Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
, y5 ], b9 g/ E/ m9 T* U, E8月                           9月
( u+ F5 x' s1 w  Ytotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
& b9 A7 u  N( u5 w# msingle listed: 2505       2367
$ A9 q* D* {7 d# ssingle sold:   747         635
ave price:
8 O! s' k* S9 K( J0 d$ U2 @single:403,757            399,555
- Q* j) K% z# w0 f# k  x5 N8 b) H4 Vcondum: 269,139       270,745
" i! S9 Q- ?' I( H- f) jDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
# j0 X% P! |2 D4 zNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
9 i/ g# q9 \$ G- T, J! _W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
  V# r7 P8 b9 V7 o  K! G; y目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
/ Q$ Y! g* z2 |# H: @8 P. H$ c对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

1 L% a( l: }: u9 E, }对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
' o9 c2 |( J/ K" h2 h经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

9 z, u; A- V/ n6 q' V* n8 p在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
9 }% _$ F1 e% j8 g) M, P) `在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
7 @8 s8 x3 Q% j/ z8 J8 C而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
# {, P4 Z, y8 P% R$ ?8 B7 t( z苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
8 C& H% \$ W2 g! H$ P3 K) [+ Y9月
/ {2 T$ y# ]2 x+ Dtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
& g. ?  A  Y0 G: D原文:
0 J; v/ a3 k$ i2 o, M" R% i& t$ YRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
2 \( H' ~& V) r& y: U% z( oRESIDENTIAL SALES 1,042

6 V4 w" f* X; z, i- R1 s; {  S这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
0 o2 P9 V  U  L* m: O* [1 nYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
8 w! S& w6 D) X* x  ~  E( XSALES 17,188

" u0 w" ~6 K# w9 R
, P$ i5 r! ^7 t8 Q' v从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
8 r3 z1 K8 ^8 c大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
! o$ L% u  O& s, O
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

$ i( ?* Z: e& z1 ?: b+ l- `
等几个月就苦了?
/ u  R7 c( V* l2 l2 u- ]& |
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.