艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

4 w. P! J) X1 z+ Z4 F　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

7 ?7 h4 L0 G9 b" \/ F1 B　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
- S: Q8 P3 S0 o5 a$ `7 O9 i4 e, o
" V# i( X. I! T5 E　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

1 [( R! B9 i# P% @- I　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

$ @/ D9 ^. `5 N$ x  r4 v) C+ e　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

' ~7 E+ q" W: J; W# s' s( f" A2 |　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
4 Y! E$ D: i3 j7 B! y2 c+ u. |
+ l3 [7 x6 d9 t. j7 R/ N: R　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 L5 m% X. s* _. f她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

  Z1 y$ s  h* k4 l+ p

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

- z/ W: P2 {4 Q! L
# w" Q/ m$ v' f  l7 B1 ^( v
3 K+ i' _$ v& V; A: z; P就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& G6 Y! T2 [9 V
1 p" m5 J9 t) \. a; i, ~" r那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 c" k5 W8 N9 B% R$ g+ V
9 {! `9 e( d" B' N, f, \4 Z3 E$ W( M/ t
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

$ I; B, b( U" |8 p) ]" q# ?! B
6 ]# R3 q! T  b4 w2 [问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 I* A2 q+ d' v' P
% J! A) `" \$ ~) O: g5 r
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 _# B& O/ r/ N' G# R$ e

COMFREE:
Current Inventory 3423   
' m9 Z  m2 K& K6 z
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
$ F: ^! ^2 X$ ]9 T$ Q& V" F! T您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

% S' C' i3 O: j. F5 S/ L1 S

$ H) P# p, V" S% v& R9 m- g
COMFREE:
5 _5 h% z$ m7 n) L2 tCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

" g6 U. o2 ?+ ?5 o0 M: D
6 @( w+ ^4 o) [8 r' O2 b  o问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

  i% {* e5 `% k+ e5 A加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 `/ X8 Y7 q2 P2 d
  u' ^8 u; [( P' g# O+ ]( }* u6 o3 p
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 X: `( U& m7 V; acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
+ O$ t& E! z& I所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
6 h* S/ R! U% h. C2 S5 P1 ?0 U' o
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
9 y9 M; w  x2 A1 D& [* p2 }倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
- E  ]& S0 ]4 U' d  g又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! t0 P* x, M$ a1 \9 T. S, f' `
4 W$ e) B* x$ u2 d8 _# B, O8 \真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
( s* a+ P5 r5 Y- I" f
/ A8 l4 @! V2 M, V, I现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 Y6 U" ^: a" @: G! q
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
0 s3 ]* X& b; ^! z
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: Y4 i3 R  y4 ^: {" Z
; z8 ~3 ]7 {) ]6 _7 M1 @; X; [" \何况，如 ...

- g' O/ T" j6 e% A# `0 T1 H你的话总是听着让人不舒服。
$ m* m% ]7 A, s* l0 `* x说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 m  Z! X' o# f/ {1 Q现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
+ b& i* F: E" Y9 F9 P, ~0 t# @  {for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

5 y( Z0 Z8 \5 h, b, k7 q如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 m2 F* r* F, d3 D  d明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
+ {0 z0 h4 i6 W% z* P否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
, M' ?0 T" V5 I) tduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

1 }: f/ l; u5 U  H- ]9 C
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' z9 a& V1 w5 X5 f但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
( ]$ c% ?2 |7 [+ X* n" n( b, `水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

% `+ k( l% T2 C9 I, a7 N, i
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

! j( s7 Q3 q- N4 b7 {真佩服你的想象力！
8 R$ Z$ i5 g$ B8 ?singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
1 Y# f0 `$ d. |9 x0 `2 c

+ U$ g3 w# `, Q
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
2 W+ p5 b* h  q* h) ~$ F
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
! q( o8 x5 T9 N$ f/ l" c
3 O* r" f+ I8 r4 g) e# n9 [

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

2 v. j$ I$ Q3 q* u2 ]你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

$ j5 T- p- h! P) p你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
  s, m9 B4 p0 I
3 `: J8 {9 }6 K4 x/ K说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]