Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
( T2 e0 Y1 I8 g' f( p9 C8 J8月                           9月
0 {$ ]3 m4 _7 A: C* y3 A# T7 Ltotal listed: 4331        3952                        
8 j  e  l' j1 R; r$ h6 jtotal sold:   1299        1042
) `2 w# G7 }3 h1 `4 _: wsingle listed: 2505       2367
8 f, u6 S0 a" d, zsingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
7 g( G& m  i2 iDuplex:329,764          310.110
! A3 ^( X2 m2 m1 W从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
# Q, F/ H! j$ }再看下面的数据：（sigle house）
& c% Z% I" {& D& p+ V; c区域销售情况：
$ M: A$ R* G& l" u1 Q1 N( r# u          8月             9月
, T/ q1 P, F) f" T$ Y/ fNW     29              18
$ j: D2 _0 a# j% MNC      82              83
3 E- [: f9 Z: a" |- {NE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
# s  _0 I4 ?2 w) H7 q8 U( ~# xSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
8 W$ ?& c+ L, H' L  ~4 s对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

5 D+ A0 U9 h! ?" g* L/ P$ ]; ~! m对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

1 R0 b, J, {5 i" X+ `在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
5 ~& n' H. W' W, W! T* g听着都觉得搞笑。
7 D: @/ K1 s8 R! K8 {) f( z) X
, S! j2 I, H& ?) C至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
! X8 h/ S5 I# U但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
4 I+ Y2 N) ~4 O7 b( @# {而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
. j$ j( X& I7 d2 o苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
4 N% r/ }3 D, ]" r' ^; |$ t谢谢紫光。
( N( d7 [1 N/ V% N; e8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

8 |8 h: f7 D* v4 T6 l3 R! s% h你写到:
( g4 P% D! z" I2 U% y9 j4 a9月
total listed: 4331        3952                        
) ], I9 w* N2 I0 \- G$ Atotal sold:   1299        1042
2 ^& n" @1 G0 g5 c0 j原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
5 Y7 j& z$ v# Q) V) T9 [7 mRESIDENTIAL SALES 1,042
+ r, G8 X7 }# q. g9 j1 ]$ J
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
: h* L. e/ j6 q7 O$ vSALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
# U6 V+ Y: {: |" }买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
2 f8 M+ i* y" Y1 C' v; w) m大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

: d% n5 Z& c- P- m2 [8 F0 ]& z! j苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

# q2 G$ Y* E  ]! b
% r: T1 @. [% m. m- h9 i  z等几个月就苦了?
+ B* R7 Y5 ~; }0 z1 l5 _9 D- f
% l4 G# U3 {" E* f( J- p苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.