艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

% S& E# `8 R* [　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
; {, t2 q/ r# q; A
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
! x( T5 R+ L) N% t& ?
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
% E; ]2 M- y" g9 i  |/ ^! D
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
3 \3 B0 U, O; f  t3 [6 E
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

. m5 Q/ I' m& _　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

6 u- }2 W9 j5 c' U; `' X　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
+ l! Q' J9 K! n: e8 {+ o她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

' P5 u& b6 {; t
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
, h8 H3 u' Y( l+ D- ?+ L; K; X+ o
' R: \& W. }: R; b

. @. K9 s* b1 X, I, ^6 h就算每年只增加1万，也挺可观的了。

( Z* m: T9 l+ x$ i- }, [' D那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
/ Q- ]# n& Z7 r2 T$ m3 o7 I
' ^) x) H$ i* k
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

7 T2 Y, X; J1 N
4 y6 b: E9 J/ h5 L问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  m2 c# `% x6 W! s7 }! }: B大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
& ]4 ]& D; d$ T7 s1 S
3 u/ ?8 z0 ?: c
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

5 s3 E: |5 f9 N6 H) w/ b8 W; V6 j; H
% B- O  S/ E; G2 A问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
! Q: Y$ x3 U- j
1 _) C9 [& `! W
" Z" m: g4 l$ b问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( s4 g1 J# ^8 C) u  X
COMFREE:
Current Inventory 3423   

) L5 S! Y, R# n, O) A' l& W) f$ B9 LMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
* d/ _" t/ w5 u( B8 R2 _一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( ?+ v( V; e1 K* f3 N8 x0 n( i4 C没有人说此数据可靠。
8 G2 s  O( m. h您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

/ Q7 |1 u$ l1 f! i& c- R/ N


COMFREE:
* V# s' B8 o- oCurrent Inventory 3423   
1 M9 S7 \9 C, u2 k
MLS:
* Z% Y% |0 M, H3 X$ Y, s  v3 \% XThere were 9,918 homes available at the end of September

8 E7 h7 H, z3 D还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

9 F9 ^( P; _+ p+ Q
" a# y* C$ l* y6 E* {& m! h/ N问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

9 l. x6 A8 k" e0 K5 W加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( n: f8 C8 A: ^3 k$ r# l: N4 q9 _9 m4 S
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) d6 P9 ~- k- {& C/ E1 I$ |" p真佩服你的想象力！
6 E4 G8 L, [  e4 U( a0 e, _! v% O( tsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
- S6 m' a1 E+ \2 H1 b. `2 icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! q% h; Z# p" P( G# x现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
# ?: x$ ?8 i2 A. P所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

' N, I$ \4 J  S' u住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
6 |6 E: `- ~0 F' M9 I倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
) v9 l; e8 v6 V% }又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
) ]* V& n$ a4 i  Q
- S6 |% G3 r- a: G" g真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
" w, N5 }5 X3 |: @; ?4 I2 t0 Acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
  o3 E9 k5 t0 w8 U+ q3 x& H  [3 V* x/ ^
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
: Q8 U( t. O% j0 p- P* I/ |但是市场的平衡状态是 ...

  b1 m' d, r1 l: V' Y6 r看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
/ W8 R3 [0 W& T. o1 Y& y$ s
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
6 _- l+ O9 f5 Q
' D  ]/ F" i% g2 X3 x9 W0 Y6 h# R现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
; _- U+ f$ ^# w$ ?$ x
& D! q; _. H8 [2 R7 k: A; O事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



7 E- z; Z$ s  {5 T0 K+ T看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

) P" T0 m, n/ J% x2 y$ j何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
4 V' q! `0 y1 Q* G) A) v2 J0 Z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
/ X) R. m* w0 y有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
3 o! a. N, |3 R5 A5 f9 `for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

0 ?0 f( u. d; B, I如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
+ Y0 j. q; L9 Y+ p2 [- ^% c% b% r& S明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 C! e6 O. ~3 M/ q" f- X/ X因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
$ n/ F4 l  f0 S6 Y  I( {duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

. j( \) B, K, v有道理，使劲地整。
3 L" Y; A& f3 n1 f# p
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
% H$ q; h. F: A8 w  I& _# k: t- c但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
1 t* g. ?& f: X水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. R9 o6 Y: m5 \3 j/ @2 h/ a: {
# @) X$ M+ I% c
$ v$ Q9 ^+ ?' b问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" P5 o" ]2 P) P; k" E! S3 m
* x: [! P0 U) c5 b  ~1 U

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 s- `, |, i) ]$ y; ]) B7 B真佩服你的想象力！
' d0 R: j# @9 J1 ^9 I6 |singlehouse你不交定金，连地都不会平。
/ N8 v$ P3 r' ]4 Bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

) p; @) `' M/ I

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
; G6 M% M  Q: m
. v2 @$ J6 c( I% t$ [( {4 p  c

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
1 g7 o( q  s' v) E8 b6 s/ ^说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
: m/ Q9 Y! B! y* }& \9 [6 N现在市场冷下来，你想builder傻呀。
3 a/ t) o2 W) F/ \( Y. c有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

  O) f8 S1 j0 Z7 g% }4 h+ x说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

( ^/ V3 d7 W4 X, m. U' z[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]