看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
0 f: W4 y3 Y# [5 x9 ?
* ^% l' \% V5 S. D: X' S2 V8 d市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
7 J/ R$ R2 Z' K
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。

炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
7 Y' C1 ]1 H# l
( o5 z! z3 T$ G9 s. ~- N+ C5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。

有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
3 p/ s( a3 U) `$ J
但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
: _' M: m9 Q- A) \" e+ |
# n1 ~* |- b( c2 n/ U# Q就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。
# W9 z) ?0 M# j# }* u  }
4 K* K, p2 `' H9 D0 R
; w3 k- G4 m( h  r9 b迅速上市的那些房子很快卖掉。
. B% o, f( e% I- R% F
而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。


1 u) k; l% ~5 C2 G/ ~, _' W8 [有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
1 s) y+ W) Y1 S/ }/ j

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
; o$ x4 {+ x4 |" C% K% `
- \0 l' x! o- Z  y2 i( W* `6 k; Q在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

* C2 r6 c3 W; D& n3 Y- I明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
4 t8 B$ @4 f/ m/ j  M4 y
8 S" p" m& c5 D) C, I) F顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
& R: |$ H, f. V9 t* y5 c! T当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

3 D4 u  E/ Q& f- @0 H" L( u呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
3 _3 `( E0 j8 Q& `: U4 Z* Y不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
7 G# C% q2 p% G. F% J  O当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
; s) b; u) ?; _2 ]" T6 r4 p
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

5 |% O1 N, P4 e5 p4 ^$ K0 J关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
$ z4 H$ K' V7 V8 ^+ K
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
: m! |4 U! t5 M8 o& u2 `8 o
1 P& E3 M7 _" i3 \6 @; o! M# M所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
7 y$ H: H( m! F) e/ B6 p
8 \# C8 x1 P9 w1 \* @6 h其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
+ W: G2 ]1 o( n# c
. @* r5 Y' O5 V1 A 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.

一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.

, Q- r4 C9 V* a2 Z( ][ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

* q4 z' ]# g8 O. k: O
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

7 j3 d) j+ v% U/ t; b# {5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
, ?$ V# n, X1 Y潮涨潮落,且看房市如何演变.
9 ~& b) _4 ]% C. w9 {
+ H- P0 U/ e" w$ Q& B! |市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

/ ^. J) P- R- x% p' h2 D$ j今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

2 I! V2 r$ K7 n3 Q% K# K The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
6 w# k9 J$ u0 Y0 @
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
- y' P2 b- R- h" Q0 |"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
! @8 u4 y- k0 Y5 P8 T4 x3 p
#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
----------------------------------------------------------------------------------------------------

也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
; K1 l) O* [1 V  I: e& n& \潮涨潮落,且看房市如何演变.
7 s" H* B, j: U( i) W/ P" \# T" x
+ o, `& r  q  K5 J" m1 y市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
- |7 ]: p# j: v5 B  p
; L  X6 {, ^! s: H今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

! O% y2 Y* v. |6 w. ~. s3 F, i牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
0 j4 c) Z1 _, X1 P
9 e$ K3 y9 T' R' i& Q- i6 r; H7 |4 I明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
) k" {) m8 h/ v0 f, Y% ^$ E或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
: s' U9 G) Z' s) B$ v3 m- i8 c
" |0 ?8 L* d( |. n- u明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
# }$ @  |. a- o! `6 D9 X
开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
( {1 g7 K+ N+ Q; M- `; y- x潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
7 [- Q( a  V0 D3 X. {
/ X7 D1 Q% |& S+ x6 X3 N今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
/ W. U' q+ @0 D. ~( [
* P; }) c  d3 S4 o! h3 B* I没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

0 G, a  i4 B' S: Z8 p
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
, t; e. Q2 _; s6 V) ]2 o& r试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
# p2 L" {3 P  u/ m
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

+ B* D5 Z, Y: k4 Q. v( P, W莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
! F7 G* }1 f5 v/ G1 _0 y
8 m9 [/ M4 q1 l2 @5 v, k4 h莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
8 c+ D9 `/ W3 S$ c( O6 I" `
分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

/ J9 Q  G) R( S+ |

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
# }* T2 \0 f- x2 E0 G除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
9 k8 Y, _, H3 m. H% p别的城市是否极好找工作？
: I2 [  a* k& o) T5 O  S
- [2 A2 l; B4 Z, Z涨的太快，就要调整。
我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
5 p% ?+ ?3 N4 b) e还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
( O  P7 l* ~3 Y) k  U* F% C' H该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
0 I& n4 n2 k1 i0 X* k3 w不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
# _, v5 u6 U6 R  ~
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

! w' F6 h! T6 O" w7 N# {: r: L
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵
/ J7 u' f3 _1 G+ [9 @% p2 _
& v& t7 v' g4 }4 v/ U难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
2 `# N5 e: `9 @7 ^

百花齐放, 百人受益, 难道不是么?


% C9 @* j0 v  e% A5 |) s莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
+ k$ |1 r; [) F: |
2 L; v! P5 y" |4 g* YWe're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

) i; `' O" l4 s1 F/ eMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
7 @5 N5 j. J0 U7 A% l
- X* z' d2 {, Z7 N/ ~. Y- Y; XI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.