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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
1 ~. M- W% H& S7 |1 c+ i您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
3 J$ `9 k/ K. x1 _
! R7 w' p& Q, p: {5 ~- W5 `6 m" ]房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

8 ]4 m% r) o, V, e! _老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
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发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
" W; H: U- H5 P  ?$ C. N% }% W% e2 H780-716-8168 找小邝

4 K; Y3 {# b$ N1 W4 G5 q) h先多谢老杨回复。
, L" g. r1 n; S, ^) g" V, c3 o 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
: C8 K' V. @! R- s* c买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
# i4 y/ Z0 i+ J* _* s9 _另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:185 u" b9 p7 J2 `- j
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

; W7 y0 N' e# e; b6 G根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
1 O7 n3 R7 I  a  `( G3 d; o" ~问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

& `+ I; b5 F  U以下两种情况比较常见:
+ c% p' c* @5 v4 [1、房子面积很大。
! D. F0 u2 m+ I- i2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
9 R4 F7 x. ?" U2 `6 e( Y7 j老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...
* J, R6 ^, S: d+ Z( A- e8 ?
为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:560 I3 c& i, x* h4 s$ Z$ q" j
先多谢老杨回复。
9 \& e( |' a0 O) Y* \ 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
1 F0 m6 j5 u* q4 q4 L: |4 ?买了一个 ...

, V+ n% |( a# r+ w6 D2 z2 ?装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?2 Q! U' a" a2 a9 e$ Y& W& H
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。6 G1 V7 Y6 U7 m8 E( t1 w

  i9 Y& @9 C1 g因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。$ f5 x# L) V4 K5 c2 i- W  u0 r, `
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
; J/ m$ }, Y3 p% ^, \3 |/ V1 H. r2 ]- A. k3 r
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。0 ~4 u& i- }; Z* e
答:有可能。9 r4 Z8 y) F4 u; l7 m( [& C/ `. U
& d0 S9 q3 B7 g4 l  P- i# ^
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?* h/ [" [' {" |! z
答:我认为你要不到这份copy。
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发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:48. @6 |! D, O1 V  z7 P) O; |) ?2 U9 U& d
以下两种情况比较常见:' f( ?, Z% s- z7 I8 c' T  Z
1、房子面积很大。# d" L. a; C4 S. _$ a( i
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

5 w/ W* P  {/ u& I2 a谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?" ^/ ?* I1 j- N0 G8 x0 ]2 d+ s0 |( t
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
) ?) A. s$ M- t9 n. R2 w非常感谢。: J+ n4 }5 p; O5 [4 ^$ o: J, U* [
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
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发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:59
( N6 |* Y# W  H; c# I' D装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
0 k7 n$ f( Z7 |答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
" V1 k; A$ z- w" y
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?3 }. e; C4 ^& j8 D4 P* H
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
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请问老杨, .
' g& V, [+ {$ g" b5 ~& x* K, p2 `0 g5 l. e+ _) ^5 U2 l$ X
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? - B: E- {% ?8 A) o0 @

, `4 P6 v6 k* D在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?9 r9 X" f, t: l( u
3 h$ \# K  T  s. N( f
谢谢% T/ o; U' X. q
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 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
6 ^) [% ~: w2 Z  d0 ~% y# w谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?, d+ P$ f/ J) V/ I3 ]) I
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
: l; E8 o: D  k( K8 e; `4 Z非常感谢。
8 q- b; s" c& J- u- J! \. w- C$ a ...
/ J' C( @" Y, B6 i0 B! f! s1 d5 X
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29$ r( `$ [1 l3 J6 o8 A7 v% ^
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?

& g4 k/ `. w; `4 ^" |您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
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 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
2 l$ b2 Q, q8 O5 G4 O9 X先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
: L3 r/ `7 q% l" ^如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

% p9 X* _/ L! T4 p5 A  f% ]第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
& U  o% y+ `2 N9 w) l% g, C第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
& ~# @5 C  e! z% E7 S& u- m结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-10 08:56" ?+ _9 O  Z. z0 `8 m  t
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
6 c' C/ @2 `- P. \
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
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发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:590 M# i0 i: ~$ N% j! N
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
* j6 o/ i) \/ A) s! F第二,你现在有 ...
, W6 F7 v) `3 R8 N- q! h
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。9 \2 G; x4 ?* _5 U9 N4 w
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
% A1 Q) O& D7 ]9 r/ J" s装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
! [! X% o% a5 [- B答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

