设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 郭森房贷- 有问必答
1 ...45678910111213下一页
返回列表 发新帖
楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

[复制链接]
678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
+ r4 X$ u) N: i: M0 p7 a9 m  l我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 6 O. n' ]- U5 p+ @+ w% U) L$ z) w
给你打了几次电话都没打通。
: ^6 L4 }; u! m9 x; o我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
$ T# I( J! B$ z+ T/ u
+ Q9 n6 }, _. f1 R
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。( z( d; d" G& M4 u/ w4 d/ F, |6 ~
0 c2 ^' [+ i" H' o
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：/ ?: v8 T5 ^1 z; p4 p4 c8 F, \

6 q) U) X/ A; g4 u1 G一年固定： 3.00%3 r: \, `6 k. \
三年固定： 3.69%
; W5 y+ _. T/ R2 |+ O0 n3 m五年固定： 3.85%
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
1 ]: y8 l& n0 h7 n. z今天是不是利息有变化？

/ x( [2 w/ {8 T2 C+ U6 l; A
, Y& r  x* R( }+ A3 R: f4 S没有啊！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
+ F8 b( i$ P  g8 V# W, ]http://www.happymortgages.com/rates.asp
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 5 O' b0 R9 ~  K1 W* F
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
2 ?& \$ S; k( _http://www.happymortgages.com/rates.asp

% m6 r) z9 i0 u- D* T) [* {
* L8 i, A6 \" F* ^" Y2 K您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? # L0 U+ G, T2 C# L% ?0 A' E

  h, ]0 X9 d, `+ `Thanks,
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
# e6 n; L/ a: zBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
5 [2 A' I; w) W3 s3 \. |  t$ c4 B0 C% p! y, K( R# c- L3 z
Thanks,
, g! |4 t& v  t. M' B/ \3 x( N6 Q3 t
( v5 B6 n$ D! m: F' C6 ?4 Q
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
8 o8 h: v( \3 U& U; l请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

/ a) j, G' E: ?) w( d; w% E
( P! d3 g' R' s# v! Q3 f. [  n" _首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 ! z5 C2 x8 V+ g$ `6 q8 W
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
4 F4 P, _  e5 L

1 Y" w% {0 R' G, _& L: q3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
1 U, C+ n# n; j4 U% i+ e8 p; @. O请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

& ?+ _  q) p$ ?3 B/ z  H& q9 f, V0 n: Y
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.6 m; [- ^! {, Z! w

! N% u9 B7 l$ N! K2 s* E留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
4 Q* G  {  o9 C+ j5 T% {2 U
6 E9 f) S8 I$ Q. D  K1 d1 ?但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 , x$ }0 e2 [1 b2 P' y- `
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
8 D$ H+ \' ~' H# V
  x9 S/ Z% o) w, e1 {6 m
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME% U; \3 {8 B6 W- o- L. W% Y1 B% _2 o
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
/ j8 E' G5 u6 Z( @1 ^1 E7 L7 O" {Is this true?
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
" x7 p6 B& x, W" @' }8 m& p) K) V6 y3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
7 ^, R8 X. x0 S" C& _1 `http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
; ]' G) v# F$ U, Y( bIs this true?

4 S% [$ l) ?. c9 i: }8 f4 J
8 a. a  a; T. l" F- _1 u( \7 A0 T+ N" |IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
  R' P, F6 }7 A* Y
* B6 p3 T- N, k; ^&#8226;        NO lump sum payments
+ \' S" C' Q- I# |" p&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
- r. _4 S) w3 ^. ?&#8226;        NOT portable
' f# V- g, _# R1 T$ q&#8226;        NO re-financing within 5 years / H$ \# U, \" O: V% ?5 R/ f# R
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) . K) c" R4 u# [
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers 7 @' q- g; C) i, I3 N% P; B& M. }

1 Q7 ^) G0 |+ mRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.' @+ }% \" ]% |% t1 L! r% Z1 X2 B3 r
9 Q8 V  u/ P8 @) y6 q! r
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.( L1 [1 b1 D# F& u
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I* j* s, v4 r, H, o5 D
&#8226;        NOT portable
& G" A5 k( _+ E: ?! k4 g* T6 Y! q' c) L
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 + f$ d  o4 A5 O, w0 `  ]6 }
what are these mean? thanks.7 n8 U; B. ^3 n; l
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I# g8 N" ^4 f6 n8 @6 ~( `
&#8226;        NOT portable
5 p2 P( L- q5 Q5 z: d

; {  ~( |- O8 n, M8 u8 x1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
0 ]  P: [+ r% P2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 2 u/ ]2 e5 y; s0 X- k& R( |0 Z
% i) s" U( ]/ Y) d
6 S- @, o4 Z' z! r4 I; h
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
5 h4 t' }9 @1 m* B
1 {) v# D* L9 {: b4 t( t4 R: y
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
6 b9 a. K+ D2 B; N3 G! u. b! M$ ]* H( ?

' f2 _9 R# i  }; ]! m那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
( i4 r' l$ B. Z$ L: H

! i0 _& [, _' U3 K  n7 @2 a您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？
" @% ^. a% y0 p3 S! c+ ]# u还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
) Y! B1 I  M5 ~' W那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
回复 支持 反对 鲜花(98) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 2 {0 i) K0 a5 V3 x1 G- V
谢谢！那你是不是就可以查？
) ?4 v4 p: i" r, r) N! J3 u还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
5 D& V# A( t6 N& e* C7 F

+ K4 Z: B1 n, m# E0 y1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
- V5 N$ @' S7 N, \0 G2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
3 {' E( S, Z; G6 ?( M9 s% b" f3 u请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
& C3 C" |" m' L; h- o那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
- ]$ Z6 s% p; M0 N

' q+ }! Y& v  E! F; O) k大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 * u( f+ F7 B5 f, _; }* H" H
+ I! \  g/ h: `  E# Z. q/ _

# g/ W% F  p( f: sIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
' A! A5 C- n7 _. G
' h- j: I+ p# h&#8226;        NO lump sum payments
2 p1 k( q% v; }9 Z8 e" C&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
4 f# ?- l$ W  b9 V&#8226;        NOT portable
0 Y/ I- K- X1 l8 A6 o% ]6 C/ l# V&#8226;        NO re-financing within 5 years 6 a4 z+ a* V! W
&#8226 ...
! b( `* v" @& l. u

0 R" ^3 b4 Z& H" Z! R" X
6 v# z& Z- h: H5 [! R9 J9 vwhat is the best rate if we do refinancing these days? * K  N) s+ k# w1 [) I
, O) o+ O7 M6 y' B3 P7 X; }! j
thanks
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
% V" T6 n' h7 v8 T% h: x# I* I8 s6 O# {7 @' g5 N

$ `' B5 B1 g1 [  m6 F5 W6 v2 |8 U. q" u7 o" |5 G# I- r, r
what is the best rate if we do refinancing these days? 9 N& ]. Q! c" T3 k) }" m; t/ t' @

7 H2 g) u6 c* a& V$ E& q; Athanks

! I5 s. l& q3 a- s$ d6 D8 J! n# p1 A: @, y# A: Z7 I! a+ R+ u! z
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
1 ...45678910111213下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-31 10:20 , Processed in 0.199732 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表