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我认为是我目前所遇到最好的投资计划-REDWATER TOWN 商业和住宅投资

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发表于 2007-9-2 18:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.6 z. L' ^9 X' O, U3 C3 A4 I0 y

* A% n6 A: S( s! @- T2 t1 o" _我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.8 \6 C* t) ^; {; |4 U: z

( v4 T  I& o& a7 N, }0 V地的情况如下:
+ ?3 Q4 c) X% J- u1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.1 i' ?; N' p2 `/ m! y
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
" C0 e: }- b% o4 O$ E  S3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵/ Z  P& s; G0 ], Q* n7 P/ f
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
0 M6 @6 C$ p. X  c7 X, z0 w! L
. K# O: O* t& q' |特别说明的是:; ]7 k% c! s% ]. ?- h" Z
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.; v7 ]! X4 E2 v) O
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
; \) i- C. k' Y3 X; T6 C3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??. q; ~% Q+ |! X8 z
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
9 C. {" d5 S5 @- p3 k& f5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
. ?, \' e/ j8 `' a4 A考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
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我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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; C. [9 O6 l3 P6 }5 c; e免则声明:
, a3 F& P9 p* z8 N0 Y投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.! H! b- |: L) S/ A4 `8 o7 n( s
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
% l+ w+ P! n+ R. s5 Y8 u以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
* u8 G. \" a: N3 a' z. M3 a) c; [+ G  n& Z( C/ w- h: S
(打这个说明已经花了我1小时......)
6 ^8 K$ c$ N% T; W& S5 \& N* `3 s4 I+ U
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持!
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:34 | 显示全部楼层
附件大概有6兆, 能发上来吗?! U" U! n/ ~8 Q6 P! h4 k; k4 K7 s

/ |9 A! d' d3 e1 [) b: T不过还是不发为好, 感兴趣自然会索要, 路过的不用下, 呵呵+ F# b9 N( S2 G8 ~; Q  b: F

5 S7 W" d4 R4 X9 T9 F- Q; L[ 本帖最后由 nanjing2 于 2007-9-2 19:38 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:35 | 显示全部楼层
先吃饭
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发表于 2007-9-2 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢感谢
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发表于 2007-9-2 23:39 | 显示全部楼层
去看看就知道了。
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 楼主| 发表于 2007-9-3 07:10 | 显示全部楼层
实际上他们的公开发售也只是在几个私人小圈子里发发消息而已, 估计很快就会售光, 所以也不会看见他们的公开广告了.
& Q% x9 I: }! b( O. \0 v) D/ m同时这个也是我自己2009年之前的最后一个投资计划.
/ O3 g* K# ^; j+ R% i分析完了仍然还有兴趣的可以来, 以自己个人名义和公司签协议, 必须在2日以内
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 楼主| 发表于 2007-9-3 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人问: 答:下限是1个整的UNIT, 因为涉及到将来公司/个人报税等等问题, 所以我猜没办法卖半个UNIT. 2 ]1 q$ D4 T  k2 F; O% z
有人问: 答:我估计人家本来就不是准备登报纸做大量广告卖大众的, 所以没计划把UNIT切成小块的, 比如切成2200个UNIT,$5000/UNIT. 这样不是更好卖吗? 但是股东会增加10倍.  我猜,他们就只想在他们的圈里卖卖就会光了, 所以没必要切小块卖.
. L: t- o) T9 Z7 s& l7 u: ?
7 }- X) |& R# A$ F9 Y  ~4 B) b以上只是我自己根据综合情况以后的猜想, 不能当真.
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发表于 2007-9-3 13:32 | 显示全部楼层
原帖由 nanjing2 于 2007-9-2 19:33 发表 ! a2 d: H9 Z/ v0 v$ s4 d- X/ G! S
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和 ...% s# g  N( ]) u- q7 @. `
......所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解......
, B+ K) v5 k% t' p3 s0 A
我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
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 楼主| 发表于 2007-9-3 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-9-3 14:32 发表
- e. D5 B" {7 ^1 X3 O( Z4 a/ ?' a1 u' K& A
我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
1 r- D, t! [# C2 s4 F

" _5 F' A- A+ n6 I- E& |联系过了
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 楼主| 发表于 2007-9-4 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本贴结束了, 30个月以后, 再来向大家报告回报率
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-4 07:24 | 显示全部楼层
试目以待
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