艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
) J' s: `9 ^2 W# [- o3 y/ W3 R. I' z1 O
　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

: s5 l% F+ V* |0 H　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
/ }" _9 e) W4 ~2 S. f# l
' o0 T: ~3 G. p$ G　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

" {1 r' t. e) z. k* w3 o3 i　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

; j$ T/ A& K" B# C　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
$ k7 M: w1 r( w5 q$ ?/ Q% ~& ?
! O- O. x( m3 J  L1 @7 k　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
2 T8 X8 W- Y) {7 }$ |

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ l. i. K$ M* Z& i9 _

5 S" z3 E* l8 d  I  l" W: t6 a2 R9 u就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
. U, n9 C5 Z2 N' v


2 r; r* `- j1 S* g7 B+ J就算每年只增加1万，也挺可观的了。

6 H! x6 }2 y, q* d那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

3 }4 F8 |  w) m7 {
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
. y  i# A: Z6 o1 c2 q# R' J$ c大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


3 ~8 A* J# ]9 @; {/ Q$ J% [- z问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" \9 h, h0 M# v9 ?  S4 U4 l2 X
9 K% D& H/ _: e& |0 {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ L2 k" [, }- O- _/ K: ~, J% R
, E: B) C9 y& ?8 [& a, k) g
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 W- h# p1 v7 K
. a) k: v) m3 {& |5 yCOMFREE:
7 [9 M% K( p" z  O. e) JCurrent Inventory 3423   

& |0 S9 r. S- z+ ^  N% c9 f! v" f/ UMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
2 V  \% M- q. X) u一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
3 _- X0 [2 _8 c, J' }0 ^- }您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



7 ^2 u4 q% D: V+ g' T4 R
COMFREE:
Current Inventory 3423   

( U0 O' v9 ^! ~" e. LMLS:
/ O9 Q6 p! f' O0 `7 [2 RThere were 9,918 homes available at the end of September

/ \  {8 T- T9 z, W+ S1 q7 y0 g
  C1 D6 d3 Q" k. S还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

# S+ W2 P' [" Y8 Z8 l8 U6 w
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& a+ E. F& B5 d! m# ^7 |1 D0 F加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
) g& r; q( W. w. _! X; ^8 W

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
5 b6 U% E+ N% N6 c4 O  X8 Csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
! V& Z( {  [% ?+ T7 s7 Ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' P0 G9 l2 }$ V0 P# X6 |
7 \  V( X" e  j2 p现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
6 d' m  T9 c& ~* A; Q
8 J; |1 t8 j3 O不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
/ U1 s+ V. \) S! ?" R! x" p倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
+ z: p* k; L. E, l- O' [( Z可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
# G0 i/ h- H/ k$ Z' t! [. V当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ [9 u+ r- _/ y, A+ e( p( h
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 C: e8 ?6 Y6 r: X9 e8 d/ T8 ?  Ycondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
4 \! M; f  Q7 G( @, i
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& ?0 x& G# h) c但是市场的平衡状态是 ...

* W7 L0 \, |$ g9 c4 c+ s
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
5 B6 q1 L9 X! a9 y$ @" M
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
1 G9 O4 |& \- ]) S5 M6 c7 U
0 l+ g* {4 J& V, S$ l4 X现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

2 ^* Y( S) f9 V- b* t
0 k% Q$ G2 Y, |, u7 t% T/ N
2 f; X8 T& H! j2 B! K看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
; \# a1 V1 a- M. H4 z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; ?3 ?3 J( e4 C2 l, f+ ?- m现在市场冷下来，你想builder傻呀。
5 o: Z! ]( E8 Y& e: v) w有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
2 s3 F& r! R4 G, X因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
4 N4 D% n9 A! Pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

% s' m. n+ C9 [0 F" J, p, ?
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
$ E7 X7 c3 V0 v  {水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, w' o# o4 f1 y/ Z, s) k

2 N$ C2 @- e( e2 I问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ u, d$ L& s2 ?6 I  Z; y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

5 O; `& t: P9 u0 \# P真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 J; L# A" e- W: I7 C, `condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 U0 t+ I8 S5 f4 @# P- J- d
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

; T1 k$ g  ~* V1 C. O: U4 A

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

' _- ^, p1 I; L1 p9 e/ ~你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- i# h, J- E- Y4 x2 u' Z$ I. n" w) z现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" S& `  W; L& i有空多去 showhome转转再来发言。

9 J: \* N  Q# s- }3 f6 p$ {你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
' ?- N+ P+ R; `. f8 a  V8 o
7 g, p/ o% _6 X  f8 v( e3 y说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

6 v' Z+ |) C8 Z' t' ][ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]