艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

0 U+ s2 d# `9 Q4 x　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

' r) I# m2 E- l% r2 [) R　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
0 s- ~' a5 j0 R4 H
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
+ h( `0 h% `- q2 U# d
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% o+ X/ y* j# K她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

+ h  @1 C, J2 h9 O1 r! U# v6 q. y) M9 S$ o

$ {2 j3 j% V# B7 K就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
& k, }  W( O0 l$ J# H' h! n' V
9 s; n$ q  d/ V9 Y0 Y- X; u
0 s4 i0 e0 }# d2 s- R! ]
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 l7 w! L$ e: h- M6 ]
& C' b3 Z+ b7 C3 c) d3 t0 y! [问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
! {2 u% i  K! L" o也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" b* ?0 G  K5 g

9 ]9 O3 f" k/ B& i+ D( W7 G问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ c0 Y0 c5 E7 M' o" h
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

# \, a$ T# y  f$ v$ o0 c+ _% j1 _& d
& ^5 [9 o4 i: b9 ~; J" Q. r问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! n7 d: _7 ]$ @3 Z. z4 x

6 V- i- U. W/ C+ Y$ Q+ h
8 Y" C4 l& L2 x8 t: {  h: D  UCOMFREE:
Current Inventory 3423   
. _( ~) w) L( h4 J" T' d# j* N
: t8 y" g0 K3 L$ u* U3 O8 `MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

8 i$ E, Z# M( p3 V$ S* L没有人说此数据可靠。
& N6 s0 T. z% Z* E9 s& M您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




COMFREE:
Current Inventory 3423   

  ^1 b4 P3 k8 g  o6 ]MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

. z8 \( Z1 G, }* U* X) G还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
8 z0 }  O: _; ~' ^% L
) @& o" g8 U9 |
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 l( t& ~; M0 H2 m& ]加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
" M4 l. G3 M, c$ Q! D' C

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 M/ d: @! b( V8 u: r, N( i4 I' q但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
2 z, l3 {. G0 r* O" ?9 ]所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
8 u, Y$ A  |  M, N" A7 D* u
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: v$ ]$ o! ]+ h, R3 |4 ^* L. Y& S7 O2 D住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
2 c$ O3 L2 j  Q' ]: R# Y( g+ Q& @倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
$ b% W  ~' D7 V  c) z; J可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. V& Y" B3 m& c$ b
真佩服你的想象力！
* E8 p( z; B$ Y: f* w  E0 d0 Ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

, k* c, I% w; k  }3 U$ t) q现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
, p" h; B0 P! Y3 T: F0 [0 N5 ]但是市场的平衡状态是 ...

1 @& m1 A* K8 G/ k, R

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# s0 j/ Y- J" T+ d  Q
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
4 }0 P. u7 ]- ^6 f0 C
) {- `7 _5 M! l! g现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

/ k0 m+ l9 [( a  L/ o1 P事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

  e- @% i& n0 p: S" W9 _何况，如 ...

/ U3 a7 K' U. y9 Z. h, {  w你的话总是听着让人不舒服。
( g; n: e0 f9 {1 r说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
! c! `. L9 q, Y% M! o  p否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' ]5 Q  a$ H" \$ K) n+ }但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: }- E6 i+ ^. v' K

( O  ~/ p4 b' a; V* c* \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ A2 M, x8 M7 }, U

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
! G9 O' n  j, ~singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

: ^+ e. C( G, A* T6 \- C7 N7 f

- e, A2 k6 W3 ]6 ]6 w! I( _你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

) j* R6 v0 k# c5 f; w如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
& P* `% _& X! M6 T) Z5 W3 @$ d

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

) \6 M6 o# x7 w/ s  M3 H0 e你的话总是听着让人不舒服。
; C3 p" e* @5 c0 L6 z; @说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
& e$ m1 M) {3 n- o, A7 @. {5 H
. t% e+ P+ q1 @1 N说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
1 T: K7 D# w) h0 S. H8 J  a  R, z
: P. a0 T/ r' x% e! t8 C[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]