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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。! q  {) Q( T# F" H. l- x
0 j' ?% j4 s' V
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。6 P9 f1 i- A6 P; w/ J
8 [& M4 V6 f" Y
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。" W. ?7 E0 g. {4 _2 p+ m4 }

4 w. P! J) X1 z+ Z4 F  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。3 \$ z9 ^. @. F1 u: C

7 ?7 h4 L0 G9 b" \/ F1 B  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
- S: Q8 P3 S0 o5 a$ `7 O9 i4 e, o
" V# i( X. I! T5 E  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。; w) R1 H) X& l0 {

1 [( R! B9 i# P% @- I  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。4 u* P& U' r+ s' T7 `& T! N2 x5 x( }; Z

$ @/ D9 ^. `5 N$ x  r4 v) C+ e  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。  P8 X+ y& x/ S: o. b9 g

' ~7 E+ q" W: J; W# s' s( f" A2 |  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
4 Y! E$ D: i3 j7 B! y2 c+ u. |
+ l3 [7 x6 d9 t. j7 R/ N: R  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa : b: z1 H/ m: `  K& B# a# o9 z
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 L5 m% X. s* _. f她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

  Z1 y$ s  h* k4 l+ p) I& m% a# m7 d
1 W8 E0 N/ U( y. H
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 , _  {7 M# ^: z+ X

- z/ W: P2 {4 Q! L
# w" Q/ m$ v' f  l7 B1 ^( v
3 K+ i' _$ v& V; A: z; P就算每年只增加1万,也挺可观的了。

& G6 Y! T2 [9 V
1 p" m5 J9 t) \. a; i, ~" r那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 c" k5 W8 N9 B% R$ g+ V
9 {! `9 e( d" B' N, f, \4 Z3 E$ W( M/ t) }# J* W$ |% x: k+ ^
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
/ m+ o3 Q9 t; {; d7 k/ Q) v
0 z1 C8 F- a$ q- q2 M( d$ r# O* o& S9 @
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。- j( f! A, ~5 f3 A
也希望大家都能将自己知道的信息分享。$ q! }  u* I: D  x# Z1 \' P, o
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 / w, i' D2 G+ l  Y9 ?( L) }
8 H) ~3 |" w) _
$ K% u3 {+ l+ [2 S3 h3 B
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

$ I; B, b( U" |8 p) ]" q# ?! B
6 ]# R3 q! T  b4 w2 [问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 I* A2 q+ d' v' P
% J! A) `" \$ ~) O: g5 r8 D3 e  t& y- n$ X1 q
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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4 _# B& O/ r/ N' G# R$ e , c/ u# j2 P3 t/ C1 E# @  S
! E8 e" V# W  C! K
COMFREE:- O3 c' i0 o! X7 w
Current Inventory 3423   
' m9 Z  m2 K& K6 z' |' F) G7 p0 O6 q5 p. I! N
MLS:2 b% L) k* q  j3 W) S
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 2 A# M. [, _) X' y. @
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
; i* W3 v; f3 L2 d; ]. w, ?2 V
+ e0 Y' z# t7 W. ^( m+ O
没有人说此数据可靠。
$ F: ^! ^2 X$ ]9 T$ Q& V" F! T您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 : o' }4 o( {% f" J+ V# R

% S' C' i3 O: j. F5 S/ L1 S' ]$ V) @  d9 r, F% X- X/ K+ j

$ H) P# p, V" S% v& R9 m- g$ [! v' s, F$ V$ z  l; `; r
COMFREE:
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; j# u4 w# B' z6 r
MLS:+ U8 K/ X/ l) T, a' J) C4 z$ B  r
There were 9,918 homes available at the end of September
2 }" E  B( i* H$ \# M" @
* n, _) g1 |& }' C/ E
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 ; P! J5 T; Q7 l! l# K3 s2 T& q$ Y$ E

" g6 U. o2 ?+ ?5 o0 M: D
6 @( w+ ^4 o) [8 r' O2 b  o问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

