艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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# P( B4 _2 N9 r　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

* j7 b" a, Q0 T% r9 e　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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0 `4 Y3 h, e% [1 X, t# D: s9 ~　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
2 o# J0 d, C: X1 p
  i/ [' w$ D; s$ K% g　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
, x8 @* s$ V5 l4 Q2 S
2 K; m% ^9 u1 d. g7 p9 O' x6 g2 t　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

# Y% @8 o/ m2 g; m$ Z: u- s; n　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
: b* {  i# }& @! ^% {1 |

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
/ A( g6 v* V, ?. z她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

. _( z+ @3 D, p7 q1 b; V

6 q& J6 x+ ~. p7 t就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

5 A5 Y+ S" I* r5 X7 l

4 m5 d4 P8 }3 w8 N  c就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 V$ n' d: ~5 J4 f+ j2 |% N7 F
+ H4 G' `8 B4 r& e# B% V2 v" e/ _
% u* P$ J5 x5 `" `那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

% S3 J6 Y6 E+ c/ L9 X% Q+ l
/ Z1 ]4 p3 w4 M, _问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 J$ I. r* {. E) {; [5 q, M; |
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

6 L! H/ _+ o# p" D
COMFREE:
+ x. C2 O( F5 ?& R* _Current Inventory 3423   
: Y# S, r( ^+ `
  H; L1 F( O0 O' L  ]5 lMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
! q# l4 t1 h. L" R& p% p一个“料将”的数据还至于这么可靠？

* ]0 F$ }% _/ c7 O: b
# o9 a% g+ _1 t2 N8 w, `, Y9 h没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

( T* c, U: H& w0 ^8 `  ^9 D

1 O9 D) z/ b& [# Q# h
& v4 h" |- n9 x1 LCOMFREE:
# n0 |& @' H6 z- r1 Q! P. h9 G. [Current Inventory 3423   

MLS:
( S: n" u. F+ E. S5 sThere were 9,918 homes available at the end of September

" w; ]4 N: D& y2 y
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
2 g: h5 Y. I' O0 |$ u9 `6 N+ @
9 C  f- J  r; y, L& r
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 C+ X- K) ?) g% g% T, A- P; S

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
7 h- ]2 e1 G- D8 [; z9 ^singlehouse你不交定金，连地都不会平。
5 y1 t& x: b" V5 y% L  j# e4 S: e2 D  mcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 P+ x6 Z/ ~  B6 S* _  K% c$ X
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
4 m& S" p! }: k# \但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
& Z6 @% c# R6 B3 M2 o! O/ E所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
, I5 t( |& M) N- A7 n, j/ y8 _
) i2 n! k+ r4 q: h/ ]; A5 S不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

, K, R  s$ S% x. x) p- m0 _住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
1 M: L9 T* t6 `* n' O可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
9 u  k5 i* e5 _, Y+ f  z: [* ~. i6 S又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
/ u; |8 P4 g/ R7 t
真佩服你的想象力！
! y0 q6 k7 k  `singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

3 d1 K0 |- H1 s) A8 S+ y现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

6 y; Y* }( ~( j7 m- y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

1 V# y7 A" @2 c8 {( v8 G现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
5 P# s8 f/ q2 a- p' L
, a1 L0 F4 J; o$ N1 l; h1 \事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

( s) ^: `; S9 w2 u8 g! V5 X
! [# i; V/ t: x% r  a
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

+ u0 A: M! N/ Y" N; M4 H何况，如 ...

: ]% M* Z. Q  k' \; }: K8 D你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
- {/ s7 _# f9 Y- V4 \3 g否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

4 q% Q' `4 Z* Z2 J2 p+ X$ O6 [2 h老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

! r7 J1 o; y$ e% ^( H
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# C! K. x. N: M; @

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% j9 _# r, ^: e9 ?% i/ L: Q
$ D& q- W8 e# g$ `0 l真佩服你的想象力！
  g: b# b' L4 @% X: u$ }- ?0 Ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
; K4 U. A4 X0 b' @/ W+ {1 p* icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
- @% Y$ o- S! m

. P- f$ J; h4 d2 U* ~: X. Q

: r" y8 O6 p' `7 D0 N; x你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
( H0 r9 D' v5 h& F$ E

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
/ N4 e3 ]- Q4 j7 g5 `8 a* i说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
, e0 N8 T) w: l( V! n; {9 ^有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
* {; f4 u) |# e  q2 [5 h: e
$ {3 j. u& D# Q2 O. u# _说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
% J4 |# g& U3 Q& n0 S! p/ v# t
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]