Patrick房产--有问必答

wuhanyeh

区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？

PatrickAu

原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
* b9 S" l: O# H! Q
# K# u- ~; v( l+ s: u" Z5 y& M
* _$ I4 o( [, u; _0 \0 \
; B+ H+ r8 x/ Y1 {3 [AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

9 n; }" n, u; Q. \3 C. u2 K: X% ~: |对不起，这么迟才给您回复。
3 ~$ c. Q2 R: W! u/ S( z
对于房子的评价，每个人都会有自己的意见，我个人的意见不一定是对的，跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些，车库里面可以停两辆车，车库外面还可以停两辆车。反之，attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些，停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同，有的人喜欢前者、有的人喜欢后者，我个人的意见是detached double的duplex略好一点。

PatrickAu

原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？

( {3 ^! M, [+ x" i0 @: C0 d2 G据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话，欢迎打电话给我。

merryfish

区先生，你好，请问你一下，我们看到大多数house的heating fuel 都是gas，而有些house的heating fuel是oil或者是electric，有什么区别吗？到底哪种比较好呢？谢谢。

PatrickAu

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.

survey99chenxu

区先生，您好，

能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济？

谢谢！

PatrickAu

如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.

survey99chenxu

谢谢区先生，不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。

如果不方便的话，我会给您打电话。

谢谢，祝您周末愉快。

PatrickAu

请见短信,谢谢.

survey99chenxu

欧先生，短信以收到，非常感谢您的帮助。

tiggerking

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9 ^8 Y4 @9 V' S3 N& S

  U& S% A: o" L) l
. l' o- S1 h1 }! q5 J9 t5 y- k* h      
7 `, e$ @5 X" E' N- U4 E. e7 J
2 E/ y/ Q  p- w. Z" s7 w Real Estate Type : Single Family  
& |; |6 j; v7 n0 ?- G1 fBuilding Type : Row / Townhouse  
% [1 j2 R) e0 I4 m: X* C/ ^Bedrooms : 3  
& T7 @! ~0 Q6 n3 W5 bBathrooms : 1  
Bathrooms (Partial) : 1  
6 S7 |7 `/ y, r+ O, d7 ]) qInterior Floor Space : 101.80 m2  
* L+ V! F; O6 D; B0 U$ }0 GStoreys : 2  
2 y; z( b6 j7 M2 ?Built in : 1977  
Land Size : 220.139  
Ownership : Freehold Condo/Strata  
. A1 n: c: b- d. f; _Location : Edmonton, AB  

  
/ {. ]9 R8 ?. n
' Q) |1 s6 s# J) P" o
General Description
( S% G5 r: D1 A3 a8 z4 M0 mImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
* s" x0 w- h( t  ~5 f% G* {/ f
' k* ]9 C2 Y0 m; X; _

Building   
" A( T* B7 b( P% n: ]$ W- b& o6 oBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
  O9 h# w8 L" f' |5 HInterior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
$ V4 r. L! u8 C* J9 W
" X1 M1 X) j& O3 |+++++++++

请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积？
4 U% g- `+ i6 G7 w
  Y1 O0 Z* L% t" `! |2 ?如果是指一层的面积，那整套房子的面积就大概是200米2对吗？
: k: w7 l; P5 e& G2 ~. y6 ]
谢谢！

tiggerking

另外，land size是指后院的面积吗？还是包括房子的占地？
! b* Y$ `  z; k/ P/ U: d
谢谢！

PatrickAu

你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.

tiggerking

感谢楼主指点！
! x7 f6 `: q# D# c1 r
( |2 W( g, [$ Q  M8 G9 ]另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院？

+ R/ ?# E8 H1 ~- b谢谢！

PatrickAu

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.

四十还是惑

我们住在西南区的condo，cando费249元/月（不包水电气），8月Cando公司发了一个通知，说要更换所有unit（大约16套）的siding，因为公司没有钱，所以每户要交6000元。想请教区先生，cando公司已经收取了昂贵的cando费，说是包括维修所有室外设施，为什么现在还要向我们收取这笔费用？打电话问他们是否可以不修，他们说不行，要统一修，如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤，又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗？我们该怎么办？谢谢。

judyzh

请问，埃德蒙顿有大麻屋吗？通常大麻屋有那些不利因素？到哪里可以查到是否是大麻屋？
谢谢！
" ~6 _% ]2 E1 R+ X& s" t另外朋友在COMFREE看到一套房子，能麻烦给分析一下，为什么此屋这么便宜？
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794

PatrickAu

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
0 x! R! [/ |5 ]$ _( o2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.

judyzh

Thanks!

candy00

区先生
( g5 t2 t5 ^7 i9 a# ^8 ^请问现在新房供暖都是气暖吗？什么年代的房子是水暖？

BaiLing

什么是大麻屋?
  |$ R1 `0 V' \3 u5 C谢谢

PatrickAu

CONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。

PatrickAu

现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

PatrickAu

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封，称之为“大麻屋”。

四十还是惑

非常感谢您的答复。谢谢。

清欣

请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?

candy00

原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
$ D& i" Y  L5 G6 e: q现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
. I/ b* H' n6 w3 G  l水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

& t  T5 l* D! c' f# {" C
多谢。还有些问题：地暖的独立房屋多吗？取暖费用比较高吗？

PatrickAu

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.

PatrickAu

地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.

嗡嗡

刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
谢谢区先生了，辛苦了，坚持了几年了。