郭森房贷- 有问必答

678 · 发表于 2009-4-4 02:00

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-4 19:21

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
- D) `4 t0 z9 ]/ I" A给你打了几次电话都没打通。
% u* l2 L5 K0 X, C8 F7 w我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假，下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定，请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-10 08:52

最新利率：9 t4 k& Y# W5 S9 u

1 Y4 w- x! G3 X0 y2 k" v+ ?: k) F一年固定： 3.00%
3 Y/ V/ s( M( P- z三年固定： 3.69%8 G) d- p8 O; \1 m6 ^# E
五年固定： 3.85%

我是一只鱼 · 发表于 2009-4-17 16:08

今天是不是利息有变化？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-18 09:44

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 * V# _- `7 e c; G# T
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron · 发表于 2009-4-18 12:43

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷 · 发表于 2009-4-19 18:40

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
* o1 q" \5 j/ r- h看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了$ u' H% w5 G/ I% C: [5 R
http://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊，这个前几天就公布了，要拿到这个利率，需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求，五月三十号或之前用到这笔贷款。如果您能符合上述条件，我乐意为您效劳！

qbxl400 · 发表于 2009-4-21 06:59

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

郭森房贷 · 发表于 2009-4-21 07:50

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
! \( G" K0 q4 J: i& `9 \Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? + y8 ^- t m* e! v; B3 P; y+ k0 e
, k/ s F) X2 {+ Z
Thanks,

I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66 · 发表于 2009-4-24 10:42

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 12:41

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
) L& `- M+ t t% O0 P M% b请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前；其次是要有较好的信用记录；再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%；至少5% 的可核实的首期（非借贷，非赠与）。

meijuli66 · 发表于 2009-4-24 12:55

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米 · 发表于 2009-4-24 20:45

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 21:33

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
2 E# Q6 ?% H. Z& Y- D) [" @多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

3.85% 是五年固定利率，需要符合的条件只是最普通的条件，利率有效期可长至120天。目前银行只调整了浮动利率，对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 21:45

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 ) \. L8 z- r) o* k
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。移民如果有较好的信用和稳定的收入，只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率，没有任何折扣，比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。能达到上述条件，首期要求是25%；如果大多数条件合格，但收入情况达不到要求，首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时，具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66 · 发表于 2009-4-25 09:24

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷 · 发表于 2009-4-25 12:13

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
& d; o7 r. j9 B( |' q5 u请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列，请来电详谈。谢谢您的提问！！

A小米 · 发表于 2009-4-25 23:08

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂 · 发表于 2009-4-27 09:24

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷 · 发表于 2009-4-27 10:20

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
- t$ {6 t/ m6 ?! f3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
7 N7 g4 o. \$ R) i5 B0 {http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
/ F4 l M2 [- `Is this true?

IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

• NO lump sum payments
• ONLY 10% increase in P & I
• NOT portable
• NO re-financing within 5 years
• LOCKED in for 5 years (sales clause only)
• NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂 · 发表于 2009-4-27 10:31

what are these mean? thanks.
• ONLY 10% increase in P & I
• NOT portable

[ 本帖最后由夜明砂于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2009-4-27 21:13

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
- r4 q0 q+ g# B7 ywhat are these mean? thanks.
$ W2 E; x6 R2 ]8 r0 K0 X) o' |3 Q: O- ?• ONLY 10% increase in P & I
2 G+ W" W8 N, [2 L* s• NOT portable

1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙 · 发表于 2009-4-28 20:48

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
( J9 {& T: k @) [7 o/ y' j
0 k4 c, {$ w. P( o/ ] w v, v4 Z* K2 [' Y8 K/ ~6 o
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。移民如果有较好的信用和稳定的收入，只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-28 22:12

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 , K+ D' \: ^5 w O3 R
% \/ s7 I# T7 u# H4 e- C6 j- |

+ R/ D- w2 Q8 ~& C% p那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE），这样您就会知道自己的信用评级和分数了。如果自己去查，需要缴纳一定的费用，即使有些网站说是免费查询信用分数，您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙 · 发表于 2009-4-28 22:50

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点 · 发表于 2009-4-29 07:24

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 14:04

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
j1 C; c5 b4 U' d谢谢！那你是不是就可以查？3 W1 S- C- N3 q( B4 s- j% ]& K
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1.是的，我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录，但需要您书面同意.
2. 不是真的，最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 14:05

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 ; }% {- n4 ` F+ i: T( V2 v( ? e
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
! n* }; w' F9 V _+ F$ A7 N那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记 · 发表于 2009-4-29 14:59

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 8 E: i% g" t* ^" f2 n1 E
$ B* K. g6 `; f; l3 R1 z
. l5 a; h6 N' }. h+ T0 A7 {
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
+ @6 }2 y: Z2 H# V! y9 {% E
3 j6 ?4 C- T; Z, a- N V• NO lump sum payments $ [6 P5 K1 s$ R2 Z+ s( I( _
• ONLY 10% increase in P & I 3 B5 l. n) X3 M! o$ `
• NOT portable
; w- S9 B; R7 `• NO re-financing within 5 years
' Q9 T- t) i* F" Q- m% d&#8226 ...

what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 16:59

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
, P' I+ Y$ o/ S9 b1 Z2 i8 O& I
/ j4 ]% o' r5 {) g3 J1 g1 y' i
5 A y, i7 {7 v! \8 ?' {
% s8 o* U# i0 q5 I/ [8 E$ ]what is the best rate if we do refinancing these days? + ]1 _7 m0 H0 H' s
5 f- I+ b& z& a3 H E6 i
thanks

FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.

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