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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天听到一个消息，请证实！
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今天听到一个消息，请证实！

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-9-19 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？
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精品中年老男人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:07 | 显示全部楼层
老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-19 22:10 | 显示全部楼层
有一部分撤了（多半转租）！当然，也卖了相当一部分。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-19 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-9-19 23:07 发表
: q7 @! {' i3 B( k+ s4 c老杨你得赶紧买了，不买来不及了！！！！！
  P. O; X- i. x
我有房子住，所以我买不买并不重要，我觉得对于你这样没房子的倒是要考虑什么时候买房。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 07:57 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
" f. m! K9 |2 K& z( L( \据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

* h9 _% B2 c" k: J4 `- X  e2 c, W$ ?' R# S* ]7 i* q0 |
全城不知道。Riverbend独立屋列在MLS上的，毫无减少。
大型搬家
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:05 | 显示全部楼层
I heard that too....
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问题是，这段时间销出去多少？
+ @+ g! j$ G, [1 j6 j" u) `" b2 o
如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
* m7 |! K% @3 }9 B# Y! b( T) t/ j. E6 ?  ^' [- A
如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #7 Z 的帖子

You are right, maybe the owner just took them off the market. That's possible too......
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不可信, 半月内不可能有这么大的变化. 很可能是投机者放出假消息.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-20 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-9-20 09:09 发表 + B: l" f3 u8 `/ N' @* T+ _
问题是，这段时间销出去多少？% Y( Q2 |, Z% x8 \9 R, _3 |* }
. |4 _. W" [+ E' B7 y4 L7 V
如果存量减少的2000都是销出去了，那么房价降迎来新一轮上涨。
/ M( ]" m1 o( H/ r' U# `+ E! v1 S  F4 Q
如果销量并未比8月起色，只是部分人暂时不列，想避过风头。那么也不造成什么区别。

/ ~( f- E* ?) C" I" g这2000不可能是销出去了，估计是合同到期撤掉了。
$ _5 e7 o! V8 v1 F8 S$ ]
8 U7 r5 r" Q: b5 f, |$ w2 c谁能查listing，查一下就知道了。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 12:42 | 显示全部楼层
I just checked. There are 322 single detached houses in Riverbend listed on the MLS. That's a new high! It was between 80~100 last winter and 291~310 during the past month.
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-9-20 15:39 | 显示全部楼层
有这种可能,因为现在的房子,出来的很少.但要买的人却大有人在.不象前一阵,大家一窝蜂一样LIST自己的房子.也有一部分撤掉,这很正常.
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fancycat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺家周围要卖的房子（有五六个吧），既没见卖掉，也没撤。
理袁律师事务所
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我关注的区，single house有减少，不过没有那么大幅度。原来159，现在147。
理袁律师事务所
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:39 | 显示全部楼层

回复 #10 老杨 的帖子

月初时，听业内人士说房子数量已经减少了，一个星期少了500多，不知是否确实。如果分析一下现在的卖房群体的结构，就可以有一定的判断。4 _' V) V( q' U( c$ p! @7 [8 K0 u
1．        一些房子卖掉了：有急于买房者，他们想生活的舒服一些，或再不想租房了，过着被房东赶得到处流浪的生活。2 ^- V6 X' j5 f  i4 e
2．        想换房者：卖掉现住房买新房， 撤掉不上了。
' e/ R6 \" t# J& x3．        卖房获利者：卖掉现住房去租房住或移到萨省等的，撤掉不上了。' W" t! V& b. N8 a+ v$ J, W8 g( I. {
4．        卖掉现房，已有新房在建者：如经济能力承受得起，会放一放，对市场有利。5 g6 M! `1 f7 K! E
5．        投资房产者：眼光放远了，租出去了。降息在望，租房价格上涨，也不失为投资的一个途径。
3 z& o: R' d, r3 I& Z6．        卖掉现房，已有新房在建者：即使经济承受能力有压力，也明白稳定价格对市场有利的重要性，否则，自己的房子也难出手。' W1 h# Y3 U* V8 M5 h
7．        卖掉现房，已有新房在建者：经济能力承受较小，且心理承受能力较差，尤其在经济的劝说下，就选择了降价。降价对卖房有时起到了相反的作用，更促使观望心理的加剧。
& d: a9 p/ ?$ s8．        由于房子是在六七八月份突增的，签了卖房合同也不能马上撤掉，现在陆续到期，房屋减少现在发生就是必然的了。+ R2 s& m! z8 T, l5 n
9．        另外前两个月的统计数据可能有误差，由于有人调整价格，把房子relist，在mls上统计为两套房子。这个月新列的房子确实较少，大部分人根据以往的经验的好时间卖房子，前三个月所列的房子占了全年很大的比例。# a3 ?+ t: P5 A* x/ S
仅供参考。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 18:48 | 显示全部楼层
今天在MLS上Riverbend的独立屋有327个。只见增加，不见减少。& i9 b: x, O% ~) @
所谓存量减少的消息很可能是别有用心的人散布的。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表   S, u1 t, G8 u3 u5 S! r
据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

& T8 F. m: \3 ~, W- l' z* r8 U& ^) i/ r6 d* \/ M/ ?2 W% o: J, _0 G
消息有误。listing 继续增加，仍未见顶。估计在10月到达高峰。但买盘已渐活跃。
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:23 | 显示全部楼层

这个消息是不可靠,是误导!

