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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
+ _3 C$ l( c! d# ]: D我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 " }2 }$ c2 @$ a1 k9 d* h8 Z% A5 }
给你打了几次电话都没打通。
6 Z- e+ k# E. P: j% ^  C8 r/ r我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
* A$ X) J! u' ?8 V

: d6 R6 g# y7 P4 t& P" c' {' A6 n' _对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。; f' l2 @" p. v
3 b  m6 J7 R$ p0 [; y
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：
+ k9 m; J& H! E+ g' p! F
( i$ q9 u) R: {1 O6 A% J; z- l4 }一年固定： 3.00%$ b& p' x7 G  z1 g; j! J7 h: `; J
三年固定： 3.69%
& b2 H) U* y& ~' x; U五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 7 k* T& I( c0 ]5 ~5 h6 c" h
今天是不是利息有变化？
. h) `- k) J/ f+ @

$ p4 {" @* G6 g7 ?$ Q- [没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了( t- j* g4 X$ H/ p$ t
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
$ h* I  |* E; f看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
2 [6 ?. N$ o$ Y3 o6 C5 Xhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

. N) f  y- `6 _
6 b$ W4 x6 W0 O您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? - b% S* T3 `: F8 I, x4 x* L

! U! O; y6 g9 C) o) E( z. h- n4 lThanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 2 i7 x, [7 Z/ R' k' d
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? ' Z. r# N( [3 C8 @* G# h+ j

/ X' D' G2 M' q: r1 i2 tThanks,
! X! s. x8 V. J
9 D3 V% I; P; J, x8 H; ?% v) m
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
. B/ [1 D5 m" U- A( U, F( v% j请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

6 l& D* `" N4 _1 h- ~6 I, v
/ D" \2 h4 \& U' _. {首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
8 e& c- q3 _6 L+ X; q* \+ P多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
% i/ L! m5 M5 C; l3 P
& G" I" {) _, j' n7 r
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
% K7 V. U! I5 y; R  B2 A请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
; n$ W5 A* d1 k+ d' B; h3 C7 A

, w* M2 e, U) c* e& l8 Y4 ~) l借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
' n! ^" ~1 O4 g  M: y6 n0 x6 C6 O4 g0 O6 e* D9 M( e! ^! `
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。% p0 y2 h. C) B& {0 @
6 F4 q' v$ V7 s; a
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
" N* E. T3 b  M$ b  p7 p* ]请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

9 E- Q  o3 b: _8 W# m. H
& P3 J( c% m% ~: C/ C这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME% G, v) ^" `! Z% J: G" l- `% |
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256. C. D% Z! c$ ^- J' S
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
2 Y0 m2 v0 F) b( S  u6 d3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
5 j: C. p+ |6 O5 Qhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
4 x& Z0 f. K5 x$ p( A: `7 e" m! V! xIs this true?
5 c  l' T4 c! I1 g( K
: N7 q( z: A( O
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
/ W5 |  |" W6 u! ~' S% @0 h
1 C6 h; a& U6 }) M&#8226;        NO lump sum payments 7 F4 n3 J: J( a; C0 \7 n
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
5 j$ W/ H, s! d&#8226;        NOT portable " b, A/ }, H$ Y/ Q7 c
&#8226;        NO re-financing within 5 years
& o1 V" c) g( |# G&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) # s+ G. ^( C. Y
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers * V% F- o7 f% L( M

" p! Q0 \( ?  [RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
9 U/ e0 |/ K! m
, X; |: [. r3 `. T% m& c: f; `PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.( ^0 j7 _) U. I- A
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I. G1 d4 r2 O2 H9 {# `
&#8226;        NOT portable
' F; o  X/ a$ ~# n3 j
2 H. _+ n6 ^# Z/ n[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
9 x6 N" W* [- X: Awhat are these mean? thanks.
$ y# C' o* V0 s/ ]. c2 x" s&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
, K- O$ H# t; o# B% [&#8226;        NOT portable
  y/ Q5 u4 S8 d4 E$ D

) H& y$ E1 j) t1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.. D, H  L/ z7 C* }! Z/ C" k
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
# R1 W. _' W; d! \7 d8 o3 n, ?/ d) x& y  e

/ F0 E4 R5 @. @借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
( \  L" O5 l7 f" _
* O5 e% F* `8 c% ]8 c9 p1 t
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 3 s$ O4 o4 g. K+ q& r) P

* r4 K* k5 K# E5 r
) Q: G% C) l4 P' O0 w那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
9 E$ \- Q* p, Y8 d
3 J- |2 x* s2 l2 ]* _* D
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？7 J. [* `6 o$ {1 k1 Q3 D% j
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
+ z' n" w! x2 [9 W那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
9 s3 s4 P+ L* r2 }" |1 l  I/ k谢谢！那你是不是就可以查？
+ b; U) D" y; t# @8 p7 U; B+ N还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

8 M# m7 d  u( K7 V& U! l* x+ i4 p) d, t% }: R  X1 ~
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.3 W( b+ ^( Y7 a% N+ y: q
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
! U2 _! `" ]0 p$ ^3 T! {5 \请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，" |3 b6 z& Z- A( N7 N
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

, ^7 E8 @+ V. ?( X2 P8 z$ M4 O  y8 ]9 |9 `+ n; c4 {
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 1 p. k/ r+ _  a% H* c
! I+ l2 x9 w1 d! Q2 L7 r3 `
) }( {1 s5 m& I8 Z7 ?
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:* L( Q+ w, G9 Z  O4 S  c
5 |! h! ?2 l' l. b) G, q
&#8226;        NO lump sum payments
& a  w1 E3 C* I8 w9 F, ^# r; q" w7 W&#8226;        ONLY 10% increase in P & I & u/ ]. ?* ]0 v2 }! q, I5 G
&#8226;        NOT portable 9 D) _( L0 T# G6 ^& d/ E# w
&#8226;        NO re-financing within 5 years - u6 z. a1 I4 @' y
&#8226 ...

6 p9 F, e$ o+ _2 D4 l, e; E. ^. q0 h  l' Y" }

7 [1 j* E: _. ]6 n# Mwhat is the best rate if we do refinancing these days? # W4 f6 G/ c" `4 @7 y0 U0 s5 R( _
2 C+ |0 L6 c, P: M
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 2 n  j2 e! c1 F3 V# R7 A! h
0 _$ G) U, H- U, g

* Q5 [+ k+ l, z3 N$ k- \* N, v! _, ^  ]; V
what is the best rate if we do refinancing these days?
: L* H  F! K" A
1 Q# `/ x4 R5 w( {$ }* `thanks

" O3 U8 I- N- o( d- g* t6 _, t! G( l9 i) L) o: t
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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