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贷款bad story

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发表于 2007-7-27 13:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
( _5 ?9 i; [1 h" M, t3 o* R6 t% l8 f  d0 B$ I
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。
6 r/ U( Y; k- c7 }4 N$ o' |  k1 TSALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.
! N: x9 ]& h/ c7 T3 YMtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
/ ~! U& A) q4 A& L' _4 Lsales讲她的利息低,服务快,人好。  u# e  P5 r$ E2 G+ P9 `
; Y* n, R/ }( G$ Q- L/ w; L% n% p3 n2 B
OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。
, s% Q' u/ {6 F. m; |0 q: J. u她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还1 {& r. Y9 g. _9 @  Q
大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
2 j4 d* ?4 `" a/ k# t8 ~( B) j; q0 P8 w- Q/ ~1 Q# R
几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
" _1 F+ r% j, z. L5 {形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
6 R% F$ ~* E- w4 v2 W/ R- e$ {, m一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
/ v3 V* _* D" S, p2 \  k/ ?- X/ q3 f% e6 |; w* m/ T+ V6 J  F
2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 - s) s  ^& z% \/ ~9 t. @" ]
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上& G+ H2 p% O* U  E
行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常  V* p0 `, A! x" Z" d8 A$ |
的。我们以前的贷款就是这样的啊。" i, S% Y( i$ ^9 K. c

9 c: y3 a* R' y6 l9 V" u- A3 k' M最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你
/ N: d/ o0 L; V- M把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,/ C; ^; j& P. o# t7 N  h* T: X8 `
他还现金到open的贷款上,就没有罚款。 . T% H" x/ W, b6 A
这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 , q4 r. w/ r2 @- Z7 s
% Q$ s* V6 q, i; Y
我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。
2 S- ?" q# ^9 i9 c但我的问题是: ; w$ |: Z# I* K" l9 ]! q0 K
为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?
% A2 J0 A1 e) [2 R- r当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?+ @2 K6 A/ _( _
" d8 N. \+ m9 \/ o
也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己6 _/ j* j' s! e, ]" c8 e' L* b
有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。
* b: D( [# u( f, L他们在挣这钱啊。 3 L7 O9 Z& p4 H% f- Z6 p: o4 a

/ H0 P* C" H& A( r困境1: $5000罚款
4 X  b+ u, f$ ]  s) [困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,6 j/ B9 S( P0 ~
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
1 O3 F  N) i8 E. X困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。
# N) }/ R5 j% [) |/ P  V! T! j4 [4 h" _+ d
我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。. G1 @& a- o( I6 `' s* U
                             转到别的银行再作另一个小贷款。 * k4 R; M/ p9 ]1 ^( C4 H* D

6 e% }7 i6 ?2 E3 [8 s, U+ b我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 ' m2 ]' a9 @+ T' g" i6 ]+ D
. o% ?3 B8 U% H' e& ]5 {0 @
BTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
2 Q( `# d$ c) U) `4 U0 nLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候
" o, v( O6 W4 U9 {就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,  B6 {0 B8 b. L/ p1 Q
我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。" J9 E; W  e, h' E! v, z6 u
但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。  我后来怀疑她是在报复。
# u" j' F! a6 D  q: M: N, w' }) ?% ]$ X2 C& _% Q0 V1 H+ Q
气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。
1 ~7 u8 g3 i$ b7 F4 ]5 j0 ~8 E+ P, \不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist.
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发表于 2007-7-27 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-27 13:30 | 显示全部楼层
Thank you for sharing.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-27 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们的银行是TD, 从没有吃过一次亏,也没有接触过别的银行。 所以就相信银行这种机构。
1 t8 p* l, [. B5 h: r5 `8 d3 q! j也怪我们自己。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 13:52 | 显示全部楼层

1 p0 T( ^+ k. S: Y! l5 H. L$ _, s( S1 |; [" k& P/ l
同情!! R% v2 I2 X3 ^$ n

/ v/ g) s* j/ p+ [4 U$ B4 o想开点吧, 想想还有很多任房东宰割的羔羊吧,这样就会好些了。。。。。$ e9 h. E% c; K) @9 x5 u
2 k4 L' o- S5 J/ l& `5 [0 |+ _
个人觉得, 在ALBERTA这地方,做什么事情都要多加小心为好,因为很多制度根本就不健全,许多执业者职业道德很不值称道。
8 U/ b4 q# `  C! _7 s
* b3 O; c1 ?& _0 V' N" _7 X[ 本帖最后由 flagship 于 2007-7-27 14:54 编辑 ]
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发表于 2007-7-27 14:09 | 显示全部楼层
我买房的时候,sales也是给了我一个银行specialist的名片,让我去找她。我没有接名片,直接告诉sales:我有自己认识的specialist。
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发表于 2007-7-27 14:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 14:19 发表 : v& J, b0 j+ i( V* x
很想让大家知道我在买房时候的 bad story.' S0 N. }) q. H# J3 ^# c9 }. V: F
- L: x* J  p9 [: E! \
在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。
% R1 n7 v. |0 R1 M" L& s7 x# J+ }SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION. ...

