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买方市场---房主不得不大减价4 Q) G* e- r4 v K1 B( a3 n3 d
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU9 t8 Y _) I5 _
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
* D. a, B; H" F+ }' h/ q- S2 {地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
, ~( M+ H1 b; R$ l0 [Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍4 ~5 Y5 D# V0 K7 S
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
# E$ S: c- c* X- f所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000/ N% [8 `- m! }) @
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。5 n$ N' v' I( u( y
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000- l$ _; f0 y9 x9 q. \ f6 c
Condos也一样，79%的低于要价售出7 u/ s- Q8 D$ i5 [
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。; V$ A0 z; ^' Q6 J! x' F0 Z
许多卖主显然要价太高啦。+ w' B. K( A& F& K, O+ F- @
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
1 u3 d2 N* s7 w! ~( Y市场有这么多的房子有几个原因
; c1 y! a' w% g" G3 W经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
0 u) Q/ |) h; u. x7 i有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
9 T q4 u. Q) n有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜: G: g: v5 \( Q; Y. v! k
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
3 S9 E. U" d, h& X/ B# k* o, o) n9 m+ o似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
9 n6 N8 r6 u8 O8 e9 R( FHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
5 w9 m9 }/ o# i9 q3 k9 }8 L很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）% R! A6 p' |# l+ |
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
