郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
1 h0 T- H8 i, [- I" q/ I& b我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
* S( B$ b$ O) l6 _( K我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
# M# g* o. q+ k/ d; y% i
8 @( w& n& V% n7 u5 x3 g现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：
6 d  H- ^$ k% O( x0 F
一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
2 o* m( L4 D: [1 h五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

郭森房贷

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

$ j5 N& G3 o* C8 j没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
) ^  D; A! R8 e. Z  c0 Ahttp://www.happymortgages.com/rates.asp

+ J) M4 e1 J: d! I3 }( y- o/ q/ [' a
' a7 G8 T) {, Y2 h$ v1 k您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
  z4 U% t0 |& B& c1 w' C" N3 y
% [' g# a2 m% u" ~Thanks,

郭森房贷

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
7 i# u% G7 w4 Z, Q) e3 ?3 `: PBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
" z. P$ Y! D) B" C
Thanks,

I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
6 T1 B# D1 Q! k" _8 l请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

8 K1 g9 K2 `3 k1 g
3 `6 |% Z$ @5 {7 w" w8 u0 i2 T3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
. V  z3 H! K/ z1 U) t) |请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

: f( d- S6 F# N/ a
; M( x9 v! d% X2 \) B! |借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
7 ]) I; Q8 {+ K* B; x3 v7 ?
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
6 X' V  T; w+ H$ v
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

$ `, B6 H8 l" Z! ~  P- P
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
$ H' G3 }; U- v5 `, d8 i3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
/ K, d% Z! d5 i! d2 zhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
# H% k) ?( T9 R. d  s5 {0 ?Is this true?

! O5 u$ ]2 Y1 u9 N7 A$ h7 O) \
6 {( u, u9 d+ G# F: \8 h- u6 wIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

. O0 T' [) z& N' F, H&#8226;        NO lump sum payments
- `& `# u$ C3 @9 }$ c8 ~&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
- G8 z9 z  P- B5 G# g& j/ n. x
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

9 c, o6 F& |, K( v" t4 U. oPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
# z& Z- d7 D' M&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
+ P6 A7 A* t+ \+ ]&#8226;        NOT portable
" h+ y5 Z% V) j; E# x$ j
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
: {/ B# Y: c. C1 c% h% ~what are these mean? thanks.
+ D0 z3 f% E5 s. l1 B% \7 H&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
6 i" ~/ j7 c& B2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表

& C) G  F  t0 H# N
2 V" |" S/ S& b* r( m借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

. h# K# [* b0 m% @$ K- ?7 m2 B: ^/ c. S那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表

5 X; Q) C+ D# G; P( T- G# X/ @3 L0 _' c
* G, k' W3 N3 Q- p) d那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
! y" f: Y8 o* G4 n9 u# d4 @谢谢！那你是不是就可以查？
( x! w9 g8 G1 c/ W还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

; z5 x9 T" W0 H, t6 b3 e  I1 O
, n4 O- p! y! u. n" ?/ G1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
! M+ F" g) t, l" X- l2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
: D  I' c/ V' P5 R& A那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

* l, A% x: D, X" I' k5 ~
4 L% ?# d, D8 ]大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
+ w: l$ j7 \+ Q" S
' U6 ?+ }+ ~( n, Q1 [
8 ]& d1 p+ f. D# p% r; yIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
) W2 [) h1 N& d6 Y
&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
2 _3 ]8 I  Y+ R, z- k/ v) v&#8226;        NOT portable
5 _5 U% ^7 c% T2 y, p2 Z7 h&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

/ P9 ?1 F4 x. a! [! A

what is the best rate if we do refinancing these days?

$ U) N+ t1 D- n3 Xthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
4 k& g. K- p2 n6 B/ T5 b# K$ O+ o0 I
& n! M' V* o9 i' o
; J+ T/ i# _* O" S7 w  Q
2 p8 a2 G  |3 v$ {what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

3 a: P4 L6 v4 Q2 \- G- o" H
  Y3 y$ Q# |& P, V' u& X. H2 b2 E8 S* FFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.