埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
. G. M& B% t+ M- p1 I! x您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

- X; _7 ~; ~: h- q% F+ l8 V4 e房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
  J3 f# W  x" o780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
: }( ^1 R* K+ p2 \% k买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
% B1 Y! k( Z2 k" [1 f另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
& R; B; h9 @+ ~那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
8 m. ~' a+ @: R% ]9 e问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

2 c6 }% p+ x: I$ @2 w, |以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

& E+ X5 w# z8 r为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
* |. X6 u+ ?% R  o0 ~6 V  X买了一个 ...

2 K/ \& W8 U, t- r/ b装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
, d& m' A) Q( ~3 V
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
4 q  a) u0 a% m% C+ G  E
; Q1 n% \# v" ~! {" n* d另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
, J9 x  d/ U) X! F/ t& q1、房子面积很大。
( G) g" K  ]# Q0 d/ g2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
+ c$ n" l% k) ^: |* K: R房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
2 C$ F5 S$ a* H8 g, ^非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
6 [8 f% n  t0 T3 l装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

7 u" A: B+ s/ r2 [& h  i先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
2 t. g+ o7 ~1 v) X5 K如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
3 x1 H) i2 v* d& X, W
) H6 \0 ^1 D4 N; J9 b3 M5 ?在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

% _  A) l! P) w1 J在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
$ ^- b/ ~0 P7 @% d4 W
谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
  e- k7 x* Y" s6 M+ D0 `% }4 F房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
% |3 Z: d6 _: T- H/ T8 E非常感谢。
...

  t; N( |. m2 L( c! C- s& V弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
8 A! x7 F: w6 |请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
6 i0 y4 R) L4 h先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
% H+ z1 v# }3 ?! ~4 n( c# r第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ \( a4 p3 j2 W% u6 n% ]) d/ n第二，你现在有 ...

2 r7 v9 r6 j9 k$ o- o第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

  m2 m, O7 s# i, Y再请教老杨：
5 J$ Q9 U/ }! _, a" ]3 ]; o1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
4 p) h# R7 y+ S( M0 R% D2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
1 b  \1 ~4 F; A1 g3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
& \( r5 z8 O' J" ^. {请问老杨，　.
* Y  m  p7 s6 f. O. P
1 p6 y+ K+ \8 ]  h在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

1 V- K- Y4 U) S" u/ l7 C不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
6 W# e5 U$ _+ W9 E$ `# P
+ P, H& B& x7 q' F" S' ?+ ^拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

/ `+ ?$ L2 `2 G" V在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

) j5 `. T0 G+ A这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

- D) R5 K: Z  Y  a' E6 i' a请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

$ b6 `8 X8 T& X5 h  W. G( |# W; f1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
, U+ I6 R/ S8 {. D! D) P0 L6 I# q; z不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

) s7 s5 w" {" s9 z8 b; d拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

- M7 N9 I* H" H% G谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？
. x* t, i' V1 z
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
4 y! j6 h. I$ [谢谢你的回复。
' ~; C' s7 y! \/ e6 `) M5 U
" s/ S9 @' Q4 p6 j, u( J能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
- u; X0 R% T6 h2 g
关于Permit:
) [; ?  p& P( T* D7 Q" M/ y- W
# Z& I) N+ M' `6 w0 DHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
5 i6 e. z# M. @+ I1 _$ A1 `等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
9 n3 O, e4 J) M
8 b7 n5 j& n( r: n6 g+ JGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

House Building Permit
2 y  z9 n6 K) c( O等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
2 t9 t0 n+ S$ H8 G几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
; J, ]% X( g! {+ x- Q" ~3 M8 j几天
: p/ z( P1 d6 V6 n; o& ?
6 [" M' |4 C5 d% H, ^' j* }4 VPlumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
2 f: ]/ W2 B  g一周左右

4 ?8 x3 P& P' m/ U% x* x0 [& YHVAC rough-in Permit
! X- z) X; y# @4 S$ l4 ^- c几天
  v3 G5 Z0 x) I5 l, B
Plumbing Stack Permit
2 {& L6 V3 N8 g一周左右

9 N; ]( Q3 Y/ e0 m6 B! c4 Y7 wElectrical Rough-in Permit
# c+ n) V7 n4 c5 O! V" ~+ m几天

% U+ l' T% H& O  f  X  HGas Line Permit
几天
" s; ^  t; z; l$ l! J$ X0 Y
Insolation and Vapour Barrier Permit
' e0 m1 o$ o8 y5 X9 J几天

0 b7 n+ N: X0 E, \Plumbing Final Permit
" v# d: X: t6 o$ a# {4 L7 d一周左右
. L8 d6 X& w" p
9 f/ z: }, D/ g4 Y3 ?Electrical Final Permit
0 G5 K4 K7 c* @9 p7 B几天

Final Building & Occupation Permit
/ a- ~* w$ }/ p* `8 C% A9 e几天

Rough Grading Permit
一周
; e8 e. j0 t5 M8 J& V
Finish Grading Permit
一周

aureola

请问：
1 B% c; G5 i: J9 x3 p1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
# }5 m8 }( O7 d" F6 j& `0 V- b3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
# F' ]3 N& B0 d6 s9 T- N/ \5 y谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
4 M4 v5 Y7 o& E& j7 A在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

$ R$ {* O  t  y$ N, |* d老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
4 T: M- p& @5 X0 {请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
* k  m/ H: K/ X" f2、买房能几个人合买吗？

; r5 o2 k! a9 }, G1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
7 X& y! P7 R% K$ S1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

, V+ x( n* z7 ]; m再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

8 T+ E# k2 N8 T" A: u+ m/ s回复清楚，再谢老杨！