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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。! G/ ]( A5 U0 Y4 F: F
: l- w+ R! O) S! Q
  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。- w; v7 w4 }% B0 K8 @5 x3 k
% `% \  M' \" `; E) D" M" I
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。' A6 c7 p8 \" K& e1 t

0 U+ s2 d# `9 Q4 x  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。& m% w$ {+ L/ U) d
8 ]* ?  l2 B" N* Y: `4 ]1 _
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。& Z6 b* f+ f4 S! d
2 l( j9 C0 t" p. M! p( X
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。4 Q: g9 N& C% @7 F  f1 O
+ {0 }* X; v0 U& ^7 W8 X. J
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。/ G+ e: q6 o6 k( P. |& w9 a

' r) I# m2 E- l% r2 [) R  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
0 s- ~' a5 j0 R4 H( f6 k! z+ g* A  _; C8 L7 o* C
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
+ h( `0 h% `- q2 U# d( {% ]4 z2 Y5 D& b6 j. u+ P/ ~
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa . h$ Y, p% b8 K+ o/ N& `8 r
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% o+ X/ y* j# K她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

+ h  @1 C, J2 h9 O1 r! U# v6 q. y) M9 S$ o1 R1 z; n' X8 T, g* r6 d

$ {2 j3 j% V# B7 K就算每年只增加1万,也挺可观的了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
& k, }  W( O0 l$ J# H' h! n' V
9 s; n$ q  d/ V9 Y0 Y- X; u
0 s4 i0 e0 }# d2 s- R! ]7 N: k) C3 z: p0 F, T! W- i2 q" n
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
" T2 N( C2 G/ L5 g) `- P6 z, m
/ g! O. o+ a; Q0 a. c. ^
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 ! |& T/ i: r  E7 r3 a$ r
& X) @4 T/ q* g
1 p, ~0 ?5 t% ?; E# L
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 l7 w! L$ e: h- M6 ]
& C' b3 Z+ b7 C3 c) d3 t0 y! [问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
! {2 u% i  K! L" o也希望大家都能将自己知道的信息分享。+ p+ Y* m% O: Y' U2 K9 e  b
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" b* ?0 G  K5 g" |- K( ^8 t/ Z7 {3 P" w5 @# u

9 ]9 O3 f" k/ B& i+ D( W7 G问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

+ c0 Y0 c5 E7 M' o" h  q+ @# _$ F' B2 Q" h1 t4 p" V
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 : c% s' N  j; F

# \, a$ T# y  f$ v$ o0 c+ _% j1 _& d
& ^5 [9 o4 i: b9 ~; J" Q. r问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! n7 d: _7 ]$ @3 Z. z4 x# O& y$ W1 a( D& _- C! l" N

6 V- i- U. W/ C+ Y$ Q+ h
8 Y" C4 l& L2 x8 t: {  h: D  UCOMFREE:! J) @2 h1 f9 W& y( }* y+ R
Current Inventory 3423   
. _( ~) w) L( h4 J" T' d# j* N
: t8 y" g0 K3 L$ u* U3 O8 `MLS:' G2 U% B. k$ ]- P! e
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 % k& {# A6 a  {. a$ r5 {/ O
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
0 w% V* I9 f, z' v8 k& r$ `

8 i$ E, Z# M( p3 V$ S* L没有人说此数据可靠。
& N6 s0 T. z% Z* E9 s& M您多虑了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 & |1 g9 S9 X5 s6 f6 l! ^1 K
$ _+ d' n2 J; ]1 ~0 Z$ O$ O' O
# {' ~$ z2 J- ^& r) G4 e3 l# \/ L
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. F: S! S; M2 \' u" d) U2 R$ Q. o3 }
COMFREE:, Q- w# _7 L% ?: e2 K
Current Inventory 3423   ' N( v2 U0 s" n  ?! X

  ^1 b4 P3 k8 g  o6 ]MLS:0 f7 q  b, r# [) i
There were 9,918 homes available at the end of September
/ L2 e4 Z: T& a( |3 K: J7 ~

. z8 \( Z1 G, }* U* X) G还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
8 z0 }  O: _; ~' ^% L
) @& o" g8 U9 |/ \3 o$ _, X0 y% W5 o
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

2 l( t& ~; M0 H2 m& ]加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
" M4 l. G3 M, c$ Q! D' C1 ?1 S2 h9 `$ R# R) o4 l1 N
' W* r5 L( A6 `4 u* Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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真佩服你的想象力!7 h) i2 t4 |6 b# G5 ^7 E
singlehouse你不交定金,连地都不会平。1 z, T8 D+ w: ?0 ^- \0 h2 P
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。3 ^  }+ j( y( y% n5 S9 t
7 t  G8 e! L, `4 ?
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
8 M/ d: @! b( V8 u: r, N( i4 I' q但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
2 z, l3 {. G0 r* O" ?9 ]所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
8 u, Y$ A  |  M, N" A7 D* u) w3 L/ \" f/ i- n0 r/ T: O
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 : R6 K6 T, R2 ]7 Z; u
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

