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库存量,超乎想象

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 18:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
single family dwellings: 92807 f3 G! q6 z8 z& `6 v; u( r
condomjnium:            5501
. X5 e0 o/ ~5 `. V4 s1 o' @duplex/rowhouse:        644
5 \; Z% D/ L  i) D8 t3 O! n4 G
# N7 ^, O8 _$ U( U7 U3 `Total:                     15425
, |; @) \# Z0 W& P  p4 l) x/ D: b1 A6 x" ^( n- n: x( y7 P
resourse: http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf0 |' I' }( N1 Z- ^7 X/ j

3 `3 X* ~% X, k9 ]% h6 V2 G以上数据不知有无包括comfree的房源?
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发表于 2007-10-3 19:44 | 显示全部楼层
怎么没找到?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-3 21:15 | 显示全部楼层
在第二页!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好事好事!早前好多的二手炒家或房地产中介挣了好多的钱,估计现在他们的手里肯定有不少的房源,让他们供利息吧!反正他们有的是钱供,该他们吐点血的时候了!- B1 j" V% r1 [$ R9 _! G% o

7 G" {# F/ W+ @% w4 {/ v如果真正达到供需平衡的时候,才是买房的最佳时机啊!广大的待购房者们,多点耐心吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 22:03 | 显示全部楼层

这是假新闻,假数据?应该是5000套?

原帖由 使者 于 2007-10-3 19:51 发表 ' z. [6 R) C9 i$ y# J
single family dwellings: 9280
9 T$ `  c% C  o+ K& h0 ]condomjnium:            5501
, Y( c! s) h+ Z: [duplex/rowhouse:        644: U( y; `9 U' O+ b
3 c% A; I( n% l
Total:                     15425
- F. a9 ^0 Z( A
# B; @* l8 y1 R: S4 Yresourse: http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf, k3 m  R& _, P- a- r
5 Z, V! P1 w' k* q. k( P% Q4 d4 A! g
以上数据不 ...
1 z9 W+ g7 T: I4 O# f: I+ t; H, Q

9 c0 e% ?  S  v5 C; J8 Nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D1&page=2
# O- A7 |  v' q% }
原帖由 今天闲着 于 2007-9-25 21:44 发表
( ]; ?- v% R: \8 m" F1 ]+ n& S5 }+ W6 y
6 {) _6 e, T: k, j5 A! I* Y; ~+ G3 [8 {$ |4 H& u6 w$ x6 v
准确.
& h2 q+ t. E$ F8 Q. J( j. y" y$ u
& U; q1 W: j' z2 V可是,虽然从8000多降到6000多,但是销售量却没有8月份高.
' ~* h! A8 K6 B
到底哪个是真的?从九月19日到九月底一下子从六千套涨到1万五千套,不可能啊!只能说卖掉了1000多套,还剩五千套!这个数据可信.爱城总共才90万多人,怎么也不可能房子库存一万五千.那还得了.如果真是库存一万五千,那将意味着一场........这些东西可能是没有房子的人逗我们这些有房子或者炒房子的人玩!& f4 \; {: s; J# y1 t

3 ^5 L1 x8 D) o# u9 N$ G7 p3 Q[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-10-3 23:23 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2007-10-3 23:03 发表 # z. H6 Z/ R% t- v$ w9 {
3 }! x5 T3 y+ z; q

7 v! p! I! x- U4 I+ ?8 ^) y# dhttp://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D1&page=2
9 P/ n, o2 H/ u' \6 g8 V6 g/ y. W
到底哪个是真的?从九月19日到九月底一下子从六千套涨到1万五千套,不可能啊!只能说卖掉了1000多套,还剩五千套!这 ...

  ]5 f; q! R; ~" b' d
6 K; Y4 N9 q( F8 t- h5 f0 j/ D5 B; A" v% p0 K% H2 B
同问, 搞不懂, 九月份的报告是这样说的: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-10-3 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在第二页上找到一个Total Number of Properties Listed  3,822
' T* k7 R+ e1 y% D- O8 L2 O这是什么意思?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-10-3 23:22 发表
" i: s! {8 t% N我在第二页上找到一个Total Number of Properties Listed  3,8223 ]; @1 _5 G* r6 B) X
这是什么意思?

; Q! w3 j% S& X& [! q% M  J) q$ G0 W% t/ m( y
解读一: 这个数字不是AVAILABLE PROPERTIES的数量, 而是上过MLS的房子次数记录. 例如一个房子换过两个REALTOR, 那就算2了. 如果一个上过MLS一次的房子改出租了, 还算1. 所以这个数字一定大于AVAILABLE PROPERTIES数量
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-10-3 23:22 发表
/ I( F9 Z) {0 i7 S% Z5 C% B5 G我在第二页上找到一个Total Number of Properties Listed  3,822
3 P" W/ h, h! w1 I( _这是什么意思?

4 V: A, X* e: d. E9 W+ g# a
7 ~/ f" F$ R( Y: k# k6 e( E. P这是9月的上市总量。市存总量15425应有些水份,但不知多少?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 07:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 使者 于 2007-10-4 00:06 发表
! d: P  ^; s5 h/ X& P9 f5 u5 d' F( w
' r4 {  A- V% ]! o
这是9月的上市总量。市存总量15425应有些水份,但不知多少?

$ p, w. V5 S) ^! h% }+ S' Y# d& Q! `7 N# R
是的,3822应该是9月新上市的。但以前上市的并没有都卖掉,合起来就是9918.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 09:45 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 08:07 发表
/ r* p4 @  X6 u5 Q$ I' `& ~7 u( T2 i- G7 A
8 a0 O. t+ I/ J$ B4 B
是的,3822应该是9月新上市的。但以前上市的并没有都卖掉,合起来就是9918.

- `4 g8 X% ]/ H7 w6 r# U1 c( f0 H  i. G. U6 x6 P3 U
实际上市场上的库存量量应该比9918多不少, 数据不包括新房和COMFREE上的. 还有很多房子摘牌了. 九月分就有2000套房子摘牌.
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:26 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 10:45 发表 7 T" n* R4 p  f3 k( s

) M- m  s, [- X5 Z- c$ U* n- r- B. c% t' ?  u7 Q
实际上市场上的库存量量应该比9918多不少, 数据不包括新房和COMFREE上的. 还有很多房子摘牌了. 九月分就有2000套房子摘牌.
0 L7 h, V! s2 E
! ^7 _' }9 R1 z( e/ U$ `
6 e$ U* F4 I* h7 m$ T
comfree 9月的库存量为 3,423。两者相加为 13,341。真的是不少!
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