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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天听到一个消息，请证实！
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今天听到一个消息，请证实！

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
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精品中年老男人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了（多半转租）！当然，也卖了相当一部分。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表 8 s% v0 T$ p" m! I* Q. |
老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！
$ `! b; M! X3 P7 h9 y# v
我有房子住，所以我买不买并不重要，我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
, Z8 `- F2 V' l据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

$ {3 |! G& \, ]
" T8 m4 [: c* x+ m1 A; _全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的，毫无减少。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问题是，这段时间销出去多少？; f0 b$ h. W& l6 j

" i1 L; @) L- |+ Z( {: P如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
* a; n  F; C+ G* D& m2 l5 H1 Z6 H9 M
如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表   U% A+ v0 a& {  G
问题是，这段时间销出去多少？
. |1 d8 b: V+ G3 ?) V8 g6 b: B$ g, C8 S+ A* `
如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
2 w* E$ |1 ?  L$ I6 [6 F' k) c7 I* B; v* f
如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。

. b  p" R1 h$ _( }( }这2000不可能是销出去了，估计是合同到期撤掉了。( z$ r9 ?' [& ^, F

' D* _* I7 ~  x: A5 Q( Y" e谁能查listing，查一下就知道了。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子（有五六个吧），既没见卖掉，也没撤。
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我关注的区，single house有减少，不过没有那么大幅度。原来159，现在147。
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时，听业内人士说房子数量已经减少了，一个星期少了500多，不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构，就可以有一定的判断。  u, [; m% k- M( K/ L9 ]2 o
1．        一些房子卖掉了：有急于买房者，他们想生活的舒服一些，或再不想租房了，过着被房东赶得到处流浪的生活。8 }! b" ?1 r+ u+ w! E. r
2．        想换房者：卖掉现住房买新房， 撤掉不上了。% s; @" Y! L3 B2 [& h
3．        卖房获利者：卖掉现住房去租房住或移到萨省等的，撤掉不上了。2 B; n+ C+ }" O! r2 C6 ~# f
4．        卖掉现房，已有新房在建者：如经济能力承受得起，会放一放，对市场有利。
1 P7 U( F' N6 u# o9 g" e6 o5．        投资房产者：眼光放远了，租出去了。降息在望，租房价格上涨，也不失为投资的一个途径。
& T6 i3 l- X" j5 P2 n9 c1 h; u* d6．        卖掉现房，已有新房在建者：即使经济承受能力有压力，也明白稳定价格对市场有利的重要性，否则，自己的房子也难出手。
, G& H0 k4 g  y0 |+ j) Z7．        卖掉现房，已有新房在建者：经济能力承受较小，且心理承受能力较差，尤其在经济的劝说下，就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用，更促使观望心理的加剧。
$ {% T7 D- N1 p2 T( B+ d6 {* G9 m8．        由于房子是在六七八月份突增的，签了卖房合同也不能马上撤掉，现在陆续到期，房屋减少现在发生就是必然的了。  @3 Q2 A0 w9 p* m) G
9．        另外前两个月的统计数据可能有误差，由于有人调整价格，把房子relist，在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少，大部分人根据以往的经验的好时间卖房子，前三个月所列的房子占了全年很大的比例。# R( N$ u( z0 h. N  i+ m- Q3 g
仅供参考。
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加，不见减少。0 f9 c6 x$ n# t' j) L
所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
4 u. d- G6 _# a据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
) P% [. p3 d# g
8 j/ R- N. \6 u
消息有误。listing 继续增加，仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 ! X* X# o! v1 \: ?
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
& k4 F2 p1 h$ W
我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,
. C6 Z5 P6 u- G- g; }$ P1 o周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria, q! Q/ [- G. U& s) {
0 T+ m) ^9 k2 a6 h
其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表 $ L& Z! G& H7 g# w
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

3 L8 y7 w" f8 F6 X$ Y" |明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
8 R5 r/ p! ?/ h+ b& k" `# E8 {, ^$ @0 S
[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我明天找一个经纪人问问吧，大家在这里瞎猜也不是办法。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。
, @+ F$ j0 }. X! Y5 I' L. J) y; k& {/ Q( \- y5 ~- Q, o/ t- R
现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表 / y. |/ [! h" ~) |$ n
不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。
# x/ @. h! ?! ?/ i1 n
: ~9 y4 t' ]1 c现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...
* a' B  P* P5 W, }7 Q
但14区并不能代表整个埃德蒙顿，要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问，被告知他们也要一个区一个区相加才能知道，
大型搬家
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
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苜蓿菜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套，comfree上面大概2000套，还是超过9000套。
+ f& h. a! c) v: T' I( E, }
! k) d3 u; F7 omls上面有时候有一个小区就超过六七百套。
" ?) r+ J5 q5 E6 A7 l( N9 c( s( y" r! L" d
注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的，16区，学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了，还挺快。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
7 H( V" m) `) n刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
! G/ ?+ _1 w- C: e/ k7 N; t
9 O9 ]& D4 B; u. B$ Z
接到什么人的电话？绝对是谎言。! i7 `( N* T0 \9 d2 P
! s1 a& D/ g; x
14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南，等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
大型搬家
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊！！！
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
- z# |( @8 |4 {/ N2 q: M% h* k3 _& w刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

5 i" E0 {0 b8 _) h/ `
: i8 ]  K& h, ]我不信，但我更信你在炒房。
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