埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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估计这是个挨砖的贴

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发表于 2007-8-20 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好心提醒一下:. G, Y/ p- k" \! G
对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了
0 Z  h1 X1 G5 r% F; l  C+ P新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.
) Y) Z) t' X+ B3 i; ?自己不妨算算.
9 |$ L! \1 a6 T$ m6 f至于旧房市场,目前的存货虽然还不少,但远比上二个月要火热,所以被市场消化指日可待.4 S6 f1 @0 S& E
我想明年的这个时候,别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE.
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发表于 2007-8-20 14:28 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表 : z( A4 D9 J1 s4 y
好心提醒一下:
& I# v4 }" ?& w* K2 h对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了, e$ m! ?5 ]2 N1 m( q1 y6 \
新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.9 B5 ]" h0 |" d2 |' U
...

1 O" r. J% Y# \4 n2 I$ R. p& @4 h. s! r至于旧房市场,目前的存货虽然还不少,但远比上二个月要火热,所以被市场消化指日可待.埃德蒙顿华人社区-Edmonton China G3n3^5[:M8L'n5K!L
) J. X5 a( R( K高人啊。。。。。。。。。。俺家周围的六七家挂牌的房子怎末一家都没卖掉呐???存货=买不出去的房??
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 楼主| 发表于 2007-8-20 14:57 | 显示全部楼层

回复 #2 fancycat 的帖子

我家附近的可是最近好几个卖掉了哦。7 B4 R2 A1 e( F: m
不过你是比较顽固的一直看跌,所以估计劝了也没有用。
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发表于 2007-8-20 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高人就是高人,您住的可能是超好区,俺住的只是一般的区,说不上好,也说不上坏,俺可是盼着俺的小房价钱能往上多涨那末一丁点,可以卖个好价钱, 那样俺就可以攥着这些钱离开这个冬天那末难熬的城市了。
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发表于 2007-8-20 15:46 | 显示全部楼层
Edmonton的房价怎么会跌哪? 即使有50%的回调,第二年会再涨2~3倍。
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发表于 2007-8-20 15:56 | 显示全部楼层
没关系了,从20万到40万我都眼睁睁地看着涨上来了,还怕它40到50万这区区25%?
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发表于 2007-8-20 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价这么贵,砖头也是很宝贵的,都攒着盖小厨房用呢,; d! D" q! E; ^! z) |- B- `
舍不得给你.
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发表于 2007-8-20 16:34 | 显示全部楼层
到2010年,楼上的会眼睁睁的看房价飙升到均价100万。7 ~8 b+ Q2 |: ~: e
像我们去年没赶到趟的,就死猪不怕开水烫了,两个字--不买。
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发表于 2007-8-20 16:47 | 显示全部楼层
问题是那些已经买了新房,旧房又没卖出去的,心情可能就没有紫光那么乐观了:比较高的价格买的新房,尽管新房已经贬值,但是还得付那个高房价,旧房子也想高价卖出去,却看着房价一天天下跌却没有买家光顾,心里的落差无法平衡。
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发表于 2007-8-20 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看过许多紫光的发言,感觉他的发言相当有道理!
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发表于 2007-8-20 17:13 | 显示全部楼层
同意!
) |: b7 ~, \! o1 F: i8 d3 a' V2 T! G- S% ?# h0 ?
想买第一套自己满意的住房的朋友,是出手的时候了 。。。
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发表于 2007-8-20 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2007-8-20 18:13 发表
$ |$ @: x1 B, F2 ~/ m$ x4 Z$ F9 k同意!8 j0 [/ E+ R% {; t, ]. k
& C  J$ f% P' M. M( F
想买第一套自己满意的住房的朋友,是出手的时候了 。。。

- ?: e) S: k* ~- N; ?
. z2 {9 h6 d! \) S/ Z: i该出手时就出手。- J: N$ Y- R6 Q6 D. @  ~# H
你圆了房子梦,也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。
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发表于 2007-8-20 19:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.3 m: m% ?* n' s8 W; O+ O* O
我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧."
5 n' ]4 h& T( {/ S2 B' P我现在也在想同样的问题: "什么时候离开?"
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发表于 2007-8-20 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实找不到自己理想的工作比没有房子应该更郁闷。. y, y& l  D7 `+ |" Q( y# W# X
到房价低的城市, 能找到好工作, 我也想卖房走人。" o4 E# j# ]8 M* o, R& l
但两全不了。
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发表于 2007-8-20 20:04 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-8-20 18:16 发表 7 o) S' _6 l5 g/ k/ l1 T. ]

