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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-20 07:54 | 显示全部楼层

回复 #240 bigwood 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不太明白TAX SALE PROPERTY意何所指.请再详细说明清楚,然后我再试行解答,对不起.
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littlezhu
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发表于 2007-6-21 19:23 | 显示全部楼层
请教区先生，在downtown有一loft楼，建于70-80年代，原为provincial office, 但converted to condo in 2004.  这样的楼和建于2004的楼有什么不同，是不是和那些老楼经过full renovation一样? 谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-22 07:31 | 显示全部楼层

回复 #242 littlezhu 的帖子

不错,你所说的情形正是跟老楼经过RENO一样,但房子的结构还是旧的.
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doudou
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发表于 2007-6-30 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？
大型搬家
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相约永恒
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发表于 2007-7-3 17:21 | 显示全部楼层
谢谢了,这样就方便多了.
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merryfish
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发表于 2007-7-4 13:14 | 显示全部楼层

回复 #1 PatrickAu 的帖子

请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-6 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 doudou 于 2007-6-30 10:54 发表 ; [6 o* W# O! t& D
请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？

. m6 y. H3 Z4 b, h这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double garage的房子可能会略高一点。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-6 14:55 | 显示全部楼层
原帖由 merryfish 于 2007-7-4 14:14 发表
' y, |- m! `. @) e' [请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。

5 g* G  L. h3 @$ V: K( H  N% p首先谢谢您的信任！我本人不可以在ottawa做代理，我可以帮你找找口碑比较好的代理。希望您给我留一个电话，等我找到合适的代理后跟您联系。
理袁律师事务所
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常笑
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发表于 2007-7-9 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-6 15:54 发表   e3 Y& i1 h' ~8 k$ Q, k$ O2 S* Y
4 L6 y: [, [! v0 C# K8 Q
这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double ...
1 h/ K% w8 k" ]: {4 x6 Y! i( a6 c

4 k: \* K% [, R- h! g6 L) a% r8 Z+ [+ e5 v( D- W( D) ^
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
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wuhanyeh
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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 1 _: _: G2 ~: A' d0 M- F  g

/ `  ?( l1 J! s# o' y+ [* H; h- b6 C/ c7 m  ~5 s: Z: u

. v1 {/ D. G, N( W6 p; fAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
2 `7 V' f$ I2 b& c# J
对不起，这么迟才给您回复。) p; u% G8 c8 m. \+ T0 r% ?

7 m- y8 j$ E$ Y" o- w$ y对于房子的评价，每个人都会有自己的意见，我个人的意见不一定是对的，跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些，车库里面可以停两辆车，车库外面还可以停两辆车。反之，attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些，停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同，有的人喜欢前者、有的人喜欢后者，我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 ( b6 z; f6 C" D3 R7 w% x9 N' s
区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？

2 T& e& ^; j  T2 F* C" x据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话，欢迎打电话给我。
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merryfish
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

同言同羽 置业良晨
区先生，你好，请问你一下，我们看到大多数house的heating fuel 都是gas，而有些house的heating fuel是oil或者是electric，有什么区别吗？到底哪种比较好呢？谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生，您好，
6 k$ ~  N+ g6 F$ g( T+ ~. H. q+ v8 A+ i& n& `& H
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济？
2 j+ J/ q, P: g4 \  L0 K# ]9 @) @5 Z4 r% Q) f! L4 F! s) ]0 w
谢谢！
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

同言同羽 置业良晨
谢谢区先生，不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
: y) H* K2 n$ E
" ?- _% b4 ]0 c4 z+ [如果不方便的话，我会给您打电话。
" ?5 E( J# a! k/ s7 b& A7 ]3 S* K7 E# R* g6 O% Y
谢谢，祝您周末愉快。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢！

欧先生，短信以收到，非常感谢您的帮助。
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
--------------------------------------------------------------------------------
( ~% r0 A* [2 K- C! A1 D 1 H! [8 G6 o* t- |9 B4 H

