 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.6 z. L' ^9 X' O, U3 C3 A4 I0 y
* A% n6 A: S( s! @- T2 t1 o" _我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.8 \6 C* t) ^; {; |4 U: z
( v4 T I& o& a7 N, }0 V地的情况如下:
+ ?3 Q4 c) X% J- u1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.1 i' ?; N' p2 `/ m! y
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
" C0 e: }- b% o4 O$ E S3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵/ Z P& s; G0 ], Q* n7 P/ f
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
0 M6 @6 C$ p. X c7 X, z0 w! L
. K# O: O* t& q' |特别说明的是:; ]7 k% c! s% ]. ?- h" Z
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.; v7 ]! X4 E2 v) O
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
; \) i- C. k' Y3 X; T6 C3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??. q; ~% Q+ |! X8 z
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
9 C. {" d5 S5 @- p3 k& f5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
2 l8 F4 J0 ]2 A9 E, V1 ?- p" p8 C) Q- K% K1 E/ F/ y
" h' B5 A- [' s p9 F1 a8 Q4 `
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
. ?, \' e/ j8 `' a4 A考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
& r9 U$ f9 z9 u+ Q+ _. C! T9 p4 R* R$ `
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
3 z& Y# s5 P6 U+ A" I/ o
; C. [9 O6 l3 P6 }5 c; e免则声明:
, a3 F& P9 p* z8 N0 Y投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.! H! b- |: L) S/ A4 `8 o7 n( s
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
% l+ w+ P! n+ R. s5 Y8 u以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
* u8 G. \" a: N3 a' z. M3 a) c; [+ G n& Z( C/ w- h: S
(打这个说明已经花了我1小时......)
6 ^8 K$ c$ N% T; W& S5 \& N* `3 s4 I+ U
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|