! ]) K  r" b0 _  j
5 x7 C  X0 y  j0 h* X该出手时就出手。% U: [$ |. g* @% A+ h
你圆了房子梦,也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。

( M0 h1 d6 i9 n$ w* `这主意不错,我为人人,人人为我.
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发表于 2007-8-20 20:05 | 显示全部楼层
原帖由 Go_Away 于 2007-8-20 20:04 发表 . G# y- d' c8 C! s0 v$ s
现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.7 O' R% |! v, J  @  |$ g
我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧."
- `! v6 S5 b# \6 g5 Q我现在也在想 ...

$ C7 t4 E! B7 U' O$ U
2 h* z% A6 C2 f) J4 m当然是找到其他城市工作的时候
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-20 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别说我打击大家,我一个朋友从蒙特利尔过来,. t3 R7 ^. _8 b8 ~
说:在那里的时候,他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员,15/小时,不过就是要求法语好,为此还苦学了一阵子法语。+ h3 \  @# q5 L
结果来了这里,第一个工作30/小时,第二个就到了35/小时。1 o4 N3 W% K  E* p" j) H2 @" ?: g

7 Q6 M. K. @$ C  S' |7 ~哪里还能有这么好的就业形势和薪水。
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发表于 2007-8-20 20:30 | 显示全部楼层

好像忽然之间大家都看跌了

看涨的声音小了。
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发表于 2007-8-20 20:30 | 显示全部楼层
对于天气问题, 我从 江南城市来edmotnon后, 就从来没有抱怨过。 因我知道, 如要抱怨天气冷, 开始就不应该选择加拿大。
: z9 }/ m- O$ w: j9 }) {在加拿大有几个城市是冬天好过的?4 P4 }- s6 ^' R- I7 G
到温歌华去好, 那房价也好啊。
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发表于 2007-8-20 20:31 | 显示全部楼层
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原帖由 紫光 于 2007-8-20 21:21 发表
, a* Q$ w$ P# Z8 P9 S$ x别说我打击大家,我一个朋友从蒙特利尔过来," I8 w6 B. t% J- ]1 `
说:在那里的时候,他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员,15/小时,不过就是要求法语好,为此还苦学了一阵子法语。
7 O* j  x- Q- d, U结果来了这里,第一个工作30/小时, ...
3 U9 j6 o% o: U
+ A) X6 ]- ^  C! L$ z: n% q
个别现象吧.爱城大部分人的工资都不过6万,看看统计数字吧....
& L& U* E. I. P% Q) l1 ?; U还有,刚从国内到爱城的想找到30/刀的估计很难,要是你能找到,估计到多伦多\温哥华也能找到,为啥还来爱城那?
' {; n9 y: B! U9 j现在爱城最多的是labor工,10快以上的很好找,专业工作也不好找,但吃的,住的和其他城市比就贵多了,不适合新移民了...
4 |& c- H+ l, R( n% P4 z! J8 {7 c! I* R+ h
还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面...- L' k! K5 s  g4 m3 i

( s; ~6 t' j% L3 @1 F  C[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 21:40 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-20 21:04 | 显示全部楼层
就我认识的朋友看,连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。) T  b0 h. w% W5 z  S! G; @1 P
还有什么专业比学历史的更差?
& C% @. |6 T& Z# p' [( M' b老婆公司找个画图的,广告打出去,都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑,因为是我老婆负责training
6 f# `3 S, w0 A! e- \5 M最后要了个东部来的什么都不会。
2 {% o% L! i# A- U/ E' ?+ _) j  E! u! P, V# w! H8 Z
另外,大部分人不过6万,家庭收入就是10万以上。好像现在这样的家庭也很普通吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-20 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 endeavor 于 2007-8-20 21:31 发表 7 ~1 d5 ^5 S7 L
还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面...
4 g; D! N; s3 D7 a0 T' E
其实在蒙特利尔挣$15/小时,就能生活得很惬意了。但问题的关键在于,你找不到$15/小时的工作。所以,紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想,那肯定是无法实现的理想。
; G1 S! A) k  l3 y( {3 `2 V; l3 f
" g# \4 O5 `! ?5 B当年我在蒙特利尔打工的时候,5块钱一个小时,还是要凭关系才能进入。我的朋友推荐我进去的,他的关系比较硬。0 o. Y. t* Y  w& e9 V

