艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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; ^9 l5 [. ~8 ?% g5 O　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

& [) T& I, n; C8 N: e8 D! h　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
- @4 @% T# o% M4 j" {& Q- T
/ D6 s6 U0 i' c# m5 v; B* m' u　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
, w* ~/ Y, k1 J" v% m& i$ [( P她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

. [3 Z" ?0 b( A2 P, V6 I
+ H( k# {2 ]) ^4 M, R! L, F& r就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


3 d( v# `( G/ @% w8 P. P
0 k8 \1 b6 n) y( A! S1 [就算每年只增加1万，也挺可观的了。

6 D- U: a# s0 s9 k
4 ]4 O/ `9 h+ D+ q" [/ I那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
: u. H" u* X4 ?4 S0 b0 C; e
) T6 U/ U5 M$ I" |
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

- F3 a; c! Y8 E+ O. C# g: d9 n/ o问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

, x6 k, \6 V) W- N  a" i
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

% r( X% R$ v: d
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

2 ~3 V7 C5 ?) E7 ]
  s) F/ Y% f" f4 ^7 p问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   

' V$ Y$ ~- \  l3 M8 ~( m6 |MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

/ T3 z3 N- T. O8 n% k# A没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




COMFREE:
( {7 I  m' \% \! j. t% j) f& P" Z' HCurrent Inventory 3423   

MLS:
) M* u* p) |) RThere were 9,918 homes available at the end of September

4 L9 z! v" u. f4 ]# U! A( d! q还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


. _4 c4 V, ^  F' t问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

; a& U) [# r% F7 \0 [7 k0 Q加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ d- z2 m2 j% f! G3 J1 Z" {

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 k+ x+ I. h& e( E& B8 A- w7 ^+ M4 b. [真佩服你的想象力！
, D) {* B% }6 d# N; V' D% J" Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
  \6 k9 O; `% J+ g5 t4 F- y& bcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; s4 S. _$ k8 m" V( y% S% h
8 ]3 ?( n1 ]+ S2 D8 t9 ?3 n现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

- V3 i5 E. T; j不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
0 Q! h/ U1 C' s. r& K! Z' ]倒是租房子的人要为parking担心吧。
  i1 X$ b) Y. o% s$ [) E( @. ?0 D/ U再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
& z9 \+ d$ E# n' Q# M8 }又从何谈起？
" \# ]) M. E2 k% w, o, o当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

: D! y4 x' f( D真佩服你的想象力！
. ?2 [. ]8 f6 T! u7 bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
# T" U1 r  L7 F5 a- S. Econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
: e1 m! a0 l) \- o6 U. m) j
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

; z; c7 [5 k* Z! j
6 O. Z! u* W+ P; F5 n
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  h7 \$ K' E3 h. G$ Q  ~
$ P/ `  w1 ~" ~+ A# n何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
2 e5 y: I* J* i' m3 A
9 y2 n) G' q; P4 M- v# Z现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

% D6 C* N$ V1 b2 O* g) c

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
0 E) r5 M0 S$ R; y$ F4 i说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
5 S/ y* u/ @/ L/ u0 [  kfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
- S. i2 e. A- P% T9 r* Q5 v明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
1 q0 j, |; p3 i, D否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
9 Z- C. ~6 F' S# v( Bduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  C/ S' M  I! r' G有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
" }8 ]' J: W, T; }5 }0 {: F但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

* i2 j3 I2 i# ?1 r/ |8 ]+ I: v真佩服你的想象力！
8 u  D9 z# Q2 s' R+ Wsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) t( ?7 Z' M3 T( ~& o& A

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
+ A0 r" s8 D& F% a- E. o
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 v4 s  X  ]( ?0 ?: g1 B现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

: J4 r7 E3 O- i/ B% G* E
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

8 x+ D2 ]( t9 D5 d. ?& n说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]