艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

  n9 g# ]; O: |/ ~; m% O　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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! x; l8 a3 f* @7 a' M! n　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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: B" Z" n( a% \) K$ M　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

$ v8 [- d) B1 K3 V% S# c* T　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

: [# V# M! O5 I. f3 F  J

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
" A+ i: e+ n: i. E8 _/ V5 R% U
- `% b1 D2 x+ w
  \& `( }% D$ g1 ?
, N' ^" G! S' G2 j+ Q就算每年只增加1万，也挺可观的了。

! F  n0 d. v. o' z- m; z# |& j# H
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
* F7 x* ~- A3 r9 @. I
* Q6 r* i' K9 C* s
) b. c. V( J" {' c( _那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

. W9 q# n* z; J8 `% U1 D
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
8 {5 h3 D5 ^: [6 m% z) [+ H2 O大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! B7 q+ ]" i: e) V' Q6 N! u

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, f, _- T' a( N/ `1 z* \0 G
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
3 H3 ?3 c) J5 F1 j5 a" C' e
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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 K! z+ W' Q' y: L

COMFREE:
Current Inventory 3423   
6 M: `/ w4 R! b, B- E8 T- D6 x
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
9 C7 h( V4 T5 o' \' i! s# f一个“料将”的数据还至于这么可靠？

* P5 P/ y6 h  Z/ ^; u! Q
# O2 l: m/ C+ H/ l1 x" i( R) Q没有人说此数据可靠。
6 U, k) N* ^* U) l您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
  Q$ L$ i0 H* U* ^2 I



COMFREE:
Current Inventory 3423   
! i+ N! o' J( E
MLS:
4 \8 l( {2 z3 Y& ~" gThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

' N+ O% {3 @* n
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 r: M* ?' U) e6 i* ?9 @: A加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 \) b: T  X2 d) ^

/ _/ F$ u0 Q) e& u5 M5 C* ~问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
3 L) `+ ]' D# T! ]; n+ ^" [- Lcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  f& v; G) |" L- b. e1 I7 ?
, M: _; m0 v. c8 a; |现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

! {. N* R6 I/ P% N7 ]不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( j/ W) N% `$ }% k$ {倒是租房子的人要为parking担心吧。
' r# F7 F: F" N0 B再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
* |$ _5 @) [& I' }2 C2 ^可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
3 R1 {, l6 k& K+ f( x6 Y4 C$ H
# ^+ W/ G8 n: M3 X( j  m) a: R2 Y真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

0 o4 u8 D" k" Y; R现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ i# i) D; n, Q+ ^( f; _但是市场的平衡状态是 ...

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5 E! A% j2 y$ |* Y3 {+ d5 V
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

# o' _% d6 H! ^1 ~何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
8 D5 t1 U8 c  \6 g9 ^7 V
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
8 }6 [. a* f4 Q  M  |
$ [; q0 G  v! E! R事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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) a3 z- O; b  R' h2 D& e. H1 E" X+ {
8 }9 m* r7 h$ T# S) }看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
1 d% ?8 r! i# V* y" U/ f$ Z
何况，如 ...

! h; \$ L- f0 b, H& G你的话总是听着让人不舒服。
3 X- Y8 h' E% G' e. _说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
6 h! H/ g9 g: {  g& b7 ^否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
, Q7 f. C5 F& O9 Z. {" i  w水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- y3 T8 C' Z+ Y( e2 D

! `& a0 v& y: M# c" [$ S. W问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 K) g& Q* g8 m5 I: U
2 p) n* Z- n% [! J& U

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

" P7 l' s- Z7 x: L真佩服你的想象力！
* q0 H+ R+ Q% c% X9 v5 _singlehouse你不交定金，连地都不会平。
/ d7 x; H7 K9 d& o7 m: r* N2 u, ~condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

( Q; v! f' J8 }. @
3 a0 O* V. \: T/ c1 E% [; S6 j- o你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
- O. \6 a2 U$ d; N) g  M/ G! A* N( i7 [
你的话总是听着让人不舒服。
! u  p8 m( K4 }9 P0 Z& b说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
- O& I) k$ ~  z, W1 O有空多去 showhome转转再来发言。

' m- E: j- m+ q4 z! d5 [
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
$ y* y/ [) ~* U) a' Z
, y/ V/ ?- t3 g# w. X) s8 U5 n说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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. Z" ]! |# ?$ ]1 U( t0 ~[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]