: S6 ~, T$ d9 Q, m8 \" {0 L现在肯定比那时候好了,但10块钱以上的工作也很难找。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 21:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-8-20 22:04 发表
  M5 E# V3 U$ u  ~就我认识的朋友看,连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。
/ `4 `0 r. [  Y! _8 x5 a还有什么专业比学历史的更差?
( h9 X7 h% @3 X老婆公司找个画图的,广告打出去,都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑,因为是 ...

% b6 Y2 P' r) g) m& u; S! r: C
2 o# A- e! ^9 |0 ^# M8 i在nait混出来,一般要1-2年吧? 出来应该不差了,要是上学的话,那里都不错.偶知道的一个朋友,在多伦多的的一个college毕业后马上就有6个面试,搞定了2个.他上学前也找工作,不过面试都很少...
$ G/ ?; t' a( |5 P. a
9 f1 \7 q6 Q0 l% R6 z10万左右的家庭不在少数,但这些家庭来加拿大的时间相对要长一些...
' P2 i! ~$ l3 V! A4 b% Z好像有一个统计,安省,alberta, 还有其他省的家庭收入好像都在9万,10万左右,差别不明显
: k6 p/ w0 s* z* T
9 j- k5 E' z. f) V6 y9 [至于画图的,以前好想有个著名的网名,叫什么鱼的(有人戏称臭鱼),好像就是从nait学画图的,画图的工作很好找,至少比其他地方好找一些,这是事实* e! h: C/ ^, H- k& D+ Z& m$ r
2 i! P& H  h* Y# h- y/ m
都撤远了.还是回到房价上吧.
6 w5 M- K& r" V! q: Q9 s5 e4 J, s7 O8 \) e( f
象房屋大涨的机会,我相信只有过去的那段时间,未来不会这么涨了,也就是说,靠炒房暴涨的机会以后没有了,现在炒房相信很上火,买房的人要有自己的眼光,不要人家说涨就涨,毕竟是你供房.大家可以看看油砂工的帖子:他的房子跌了5万多,虽然收入很高,10多万年薪税后6-7万,估计一年白干了...2 T- E  P$ R8 F9 M+ O3 q. Q
6 B/ h$ f! X3 r" c" D
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 22:45 编辑 ]
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发表于 2007-8-20 22:28 | 显示全部楼层
通过网络了解房屋市场,看别人发的二手帖子,越看越不会买!
! R! ^! m. Z0 j* ?- x为什么?
$ `" B1 w% i. e$ Y很简单,都在套别人的信息,没有其它的市场渠道可供参考,感慨较多者或比较郁闷者的最爱,很难走出这个怪圈!
- ^2 r7 r; x5 {7 e- q; \不信?
* [! K( {9 ?# [6 W2 G- E/ f翻开前两年的帖子看看你就明白了。两年前如果你整天上网查市场走势而没有别的渠道,我敢说你不会买房,今天也是一样!
. v( G+ W2 T8 S+ `% F: u' m* L  \+ c2 Y4 B8 S( A
[ 本帖最后由 standard 于 2007-8-20 23:31 编辑 ]
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发表于 2007-8-21 02:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房这一方面,我最佩服两种人  E& \- L) }8 Y1 j& Y+ d8 n" A# e
1是说买就买,毫不犹豫的人5 a  M9 Z0 x7 M+ `
2是说不买就不买,打死也不买,永远抗争到底的人, ?- Z, f" _! ?" j
# Y- d3 t5 u! r. n& A# M# j, n2 s
最让人辛酸或可怜的是,想买又不敢买,一直怕这怕那,出手又不敢,不出手又不甘,从去年怕到现在还在租房的人,真正值得同情的是这种人.
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发表于 2007-8-21 07:23 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表 5 `  s. R( x' [7 X) f
好心提醒一下:
3 h+ v6 N' [; D4 o, x9 V* J对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了
2 j! k5 X3 E7 L$ [新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.
/ I$ {( }) n" c, @- k1 { ...