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
3 p8 X  X" ~( Q( ]" v据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

! g7 S% i. f" m6 a- t( V. B我每天都要查看房子情况,是每天必修课尤其是西南地区的房子,查看Canada > Alberta > North > 01 - Edmonton > South West>SELECT ALL>SEARCH>BUILDING TYPE----HOUSE; STYLE---DETACHED;Storeys---2 OR MORE;Bedrooms----3 OR MORE;Bathrooms----2 OR MORE,其他选项不动.则选择SEARCH,/ h( i" u0 L, k5 i% X* K- I
周三(19日)结果是43(大约是这个数字,当时没有写下来)周四(20日)结果显示47页,今天是周五(21日)显示Your search returned more than 500 results, please refine your search criteria$ k& N/ C" \2 }- J) V) f% D* T, i. J
7 g5 |- n9 ]: s: U
其他地区没有记下来,我没有数据不能乱说.仅仅从西南地区来看这个消息至少不准确!
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油沙工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 22:30 | 显示全部楼层

老杨,好好攒钱吧,明年换一个好的房子

原帖由 老杨 于 2007-9-19 22:53 发表
, ]2 M+ y; e3 o+ [' r+ R% l, V! A. b据说今天爱城的listing已经从9月1日的8000多降到6000多。我不知道该怎么查listing，谁能证实一下这个消息的准确性？

5 g8 q6 s+ e) B: {2 \! G明年春天会有很多好房子上市,选择的余地会更大一些,更丰富一些,我知道一些炒房子的人看到7,8月份行情不好,一些好房子根本就没有卖,有的出租了,有的房子在那里闲着,还有陆续建成的.
$ L" R/ y1 t) y' L2 s2 L" m1 e
( d0 Q) R. p+ E& z- Y% h7 l. l+ ^[ 本帖最后由 油沙工 于 2007-9-21 23:32 编辑 ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-21 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我明天找一个经纪人问问吧，大家在这里瞎猜也不是办法。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 06:14 | 显示全部楼层

回复 #20 老杨 的帖子

不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。( w# J: Q' d+ J9 \6 F
: m3 ]3 W$ H: m, ~0 N
现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-9-22 07:14 发表
7 N4 ^1 R, e4 Y! _* A不是瞎猜啊。我都是搜索MLS的第14区（riverbend）的所有独立屋。' o. i/ Y9 d( @
, I& p/ o' c4 M! ^7 u
现在是338，可见存量仍然在大跃进ing...
% s7 g0 T8 B0 [  F( M' Z7 V
但14区并不能代表整个埃德蒙顿，要查爱城所有的listing像你这样搜索也太耗时间了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-9-22 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我刚才找了一个经纪人问，被告知他们也要一个区一个区相加才能知道，
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:05 | 显示全部楼层

回复 #23 老杨 的帖子

刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。
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苜蓿菜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我昨天有空的时候加过了爱城所有的区, mls上面大概7000套，comfree上面大概2000套，还是超过9000套。/ m7 N3 Z! _! x. ^5 u# m+ V3 F

. K+ D$ M$ W  K& \8 A5 Jmls上面有时候有一个小区就超过六七百套。
( m. a0 s$ j$ n8 h/ I- X- O; V. T& x- V( W
注意我这里除了sherwood park不包括周边小镇
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 12:09 | 显示全部楼层
我上面说的也是西南的，16区，学区比较好。最近有些独立房降价1-2万之后确实走了，还挺快。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 10:05 发表
+ i1 b3 {: Y; Z# c刚刚接到一个电话，说14区的房子本月二十天之内减少了60几套，各种情况都有，但14区新房较多，代表的是一种情况。所以列举了另外的区TWINBROOKS,已由47套减为37套。其他情况正在问。

% A' P* O3 s& t$ n' j* B  T! m9 n. _1 A/ F% x: q" z
接到什么人的电话？绝对是谎言。9 |! Q* L, Q) x- N0 }

! R) g/ A7 E/ f14区的房子我这一段几乎天天看MLS和Comfree(comfree是整个西南，等于14+15+16+部分远郊)。所谓本月减少60几套纯属无稽之谈。
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 19:55 | 显示全部楼层

回复 #19 油沙工 的帖子

看来油砂工是想再买几套房子啊！！！
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HOAH
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 20:03 | 显示全部楼层

回复 #27 Z 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-22 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 HOAH 于 2007-9-22 21:03 发表
8 _4 r3 h$ {2 Q* p, o0 c$ N刚才又听人说，riverbend 的房子已超过10000，这回你信了吧！但愿你别信，否则会吃大亏的。

7 B2 q( J3 a' g  P7 D8 J
  H4 ^8 h0 n$ ^: `8 @我不信，但我更信你在炒房。
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