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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.$ m0 t, H/ R; I4 C
2 J. |8 S7 z/ ?5 H) _& n在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。
/ z% ` `; V; E9 @$ v2 RSALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.
n% `( {9 d* p( |- |, F& hMtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.$ R# q/ s3 P2 Q ^6 [/ k! t
sales讲她的利息低,服务快,人好。
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5 W* a5 d2 I4 c, Q+ G, zOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。 ) H8 _% j: ~6 c6 t- Q
她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还
- q3 s, R, }4 [0 \ m8 i大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
* t( P4 T" t( _/ o5 @, W形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和6 }5 u7 U% V" c3 V
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。$ m8 d) R! r- N
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2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
! q: h; |% x( e( j1 ^! CClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上7 @' z( u% ]1 W6 A
行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
; P! h5 ]2 h7 b% r+ t* `的。我们以前的贷款就是这样的啊。 ~: C% ?# E- g/ c- @# u
5 H$ l1 X) V+ j. s; u最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你: ]( ^& K( u3 [8 \3 N
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款, z6 q) d6 C! x
他还现金到open的贷款上,就没有罚款。
7 _# {7 G( Z( d. m这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 * @4 Q& o, f. p) ~, R- I
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。
" u7 N0 d4 V8 w2 X* A但我的问题是: " M( e9 o0 \# R
为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?
3 d1 M. B! q3 S2 ^3 |6 i) f8 g当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?
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3 [0 y+ g2 a* R7 A( B也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己
4 J. r0 b" i3 H0 [有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。
0 U% G) V* {4 a n- ]6 [, J; ^4 O' {他们在挣这钱啊。
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困境1: $5000罚款
2 J# Z! u9 G+ F) ?+ J. ?, ^$ h困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,
# f+ o. v5 c% A: _3 I7 [/ N要$2000/月。这不是我们想要的结果。* W7 i H* X8 S: a; s3 I' r F
困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。' j4 ]$ a# B5 q* o
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我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。
- _& m5 J% e0 S/ f, t1 r 转到别的银行再作另一个小贷款。
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. U2 H' ]+ k, k' a+ r. h' K我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 6 z, j. m8 @% g
: Y( t; u! k" l1 O. ~BTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫( s4 F) M! b l, C
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候2 B2 T1 V# v! o" a* L2 P n
就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,
# O8 v, i7 t6 M. w. d, C我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。2 j" c6 {, o$ j( K* {) v& U. x) K/ R
但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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) D0 H6 Y r/ F5 c7 }+ j0 A气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。 A5 G# h- p O! d) d9 C
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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