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买方市场---房主不得不大减价
% D/ ~, i# B7 O2 |By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU0 H, S4 h3 o, S7 ]1 w
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
. U8 p9 I) [9 c地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
3 @3 {3 L5 e' @; t. \" JRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍5 z3 F/ r9 n2 h, E
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
) n3 L* e; i; p$ t4 \所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000) M% X' [. o" T! }, B$ \/ m. L
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。* S2 e8 p1 x+ Q: ?' a
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
+ ]4 ]* N$ ^+ n8 c9 d Condos也一样，79%的低于要价售出
; P, j4 t9 j+ }! K$ Z" w大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。- f# U7 D; C5 f* R- w
许多卖主显然要价太高啦。7 ]* Q0 I7 w3 \5 x+ S* i
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价 K6 v+ D" v' f3 I' m9 d4 ~0 H1 E8 d s
市场有这么多的房子有几个原因* C8 R1 {* T( w1 V9 D N
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
% ~6 m% L) O$ g# O* k _- [& G$ i有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。1 N0 K# D; a+ W& F" z
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
4 z( w) G$ c+ i P% D开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番7 s5 Z$ W0 q( x# ^4 M8 n# X8 a& e
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大' E3 G( Q; k* ^! x" u. n
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），! r0 y" D& ~+ b
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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0 `. G( L% E' K' B: c2 s地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