  f- h4 e% n# W. N
4 \- a& Q* [8 }7 J2 `LZ, 你新房子是COMPLETING MORTGAGE吗? 你后来不可以不用那个MORTGAGE SPECIALIST 吗?
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发表于 2007-7-27 18:56 | 显示全部楼层

谢谢分亨

具我所知有许多人在买房做MORTGAGE时,稀里糊涂地被锁了5年,我也是一年后房建好了,到律师那签字时才知到自己MORTGAGE 的详情,我们都需要学习别人的经验,我的教训是不要轻易在MORTGAGE 经纪提供的纸上签名,她可能会说过几天利率要涨,先给你做个锁定最底利率,你要问细节,他会说这不要紧只是预做的锁定,到时房子快建好时再做正式的,可房子快建好时你找她,她会说不是早给你做好了吗?可你什么也不知道,她答应帮你查一下,如果结果你不满意,她答应帮你改,可批不批得下来她可不管了!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 19:33 | 显示全部楼层
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。) C% G; @/ ?. P) n9 P# k2 \
; a) r- [& M% ^5 t
我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?
/ O1 ?; |$ L' [# ~& L4 x! I( ^在合同上是 type of mortgage : conventional: g( U" {2 w# H2 k. H+ k+ \5 c
' X! G) D5 w. u4 I
我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完我在那家的贷款, 在# R6 h2 S9 }4 X
TD我们就产生了新的贷款。如旧房还没有卖掉, 可以现做部分open, 部分
7 R) |6 D+ ?1 N1 W# ^close的。
  S4 x8 ~: X, {3 O. g
. j2 y* p: ^% E$ l! c请指教!5 O9 y7 ^' x" G7 ~+ `

1 e) y% {& Y/ Z4 Q) I2 A当建筑商开始在银行拿钱了建房了, 就不可以终止和那家的贷款了罢?合同
2 v: s% K( u7 |3 E, D" |. E已经签了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-7-27 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我刚才查了一下合同, 上面有句话:
! ~  i- }" l6 k& j4 H9 T1 S: LEffective date of this statement : Nov 1, 2007.
7 u6 {6 H- X! ?* S8 q是否表明我的这份合约是还没有生效的?+ Q/ S+ J) l5 N7 Z2 b
我是否还能改变什么?
, k* c7 R/ k: u9 z/ t% ~$ f请指教!!!!
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发表于 2007-7-27 21:17 | 显示全部楼层

回复 #10 我爱我家7878 的帖子

You may ask for your layer representative to clarify that
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发表于 2007-7-27 21:42 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-27 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-27 20:33 发表 , Q, C1 Z* P" s+ D
谢谢鲜花, 谢谢大家的回复。想开多了。" ]; ]% F' G: B$ g
' w! U. D  Q3 I$ ?  f! F
我不知道什么叫“COMPLETING MORTGAGE”。 是不是不可以转的那种?+ l8 t* u' o) ]! L2 Q
在合同上是 type of mortgage : conventional; b, V2 V, }% {) ^& ^* \
1 G$ A. Y& C6 H. b7 W+ @1 q* J
我们打电话给TD,TD说拿到新房后, 他们可以付完 ...
/ V) A: r! J* Q3 `  a
1 H9 b% G' \7 i& I
你买新房子的时候, BUILDER会告诉你他们要的是DRAW MORTGAGE还是COMPLETION MORTGAGE. 前者BUILDER在工程的不同阶段从MORTGAGE户口中拿部分的钱; 后者是BUILDER建房的时候不需要银行MORTGAGE, 到房子建好你再找银行, BUILDER再一次性把MORTGAGE全部提走. 我也有用MORTGAGE SPECIALIST, 但只是做PRE APPROVE, 因为我的BUILDER要的是COMPLETION MORTGAGE, 之前要做pre approve才能签约买房. 看来你的是DRAW MORTGAGE, 如果你已经签了合同, 而且BUILDER已经开始拿了部分资金了, 如何中途推出或换银行, 我不大清楚, 要请教一下这里的专家才行.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-27 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这种事千万不要找中国人。大部分是:气人有笑人无的(可以拍砖)
; L1 L+ C4 Q2 C$ m我的银行是scotiabank 一白人女孩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 08:06 | 显示全部楼层
sorry, I can not type chinese now.
+ S; K2 F, ]% }& C& q* x, aIf you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try & H3 F3 \9 {' O5 w: b, R% Q
to transfer your previous mortgage to your new house. By this way, you can save quite lot
% ^3 C4 j- D: O' Q7 ~. |9 e! p1 bof money and give you much longer time to deal with the situation.9 w0 S3 T9 n' V
That means, you don't need to stay with this broker, you have one more option to take.
: ^5 E: t; {0 H  r$ v$ F3 x& m. g$ SI have the similar situation, and am working on it. So far, everything is on the right track.
3 d, u3 e. E; n+ cIf you need help, you can leave your phone# to me, I can tell you the way in more detail
9 N  I! z% W. c% h/ |& _4 Jthrough phone.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-7-28 09:06 发表 & `7 V+ o0 b& B: L& S2 n
sorry, I can not type chinese now.
. K& S! r- b/ xIf you have not sold your old house and have not moved into your new house, you can try
3 i0 [8 k! I/ q. X4 w& Kto transfer your previous mortgage to your new house. By this way, yo ...
# o  g- g9 Y# L+ A

