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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,
/ \8 E; M2 T3 P/ v1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。8 K; I- N* z6 w0 |6 W+ t, \2 M
2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.9 `( n1 i0 N# [2 g
3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
大型搬家
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表 7 Z: X% T9 T, [# d8 _7 b
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

6 v* S/ _2 n7 m  @& `& q
" \" ~8 D& g& b6 M$ y" \我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
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发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。/ @+ I+ b# V& h* z. u
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。+ a3 B2 w% L# S0 _% R' m1 r5 j
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。; p+ f2 b- w5 V, L# h' H0 s
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。
% C$ B5 y" ]0 d4 s5 ^而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
. ~. N+ m4 l. m* g买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

3 F, r% X% T) n
: L" J) r/ B/ w0 l  K' v看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
! t, ~6 s+ Q; e5 H2 T8 V  U1 Z8 {要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
% V8 g7 q8 ~5 j- E* [" x$ I真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
3 j$ C2 h0 l7 G: Q# H) o要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
  S% n/ K( O3 f: U/ @8 B7 i8 I
$ W- H0 t1 k8 n4 D4 z
1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
) \3 P# }  `6 ~# E& R8 c楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?

, K1 W& q: K7 a. X现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
; Q6 W' R7 _& n' Q4 ~
& P2 a+ ]. S0 m% O/ S; `[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
. a3 e% e% v5 k3 }" w真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
9 S$ j, B# }6 l要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
) Z( q+ u0 ?- X
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表
1 Q) F: [3 |$ H. x: N8 ~+ m* L( d7 G1 k3 T
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
. r. F$ s, d- @

. K- {; u6 i0 G, R$ A1 t( |0 I" e
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表
4 B8 @; |) l4 M+ s+ u7 P$ ^3 F
9 l5 Q4 E# H6 u! K3 M0 Z' [6 m9 k我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
# b8 c4 G; S$ [很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。5 W; Z8 L3 b8 [7 y( L
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1 S6 V9 w# D; |6 G- g% W9 ^而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w8 J; c: R- s; z
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

# n( M! G& L2 y% \( }
- |! E2 e2 m# \, I+ ^9 u4 B; Z! Y有误导嫌疑。  R0 a+ j; b" k! x! M
1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。+ ?9 J' f1 l6 h# i& \
2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。0 z8 Q1 x; C6 d/ e4 k4 M
3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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