 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C' H0 U$ U1 g4 s" u7 M! C
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 # ^ W: A3 [/ W) g- p/ {8 s3 `! `3 E
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条件! u8 d, u( w8 S/ S
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率# h4 y! [; M% A* m( U- [0 j
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
% ~/ a' @/ o g* Q& G银行不会通过比率超过４０％的贷款人+ W- i/ v% q- V0 Q% j9 I
% u7 j( Q2 \9 G o5 I, @２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
9 G9 u( [6 K" f& Z& x: l; @; m+ o9 ]与上面一样，不过省略了其它债务3 m- k* k" Q' I
银行不会通过比率超过３２％的贷款人: [* q) e7 x' l
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３ 良好信用贷款纪录6 l# X; N! ?2 K8 c) x I
3 w! H% Y% H+ x& c% |9 J; C3 b, S0 Q４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
! T& W, v" \1 xａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半* Y/ }0 T, u! ]7 ^& j
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
5 ?1 q9 r7 r0 q; ?4 U+ Xｃ 要求较高比例的抵押6 [1 F5 B; k( v4 K; o! W' D
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7 @3 H) m4 e8 X& L" L5 z) U1 {如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％! c2 S7 I9 y' S' K; e' n4 N' |1 V m
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
, P2 Y& X& k6 h* @% aCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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' T2 g& a& z( Y/ q4 o作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