: v$ ]$ o! ]+ h, R3 |4 ^* L. Y& S7 O2 D住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
2 c$ O3 L2 j  Q' ]: R# Y( g+ Q& @倒是租房子的人要为parking担心吧。* w' ?, \# L! [) W: ~8 i
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
$ b% W  ~' D7 V  c) z; J可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱# V1 b* I4 w" q+ O
又从何谈起?1 G" ]0 f) v+ z5 R& V
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. V& Y" B3 m& c$ b) }6 f, H. K1 K3 J) v
真佩服你的想象力!
* E8 p( z; B$ Y: f* w  E0 d0 Ysinglehouse你不交定金,连地都不会平。: J& D# D1 M! k& Q# y8 W+ y; m8 g! d. l
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。( u, _: l9 E6 c' d/ \9 B

, k* c, I% w; k  }3 U$ t) q现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
, p" h; B0 P! Y3 T: F0 [0 N5 ]但是市场的平衡状态是 ...

1 @& m1 A* K8 G/ k, R" P$ X. v* \9 B: _& C
- t4 h" @; Q' e- @  H' G
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# s0 j/ Y- J" T+ d  Q6 g) I( Q5 F3 u& l
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
4 }0 P. u7 ]- ^6 f0 C
) {- `7 _5 M! l! g现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。- r& O6 _: G7 i) O. G8 V( Y

/ k0 m+ l9 [( a  L/ o1 P事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 / m( b4 m+ }6 `2 [5 `7 W; H
* M( ]& J( V! p6 R
. m3 r( u0 ]1 N. j  O/ Y
; L0 ~) x" o2 I% J* T" Q" v' P
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。, X5 o5 z# `& N. V! E3 V

  e- @% i& n0 p: S" W9 _何况,如 ...

/ U3 a7 K' U. y9 Z. h, {  w你的话总是听着让人不舒服。
( g; n: e0 f9 {1 r说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。  c9 Q7 X2 G8 S
现在市场冷下来,你想builder傻呀。: H! D* p& {8 P# m6 r2 u1 ?
有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 6 Q: a9 A/ \$ R- {- J3 T& e
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
" ?/ r9 A4 I3 U. p3 R8 @# @% h
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。9 J: C6 i" z0 _) D
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
! c! `. L9 q, Y% M! o  p否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。+ l, E7 _4 U9 c0 {8 P
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 6 U6 \9 ^: N; X+ x6 G
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
7 ]4 @, R, N" }8 [6 v  k$ m
& L- G' i$ n% x( d- L
有道理,使劲地整。* G3 `5 W* r4 e+ @" ?* v
- u7 @/ ], K- P6 B2 ]3 e% G
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' ]5 Q  a$ H" \$ K) n+ }但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻$ A7 V0 I% }6 O5 H- T- s# W
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: }- E6 i+ ^. v' K! H& q2 A: k0 R- O1 U2 B; S" i

( O  ~/ p4 b' a; V* c* \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ A2 M, x8 M7 }, U- G' l1 N6 k, k3 P* }: i+ A
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 8 R! S  s4 u1 k& G. O+ ]
$ a, c" m! [$ H; a, E
真佩服你的想象力!
! G9 O' n  j, ~singlehouse你不交定金,连地都不会平% t9 |$ j2 J* r- }& J) g
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。/ d/ E1 r( z9 O( w- [" ]* j

: ^+ e. C( G, A* T6 \- C7 N7 f  P1 e" f# z: m

- e, A2 k6 W3 ]6 ]6 w! I( _你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。% A. `$ p' n+ Z; l

) j* R6 v0 k# c5 f; w如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
& P* `% _& X! M6 T) Z5 W3 @$ d5 |) n8 r  f6 v/ D2 m; A
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 / a' l% p$ {$ C* N; V, `

) \6 M6 o# x7 w/ s  M3 H0 e你的话总是听着让人不舒服。
; C3 p" e* @5 c0 L6 z; @说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。  K) k) G! w4 z7 |% M9 z
现在市场冷下来,你想builder傻呀。) ^( `# u$ r8 k) ~# R3 D# l: ?
有空多去 showhome转转再来发言。
$ t/ J) {  t3 y+ W  r9 Z2 O$ t" V' _1 i
8 A2 C" g* k: e( _  z  l- E" h$ e
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
& e$ m1 M) {3 n- o, A7 @. {5 H
. t% e+ P+ q1 @1 N说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
1 T: K7 D# w) h0 S. H8 J  a  R, z
: P. a0 T/ r' x% e! t8 C[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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