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加拿大按揭利率创下5年新高，银行在不到一个月的时间之內，连续4次调升按揭利率，5年期固定按揭7.44厘，比5月中旬提高0.85个百分点。按揭利率提高的主要原因是债券市场孳息攀升，因为银行通常通过债券市场筹集资金，再向置业人士借贷。 3 d! }) N; g0 m3 j5 P8 n
按揭利率提高意味著购置物业更加昂贵。5月份，城市物业平均售价高达333,524元，比一年前同期攀升10.2%。这是加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)所录得的最高纪录。 / V1 v- J( J" z+ u" d' z1 Y6 {
+ t, c; K- U! D6 T% p 然而，物业价格上涨与按揭利率提升並未遏制加拿大人的置业热潮，尤其是在西部加拿大经济热点地区。加拿大地產商会报告，5月份物业销售创下纪录，达到42,039宗，比一年前同期上升11.6%。
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. h+ X4 ]3 T0 I' c }! F) V1 | 虽然长期按揭利率攀升，但浮动最优惠按揭利率保持在6厘息水平已经逾一年，不过，似乎浮动利率也將开始上涨，最早会在7月10日，届时加拿大央行將宣布新的利率决定。 9 e$ p& T, b7 e: `& S
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浮动按揭付款增加 ) t" y; }; Q2 N5 F
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这意味著，持有浮动按揭的人士將面临付款增加，此时是否应当转为固定按揭，如果是这样，何时为最佳时机？
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: D/ \0 K0 @, Q/ T3 O2 x 倾向於选择浮动按揭利率的置业人士需思考，自己承担风险的能力如何？
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对於首次置业人士来说，选择长期固定按揭，將保持可预测性。
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! s3 H- U8 F2 _0 V; w8 K 如果选择浮动按揭，在短期內將受益於较低利率，但是，一旦加拿大央行为控制通货膨胀採取货幣紧缩政策，选择浮动按揭將遇到风险。 k7 U/ M3 [3 _, q f
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加拿大地產商会首席经济学家柯鲁普(Gregory Klump)指出，如果置业人士能承受利率浮动，长远来讲，最好选择浮动利率，因为短期利率总是低於长期利率。 1 ]2 P& a3 ~* d$ e6 N% Y
) A$ K) v$ L5 x1 S 若对於首次置业、希望按揭稳定的人士，可以申请「预先批准按揭」(pre-approved mortgage)，如果在按揭达成(close)之前一日，利率下降，可以以较低利率为准。银行通常会提供折扣，將5年期固定按揭的告示利率(posted rate)降低一个百分点。 ( ~; B5 n7 d0 i. I8 ?" }- @# [! ~* ~/ B
7 M9 P# R/ Q+ n5 Z- _# w3 e1 G: w 理財专家建议，总之，选择固定按揭或浮动按揭需要根据个人的风险承受能力，以及经济条件，並且货比三家。 ' |5 X5 H$ s+ P$ d, _$ `4 q$ S
; g' h5 u) p" ~7 d6 O1 ^: d http://www.abchinese.com/cgi-bin ... m=39&topic=37410 T9 B+ k* G- Z5 S0 \
" D$ Y7 E, h* j; G8 M[ 本帖最后由 东北老农民 于 2007-7-8 19:47 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-7-8 18:45
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