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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
* b9 S" l: O# H! Q
# K# u- ~; v( l+ s: u" Z5 y& M
* _$ I4 o( [, u; _0 \0 \
; B+ H+ r8 x/ Y1 {3 [AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

9 n; }" n, u; Q. \3 C. u2 K: X% ~: |对不起,这么迟才给您回复。
3 ~$ c. Q2 R: W! u/ S( z6 t! _7 {, h3 z2 g/ y
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 $ u% B, c; |" S" {/ p+ H
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

( {3 ^! M, [+ x" i0 @: C0 d2 G据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,6 a/ k% k& y# h, {  E' d
! Y4 N" h+ `1 h! d  ]5 X
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?1 ^/ j/ j7 n$ C, ?* z/ V/ k
" Y# q4 i9 p1 M* }+ x" ~$ O
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。/ p5 [8 z; c# _  N/ j0 C: q% S4 j
+ B# @+ ^9 `# q+ g  z2 l, a2 z" `! [
如果不方便的话,我会给您打电话。4 ^; f9 |) s7 t$ m( Q/ j
7 g2 o1 D; j& h6 u5 c
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
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9 ^8 Y4 @9 V' S3 N& S 1 \1 Z9 A  H3 X: d2 j( P6 ~/ X' I  x

  U& S% A: o" L) l
. l' o- S1 h1 }! q5 J9 t5 y- k* h      
7 `, e$ @5 X" E' N- U4 E. e7 J
2 E/ y/ Q  p- w. Z" s7 w Real Estate Type : Single Family  
& |; |6 j; v7 n0 ?- G1 fBuilding Type : Row / Townhouse  
% [1 j2 R) e0 I4 m: X* C/ ^Bedrooms : 3  
& T7 @! ~0 Q6 n3 W5 bBathrooms : 1  3 Y7 |4 M7 @2 ?
Bathrooms (Partial) : 1  
6 S7 |7 `/ y, r+ O, d7 ]) qInterior Floor Space : 101.80 m2  
* L+ V! F; O6 D; B0 U$ }0 GStoreys : 2  
2 y; z( b6 j7 M2 ?Built in : 1977  ( ^2 y; x- n. A1 E
Land Size : 220.139  ) _* C+ C! m7 s  v" v4 D! P8 Z; \$ Z1 f
Ownership : Freehold Condo/Strata  
. A1 n: c: b- d. f; _Location : Edmonton, AB  + V/ n7 t( Q; c. N
- V* n& a* N2 s7 {
  
/ {. ]9 R8 ?. n
' Q) |1 s6 s# J) P" o % d- z1 ~% q/ e% E% f
General Description
( S% G5 r: D1 A3 a8 z4 M0 mImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
* s" x0 w- h( t  ~5 f% G* {/ f
' k* ]9 C2 Y0 m; X; _" B( f* f6 O2 ]. M/ O+ f. o
4 l( B) d3 e/ S% \( ?& m
Building   
" A( T* B7 b( P% n: ]$ W- b& o6 oBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
  O9 h# w8 L" f' |5 HInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
$ V4 r. L! u8 C* J9 W
" X1 M1 X) j& O3 |+++++++++. z5 w$ w- N% R; ?' y
8 p. z- H6 V9 u: ^& [
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
4 U% g- `+ i6 G7 w
  Y1 O0 Z* L% t" `! |2 ?如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?
: k: w7 l; P5 e& G2 ~. y6 ]. G  H# n5 t: l8 t9 @+ e
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?
! b* Y$ `  z; k/ P/ U: d9 j  n" x# R. @* t9 Y( ^
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.7 [3 ?; U0 W5 H1 _! v8 t- y
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
! x7 f6 `: q# D# c1 r
( |2 W( g, [$ Q  M8 G9 ]另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?1 H1 i0 q- W/ x+ b9 u$ `0 i

+ R/ ?# E8 H1 ~- b谢谢!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?8 X; {7 J. L) }5 ]: q5 z# l6 o
谢谢!
" ~6 _% ]2 E1 R+ X& s" t另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?; T6 a: U1 d5 I
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
0 x! R! [/ |5 ]$ _( o2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
( g5 t2 t5 ^7 i9 a# ^8 ^请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
  |$ R1 `0 V' \3 u5 C谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。9 B. U4 F/ u) J2 N, l
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
大型搬家
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?- P& C* E7 v) W, ~) e
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
大型搬家
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
$ D& i" Y  L5 G6 e: q现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
. I/ b* H' n6 w3 G  l水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

& t  T5 l* D! c' f# {" C! }  X* b, {6 N% t% d
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 # v3 v! X2 \: n1 I% C- A4 a$ m
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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