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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。5 A% K7 w7 \9 ~3 P7 m
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
2 L5 U6 A4 s8 L3 B( @  z1 v1 N给你打了几次电话都没打通。
7 B8 w" O0 ^+ y: X- h6 p$ _1 o我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

4 V4 p8 V( b% r2 R0 `
" q: `# `. k' a5 }6 W对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。# Y. `" N3 Z$ B; e9 A- \% {

/ j7 p/ |" v/ \/ A+ t. D7 ^* X现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：+ d; P# C, e4 D  n8 A7 p1 k$ G

) E0 J6 U* n, g& A% J4 Q* e2 J* w- G一年固定： 3.00%
5 C8 ]+ \4 b$ G# R% o三年固定： 3.69%) C0 f: D( Q: v  N( }# z
五年固定： 3.85%
理袁律师事务所
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 1 U: M! t  U' d, i: l( B& `5 [
今天是不是利息有变化？
1 v1 p. C) H/ f' W% e# z

5 A1 h% {0 F  [  C- J) Q0 h没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
; n( M% R; L) whttp://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
% N5 c) Q6 U1 N2 a3 c6 ?看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
' y% M9 k) n9 J* `http://www.happymortgages.com/rates.asp

. _0 c/ m2 K: O7 d8 p3 ?) N$ L9 F* u
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? . ~, N& h- l5 o9 f+ Z$ d0 D
8 W9 g3 [& R% ~! Q/ [
Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
" e* d4 r0 l1 q' ~6 \Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
& Z5 u5 r( b8 Q5 F# I8 X- |$ ^" e5 Q
Thanks,

0 j+ g, V6 L8 a. y7 }- v$ a
8 _1 t) `( a& b5 d5 a; w+ eI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 : \, X3 ^" \7 C4 W
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
" A6 _2 `9 `; N" B
6 y. @3 M7 [, g+ ^
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
; v* u6 Q; ^1 w& |8 b多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
+ l# R" _0 @- Z7 j

/ k( M) Z* p6 S' q# U  _3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
; R/ @; ]+ B# y/ _, _+ Z请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

& c& T) G+ d! G/ {2 }1 A& C, Z% i+ R! P! f: q
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
/ {9 f) h3 S" Q: n  Q: R# x$ y- g/ K+ \4 F% j, b7 v% A; P
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
5 k2 _/ d* Y* p: m, _, Z" `8 k0 z* \% S% h( I& W
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
4 e& p+ |# Q. j/ x! _# @+ j. P请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
, P7 {; |$ r- I% z2 ~9 }
( w; R: y+ W+ `: ^  r0 d6 E
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
理袁律师事务所
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME6 Y/ k: t7 `5 Q" E( Z4 {. {
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582569 ~+ _+ F5 I, J* H! M
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
2 W* J0 c& R" Q- [; Q3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
, u: X+ @( q5 @" u: a1 ohttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
% y5 q) |3 F- w2 ZIs this true?
1 ?" E8 ^, C; o+ p
4 X" f6 Q* m3 }! C5 p2 c; R2 P7 y  U
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
, ]- N' D$ g7 K! S: C
, F- j6 J8 o: u9 Z7 v&#8226;        NO lump sum payments
  @, {4 p* |( @& M&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 9 _0 i* q3 a. }9 G1 D0 R
&#8226;        NOT portable ) L4 J# S$ _0 t% V6 N# H. I
&#8226;        NO re-financing within 5 years , a9 t3 j6 s' O) \
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
+ j5 b5 F# s3 q5 e* `: n9 i&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers # E1 d: k$ u: b! ?# M" m7 h& m
) x; `7 z3 Q3 Z% H6 O( m0 [: U
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
0 Q% M# z/ I( O2 f( C* R, [7 p' I7 e; n" w" \! p) q
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks." ~- u! K7 k4 n4 G8 z
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
2 x7 R" p" ?& v1 X: J&#8226;        NOT portable
. [, C& p. q' X) }* Z2 K3 L( j1 y6 E* B" _
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 % B: S/ y* Q! w/ \& c, d
what are these mean? thanks.7 x" o6 w! R" z/ p9 z% \
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I; v$ B: V, r9 \
&#8226;        NOT portable

0 r; _9 k( c& L$ `
5 Y; X& n. P9 H! F2 ^$ h0 j1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.  h  C6 H2 b# t2 t
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 6 H  ?1 g* D+ ?: |# b
- b( y3 f& z, w1 |
, p. {: C1 q* @5 b9 ^* |1 J) i6 K
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

" I. k+ d/ G7 W+ o) s
/ g0 o$ U3 {7 J" V那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
( _9 `' j7 N! X7 c, L! v  ]5 R  p' A; L5 Z5 o- a* g% I1 N
4 H9 o" D3 g, C# t8 p3 e
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
2 v' R5 K" E) [$ @4 x+ _& e1 C

; _0 I2 N0 P2 X2 c您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？
, A6 Y5 v2 ^  D* p还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，# u" u. h4 M# c' R# u0 E
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 1 o, B* ~! A9 `+ ^( ?
谢谢！那你是不是就可以查？, T3 g1 \2 I3 y$ s- x& P/ q$ I% |
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

: U! v( \1 U$ W9 Q4 P
6 N- ^9 z6 [( J% l6 c5 _1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
+ o4 i$ U5 X! ~% \: [2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 8 K8 T' Q( R) {2 W& y
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
; K4 _; W; T% Q5 r: T那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

* H, b* b' p9 s3 q2 U, L  {. I! c+ G; {4 m
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
8 d- L: O6 a: `- E6 a8 ^& c* P, Y$ p9 f% n$ C) ]( a

: z2 n5 y2 @$ W, ^. \3 cIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:: @, _& M) A$ I5 K4 G

! ?+ P2 {  [4 F! |* z/ }&#8226;        NO lump sum payments & |9 B) J3 ~* R% V3 z* }
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
, c" T) q) }) B) S&#8226;        NOT portable ' b6 w3 e$ O5 A# N. M7 n
&#8226;        NO re-financing within 5 years % {: m; I( x8 n9 t3 l
&#8226 ...

( {7 e; x, V' j' t4 M0 F
6 h( E3 e& R# Y1 O% t
) ~9 a' p9 W! s$ i; m$ f4 Zwhat is the best rate if we do refinancing these days? ' R- Q0 [+ w9 g" h2 p# G+ A; [

( I7 \. [- b4 ~& o" o7 E/ P; Y7 F4 S! Ythanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 $ P9 f0 K7 r3 }, i$ I6 `- V% E, Z

, y+ _: p3 F  y  y# V, k) D! ?1 l+ M. \8 I; M0 Z

6 r4 ?' d8 b6 s" ?what is the best rate if we do refinancing these days?
" L7 H3 Y7 T' X8 D4 J* s7 N* ^+ R! N* X0 {; k1 t2 b
thanks
0 O7 s, V, o" E% z1 O# p
6 K/ U, c! Z4 J. O& E1 M! ^1 q' T
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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