设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 郭森房贷- 有问必答
1 ...45678910111213下一页
返回列表 发新帖
楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

[复制链接]
678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
. z2 s8 o% T/ R" s; a我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
( J  l; X1 i7 a给你打了几次电话都没打通。
7 _$ S# w9 J" x# n6 C7 ]# ?8 j8 Z* N) d我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
: A6 y4 E, ]& G# g+ [" Q# M' h

( |$ X8 b2 h; B7 D8 p/ N对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
$ O3 Y' L5 S& \8 S( W
0 l8 u5 u* N1 p4 `( b现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：6 l5 F9 ]% r! e0 m

7 E- ^9 @# J+ S, E1 p/ L一年固定： 3.00%
8 W4 v; s! C9 u! G三年固定： 3.69%
4 ^" W* a/ z& b4 C( h五年固定： 3.85%
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
8 ^. [2 N: l6 e2 F今天是不是利息有变化？

& c; e) `, U" Z: @
+ T1 x$ L/ M" S# o8 m1 f) G+ O, z2 n没有啊！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了6 S& z8 {; u# l7 o! d
http://www.happymortgages.com/rates.asp
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表   u# Y3 W9 F5 q% i6 U- p0 N' i! m
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了, w2 i; a3 Y1 T. M2 k- I
http://www.happymortgages.com/rates.asp

' q  e0 K0 ~0 j' \" R
# `+ p0 V6 b) S( d6 H& p$ ?5 C您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?   C3 M; y8 `; }6 {5 h5 W  R1 @
0 r1 z3 g( X  t, R/ M" l2 X$ W
Thanks,
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 2 t+ i) _8 l% t' M
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
; T+ u$ t* ?- I" h2 k5 O
1 ^  p1 V$ ^/ s8 K5 D6 NThanks,

3 Q8 F; `2 r/ z1 o: u
2 V2 |# X0 X2 H& TI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
; u! ?9 C& M! M" _请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
$ `1 C# n) {6 ^0 {7 C3 s

# n0 |2 q4 X6 W, N9 S) _: \$ j/ [首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 1 s+ R& `) J$ p  I
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
6 m+ F/ @7 o: L8 X* k" t. C0 m

8 O$ _' I0 f; M/ X' m4 F; P3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
# R% j; F; y8 [, \/ d请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
0 o! d  b6 q& d, J/ ^
" b8 T! h" Q8 \; }+ n( S( C% C
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.* {" \" ?4 [; L
) }9 N  V& ]9 @. {. G  P
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。4 l: p; C; A6 q* b7 t" ^0 c7 P; U
. {2 H( V- _# p* R
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 1 v& p) |% g& ?8 d
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

; a. i9 C2 h3 R
- [* ^8 f2 N- `2 y* I这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME1 F' t4 }! Q/ `, u6 @% X9 d, n3 r
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582568 [& I5 O0 t3 i* s
Is this true?
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 # l7 [0 c. i) s. ~3 O; X
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME2 B/ Q' n4 q8 v( t( E
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
$ o# \0 s5 h& v( ~* K& U, g' G! oIs this true?
. h' ?# L' U5 l7 ~' u2 ~

  z; p& G$ y2 [9 p5 g7 F0 G2 }IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
: O7 T9 S4 F* R% u4 r- \3 D( Q3 V& \
&#8226;        NO lump sum payments ) n' B6 Z7 b+ v
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I * X8 k, W5 _1 b* R  K# x) G# u
&#8226;        NOT portable
( D1 ?7 ?0 W: M& F) |&#8226;        NO re-financing within 5 years * P. M1 \9 F6 Q/ p( q$ @
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
0 j  E! E/ z, F! G. B) x# T&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
5 @3 z3 T8 J/ b0 Q0 b, j# L+ k' \6 b; A% f0 |' D1 K" Y4 p: o0 K
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
9 B9 e/ S# `) v5 t; s- h& X1 X
0 M/ _' y1 L" J2 `! q1 t3 u! _PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
$ L9 e4 ]9 v; s3 k/ a/ K5 \. l&#8226;        ONLY 10% increase in P & I/ N. z0 m) @% H: [& E1 q* B8 |6 @
&#8226;        NOT portable
/ {1 \0 N/ o/ G1 S/ }* P( G
; [% F% E0 }+ Z- o* B1 a& t: c' z[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
$ @  O; M5 S+ G" B- b$ Lwhat are these mean? thanks.
9 ^$ l8 C% [5 m, ^: s&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
- f8 Q2 ?7 X! q' y( [% |. A  k&#8226;        NOT portable
2 O% V, L/ H% s& M1 S& Q

) p$ z; Q' c. V6 Z6 x3 q# Z1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR./ u4 `! x" v7 D, [/ m
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 ) \$ @" Q6 `0 T$ ^5 I0 V% q
& k" s; z2 F: ^0 c$ c" y
; w/ f; W7 `) A$ ?- z3 L
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
6 {8 S5 `' C5 k6 G2 W' ]

; B2 J( Y& H$ }那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
+ S# q' x- V0 g/ Q+ h. C
: C0 _  E% A7 D$ \2 x8 V- s1 Z/ n9 L0 l* @1 ~
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

  D& l3 A& i7 p8 e  A4 X+ {" p( D. S
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？/ D% R9 Z& N: G3 C
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，2 K1 h3 W' y# }3 Q  Q# X' Q/ j/ [
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
回复 支持 反对 鲜花(98) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 ' a3 g- [# v1 r4 \/ P5 V
谢谢！那你是不是就可以查？" Q# b& J0 c9 n! {6 Q, U9 R* h
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

( S4 e" \7 ?9 A  \" u8 \  k. L# Q
4 Y$ z, s; m+ H) s5 t1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意." ]8 c/ i8 C, o7 b$ X$ R
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 , q/ \' s5 ]/ N
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
6 x: r5 P  x  z8 K3 J" R那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
6 b+ R5 k7 L' x  ]6 a

# C9 X; w7 _0 p1 V/ P: H* s大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
; R& [0 C) r; s8 ?: H8 ]8 y7 Z
. ~: i6 C; h2 C
3 m* E' G5 @/ o/ \1 b# m) I6 PIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
4 ~( a$ ?& ]( c/ }4 `/ s6 G9 t6 P+ K& o. }8 H
&#8226;        NO lump sum payments
& E1 G" T2 R$ Z&#8226;        ONLY 10% increase in P & I + p5 {: m2 s% @# ]/ F7 P
&#8226;        NOT portable . l! r- w! w+ K8 X6 [  `" `& Y
&#8226;        NO re-financing within 5 years 4 ?% j8 ^. v" Y9 w% ]
&#8226 ...
) Q' x8 F& J/ j- W
! r) s" a& y/ y
% g! L6 W: b2 x) t
what is the best rate if we do refinancing these days? 5 k4 [. Z. ~! w
" g5 }* m, B+ s
thanks
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 - x: ]* ~# c8 o" m) Q& x

3 m' E; S( G1 B( L
& q- L9 S  H& c' |* b% J( m& E" C& k$ a  m; z5 f( o
what is the best rate if we do refinancing these days?
4 O. W( a2 h$ U1 H- q. {1 N& F8 U3 [; z
thanks

3 j  W8 Y: B7 @, C
  r# m% J* u0 I1 q( l) ~. lFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
回复 支持 反对 鲜花(65) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
1 ...45678910111213下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-3-9 14:54 , Processed in 0.314681 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表