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9月爱民屯房地产报表之迷

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发表于 2007-10-3 21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教经济学家和各位网友,/ H- U2 c( ?: ~
1,房屋销售几乎停滞,全月仅成交1211套,比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。% U/ b( R4 }' w5 E1 K$ z6 L. D4 X
2,listing再创新高。我们的城市人口90多万,待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.
& A% B& b( C0 A; [% f3,  房价几乎不跌.
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发表于 2007-10-3 21:18 | 显示全部楼层
这说明卖方还能撑!
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发表于 2007-10-3 21:20 | 显示全部楼层
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。
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发表于 2007-10-3 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
让他们撑吧,他们撑的越久对待购房者就越有利啊!等到他们撑不住的时候,有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款,他们就会低价抛售,到是那个时候,出手吧!!!
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发表于 2007-10-3 22:18 | 显示全部楼层
真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....
Z
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发表于 2007-10-4 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
) e( `# Z+ b: m2 s" s% z真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

# [1 k' _6 c% S6 N0 {0 r0 G
0 d; s  R0 i& _  r2 m1 m; u! W我觉得9918的数字比较准确,MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖,我根本都不看了。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。
- \) z+ e* G: {5 E+ H& |很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。2 {7 q  Q1 x4 ]5 s6 N1 K
等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。, V, Y7 Q: ?# T8 d3 Q: U  m2 Z
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。
: i4 x' }4 x& U9 l8 |而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
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发表于 2007-10-4 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表 ' h4 t9 A4 u' g1 Z! d  K
买卖双方都死撑着,到卖方撑不住的时候,价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季,卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

! I1 B: c7 D- m8 F" Y9 m  H; t% c: h6 ?$ b
看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.
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发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。. c" W* h3 H5 E; h# G
要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。
Z
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发表于 2007-10-4 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 ! f" L5 a6 R9 z/ v( d0 D& m  O
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
" [8 z/ @4 f5 U1 h: h+ z0 ?4 H6 L要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

) o9 k5 f, Z8 Z! o
  ^. D& g8 n0 m7 ?. }1990, Japan?
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 13:00 | 显示全部楼层
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?
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发表于 2007-10-5 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表   P1 X" v3 ]+ C9 n; D
楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢?

* [1 T1 K. ~) v+ g6 w6 k现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
5 R4 ?( Z* z6 g1 e# ^
' `% p0 n* J6 F[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-10-5 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表 ( L! k3 C+ _5 a. w/ U3 ~
真正的买主总归要进场的, 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升,买家和抄家回又疯狂进场。
" F: H1 W) ^9 @8 y. M要知道,任何国家的房市都会与货币同步升降的。

* d, P9 V! D5 Q- B0 n! X$ C看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
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发表于 2007-10-5 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表 4 g# ?6 B% L+ I" _7 G
5 |# T" h) v+ A# y
看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.
# n# m4 T+ _) j2 h2 {( W

1 ^" \& Q+ q# o8 P8 ]3 ^! m; Y
大型搬家
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发表于 2007-10-5 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表 6 H$ k8 o" e- |9 x+ {% w

1 D! t9 j* S) U* \0 r我们的城市已经有100万固定居民,至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J6 M5 u+ K  v9 x  F  t. {& D) c! |
很多人来到这里,并没有把地址迁到这里,因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。, p. W; O4 ^9 g+ p, ?; x/ G
:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定,也喜欢这个城市以后,他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w( g  J/ c; d/ H' b: w
而这部分人其实是购房的主力之一,因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w% Y% R$ m0 _( s
而且可以肯定的是,这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。
, f5 S2 B1 ^3 l2 ?
3 Q. r0 v! D& ]  T$ s  S4 J5 u4 }
有误导嫌疑。
9 D3 N) K5 H1 H# w5 X1,这部分人是冲着工作来的,未必会喜欢这个城市。- H  z) d. `2 W( C: I' E
2,他们在原地有房产,如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。( L7 R: T4 x- I5 p. f
3,这帮人为数不少,就更另人怀疑。既然他们都有了房产,说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里?可能是少部分人精力过于充沛,喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间,他们还会去其他地方瞎折腾,也不会留下来。
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