; [; a8 C* x2 i6 |8 }苹果压力的意识是用PORT MORTGAGE吧, 那就可以用原来的MORTGAGE PLAN/RATE来应付新屋了, 对吧? 确实是个好办法, LZ可以考虑一下.
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:04 | 显示全部楼层

回复 #13 音响神仙鱼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我的是DRAW MORTGAGE。 我是想找有关专业的人问一下。2 j8 V! W: h; c5 M
谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:17 | 显示全部楼层

回复 #15 苹果鸭梨 的帖子

sorry.我没有搞懂你的方法。' I* }/ ?4 R* c" Q/ N3 k  a
我们 大概到今年底,明年初拿到新房。所以旧房也应该在那时可卖。旧房上没有什么贷款了。你的方法就没有罚款了?
5 l6 B& B: |7 R/ d0 t3 E我跟TD的人联系过, 他们能在那时帮我把新房的的贷款转过去的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 18:41 | 显示全部楼层
楼主买的是landmark的房子,这个建筑商是DRAW MORTGAGE,也就是说,在你签了合同后,你的贷款批下来,建筑商就会从你的贷款里面分几部分去出钱盖房子。9 V6 B5 k/ @" k5 O, d+ d( c/ Z

  J  c- y/ r( ^# N也就是说,你的贷款已经生效了,只是建筑商付利息,而你不需要付利息;你是在拿到钥匙后才开始付月供款。5 r/ Y' W  w6 u) ]# K! B7 A
$ U/ S) ~3 n% U  h3 W! @
你已经签了5年贷款,那么这5年内你违约,你就需要交罚金,罚金随着你贷款年数的增加而减少。银行会有一个具体的计算办法。
, T! v$ S& s( X: @' ]0 @
; |2 ?3 Z% R5 ?/ Q' q5 J与其交罚款,不如买套小房子租出去。现在的租金基本上每月贴200块钱就能负担房子,如果房租上调,就可以以房养房。5年后把房子卖掉,把自住房款付了,一举2得。个人之见,顶风作案是需要勇气的。和心思就捉摸,不合心思就当我没说。
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 楼主| 发表于 2007-7-28 18:51 | 显示全部楼层

回复 #19 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。
! F# r/ U9 K- P2 z7 k8 e6 d但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的
# B0 ^9 o* G3 {! Q- K' E- n, N谢谢
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:21 | 显示全部楼层
LZ 不要烦恼 ! 其实一点也不要难受。9 x( h; U3 e  T& l
6 C8 v8 r: ]* T9 n9 _! |5 V# p
相信你拿到的 Close 5 year fixed rate 利率应该是不错的,对吧?* [2 R+ X8 p) ]* r
: L$ d8 U+ c& r, p+ m
房屋贷款是你这辈子能从银行借到的最低利息的贷款!   为什么要早还?; E* {* v6 Y8 R; x, v

+ ?6 a) X0 D7 @你卖了房子的钱如果拿去投资,正常情况下,赚回来的绝对比贷款利息高不少。& W  J% z: n+ A1 N: a" Y

5 \- H( Q7 I- I% w . Q' a# q# c, v
如果你没有把握,可以把你想拿去还贷款的钱贷给我,我给 你 Close 5 year fixed rate + 3% 的利率给你,同样可以签 fixed rate 5年,以我现有的价值 30万的房子做抵押。
1 M. Q* M& t4 W2 e$ ]5 a/ R- Z - ?, F/ W+ Y& H$ @* _5 \, |
解决了你的问题,还有额外的收入,此方法如何?
+ q8 s) T; h5 R' L( `* O( T4 T
) t4 m) _; }: L+ F7 w" t+ j" v
$ P& H/ l  O+ i9 }4 C% _% y3 J 4 y% Z1 S) v9 M  i" y  P
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-28 19:48 | 显示全部楼层

回复 #21 年轻的心 的帖子

同言同羽 置业良晨
2 _4 H% k# r1 N' w$ c1 `/ w, O  e$ e% P
如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 20:48 发表 % Z  U1 z& n( l6 I2 J& _2 U
$ Y, k4 f) N) `/ }8 D% L) C
如能加入你的逍遥派, 利率能否再高点?

