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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗?

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你打了几次电话都没打通。6 ~" n8 K  N; v) w/ i& H
我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
# E$ N6 Z1 A5 Y# d& z' @给你打了几次电话都没打通。1 k  E. h) B1 I2 ~0 b! t7 J
我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
9 Y* r  r( `* Q) T1 _, W

: Y- d, T* z7 ?# X! I1 g7 g! g6 @对不起我现在在外地渡假, 下周二回埃德蒙顿。6 c: @# @& }/ {% r" _1 {# D0 U- y

  C. L3 k( K# b! O3 c4 R现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定, 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率:
  P3 f' {4 z8 u
2 A/ j& K  L4 N3 [) R- Y) u一年固定: 3.00%) p1 Q( a" g( K
三年固定: 3.69%
6 a; @% F0 n$ ^  X5 L: C五年固定: 3.85%
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发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 , H$ ~6 H. g4 c, b) Z# j) Y
今天是不是利息有变化?

7 X0 |- ^* M. N% Z  Z' J2 K) R( x- Y1 s& Q2 F
没有啊!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了6 B. e8 u+ F% H" P6 b. {  a
http://www.happymortgages.com/rates.asp
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 $ |. L$ A. X7 Z8 M) J! \; m3 F
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
( _4 Q  R! L0 z/ _" fhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

/ S3 C$ ]9 l" Y$ W. r, l5 n7 J. v( X; A- I8 v  a0 J7 J# W4 Y
您是指五年的定期啊, 这个前几天就公布了, 要拿到这个利率, 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求, 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件, 我乐意为您效劳!
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发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
" |; l" g& E2 v* y) B. \( ~/ U
: d: j; V  `. K- g' c- x- s( m5 t; w; vThanks,
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 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
) S" o2 v6 H  M+ tBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
/ @6 i7 {4 N! k( ?
% l# P0 N: ?' W8 F7 G) |4 oThanks,

+ v8 _+ Z. p7 a4 k
% N+ }( k3 Q' G7 z! C! k; mI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
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 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
. k1 @3 w; ^0 c  p" g请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
6 Y6 `" M( N8 g$ B: f  B/ P
$ N/ C  A8 Q( n3 G
首先交房日期必须在五月二十九日之前; 其次是要有较好的信用记录; 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%; 至少5% 的可核实的首期(非借贷, 非赠与)。
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发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
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发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 ( v* Y( E1 A0 x( H. ]) Y2 {
多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
' {1 i. i3 M( O8 j

; h, f* i, T5 x$ V+ X3.85% 是五年固定利率, 需要符合的条件只是最普通的条件, 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率, 对固定利率暂时还没有作调整。
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 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 4 v$ Y1 ^3 ?% R& T4 z# r
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

: D" i/ t0 D# p/ H& H$ q$ X
" X, T5 n3 Y8 Z( [& U借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率, 没有任何折扣, 比如五年固定5.45%.
1 l$ N8 j  k4 E0 o- c9 T, x4 T! W+ m. L+ W7 V0 o8 b
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多,首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分(BEACON SCORE)不低于660分,再者收入要达到银行的相关要求(TDSR <40%, GDSR<32%)。 能达到上述条件, 首期要求是25%; 如果大多数条件合格, 但收入情况达不到要求, 首期可能要高达50%。! `  G2 y' J- h6 \

7 A+ B7 J  g% `6 B9 @但是银行在审核贷款申请时, 具体问题具体分析, CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
( M1 S, M1 g6 t! l' A请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
+ @) S1 z) U; J) d# W% G: W/ ^
$ W2 ?/ \1 k8 C* b$ ?% P5 ?+ X/ R
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列, 请来电详谈。 谢谢您的提问!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
. P3 ^. L' M6 |http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
% q5 p: y5 M# V8 H/ CIs this true?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
, u0 N1 D- A3 y+ k+ C3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME4 j% ?: @( Q. q6 j  l0 f
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256# ]& O7 s% C) S7 i
Is this true?
- C* @' [1 D' j& [6 B

" h5 }/ X% U) w7 r; q/ s* LIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:, A  O" \' d7 l$ k) G

