艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
' d. G: g) G& G- C
* k, ]) h1 V5 }- J( m' z& g　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
5 U* S- b" [" F& w8 T
0 a9 B+ p/ b9 N5 Q. w$ g　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

6 w) {* ^  {3 U7 w7 I$ t　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
1 x6 T2 P3 C+ ]9 Y
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
5 ]  ?2 |* T: x( k) r她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

5 s' g6 H' D( J: W8 o% d
1 U' P2 `/ E; e. ]# m) {! b: _5 h, C; ?" d
9 e( u' h1 f  T3 t就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

! \) s4 j* Y  h- p% q- I
1 E' L$ z& I( T9 s7 ~
% d0 p9 ^. L7 s" w) H7 Y) Q& Y就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
) u! x' [) L) D! g  n  [

! @1 d9 |7 a2 p+ z$ I那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

6 q. w1 }5 x! W
3 ~+ B1 \/ t+ l* m, y0 q: g$ Q8 z" L问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
& `% I/ `6 L5 }7 M也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  G+ j' K, d* t: Z9 Y2 g5 f大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. b: M; b1 C7 u+ l

9 u" o+ c2 Z2 L% u问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ V) O  w4 J: F* D. k5 z5 W

COMFREE:
Current Inventory 3423   

9 ~! `0 D3 {$ Y1 }0 b; K/ rMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

9 W. Y: x) j: Q9 n" D* R
" R' I/ \) o+ y3 Q1 [没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


" X8 L  |- Q+ i' P

. O8 [3 q2 Z) |7 r1 L5 WCOMFREE:
4 g1 L- g  N) D5 sCurrent Inventory 3423   
5 Y) c8 z4 q* p# q% B
* ~( k0 W1 k* t5 }$ KMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

2 [+ {- Y( j# p! v! b- t$ z0 ]
" V7 i( l1 f* @, p' {2 T还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 ^7 o; M) ^/ L% k- v加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ Q& `- ^! ?7 @: V, k: n) ]

0 h( d6 ?0 K+ N( ~# ^! f问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 q0 y1 D; V. C4 N( `真佩服你的想象力！
! G/ ?& Y) Y5 }4 q7 ?- s7 R/ vsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 m* |' o5 s, e0 @) V/ K现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
$ I; U! o' h3 o7 _; ~/ ?  y9 s但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
# ~3 B% ?- t. y, d) L所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

5 I8 f! s1 E# x, F不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
! H. C4 \1 J* s4 H) f/ @1 Z又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
" S% p0 n0 r- f5 Z* u7 N2 P. S
: V8 k7 H. v1 b% j$ M+ w: F7 j7 Y真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
) R  w; g+ J; G+ hcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; y0 C6 R0 {8 R) G, R% ]
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
6 o5 W* m2 V( W6 n: F- N, ?" x但是市场的平衡状态是 ...

1 Q: M8 Z6 p" {, G/ |8 q9 t
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: G  @+ J& h# S( {, m
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
- j- i6 U6 a1 _1 u
# ^' E7 j; N$ ]9 a. o现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



+ d- A2 ]  @$ X- U  _9 v7 f+ w看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
% ]( z' Q* k$ Q( W8 \1 p
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
5 J0 o. A; H! e# P! l5 m说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
4 p4 h1 H3 ^' Y# S' o1 A现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
( _' Z' j6 a* b! q# s/ \, hfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 h: w! l7 H, |* `8 l3 W% z如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
) `1 N2 {- [/ S7 [% Pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

: C9 U4 Z* q# E: ]" X
9 p: u1 z, c9 ]2 A) d有道理，使劲地整。
) z7 ]9 b% f5 g( D& g. [
- d: H* J$ n& c4 n5 H0 p3 B! i& b老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  w5 v9 k) j# g1 j- D, O

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
1 m# O9 t4 ?! ~* q* X6 C
真佩服你的想象力！
% x6 ~7 e- a; h6 M3 [9 J6 Y1 ^singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ t+ G3 }  G) u! `condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 j6 q1 m7 b- v. Z8 \

( b" T2 j) e* G- h, r
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

# x8 A$ M5 Y% G3 |' U4 V2 ?4 y如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
: K* o4 j; R7 D& A1 k( g
. V* A  X+ ?( ^3 U5 `  m. [

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
, [' z4 T+ |0 |' H0 N
& a/ W! t* ?8 ~" s你的话总是听着让人不舒服。
; l& z1 V* @, ^( g, y说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
7 |& P2 Q( W5 k现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
! M7 H6 c% B# T4 _9 U. ?
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
' ]' {8 r6 G! p0 Y
( c' Q' j7 n% i, w1 a% E[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]