空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

" s( R6 m( ]# u- z# H. {5 L    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
* v' P# [1 B0 L' c3 V- d    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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    购房总价-------- ----200,000澳币
9 l- P1 q1 W' f; y0 `. w' f    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
0 W0 Y+ J# N+ N0 N/ N    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
1 s" B3 T3 B& {& j( |' b    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
. M8 b" N/ Y$ E, r! k    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
/ z1 z  d/ b  v3 W+ v/ F    房产价值----320,000澳币      
  E5 v6 m- o" `2 E+ {. F    减去贷款额--------140,000澳币      
    投资回报 180，000澳币
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    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
* t4 R, V0 j/ k2 v# k         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000