艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

: v- @# Z* V. g　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

7 o! S( s( O- y9 n3 [　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
; z1 Q( c4 y7 H5 Q5 S5 |9 c" g
0 X: M; B  Z! F% G% p: F　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

! u% n3 V3 M' L/ D' [　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
' i/ s/ T9 X1 E: _# y' ~
" P7 [$ [& P8 J* q　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
; M% j1 O$ _% K& K9 ]2 C5 B
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
9 L# H/ [; }( x" s6 Z
/ ^6 U* a, o* U5 ]8 h$ V! E　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
7 n0 T1 G# V( U2 |
  W) K. u5 r* A　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
* i' m) D8 g: t3 F

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
) ^" W. A  Q" J7 o8 L她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

, Z/ J2 j' C9 y$ Q+ n, m  j4 y
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


4 V7 n5 b/ [5 O) O0 u" o
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

" F# U. ]) I( s
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
/ l% z; A! w2 U3 X8 w2 _

+ J3 |. ~& P3 _1 z% l8 z' _; l那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

; A* c( R  V- b. j/ P2 j1 c问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
) E% i- @) L! c) T. i7 }大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ N* a9 l* T% H3 A$ c6 T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
) \  @+ C* N3 i# T( z; g$ S
, ]) c7 w( G, P% W! E7 r+ i7 [
9 K  }, e0 a' A9 |+ @/ c1 X问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 O) h/ b2 Y2 b
# k# z& g7 B, q
COMFREE:
Current Inventory 3423   
5 c9 m5 g" j# B2 \# U  ~! ]
) j, `7 S4 I( u7 w5 @MLS:
2 |9 W/ X1 A; a% q. W+ gThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

7 ?* w# H6 G3 C! T& n! B没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
6 `1 I3 e% c+ f9 t  K. a


  D8 o3 U3 T6 ~+ d, h1 l7 X
COMFREE:
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" v$ v" i) w  A  P6 A3 ^# W7 y0 ~8 t# HThere were 9,918 homes available at the end of September

( ]1 ]/ M% I, O( d9 G
3 M9 u& f" [; c0 w; ~  k还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

" f' L, f6 ~, J
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- c( \" j1 N- v, w6 k" G1 d% k加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
; v# L* }- s, b  E

' D1 i, q) D, u. W5 X- O; H: n; h7 @问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! N/ L' n* i3 d; r" o, f真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
( A: H) G0 E- S7 econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ n0 Q3 F# z  P" y/ q
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
! Y; P, H6 t! c/ M5 m+ B所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
' S5 U) z3 g1 j/ C
/ m. P# e+ I' d5 S不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
" u" G0 A  f+ }倒是租房子的人要为parking担心吧。
5 I" I, n) U  M% ?+ E再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
( s' J) H! U* b, d# v: o2 j可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
" E, F( C3 p( S% W$ C6 K; x当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
5 d/ q3 w6 X  T# X
0 ~8 B, }; y& c/ a: G& a, t: ~真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
! O# I" \- l% R) [* J
( I& l( ]! R8 p" x* g( K2 g4 ~! J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

; j5 n( P* n# t( n' l/ J! N9 \2 i看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

! A, {. h& T6 O+ E6 h( G' p何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
* N8 ?: r1 R6 A0 m" Y& k- U( C7 S, D
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

+ g5 ?: Z9 @& W) X何况，如 ...

6 u' D9 Z. J! y2 o4 a, {  \你的话总是听着让人不舒服。
6 e+ J. ~7 l9 `' n% `/ m说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

$ x1 T: X( K- ^如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ f. u4 Z. L/ n: r6 ~# \否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
; S# X; P7 d( ^; _( v3 R; s3 e因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
; _* q2 h: l7 e# h
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
5 u& I- Q& n% E水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


/ `+ q& j- |# p+ u/ Y% x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 J0 f( V/ d' _' z8 }- v+ N
, s- R4 q1 _7 o, I" K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 B! v$ q3 f0 f  B

6 l2 @8 j+ s7 X2 \/ w) F6 g& `
! @1 m3 |& K6 ?- u" {: K
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
& k; s. A1 F& K, H
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

# `7 U9 @! {' g% ?2 r2 `

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  R5 F0 O  O# e" g, D3 X, z+ [有空多去 showhome转转再来发言。

  V' a, A0 H0 i1 ]$ A% l6 L
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
( g$ b8 j% a2 @: S- P  P7 L
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]