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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 $ [6 e% {$ F* h

' ~- C; t- k# x' |" B0 L$ F
* |/ l; V; h. O$ u1 B# X+ |5 B
6 h& @! N( q8 ~/ N: O1 X, NAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

; c- {: X# H" T对不起,这么迟才给您回复。
' P3 M9 @& V' [% Y  \7 q: ^! B3 \" v5 V$ K/ S
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
0 S; S- }* A; w5 x区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

; b  F  M( F* Z2 a4 K* @- X0 Z% c据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,; C0 a9 Q+ a! z. [. y
- s+ q3 S% D( W4 P' C5 b6 }1 o
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
7 O+ s6 C! b5 q3 F9 P
5 m: I' o" {( J- U, {$ ~谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。' \6 o3 v$ y* M0 k0 g1 g# _2 e0 O
1 ^6 s- d' [$ z7 E
如果不方便的话,我会给您打电话。
- o  Y) q) c" A  Z  o: \5 n- X: g0 j# A
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------4 f3 r- f2 \& a+ g) f* H2 e

- y& G1 |$ u7 o$ \" j' p/ o8 B
( a9 L: H8 }- i) U , \' U$ t, v3 D: r. g
      
4 k. z' n0 t" X  q
2 r; g! z$ m" ~5 e4 Y' a! ^; Q; P Real Estate Type : Single Family  8 [8 F0 a7 T7 w  V$ g
Building Type : Row / Townhouse  
1 |8 g9 Y: @* y6 NBedrooms : 3  
! [/ L5 N4 _$ Q! S4 `% N6 yBathrooms : 1  . n; C9 u$ B' {, h$ I
Bathrooms (Partial) : 1  . [% X# Z+ F$ q9 u# w6 z2 T
Interior Floor Space : 101.80 m2  
9 Y- o/ Z, p6 r  Q: MStoreys : 2  " [- x& f: I0 `
Built in : 1977  
( g" F- f* @9 _! O9 h  XLand Size : 220.139  
0 d  H0 \* E: {) {Ownership : Freehold Condo/Strata  
4 E, [6 ]8 M. U/ hLocation : Edmonton, AB  5 h) p# w0 z/ |# [
7 e/ r2 G6 g% n+ I- l& ?0 M8 Y
  
" }' x. V8 u& M" F' }6 a " {) ~9 ?$ L9 d, t8 j8 t
6 U# \9 j: T) `9 h) b
General Description
6 X4 b2 Z/ y: y3 cImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
9 e1 }+ j, d3 [4 K2 ]# T( g+ G% ?% S
, P7 |* h' u( ]- l* A; T" A
, V1 Z$ p( R6 }. r+ p& Q! C0 x
8 ?( w5 N  Z3 q2 \Building   6 i/ |/ X: Z0 f! W! C
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
; r5 y7 |. C3 w! V% g0 i. `Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  ; a- g# h! K! X% c! H* L' j
& j& e/ y1 U5 R7 G7 h
+++++++++/ Y4 g: Z1 a" B/ J9 d

# e* I8 a) ^% t. ~9 W) u. a请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
4 s& c0 n5 j1 W8 b# Z% B: Z  X& t0 I  V# r" ]" E4 M7 f/ i6 p
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?
) E$ U) T4 Z$ j# P: @) W0 ^& n' U3 N' L* i9 r4 ~: ?
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?4 Q: k1 O. o/ g8 P2 j. ~: D

7 ]; g# x' q5 \# K6 o5 P% N% D谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积." q2 s3 r4 a! }% W' |
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
. m( ?* r6 W6 K$ F! Q) ?, O0 h- F/ o" O4 z6 @( ~6 w+ V
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
) O( e+ C5 a% g* ~4 ~7 Y2 a
9 `- [  N# G+ B8 }  t& w+ e谢谢!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?
; W0 M( c, a6 h: a谢谢!/ y- C/ {- S$ g1 p
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?  V  Q# S! K- b: ]& K: N
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
- r/ M4 [  c+ H2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
4 P6 ^4 Z* b* f1 j* w( E请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
3 d8 z8 v. Q# V) i谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。1 r( S* U' D. I  l
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?, A3 ^* F/ K3 b) C" z5 h
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 8 S( R3 P: x' v( ?$ l
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
! Y* i- h% p! S, F" _水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

5 H8 f! k6 l: F$ c  z
) s& w, X2 B2 i5 O) A多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 ; h, Z2 M6 m9 e
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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