Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
: l' Q5 _- q6 k! F+ y! [: Dsingle listed: 2505       2367
8 h+ f# w4 F7 X3 |3 a5 ssingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
: F6 d7 |- s* ^' m2 X" c9 Fcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
, h, O% \/ w9 W, [再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
6 A7 s* k: g& l5 I          8月             9月
6 K; W+ a! ^  I1 }NW     29              18
NC      82              83
! B  ]8 G  `' v9 c; M6 D! e- pNE      33              25
& q3 T+ Z+ o; X4 bC        20              18
W       59              49
3 w$ D" y, {! s! f& i. a9 {SW     80              66
1 D8 e% G; @1 y+ D5 `: b3 F5 ASE      93              76
+ Y/ j) W3 [- ~9 B0 F8 D4 X目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

8 n7 S" E: D9 _/ b对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( ^( f; P% T; I" M9 }经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

! H( U8 G" A4 Y( z在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
% F; W, C! O, A$ z6 ]如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

$ V6 x' Z9 P. M4 d至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
/ z5 D; K# B3 c8 L. V: P- ?而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
+ ^2 S# b- x% Q: t: @8 h! R. m" N谢谢紫光。
8月                           9月
- f: y" X+ C$ t; I% @total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

% w- t- s6 k2 X  n6 `' g3 E你写到:
2 R7 O! v8 _8 S9 p/ C" j, H: u6 m9月
8 |; l( }, s8 K- b" ftotal listed: 4331        3952                        
: n( M5 v. c: s0 M5 k. Jtotal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
8 M5 X- d+ f- r. ]/ s% F; r. q
, E6 g5 E) [4 H4 v% H这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
! y; ]+ `6 L2 l7 d1 CYEAR TO DATE
2 }7 v& {1 O7 p) x) nLISTINGS 33,168
! [8 ~+ g6 _1 u" Q, NSALES 17,188
6 U# t% @( z. W) U, E# P
0 W/ K2 T: M6 ^& }* l
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
+ J4 \  b7 |. s. f3 w- Y买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

8 ?! }. ?( `/ A) q0 h  z/ V苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
  W( `6 \7 |& O/ G/ B2 X
8 ~% D/ j$ q6 C: t7 K  M) V/ Z, M: S苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

8 S5 e" j" x2 h等几个月就苦了?

5 \4 ~# s2 S  g苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.