Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
" h- d2 K$ b# ^: d9 ~5 Utotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
' s& Z2 s: J7 x" E1 e( X5 C  xsingle listed: 2505       2367
; i& E+ N2 `; @' _8 x( C9 ~single sold:   747         635
ave price:
) ^  a! T) {% w6 I: O1 b  W8 x7 V& xsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
0 J, i& N( m1 r8 g从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
6 w2 ?3 J1 A8 h& J* {0 ?其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
4 ?6 I6 c' j# F) }, ?! I再看下面的数据：（sigle house）
5 u. ~4 j( `5 Y1 W1 m1 l8 p  v2 D区域销售情况：
7 m1 u& m1 ~4 A. c          8月             9月
NW     29              18
: D- b' D( M2 X3 Q0 tNC      82              83
NE      33              25
' j' p0 I! r+ X. @' B! F; _% U) PC        20              18
W       59              49
. |; U4 s: X) y' @3 m$ v( ~: L  MSW     80              66
6 [- p) G+ {! q9 f. L. VSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
* F6 N; z# H. ~3 [* x5 K对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( t- A+ k3 u# Q* `4 q* h经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
* }% t: \8 J' o7 y4 T
3 O* L5 N. P7 q$ I9 ^, f在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
& M; E( V& B. u6 @听着都觉得搞笑。
0 N: e* ?! ~8 X1 o+ e( i- q$ h
! V$ c/ R1 M2 I7 u! D, }$ W, R' C: X至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
' k" J5 l% A& {7 s# Q  Y9 ^$ f但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ N9 [+ r* h7 V, P而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
0 q( P- G8 g. K: n苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
- B$ r/ T+ A+ x% Htotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

2 ?1 I7 b% N) u. u1 Y$ T0 b你写到:
3 I- g# c* }0 k9月
$ ^( q, O' V( Y) o" M, l0 Q$ ztotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
$ ^  n4 n. i- I6 Y" YRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
# {' r$ u5 w# p4 f- dRESIDENTIAL SALES 1,042
3 l4 a5 {3 d8 Q5 a9 y- X/ X5 M
% \- e* G5 s+ e) V' d这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
2 F, ?1 J! o  G2 lYEAR TO DATE
) Y5 `5 p, R7 v) Y' x2 I6 ^8 K' H6 `LISTINGS 33,168
0 M4 Q/ f8 x  c9 g! r: ?SALES 17,188
+ l. t6 U/ x" m' m* H9 r

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
$ F* z4 b( W0 [: d2 p买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
* y' W  Y+ n' U3 u" s
9 n* i- G- b. }: @- \苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

* f, s& e! Y- y3 F1 L; p" g" }% O
7 q$ K1 z. B6 \' c% |3 Q4 X7 I; d等几个月就苦了?
4 I# V3 Z- l/ K4 I* t6 D. ]' ?
# E4 J6 g$ n4 B  l苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.