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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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- }, p- j6 j- s/ l在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
3 o5 e4 J! _, G0 zSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.3 ?, Q, ^6 ^3 t& _8 H
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch., s7 E) P; z0 Y9 [3 w! v
sales讲她的利息低，服务快，人好。
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
) R8 C% Z" s" N) h7 F5 r她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
$ [( `( K9 `9 d% G+ }3 s大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。/ ]8 _: ?* [2 g8 C
5 p9 j2 e! q* j0 i: N几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款/ {% b, }0 h M
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和& r2 I0 s3 T8 R+ ]2 h
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。7 V& G6 t6 _: M
2 q# @( h0 s) M2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
' O9 b$ i E% |1 y9 C4 {Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
0 L6 e+ _+ v$ w! n! D% A, A$ n行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常1 O( a. |* H, ^/ n6 ^
的。我们以前的贷款就是这样的啊。' n# ]2 U! I' n& W0 G9 P3 Z" h
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
/ A; U" S3 h9 J; f把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
) ^' [+ W+ N( j9 n' I他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
8 r4 s0 j3 ^( Y5 e这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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% p- d4 y& [% @+ M5 w9 V- e3 e我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
+ r0 W' |* a2 q' t/ v% S* E" _但我的问题是： 7 j) V* j% u% x4 ^* Z
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？( s; w9 M6 L- P6 U) l: Y2 x$ x' {
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？- w/ Z6 L l9 M# V$ q9 @
( w$ F: u6 {& |8 d$ s也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己0 }8 }7 D( T* u. G/ c+ Z
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。9 `. i# h& a8 E* I$ m
他们在挣这钱啊。
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7 Q, ^; A: O, Q困境1： $5000罚款- t) t; T: I4 l* r5 m
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
& y1 s0 ^& \: M; Q" _# }! g+ F% _, A要$2000/月。这不是我们想要的结果。
?, U* F) d9 V. D5 i/ y& B困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。" K! p$ \2 Q; Y; [0 N5 f5 `: c1 E0 h
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
# j& x. O- Z' y8 H9 b$ j: P' ~" }( B 转到别的银行再作另一个小贷款。
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# i1 |+ H7 h; h2 o我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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3 O e+ ]5 y8 P4 p/ @) MBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
o, x- Z! A. k0 iLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
- Y0 |) j& _& K5 c$ t就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
+ G+ m7 U a3 w6 n4 x我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
3 u$ C$ ?" g3 n8 h0 Y但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。) `2 D3 x# v# Y2 u- a; K7 }0 o- A
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。* c. O* U- L& e. P6 Q
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
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