Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
2 a6 \* G+ X2 Z" Q5 Q- Ytotal sold:   1299        1042
' q1 U; x# v9 J3 ~' _6 `single listed: 2505       2367
1 {4 d) q1 T5 Z" c5 d9 gsingle sold:   747         635
ave price:
  g+ L$ l1 _6 ^( a1 [7 \single:403,757            399,555
4 {5 R8 f3 K' B. pcondum: 269,139       270,745
! Y. ~* w' X& V; ]Duplex:329,764          310.110
) N) O4 i0 h, h- Z) o1 N从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
1 E% T8 n( L  O+ e其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
1 |' W+ o9 R2 j5 ~          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
, n6 @- I! k0 FC        20              18
W       59              49
3 h+ D% C1 @' z; t/ RSW     80              66
1 v/ F1 R. K% m$ K/ x7 j4 J( W* aSE      93              76
/ k; B2 ^7 P& a( V9 M1 E/ _目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

; f- p  K4 m- q7 d对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
3 M; Q' i+ T" L% N, N  i' w
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
- j" r' u" {4 U在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
' i" l6 R. R$ z1 f如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
0 t: J. T' F3 T4 H- p. u听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
. u6 u! h: @1 V苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
0 ^! y1 s/ F( H0 n大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
! g1 |0 |1 I* G' ?8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
  Z% k9 ~& Y+ F9 @' |& R9月
: h/ q9 Z" L& d& htotal listed: 4331        3952                        
. {, W$ k# ~% i+ M* Ztotal sold:   1299        1042
2 M1 |! c/ u# U, O3 Y原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
$ x! M4 V+ Z3 Q( ]: zRESIDENTIAL SALES 1,042
1 @6 f. V7 I3 H: \- y
! o8 A, Q+ Q( j, {) k这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
. Q# [+ j$ M# E6 p' |4 n4 k/ {) aLISTINGS 33,168
SALES 17,188
0 H0 k& f$ \* h' Y$ h; I
3 E4 z5 J" X  V
5 n0 o) f5 W* Z+ C* ~从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
) ?$ W( s7 H5 T( p" x. I
( c+ ?  x2 Y  a0 j4 d0 a. N苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

7 k, C. J; b$ H  w# t9 P& {% |苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.