Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
$ g$ M' v' S4 f8 I3 y; @8月                           9月
% X" e' j" l6 c7 Z; mtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
  x6 i' Y& d% d9 Bsingle listed: 2505       2367
/ T  ~) @) v" ^% d; ]/ B( isingle sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
# y$ I0 D) f0 }' R, LDuplex:329,764          310.110
: A) C5 H; [: E- I/ o6 T# ?$ m从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
7 j3 K+ M# E# W0 _3 mNW     29              18
NC      82              83
0 ^- `: V  H5 W3 U4 E. yNE      33              25
C        20              18
, h/ T$ k) x8 z+ \; ^W       59              49
0 T; c4 z/ `+ L% Y( PSW     80              66
4 y! }2 f+ j# h3 ]2 i9 T8 TSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

) H; W1 l/ V, W8 [* r0 F对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
8 H- B, X; I' V  J8 K/ r" ^" X" Z6 i经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
$ |4 X2 b, x5 F, k8 `
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
2 v5 b5 j* V; E5 t- @4 P在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
5 [2 ~( k$ C  {+ r6 V* Q听着都觉得搞笑。
$ t& t) p1 e2 u
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
1 W) {( q7 X5 W! s+ h7 {但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
5 n% E0 \" M* W) j& ]' B# h( X8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
4 r/ j6 C, O8 g9 v9月
total listed: 4331        3952                        
9 ]" q$ S9 b1 @total sold:   1299        1042
; W6 u+ p& B: E% u9 ]/ `; {3 R原文:
% F" o. r5 [5 S- x3 n, aRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
: x( g* K1 x5 @4 I$ E. W7 U0 i2 `RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
  W$ D2 g4 u9 [+ {+ n( W# ~% GSALES 17,188


5 U" ]; J1 Y: |/ {2 R4 S从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
! W" ~* W2 O# Z5 v买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
! |) B# ^3 ?. G0 u, J) a: [大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
+ d7 ?+ r4 y+ P
& K( Y  e' {7 G) {4 c2 B; @苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

# X% b: `1 f+ t- G2 ?" A( g$ [5 o
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.