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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
% w/ Y5 i& A0 U- k+ Y0 _
: j  n9 M& E# L) b, G0 B8 R8 X
( r; ~4 R7 k. Y8 o! Z# _* E7 z. l" C; N! s1 B) f/ w9 Q
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

  J# w' h, m* N; z( ~1 j对不起,这么迟才给您回复。7 i! `' L$ ~' N6 u7 u. U" c
  B! g6 B3 ?4 d: ?* w
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
1 t3 Z6 E7 t, b区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
% d0 d9 Y$ V. P  Y) l: \2 @
据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,4 Y" L/ U. h7 V. F/ r1 A8 |

3 x3 z1 e5 l. s8 f* p' m1 N- d1 a% ]能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?( h& B* Q3 k) o/ P" s
1 ~; Q# q7 F1 a, @. o/ y
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。+ m# f3 w$ D3 ~2 f) X* ~) B; y

/ I* F$ i7 l6 o$ n# L; h4 v如果不方便的话,我会给您打电话。
7 \; d+ j8 _. r4 o  m! @: i% Q4 E& Z! K0 n! b
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
大型搬家
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------0 c2 H. s$ M) e0 ~2 y
4 E+ x! `( P2 I" R
. q3 S' V/ d) ]* F. |' U3 o

$ t; L. F4 ?- x' i+ u/ P' I      
( H7 S& B0 D" s 5 r) n) A; S: k; ~3 i2 Y4 o7 x
Real Estate Type : Single Family  9 M$ P- H: M$ V6 ~( x. l' _
Building Type : Row / Townhouse  % w6 i/ r( d1 M3 _/ c& ~% m  R
Bedrooms : 3  5 B5 s3 x5 N4 J* x6 ~3 P" \( |
Bathrooms : 1  9 ^, ~' b& [: b6 Z) g" l, J6 y, P
Bathrooms (Partial) : 1  & Q2 p1 \+ E6 U( s' e, y
Interior Floor Space : 101.80 m2  & c: R' ^, @& e9 U9 _
Storeys : 2  , r- U+ Q# ?! K+ T+ L9 t/ Q
Built in : 1977  
4 E: K2 }+ P! S; `: oLand Size : 220.139  
9 V- T- C& i. Z" B/ ZOwnership : Freehold Condo/Strata  
$ s" R, d% f- B! e9 t% zLocation : Edmonton, AB  " g! N1 o6 j" e

3 n1 @( g, f4 j, k# n  4 y0 l4 {8 P6 g9 o! u! @) y
& m  z( Q4 w1 M7 h7 r, G9 \. C

  J9 e0 @2 `- i$ IGeneral Description
2 M1 y* [3 [* l/ iImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
% }. G" d% K+ n 5 f3 J, k- k* @' J" N8 K7 {
$ @/ `$ p5 s6 S- X- ?: c0 I
0 v/ K. K5 [; e6 f& r
Building   
) `. L/ I2 f$ `. oBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  1 Z7 c' g8 }3 d5 [
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  % N/ G% G! l3 u- q9 h. W* M
( z1 e4 J' P+ d- c) j  ^4 Y4 f
+++++++++. q' m  m; k% a; I* j

# L$ H6 J# t4 z. p/ ?" Z2 P请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
1 ?% p0 Z* P3 V; U9 i& g  {$ H2 ~3 s
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?
: V1 Q' l7 h& ~
; @) j9 k% C0 @# _7 b6 q( @谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?
- A* p" a% l& N* Y1 G" _# B
) E1 U. O  Y5 S% Y9 @谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.2 ^" |9 T' H5 V5 w# {& Q) v
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
2 A& X2 p0 n% e. n# ?( @0 t8 R4 S3 @8 N, g1 f
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
' O/ f; {3 ~, I( ?6 O( X( @$ q' L, e1 Z* m6 m$ l
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?( r" j8 h; z- ?3 k3 G
谢谢!
. Q. |% o6 d/ h8 O2 `! |& m# w8 a另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
: Z$ ^4 }# k% n0 Y6 p8 [8 q$ Y4 ihttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
* X# ]  ?4 l9 V! p9 y2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生1 J* u% Y+ n2 l1 r: I
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
# q$ |7 c- i# `+ M1 W谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
  h& G% f6 \( Q7 \, \# [水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?4 n$ m5 h; G/ |, c  U
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
4 W$ k9 H* Q, }4 g现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。- R* p- l4 s( g8 A
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

1 f5 f! Y2 J9 g8 i+ s2 z% W; Z
( z( E, k3 ]3 d1 @* I# x多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
; K8 G! z; Z( Y6 {0 [" m* Q) L- b谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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