+ ]3 Z' W! H& B; ~! D$ k1 X0 t) t0 ]2 |  S6 X6 H2 b6 e6 V
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-21 07:25 | 显示全部楼层

紫光;我老公一直想找绘图工作,却一直找不到

你夫人能帮忙吗?如何联系你?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-21 08:31 | 显示全部楼层

回复 #27 678 的帖子

如果你能上nait的网站,那里有大把的工作。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让每个人都说话,别不同意就扔砖.集思广益,这谁都明白啥意思,为何有些人做不到,所以有些人容易成功,有些人不能.
3 m8 r5 J/ [- Y去年底SASKATOON的ROUBIN-LIU说那里的房价会涨,建议去那里买房,挨了多少砖头.我也没有立即相信,但关注了一段时间,又收集了其它信息,在RIGINA买了.
! s' Y* [5 i7 n以上的话没别的意思,并不是说明谁英明,谁无能,多听多想多看,才能帮你做决定.* R2 ]* O0 \8 y! M2 B- a
; a- V: \" _2 d) ]  P% ^' C, A& b: O  V
我也关注了MLS一个区的特定户型,从近2周看,没总量的变化,但我相中的约10个中有3-4个没了(不知是卖了还是撤了).我相信房子还会涨,只是不知现在是否已起步,请发表意见
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发表于 2007-8-21 09:47 | 显示全部楼层
想买房和不想买房的人都各有自己的情况,大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是,网络上的各方消息只能做参考,大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境,经济状况,承担压力的能力,工作稳定性和个人的未来规划这些才是你要买房的主因。至于房子市场的涨跌,这不过是再普通不过的经济市场现象。只要是市场就有涨跌。但无论熊市还是牛市,都有人亏,有人赚。如果你有能力,又有意愿购房自住,什么时候都不是坏的时机,想想反正自住还是租房,一边是付morgage, 一边是付租金。付完morgage,你留下一套房子,付完租金,你好像是什么也没有得到,但你过了几年不用着急上火的安稳日子。各有长短。但从长远来看,投资房子还是一个长期稳定的保值手段(咱们且不用说增值)。这个具有普遍适用性。大家但凡想想20年来的房子市场情况,考虑通胀在内。但切记:这对想要快进快出的人士是不适用的。1 d2 t) a5 ]; Y! y
所以,认定市场向好的人不用苦口婆心劝说别人买房,当然多几个人认同,会对自己的买房行为得到极大的安慰和鼓励,这也没有什么不好。0 Q& g3 n3 m6 L, J
认定市场不好的人,就坚守自己的生活理念,不要被别人轻易击倒。/ i4 \2 c- a1 i: |: @
到是还在犹豫的人,不要只在网络上流连,多收集一些信息,比如:+ E- j' V9 U7 l& h& b
1、联系你的银行,评估一下自己的财务状况
* l+ }' V7 E( J. L5 Y* i3 H2、做一个list,列出自己每月的消费
" `7 A9 h' o: }' a8 F3、自己评估一下工作状况,稳定,增长的机会等等9 x* Z7 ?  m: L2 U" ^
4、与家人谈谈,看看对方的意愿以及孩子的需求
5 @4 B: ]+ Q  ~* s& i5、找格realtor咨询一下,了解一下edmonton的各区情况。不要到处撒网,看准两到三个喜欢的区,关注一段时间。
1 ~2 m+ s7 f) W等等。' a3 @- ?% P. Y' W
我自己属于享受生活型,买房没有考虑什么太多投资方面的问题,只觉得既然来了加拿大,又不想很快回流,比较了租房和买房的花费,还是买了房。房子涨了,是意外的惊喜,但还是住在这里所以涨价也没有什么大的影响,没有觉得自己就富裕了。相反,正准备complain地税涨太快。大家还是对考虑自己的实际情况比较靠谱。
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