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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,) U, ~* o% B# e$ y# p
1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
9 G3 n0 H$ R/ K' C& p2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.
- k) \  ~; Z5 j) @& X3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
' {' z8 j& s% O, H4 t% V# q真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

, \3 |6 F. j; j: B& O7 b
" Q% H! Q" d3 e8 A我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。
. |: L- n2 [2 y, W: m很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。9 q7 e/ [9 w/ ~: N; |
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。- \+ S4 n, E6 F& S8 ~6 k0 Z
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。
# \  C/ i' E8 p: `$ ?而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
" d! L/ l& U. [# g买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

9 h6 s; L7 w. f1 O
6 y9 L6 }3 X! X看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。* q, q3 ?! v$ Z, F& O
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 5 N9 j$ s: y2 w1 R
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
0 O: G1 H3 _& g8 h+ j+ D5 }要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

$ Q' h% t8 T* P) Z- l, H: B+ c4 A" h) |
1990, Japan?
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发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
$ Q4 P3 }9 M+ r0 V8 \+ l7 z1 {+ q0 ~' N楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?

% @$ p7 H; u8 o( H- y现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
: y! L6 t* w7 n8 @
- x) G. f' d# V9 w5 [8 e[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 # i! I% I& s0 G" ]
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
5 Z% W5 {# n& D3 _- B要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
$ I( X. I; i# q( P3 R
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
大型搬家
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表 - N) w$ m8 R% r/ T! B
) W" J+ {) w( i5 `9 X, z
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
- L/ w5 R. M8 I/ X. t8 M" W: t. {3 H! v
( g. J+ A* @* F* d
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表 % ^3 M+ t2 j( x/ T; M: L2 P) p, U% \- n
& |- p" U$ m' V( g0 V. p
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J/ H- c/ |" v1 Q
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。+ j+ a: _" w! @  k% E1 x# G
:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
# c" N" h( y/ X# \+ y5 ?+ V而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w" ~9 V0 ^) X) X1 O- J6 {
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

% \: D$ K- N) I: p8 O! p# ~9 U. p# m' R4 B
% K+ @  D: q; z3 t+ ~# I" p# P" z有误导嫌疑。3 m8 N( a- i  V5 H
1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。
. H9 J5 V( P3 _8 \# @0 f( V9 Q# z+ J2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。  [! [9 {% |+ x3 m6 [) Q+ G
3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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