2 }2 k, J/ f2 a8 H: X9 w: W7 I5 P&#8226;        NO lump sum payments
$ Z7 l, q+ t9 @4 y& e&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 1 K8 C# Q8 e0 E5 J
&#8226;        NOT portable
* D' P4 v: [* }6 I/ x&#8226;        NO re-financing within 5 years
. m2 h2 T2 M8 t* w5 L7 Y5 v8 N&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) / o5 |% x# _; a, _+ Z0 v
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers ' W8 a/ h# p( B: W% J5 ~6 a7 Q
1 [- A4 }. w/ o& H# W
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
& h) [5 D. W% i# U+ l/ s5 ?) e; [/ G& A# P
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
$ |8 Q9 [+ S! o' o&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
9 G/ z& s( [; b+ m% ~&#8226;        NOT portable# u! ~- R5 _. A9 @; q' J; _

, i# _; d( c6 r: o* I[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 + z/ |  _8 W( U( \; A8 t( R
what are these mean? thanks.0 d; G: C$ C" j' x. {
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
0 V" f& p( A- T2 n, i# ~&#8226;        NOT portable
4 A' Q: e6 r+ J" l6 c9 y  o0 B" q3 N
) b& {9 r: h3 d% w& z. |
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
8 [" x. m- R' S2 B5 \' I- G9 u2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 4 K9 D2 D% C% ^; E2 T" S
! [- n8 y  o8 b# ~& T+ K

* u. |9 ]- r3 s* i+ Y) ~: I借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

" @+ G4 \* Q& R4 C) `0 e8 R4 F0 u7 q$ N$ j' v! ^
那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 : H) p" F, z2 X  F7 r$ o& z, N
3 A( X- O, _  j5 p/ b( `7 A

. b( V$ ^3 z0 U: e那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
" T9 x6 X  A9 y9 x. r: m

  C4 ]# X% g2 ^  N您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估(PRE-APPROVAL MORTGAGE), 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查,需要缴纳一定的费用, 即使有些网站说是免费查询信用分数, 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!那你是不是就可以查?
( d, [: c, @) y还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,# E# ?; ^* Q* U3 k& w' C
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
, m( |& ^2 {0 Z! H. {; B谢谢!那你是不是就可以查?
6 ]% a" g4 X, W1 p' K5 y3 L8 T还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?

" O' o  G* R7 L7 J! S6 Q$ X* l7 `7 K4 s8 u7 J* {- t5 `
1.是的, 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录, 但需要您书面同意.7 Y$ ?  F" ^, I; D3 F1 A3 G
2. 不是真的, 最低可低至5%(或者银行给予CASH BACK).
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 9 d  f8 R8 X' v# m: A7 b/ Y# K/ Q
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,% B& m% R) `8 S- d) e
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?

) @( ]5 ?& L5 w  D
, S$ a  E5 D! \& G) ]. y大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 0 c& \. o  C& l

2 k6 w% v, N) y; @8 Q6 Z% a5 x% F" B' _8 n+ P/ s0 t7 C
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:8 n0 d7 B) n1 b* p6 w

+ W8 |0 k2 S+ w&#8226;        NO lump sum payments 1 g, M2 `& ~7 z
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
! N1 v8 t3 x/ Z& t/ ]8 R* x  Q&#8226;        NOT portable   m. ^4 o- {3 o0 ]! \! t
&#8226;        NO re-financing within 5 years 6 _$ F8 U1 ?( @' y
&#8226 ...

- h5 {$ v; T5 R: q! @  ^! ?" v4 q+ O- T6 M) B3 e

# ^3 N" d; ~9 T, p: X& p( owhat is the best rate if we do refinancing these days?
4 A$ L4 o, G7 a+ Z4 o2 J
/ [) f0 d) I2 ^+ Wthanks
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
6 _: K6 |( m( Z) m& A) o1 M' e
# y. P5 Z; F- ~! w$ ?6 l
; R; i4 m" ?) p# h0 W
what is the best rate if we do refinancing these days?
2 H9 j1 |4 j% G* [9 O7 n
$ K. F; R0 H# ?+ t' G8 [, @1 qthanks

4 w5 T9 t9 V; F9 [4 ]; b; u2 i8 Y
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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