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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
$ y4 v' e9 d& W9 A7 d5 |4 @- V" R7 D& ?2 I4 I& ~

/ i# Z: V. A; v
# G6 M5 O; L/ I/ w& n9 TAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
3 a: Y* Q2 P) V5 j" h3 q0 k5 K% o
对不起,这么迟才给您回复。
1 l$ F7 [5 O; a. {- F* k7 t& ?
% A; ]0 R  k: L4 z对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
8 @8 W! S0 V+ }" u区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

+ g8 e& f3 R; a. a9 {6 ]% u据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
大型搬家
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,' S0 |& A" A/ ?0 e

! _( r, |0 E9 E/ J$ @5 X. k能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
$ e  [7 d9 l# ]7 n2 W2 W
, G# Q8 S: J, h5 R' I+ o4 Z6 @谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
* P4 r8 r; S3 W! x8 E2 e& z. \8 {, n. m, C
如果不方便的话,我会给您打电话。3 P, O2 g; ~" _$ F
  y, H+ R; |7 y: f
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
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" |* n$ ?4 w7 A( K1 s0 Q
3 U4 o  @' b$ p- ?
/ @% ]% }' r9 y7 ~! X2 R / F( Z5 }; G9 J
      & c, Q" [/ Y  d4 b6 G0 o! C
8 Q( P) ?+ V- K; _+ K
Real Estate Type : Single Family  " E9 S3 _! A' P; {1 N1 S) G
Building Type : Row / Townhouse  ! c& a0 O2 T- C. K$ M
Bedrooms : 3  # p- z, V% \4 \( |$ _+ }
Bathrooms : 1  / k( |6 {3 L! ?6 j* l& y. Y; V
Bathrooms (Partial) : 1  2 _, \6 S+ R7 o# T/ C
Interior Floor Space : 101.80 m2  
- Y3 w5 D* q+ _  m8 f3 U  V7 JStoreys : 2  - @/ C; z: l1 ^3 K) T% L
Built in : 1977  1 ]  k% `  l+ u* `3 w
Land Size : 220.139  : B# d) Q0 Q9 y
Ownership : Freehold Condo/Strata  ! t% f+ {* `, Z0 U& w/ B- R& R# ~* Q6 x
Location : Edmonton, AB  1 s8 c. ]; N3 g3 P
+ B* q* X6 A- r* a
  ) q* d* G, N# h$ a$ |1 M
# d$ E0 D2 A( D) p
% j, M& q; A$ X# ?  F% W
General Description 1 A  q7 D' r* @9 z6 r4 T* q5 b" H
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  ; Q1 R' n) Z/ J) m* ?* R) E

" s& \0 z9 S* ~) t- o% u5 L' [- B
+ k$ k1 a+ k; q. C: K9 O- l$ g. u+ u
Building   # C5 p( B& S" n$ U! L* b
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
( N+ Z9 y/ v1 jInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
4 {! j' A* F4 v. q4 k4 c7 d" R. _) g
; R# p5 U: T4 r7 T1 V+++++++++
' N9 b; ^) Z7 r" Y/ m) i& \' X8 }; S; M, O5 R: U& r1 F' [+ O
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
" J+ E9 T! W( E) k4 x2 c" M# _) a
) g8 w1 {- N# F  L3 K如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?
; u( J6 r( O- K( J& a  X! z( Q! |* V; \( |  s, B
谢谢!
大型搬家
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?. Q" C4 O% p; `4 D: x

3 l; w5 n7 G* y+ k5 P2 E谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
/ V9 E5 h( c9 ~" c9 v, w对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
9 k& V- W; u2 n( h# E9 {
3 I( S5 w* w3 ~另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
" w, t7 j% k  G3 r
) a: d* Z+ F, A6 X# r; Z* ]谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?3 \4 P9 n0 T: `1 N
谢谢!: s- }1 m9 n: `7 a0 Z. ~+ e
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
* A' Q& w) H) A1 H* H" _5 Rhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
( h2 U+ q& \; [( W2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
# W# F; M$ A  `  S0 N# B8 k. e请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
) l7 ^7 l: K- t4 Z# V6 @谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
4 D# }9 @& O1 @. b& L, W水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
) h1 C: X! K, [如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
1 M- V2 ~; u! n" F/ N现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。, `# t0 c/ \) m  n9 e( }$ I2 ?
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
: g3 H: [% m# }0 c% f% Y/ j
/ W& y# @5 K, r# |: l, g; P
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 ; t4 M  U" N2 P9 K
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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