我认为是我目前所遇到最好的投资计划-REDWATER TOWN 商业和住宅投资

nanjing2 · 发表于 2007-9-2 18:33

有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.

我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.

地的情况如下:
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.

特别说明的是:
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
4--建议考虑的重点是多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.

因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.

我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵

免则声明:
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.

(打这个说明已经花了我1小时......)

再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持!

nanjing2 · 发表于 2007-9-2 18:34

附件大概有6兆, 能发上来吗?

不过还是不发为好, 感兴趣自然会索要, 路过的不用下, 呵呵

[ 本帖最后由 nanjing2 于 2007-9-2 19:38 编辑 ]

nanjing2 · 发表于 2007-9-2 18:35

先吃饭

周天 · 发表于 2007-9-2 19:01

感谢感谢

9901 · 发表于 2007-9-2 23:39

去看看就知道了。

nanjing2 · 发表于 2007-9-3 07:10

实际上他们的公开发售也只是在几个私人小圈子里发发消息而已, 估计很快就会售光, 所以也不会看见他们的公开广告了.
同时这个也是我自己2009年之前的最后一个投资计划.
分析完了仍然还有兴趣的可以来, 以自己个人名义和公司签协议, 必须在2日以内

nanjing2 · 发表于 2007-9-3 12:54

有人问: 答:下限是1个整的UNIT, 因为涉及到将来公司/个人报税等等问题, 所以我猜没办法卖半个UNIT.
有人问: 答:我估计人家本来就不是准备登报纸做大量广告卖大众的, 所以没计划把UNIT切成小块的, 比如切成2200个UNIT,$5000/UNIT. 这样不是更好卖吗? 但是股东会增加10倍. 我猜,他们就只想在他们的圈里卖卖就会光了, 所以没必要切小块卖.

以上只是我自己根据综合情况以后的猜想, 不能当真.

老杨 · 发表于 2007-9-3 13:32

原帖由 nanjing2 于 2007-9-2 19:33 发表 : O5 i9 g8 ~0 d3 P9 N$ v8 ^
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和 ...* S9 q1 F1 j' M: i9 K9 A/ i) f
......所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解......

我知道你的电话还不到3年，还不够资格吧？

nanjing2 · 发表于 2007-9-3 14:28

原帖由老杨于 2007-9-3 14:32 发表
6 C: c2 l9 ~6 i1 s" @- L' Y) W+ ~2 S/ V. r" d, h
我知道你的电话还不到3年，还不够资格吧？

联系过了

nanjing2 · 发表于 2007-9-4 06:54

本贴结束了, 30个月以后, 再来向大家报告回报率

周天 · 发表于 2007-9-4 07:24

试目以待

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