  i% {* e5 `% k+ e5 A加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 `/ X8 Y7 q2 P2 d
  u' ^8 u; [( P' g# O+ ]( }* u6 o3 p' |9 z  }7 F& r: m
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
9 `. F; X! z' I% r* C
真佩服你的想象力!- Y6 u- P6 _* V: v: X) U
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
0 X: `( U& m7 V; acondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。0 A+ {  U6 p* ]& n
( M  V/ K$ ?) h! N
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。: @5 ~8 Z8 R9 {4 p7 X1 y2 D
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
+ O$ t& E! z& I所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
6 h* S/ R! U% h. C2 S5 P1 ?0 U' o9 t; E7 M6 Z  b
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 ) a: ~5 }5 Z. U( u! @' `' u$ h( w! X- L
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
: V$ h0 u8 l4 Q
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
9 y9 M; w  x2 A1 D& [* p2 }倒是租房子的人要为parking担心吧。7 T% T* K, S% y9 U/ ?' a$ h
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。! Q7 M4 c! S! |* p, @
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
- E  ]& S0 ]4 U' d  g又从何谈起?" u: w5 _6 n# r+ U0 e, [: u+ P; }
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! t0 P* x, M$ a1 \9 T. S, f' `
4 W$ e) B* x$ u2 d8 _# B, O8 \真佩服你的想象力!9 m& I; P4 F0 }# `! o
singlehouse你不交定金,连地都不会平。; {9 f2 v4 G4 e, @( v- R
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
( s* a+ P5 r5 Y- I" f
/ A8 l4 @! V2 M, V, I现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。3 y' ~: E' L9 |  Z* W' F. U
但是市场的平衡状态是 ...
$ `+ P/ R5 V& [) ]$ f0 x& H% H3 Y
2 \/ |- v' b4 X: l) O: {. ^
# N; e, e) o* W' d. I
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 Y6 U" ^: a" @: G! q/ T/ _5 v5 w( e# V5 K2 H+ b
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
0 s3 ]* X& b; ^! z8 [7 @+ d* K: `! J. R
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。1 {1 ]0 h: }) [7 i2 F# ]8 X' d
/ Y9 K: ]7 t% @+ e' [
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 4 X' |' O& i6 [: K
5 E' S+ ~3 S4 X  R' U
6 l, h# F0 N- P# ~) u( ?& h1 l+ G
! s2 I" g' R" M
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: Y4 i3 R  y4 ^: {" Z
; z8 ~3 ]7 {) ]6 _7 M1 @; X; [" \何况,如 ...

- g' O/ T" j6 e% A# `0 T1 H你的话总是听着让人不舒服。
$ m* m% ]7 A, s* l0 `* x说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 m  Z! X' o# f/ {1 Q现在市场冷下来,你想builder傻呀。) ~# B# F& o  N$ v8 E9 z
有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
+ b& i* F: E" Y9 F9 P, ~0 t# @  {for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

5 y( Z0 Z8 \5 h, b, k7 q如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 m2 F* r* F, d3 D  d明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
+ {0 z0 h4 i6 W% z* P否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。% W5 f; y' n3 W; e1 [
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
, M' ?0 T" V5 I) tduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

1 }: f/ l; u5 U  H- ]9 C9 e: j; W, R+ y4 U! g
有道理,使劲地整。& V* f  h* C: Z: A* F* t7 k
( P' H; y" A: V
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' z9 a& V1 w5 X5 f但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
( ]$ c% ?2 |7 [+ X* n" n( b, `水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 8 i8 H$ E8 ?7 \: {# z" [, ~  R0 Z

% `+ k( l% T2 C9 I, a7 N, i" g) j) g8 U2 o2 l+ X- F: F) X/ d: E
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
0 a6 Z; t6 i- F
3 |0 A5 ~( @. z, b5 c) n7 F
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 ( @- p% k4 F% _4 _% C

! j( s7 Q3 q- N4 b7 {真佩服你的想象力!
8 R$ Z$ i5 g$ B8 ?singlehouse你不交定金,连地都不会平' ^7 V( ~! O/ `( j. t" {
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
1 Y# f0 `$ d. |9 x0 `2 c
* c7 _3 ]. E/ N: z8 W7 C: a

+ U$ g3 w# `, Q2 R. G2 j) H+ I- F8 u
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
2 W+ p5 b* h  q* h) ~$ F' i1 R. I, D) ~& Y8 d" U
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
! q( o8 x5 T9 N$ f/ l" c
3 O* r" f+ I8 r4 g) e# n9 [
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 ! f! Q1 B+ q1 f

2 v. j$ I$ Q3 q* u2 ]你的话总是听着让人不舒服。% J. a! p0 t/ d+ J
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。& s( B+ c6 `2 L  X* U; F# |
现在市场冷下来,你想builder傻呀。/ u' a) s0 [- ?6 c  @
有空多去 showhome转转再来发言。
5 `) f/ z. n1 C6 t8 i- [1 l  m3 a1 d4 t

$ j5 T- p- h! P) p你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
  s, m9 B4 p0 I
3 `: J8 {9 }6 K4 x/ K说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?; g" U: h" ^' U/ L- R; h7 }
. L" R( @3 O/ w. K
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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