Patrick房产--有问必答

wuhanyeh

区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？

PatrickAu

原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表



AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

对不起，这么迟才给您回复。
( k2 S' e4 O9 f3 ?& w" N
对于房子的评价，每个人都会有自己的意见，我个人的意见不一定是对的，跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些，车库里面可以停两辆车，车库外面还可以停两辆车。反之，attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些，停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同，有的人喜欢前者、有的人喜欢后者，我个人的意见是detached double的duplex略好一点。

PatrickAu

原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？

( D$ D. h. X7 W1 k  G据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话，欢迎打电话给我。

merryfish

区先生，你好，请问你一下，我们看到大多数house的heating fuel 都是gas，而有些house的heating fuel是oil或者是electric，有什么区别吗？到底哪种比较好呢？谢谢。

PatrickAu

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.

survey99chenxu

区先生，您好，
, s* t3 ?; g1 @6 [1 q+ a0 ~" e
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济？

谢谢！

PatrickAu

如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.

survey99chenxu

谢谢区先生，不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。

& K  E* i6 g% C+ `4 n8 D如果不方便的话，我会给您打电话。

2 S* b7 x" M3 T1 }4 J) r2 c谢谢，祝您周末愉快。

PatrickAu

请见短信,谢谢.

survey99chenxu

欧先生，短信以收到，非常感谢您的帮助。

tiggerking

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5 Z; m7 h+ z* Q1 {- F6 ?) T( b


      

Real Estate Type : Single Family  
3 U7 y9 d6 n& V* f5 M8 I! yBuilding Type : Row / Townhouse  
Bedrooms : 3  
Bathrooms : 1  
5 Q: ]% Q: S7 k7 Z: dBathrooms (Partial) : 1  
7 v* f, r4 s6 k5 {Interior Floor Space : 101.80 m2  
Storeys : 2  
Built in : 1977  
Land Size : 220.139  
- q. U! C4 p' ^1 A4 ^- z/ oOwnership : Freehold Condo/Strata  
) @1 {  g& K3 h. ?5 T  DLocation : Edmonton, AB  

  
' ?1 m3 r5 |; z7 v& C  V* h

2 o4 \* ^4 H4 \+ ?( s' j3 AGeneral Description
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
" R2 a4 `  L& M! W
9 Z- `, r; }( l# `( k
) s& s8 |1 Z( ^6 R9 ]6 q6 L( J
Building   
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
6 A! V7 M5 N2 h5 OInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
" n) i9 T$ R" p, H+ f
+++++++++

请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积？
/ |+ v2 l$ V- c! N) R$ f3 `
+ Y! u# g# V6 w# {& {6 g  W如果是指一层的面积，那整套房子的面积就大概是200米2对吗？

谢谢！

tiggerking

另外，land size是指后院的面积吗？还是包括房子的占地？

谢谢！

PatrickAu

你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.

tiggerking

感谢楼主指点！
3 u% B3 q' y7 d9 N! ?4 x
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院？

8 V4 I. n8 j/ r% x8 A5 Y8 _谢谢！

PatrickAu

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.

四十还是惑

我们住在西南区的condo，cando费249元/月（不包水电气），8月Cando公司发了一个通知，说要更换所有unit（大约16套）的siding，因为公司没有钱，所以每户要交6000元。想请教区先生，cando公司已经收取了昂贵的cando费，说是包括维修所有室外设施，为什么现在还要向我们收取这笔费用？打电话问他们是否可以不修，他们说不行，要统一修，如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤，又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗？我们该怎么办？谢谢。

judyzh

请问，埃德蒙顿有大麻屋吗？通常大麻屋有那些不利因素？到哪里可以查到是否是大麻屋？
. l( i( U' g! x* Q谢谢！
另外朋友在COMFREE看到一套房子，能麻烦给分析一下，为什么此屋这么便宜？
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794

PatrickAu

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.

judyzh

Thanks!

candy00

区先生
. W8 P3 j2 j5 r  \6 H" u请问现在新房供暖都是气暖吗？什么年代的房子是水暖？

BaiLing

什么是大麻屋?
8 u4 t" n% T" i) k- M8 _8 ?1 v谢谢

PatrickAu

CONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。

PatrickAu

现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
/ f# u! w6 ~" `, x水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

PatrickAu

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封，称之为“大麻屋”。

四十还是惑

非常感谢您的答复。谢谢。

清欣

请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?

candy00

原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
+ A. a0 s+ h& ^1 Z水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

) K; M( ~5 q3 T) C, v, ^多谢。还有些问题：地暖的独立房屋多吗？取暖费用比较高吗？

PatrickAu

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.

PatrickAu

地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.

嗡嗡

刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
谢谢区先生了，辛苦了，坚持了几年了。