7 U9 G" x2 M) u5 V+ c& M, Q3 E4 i  i+ u( k6 a8 U! s9 b0 D

% P: a6 U% ^8 t; F! o2 `. W' p3 {呵呵,作为加入逍遥派的条件话,利率就得降低0.0001%罗& \" N4 m5 K" D8 ~4 [* a: ~

! e, H/ A1 H0 S3 n
: b9 j# S( d5 i/ {- n2 @如果8月12日之前钱能到位,可以高些。。。        1年期 12% ;  3-5年,10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-28 20:17 | 显示全部楼层

回复 #23 年轻的心 的帖子

看样子, 市场上inventory这么高, 问题在你这儿了?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-28 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-28 19:51 发表 # _3 r% m% j4 G# _, N$ u
你说的方法我也想过, 我的旧房可以不卖, 出租,拿租金来付新房的贷款。; k7 H# i* V2 i+ D/ q
但我的旧房基本没有贷款, 我如果拿租金, 还得交个人的税。所以很矛盾的: ~2 a) l4 v0 G
谢谢
+ L6 L/ j! F2 W! }. u9 q  |

3 Z" Y# s8 a' Y# D6 x你可以找人评估一下房子,然后出租.1 q; z( O1 M) G- Y( s
7 p8 n- B4 d) \4 p. {- I: r
以现在的房价为准,今后涨价部分才缴税.
  l* |/ k" F1 |$ @税也不多.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-28 22:23 | 显示全部楼层

凑热闹

看到这个贴子,忽然想到自己有一问,知道的朋友,指点一二。3 w+ _' I: I1 c8 Q& S6 S

! C8 N; x$ B/ Y& w; s( ^" n老婆可能接到去温哥华工作的 offer, 如果定了,我们就要搬家。搬家就要卖房子,卖房子,问题就来了。4 K% I5 p# f3 r! u$ M2 O

- y5 l: }+ c+ Y* Q1 q& p) z我们去年买的房子, mortgage是经纪推荐的 servus credit union 或者是 capital bank,不是知道它的确切名字。记得做贷款的时候,做的是 5 年 fixed rate。 好像做贷款的人说,如果我们 1 年之内卖掉房子,要交罚金的。现在,如果我们卖房子,是不是就是上面说的,要交罚金呢?我记不很清楚是不是 1 年期了。只记得,银行的人说,他们不希望贷款给炒房的人,如果我们 1 年内卖掉,银行会有些损失。
" k0 `, f: k; e: S, ]7 k
% K8 F+ ]6 \6 C7 _现在,如果我们卖房,应该已经超过一年了。不知道是不是还要交罚款?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 14:37 | 显示全部楼层
看一下你可银行签的文件,上面有说明.
( W3 ^" ^/ D2 `1 N& e7 C7 ^  i6 Z( {
每个贷款都不同,条件也不一样.一文件为准.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:48 | 显示全部楼层

回复 #25 今天闲着 的帖子

我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,
0 `4 N* F2 X# u: E9 [& K% o如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了, 是吧?。 如我的贷款都在我旧房上, 我贷款的利息是可以作为expense去抵税的。 如$300,000的贷款, 5。2%利息, 每年就有$15,600的利息是expense. 那我就不要交税个人当年的收入税了。如再在租金上交30%的税, 我觉得不上算了。还不如给他们罚了算了。 他们是罚3个月的利息。 在合同上是有写的。  C* [& J& e$ f, U& v

) h2 }$ |+ D  S; R" G- R* C你的意思是当5年我卖旧房时, 要交的captial gain 的税吧?* k6 ^5 ?: x- b- X8 n$ d
/ D; h1 b9 U4 R5 [+ z$ E
如你觉得我理解得不对, 望指导。
) X' X; w" Q, S; _3 T6 v% A/ V3 v  z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 14:53 | 显示全部楼层

回复 #26 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也觉得你再看看你的合同, 应该上面有写的。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 15:48 发表 % S8 q7 V# M7 v) y) t, R) N& N& }" A
我的意思是每年的房租收入我要交个人税的, 是不是? 因我没有贷款利息这块的expense 可抵税。,
0 h& e  M' z. W1 r如: 每月租金$1300/月 , 减去condo fee $100,  再减去地税$150, 如还剩$1050的收入就要交个人收入所得税了 ...
7 e$ {, S. V: \- w  G
9 Y8 B1 S# x' R! z) K
/ Z* a9 P2 O- V# G% G* k/ @7 I& a
你这样的情况最好找会计师咨询以下怎么做才会最有利. 现金款放在投资房里是投资大忌.因为产生的效益不是最大化.
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