 e+ {' X+ j, Q- d" a0 Q+ K
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

$ D6 ]$ S- {) ^0 x+ X7 l还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


  h$ O; a  o% M* B8 M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  t/ R' n" q6 w4 r
# H) v* [9 {8 Z8 k( T
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! i( i5 L% Q8 f真佩服你的想象力！
2 I; M) X0 G& X. J, `singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' s: C2 A# f& M  B+ Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" q! F. y9 r% B5 |1 \' ]  c9 y
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
4 m& K. S- g$ b$ ^  k; ^但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

5 ^7 t/ A3 Y2 Q" B, t4 ~住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( r6 B7 F" c: Z, e8 w倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
4 [0 B2 V5 Z0 i6 J$ Z0 t9 z2 ^% I$ s可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
, S8 y+ _) ]1 {+ B当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 \! D3 T& Z! f2 c8 A' Jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

$ e+ a  B& c5 x

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

$ m2 z, g1 S5 Z! M/ h! Y何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
: B8 G3 [6 k1 w- t* q8 _( P
4 ]% F7 p  x/ V( n5 p现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
8 x! S  k- ^! k: c% y. r- C
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

  T; P" e9 y  p8 y# l8 C

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

+ S8 A) m4 h) M7 ?: n& ^你的话总是听着让人不舒服。
) o' E! |5 x7 u) Y说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
6 f" P; J: p) A6 _/ Ffor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

, P/ K' r3 b, R, G如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

/ r( L% Q$ P7 O3 E/ ?+ d8 n/ G: [
有道理，使劲地整。

( u$ ]' W3 Q* q" z$ r老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
! Y6 C1 C4 o) h3 @: E水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 u" l5 S; `! B* ?3 b
6 G4 M4 ?& d; M+ t2 h4 Y" K+ a
$ L! p: r" k1 |( t3 R6 ^问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 }- |5 u* g$ Q; P
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
! q4 ]( B) W7 ?, R) z+ [condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! [/ D6 e! B! e

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
3 h# v3 x1 x& ]7 H6 K4 y; f* X

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
5 l7 ]( E% m% N: N( V' A8 Y
你的话总是听着让人不舒服。
* G. M2 H3 K2 f说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

; n+ p) r" ]) K5 n. _+ c& N你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
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; |5 G! N3 }# ]7 [  f$ h说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
: c& `, r, Z" B
! q  V: j  b+ H3 p% L4 D% G: c, D5 w4 w[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]