 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
; J; Q: s" A; \7 Y+ v0 |0 y1 w; TCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级' j" D9 r; W0 _( @6 z* D* K
9 J. ~( t2 K" Q$ q2 c. c
新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。) I8 k0 r( ]2 T! z' p9 j* T3 H7 V
. h: G, ?+ l9 X+ ~ z
银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。# x3 G/ A5 e ?9 s' C
% c/ y, F9 i4 a3 g8 v% Z传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 ; L7 r4 K# F. U" G
' G* F3 F6 X6 I3 K0 \# m% k
条件/ c1 I1 B$ o# _
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
d; U. {( k- \% F1 u用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ( @& c/ W/ h8 o6 R3 e
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
* E4 w; Q) Q7 S
' V" W* K& \8 y/ P% D２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率5 F& h! O, y% K% c
与上面一样，不过省略了其它债务
$ x5 V% O* D5 `. `* E8 _2 K" q银行不会通过比率超过３２％的贷款人
* }% B( v5 M. p' u9 ^* J$ L
+ P+ S+ V7 ]: n' M３ 良好信用贷款纪录) U! C9 q( Y: P9 h/ _& D1 k
: p: B" G: r O D1 s' q) R４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批! E, K1 B8 T+ ]2 N0 ?0 \
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
' y4 K1 I7 g |: v# ?4 O$ ], mｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入; b0 {, u( A; U) \
ｃ 要求较高比例的抵押
/ H4 M& x. I, j; h: Z- v" k! t: J: `7 e) h' Y8 l: a. F: O0 _/ B" R3 M
- e+ i, Z+ X4 X9 Y/ r. i5 j1 h
如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％% ^% t* b5 F/ \
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。& E. ~8 N+ N6 q! J6 Z. `
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。, K4 u, L; Y% ?- P
4 l8 l9 Q/ d( I/ n" h作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
