 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C3 A7 Q- S( b: P3 j, r* D
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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% E& j3 g8 v) q! i新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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% K' P# t. W0 h5 ~0 F% l# U' C银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。: [ z9 I3 n: w0 | j
$ @ p8 |& @) r( c7 P3 Y8 U5 d传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件3 Z' }1 K( b+ a; t9 u0 F q9 o9 j2 E
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率 H7 ~3 B( k _% d# M% y
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 & M! E! R0 d6 l2 L! y8 O
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率 k% b) U* n0 ^3 W" a+ [
与上面一样，不过省略了其它债务
1 [; m# R2 [) E5 r; H( ], l h银行不会通过比率超过３２％的贷款人' P4 D# ]* w& b7 o" k
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３ 良好信用贷款纪录
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# z1 T" d' b+ f: v* W４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
, G, J! c5 ^1 @# y3 Vａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
0 z8 y, T; W2 h0 @6 uｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
4 R! G. J3 }1 }* Hｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
( _2 Z. r0 V3 g! H1 U4 n不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。6 ^! D T: m9 M8 ~0 e
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
