设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 郭森房贷- 有问必答
1 ...45678910111213下一页
返回列表 发新帖
楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

[复制链接]
678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。- ]7 B; Y  I( A
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
0 ?5 G6 o( \; g1 i$ H2 [. R给你打了几次电话都没打通。1 X7 c/ c; C+ T; {; i
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

% a" h5 j4 ^9 U8 j1 ]" Y! Y9 z5 t+ A7 f+ r! Z& u* G- a7 C
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
& R$ y0 U- P; X' I) C5 ]
# k5 b+ ^9 N; d# O6 [4 r现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：2 v! b# }% [8 q- `7 R

5 n5 e9 Z2 o. h! ~一年固定： 3.00%( |2 }8 m4 R3 `3 o# w
三年固定： 3.69%
$ b5 k8 _, |3 Y7 H五年固定： 3.85%
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 ' e9 T3 }- e* p
今天是不是利息有变化？

( U$ a, y/ \' B" j; ?
9 a3 }$ o# T9 e8 r3 ], u没有啊！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
0 j: ?+ Y: Y' _" i) i/ R$ X  Xhttp://www.happymortgages.com/rates.asp
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 1 {7 E4 D: z% i- Z- ]
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
* |3 O0 D4 I  y9 A2 O; x) }http://www.happymortgages.com/rates.asp
" w! [& ]- Q7 F; f

3 P" t9 P* |2 h6 Y- W. H& P+ a您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? + F  [  W3 f1 ]* F" P. l$ k6 C

; A# `8 ^( w+ _  mThanks,
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 ; a4 t2 X0 w; x
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
2 ~* X) t( R; V
8 J1 `0 N: C6 r" p, B. ]7 D5 \7 WThanks,
, U; j( \, W3 q( J! p& S

- D0 |+ _" y6 {I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
& L- }0 i. }% b/ Q- ?3 d" G3 e请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

1 E6 A6 Z" X7 Q4 ]: n0 z1 W# K7 c. k7 h/ P- v, E& ~  }- }# r+ k4 C: _
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
$ n3 V9 k; H6 S7 E多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

+ A! n$ c) t2 W/ S* u! u! v+ P/ y
+ T  p7 s% y) v' Q" y8 B4 S9 j* y3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
5 K; x/ L. K  I  T- P/ {请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

1 F, D( ]% R5 J0 ]# U$ c/ [6 a5 X$ u/ h9 l7 Y2 @- C6 L0 P
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.7 d' O- @/ H. T1 Y$ D

2 I3 C6 j- O* F9 C6 {6 @' \8 Y3 R留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
; F$ r+ b. d8 [, ~  P3 C
0 {- G( v" [, {) z" E, K但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
/ R  V; _: V& V- n2 o请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

/ b( G2 l- |1 `: K
* n* e# s9 @; Y3 m" }2 Q这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME6 W1 m' K4 {/ _
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256  z$ k1 s3 I/ N/ `' F5 |
Is this true?
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
7 j  ~# Q' H# H6 d3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME" R  v/ r% X% k  U5 `8 Z
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582568 U$ C  u/ ^  d, w2 o: O9 p* q
Is this true?

2 g9 \% ]4 r8 B
0 d/ x; Y" T* F# m- y9 b0 |IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
$ s* \/ j# F, w# G8 T& K# _5 d/ ]
&#8226;        NO lump sum payments
9 v( C; u2 }, S: L- u, d5 I) k&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 0 d! {0 r! p$ e! k
&#8226;        NOT portable
* b! l. E7 c& Y& \- E; F&#8226;        NO re-financing within 5 years 8 j3 N( F5 Q. i
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) 1 a+ p; L6 Y; C" B+ z
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers # w5 {" `- w2 m& b

0 a) m' M# {. HRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.' b1 t) Y# P$ w3 ]8 Y0 e( o
# j2 a1 U# ], }1 p3 W1 t3 j
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.  X3 R3 x5 Y+ c% l  W8 B3 v
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I- o$ r! H2 F+ @$ l! O4 q
&#8226;        NOT portable
* R6 w9 l. j; v4 `6 a, R5 r# c8 S0 e( R. ]
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
- Y( m2 [6 Y+ d3 F& y" Cwhat are these mean? thanks.
% x- T8 U& o: P% o& K# }&#8226;        ONLY 10% increase in P & I3 J# `: V9 \/ K) I  o3 w
&#8226;        NOT portable

- W4 Y  ]9 F9 N% l8 v
$ }9 S% F- q) i; m  a( }' Q2 P: z1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
! j0 m1 [. E  }7 k: ?# q- W2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 3 d! u3 w( }9 ~! M% E- @% o

4 X. @5 B2 d" q7 p2 t$ Z0 z8 r8 m. m: O+ r) k5 N, V
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
4 y4 s$ M( k8 E; ~" J) E5 b  y. B

" u7 ^) s! v# E' ?9 }那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 2 S" L" X4 ~+ p( c, C- [% I' V7 B. K

3 h3 Z7 L( w8 u$ @$ M1 q$ o6 J; M& @( T) f/ z1 u
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

( u2 K* x( H$ k: i& G: C" I
# O: }( h1 s9 k  D; b/ V您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？/ y. s% f3 ?3 r7 Y) Y1 \4 h
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
5 m/ ~4 i2 Y+ j' X& @& N那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
回复 支持 反对 鲜花(98) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
5 C# `# n% ?" `: r+ M谢谢！那你是不是就可以查？
$ K- B4 B+ x, ~5 N& V% G9 n' N还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1 z5 z7 T) T( M7 w  ^' w- H/ A6 m/ D9 h8 c( {$ z) W
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.) n: y' S# q2 f$ t; ?0 M/ s
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 . U9 M2 b, O+ k' h+ s5 v% I6 `
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
8 Z5 f& M3 G6 e那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
% F4 o& Q* l4 V( N- y9 _* [
( I# [% y' p8 K
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
2 _; x0 W/ p- J, f$ u/ }& }5 R6 P: V5 i( Z
, f* \7 |+ N  Y1 A4 w$ L0 w
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
% c! O+ `% {. s$ F& z% a( F2 J. r# o1 K4 g" u
&#8226;        NO lump sum payments
( j( D6 ?# F- B; T) B$ m' {&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 4 L5 H/ ?' h6 g
&#8226;        NOT portable
) A  v1 ^, o! z) o4 _% ]. R&#8226;        NO re-financing within 5 years / C# Z6 \7 a& }' Q6 u
&#8226 ...
- E# R' D, j6 i0 M
" v2 h# }7 B8 `8 x

4 n. @- c* d( u. p4 i4 O# }/ Pwhat is the best rate if we do refinancing these days? * ^& s) @0 D6 G; Y$ M
2 A. I+ A* s6 }  S
thanks
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 % j4 D" j, [1 ^! o6 t5 r3 X- x
+ I* b/ I" Z' k  u2 b' W4 m

( E7 X; ~6 @& R# T# e* p+ U
4 ?0 d/ ^( `2 t4 b+ Zwhat is the best rate if we do refinancing these days?
: a8 b2 j0 m3 A! p" Y
' i. h7 G9 _3 g/ X. m, Kthanks

+ p# {+ ^0 I) i2 W3 h  o- z; ~% P+ N& u0 f* z6 X' S
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
1 ...45678910111213下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-18 21:10 , Processed in 0.217608 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表