1 P. v+ i# S* _" N9 x* ?( U  m 8 I/ p. S4 ^7 M9 N) g6 n% H
      
; f3 N2 K6 q% g( V; F 0 K3 a% p3 V$ U3 E  a/ |# n/ U
Real Estate Type : Single Family  + {6 ?: ~% s: }1 F; M3 \
Building Type : Row / Townhouse  
3 Y2 ~  O) Q0 I- d6 R" }/ VBedrooms : 3  
) w: p( }7 o6 GBathrooms : 1  ' |' ^: f  c% M0 Q9 S
Bathrooms (Partial) : 1  
& s5 x7 d0 R$ p1 [& J" ]. S/ IInterior Floor Space : 101.80 m2  
& G, {+ O" z' V5 O% }9 `Storeys : 2  
- q, D% T$ ^( o/ J1 u. sBuilt in : 1977  
! ?  I  T4 C) @3 w) r( ~: cLand Size : 220.139  4 R& \  q2 T$ U
Ownership : Freehold Condo/Strata  
! v5 T9 z' g4 hLocation : Edmonton, AB  . T) K8 F& s& s
8 W3 `$ l) g! E/ S
  
: ~, R! L9 X+ V6 Y4 v% n 2 n% {+ e8 D9 ?, B4 ?

6 G" d. c* T8 ~General Description
5 H9 ]- ^6 X! eImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
+ R0 ?# U3 P( q+ ^3 X  b1 T) N- X3 R # N2 p/ S+ A, y  n2 {5 ~

, N7 @1 q, a9 X. R  |3 y
3 p/ Z5 q( y" `2 c4 M" pBuilding   
8 H4 `, {* x" X+ R. UBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  6 X9 C. M- x+ u  v1 R/ E
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
9 o$ o$ L2 O9 O& G  h7 F  r
" j5 f4 j2 T3 H- m+++++++++
; H' Y1 R8 l9 n7 M8 V: d
" e: K3 t6 |7 w请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积？
( l3 x: _: ~0 `: N
+ R5 ~4 c0 x, C, w6 p如果是指一层的面积，那整套房子的面积就大概是200米2对吗？
& Y( _% m) ]  l. d. K" D9 d8 _& @4 q4 L+ o. r" P/ z" x1 Y
谢谢！
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外，land size是指后院的面积吗？还是包括房子的占地？
: q; A( o* W) B' N- ^# W7 |. }) |4 I# o6 W$ x: K( B2 `
谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.4 Q- z9 M& W& }+ {
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢楼主指点！. A  M2 O+ A8 c  q; E, n: e
+ v" Y0 z$ n) }: n" _9 l
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院？/ c+ @+ i0 V1 ~, E. G- v
/ q  A: S4 O0 M" p( Q% ~! p
谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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四十还是惑
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们住在西南区的condo，cando费249元/月（不包水电气），8月Cando公司发了一个通知，说要更换所有unit（大约16套）的siding，因为公司没有钱，所以每户要交6000元。想请教区先生，cando公司已经收取了昂贵的cando费，说是包括维修所有室外设施，为什么现在还要向我们收取这笔费用？打电话问他们是否可以不修，他们说不行，要统一修，如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤，又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗？我们该怎么办？谢谢。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
请问，埃德蒙顿有大麻屋吗？通常大麻屋有那些不利因素？到哪里可以查到是否是大麻屋？3 w' y: l- y( z% W! ^; [7 U' [
谢谢！! b; N. D: ]* k, J% z5 M) j1 z
另外朋友在COMFREE看到一套房子，能麻烦给分析一下，为什么此屋这么便宜？  x) F& L6 W0 `: G) O; q0 _
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.4 a; t0 K" C, E! T& S6 D3 m
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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judyzh
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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candy00
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生; o5 Q6 X1 D! i% \2 Q
请问现在新房供暖都是气暖吗？什么年代的房子是水暖？
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?7 \) w2 ^  I6 X( C1 t, Z$ }+ K! v8 T
谢谢
大型搬家
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