艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

6 Y+ E; ^1 |4 s6 R: n　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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/ n- V/ K) c) m! V% [: J4 L" Q　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

- w; @7 L, ?. ^& a) V- Z, q　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

: _# y3 z& V, J9 o4 F: X　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
+ O- A1 @, F/ [! {! r4 C1 j她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

% e9 F- u) v" D4 q) w0 u就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
& o% h! z, V6 p+ P% H2 k" o
9 _5 o4 ?- G8 T8 H9 y" e
  {# u( z; ~. E4 C' j
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

2 j6 l- @% ^+ E$ i" _
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
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$ o+ y9 I1 a: N5 x) E# ^那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

8 ~+ v2 s6 d! p, J2 H  ~
6 m4 _: i, a' W, k" z5 _0 Q( k; O问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
1 P) g" h0 Q6 J' l2 O

, x% Y9 ?' x$ f; O( b6 h问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

! \- R- _) {  z6 Z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


* K1 h4 M9 B, O" }问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
- l' V+ W+ ^0 L4 b5 P) d3 T: D/ f* yCurrent Inventory 3423   

MLS:
0 X/ K" H8 p" v: b. f; iThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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Current Inventory 3423   
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MLS:
0 B7 z" B* D# [& F/ \0 J/ iThere were 9,918 homes available at the end of September

- c. S( A9 C+ t5 W2 R
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

1 Z* E0 p- l, V9 d  @/ y2 k( X
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, Y: N9 M* Z. O加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

# {2 d. U9 r, L1 s
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
8 |' u4 y: f' |! ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 r& T6 c/ A. Y# }8 S
) n1 C" }' z' n; i: [现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
9 E3 d% j! a; J; O但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
5 c( t1 {  v3 ]" a5 v' a0 J
1 w, A0 \+ E2 j" v+ V不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
: \0 E! J* K2 Nfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
6 A7 y! E5 q0 R倒是租房子的人要为parking担心吧。
2 r2 q% o5 P# C/ h# J5 _1 U3 r再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
" `. j* ?4 [1 t9 p可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
* e5 w- P' a5 `2 }: T7 k6 ?% f当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. b% k* ~( k+ N9 m& r- ^3 K
真佩服你的想象力！
/ h4 I* J" }, r" F0 Zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
9 ?- a- a3 T$ m' I6 J' h3 Wcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

& e( V; _, l. ~+ Y

; M! Z; r$ {/ c: q6 `看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
1 f+ z" P: M/ ^! ~8 t+ G' ~0 M
# h, o6 x- m8 E/ m6 L$ G3 D何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

' k7 i7 G4 S2 D) f现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
1 l$ E; i' g' J. I$ P. s) \/ i
! @! T- g  z1 o) Z- z

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 Z  |: W6 |6 G' x2 q* n6 Z现在市场冷下来，你想builder傻呀。
, X  e' l- U  H/ b有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

* J) z3 p6 f# H如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
& s! H: ?0 J' u7 Z7 x8 rduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

  H/ S: H" T* n* u  j老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' E$ Q, d) T7 Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

$ J7 L9 U- O' g) X8 R1 a: b真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

, }5 r0 ^+ E: @8 \: W4 I
9 j) d+ f4 m3 E3 s你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
( s2 o8 f( F( H7 f  K  w' @5 L2 Q
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
2 ]" B! `2 `# w  t1 H
- B) d2 d# B% ~! p! g) X6 a6 k

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
! p- @8 O" t1 q2 i  J" e: W, [
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
1 r* K) W3 J% G2 a
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
# Z+ J( k" d" Z% R% b; j9 v" `
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]