 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。- ^7 }2 c. |- D2 }
4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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, k3 N- V0 p$ P, `; o( k' @6 e 购房总价-------- ----200,000澳币
9 D; R$ V; S% J, W. |# R 首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）( G$ i5 _8 ?$ @: u: c+ }
政府印花税费：7475澳元
3 W" s0 v# N% O8 B6 C- o; {8 @ 按揭贷款 ------------140,000澳币
3 Q6 z2 {# ^2 g8 L* ^9 l' a 每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
9 X/ R5 g. M0 r8 r2 r2 E 月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币" A- o, u' J4 ]- E0 R; m7 L1 K
每月基本以租养贷。
( Y& @* w' ?* x. b% z 4年后的投资回报
6 _; l# L5 n' q. \. E) ` 房产价值----320,000澳币 4 X3 o2 V/ X" p5 H$ }, H
减去贷款额--------140,000澳币 1 }: ~" n' s. W. v* g0 `0 R. v
投资回报 180，000澳币 }* D0 v/ a& ?
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徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-6 22:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-7 10:40