0 C/ i% ^; `2 L1 T( B+ W4 Z5 p( H“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
# f" c9 i8 P7 S答:我认为你要不到这份copy。”& @. O9 }, e0 X) d, @5 K' a1 P

6 D2 x; K# U3 m5 b6 q" I' E9 S% c# P" P再请教老杨:2 C5 @- V( Y8 o! d- h
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;+ T& F9 O& F' J2 C. q) N6 J
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?% ~0 B: k( ?& J
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33. @: Q; O1 N9 q! k! Y. u. Y
请问老杨, .
9 G' y, F# S. l; ~7 @
* @. z" M! N/ i% ~- a+ ]9 }9 j在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...

" J  ~, S- z$ O6 f不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
: i$ ^: Q; `; x5 u; D! u! \% {! E3 B+ h. \
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
9 B& a" L" M" d* X& J3 O# b7 X
: c# c, Z. J2 _3 E# f在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41! `1 K% j4 k0 Q- M/ ?' H; b( C- d
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
$ [5 Q6 w  S% ~  E. q  Z$ p& l+ c
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57. R9 n8 [% M1 k( @6 x+ G
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。1 m) J8 R0 s9 F' _4 I* z
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

0 `* b& l7 l( O/ L1 D; i2 r; x这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
5 a) T* p* m8 K. ~再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
! z3 B9 P. B, n  @/ B6 r
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27( ~# T( a- |# c$ @; Z
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?4 V4 ?9 a6 N3 y" a
答:我认 ...

4 V. a( ?; K0 n1、CITY不提供。
! A4 M$ h  r+ w8 R& |6 L2、重新花钱做一份RPR。
' f/ Y( h; ^$ h+ D# v+ x6 w9 Y3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
! H7 t# U2 |' }9 O不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。1 R2 N* X- q9 n

6 h6 S4 d4 [: f6 ]+ h7 ]" U2 O拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
$ q9 K- z: o6 s$ b$ i* M8 f
谢谢你的回复。
) W6 Z; I- l! @$ j8 X
9 f5 h# f8 u% p! T% }能否列举三点更贵得原因呢?
0 B0 {0 ^6 v6 z8 Y* }$ J4 a( U
0 ?) j/ P! u" q; @. }( p从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
/ f; T$ _! a, {8 b: i' G8 j$ G0 c+ W
6 R! f2 i9 T* H! q( T, m9 d: ^再次感谢; y( y6 F, n; ^% t& |, M& k; f
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
' K9 K3 d! n- V2 Q谢谢你的回复。
- V& J, i0 [3 Q& Q2 W
+ z, M( ^" Z, Z, o5 u) N6 ?# x; m能否列举三点更贵得原因呢?

# p+ B2 ^- s: J! n0 F3 g2 }在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
+ ?! g. b  {' E- H0 @: P# \3 i* `- c  a& j9 @: b* U
关于Permit:
! u9 X! {1 }# U$ X3 i8 m' L& A7 |, q$ s8 @4 ]0 ~
House & Accessory Building Demolish Permit) w  P  S: m- a3 w8 P# R" S
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
* Z/ U( `' u' @  R 0 X7 _; \( G% }4 z2 T# r- ?
House Development Permit; V9 b% @+ x* H3 Q
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。3 S& G: C  ?3 z9 g
3 I  O8 u3 m4 I( U. P9 v+ [
Garage Development Permit & Building Permit
" g5 X. T7 S& F- F5 W通常当天就可以拿到
$ {2 P3 r+ u* m5 K7 N0 R
* j: j* ]7 u) U9 ~4 A* BHouse Building Permit9 x1 w5 X. S3 f
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。2 e- a0 J8 f* U& B1 v& }; V
! m7 v) e  U4 J7 ?8 D6 V
Electrical Service Permit
0 M# ~, V$ l8 j7 i几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些5 |9 v/ Z& R* p3 r
0 m+ T# _; v7 B1 g; S
Foundation and Weeping Tile Permit
7 b# h3 q6 `2 A) f, ~几天& f' K8 o; c6 b5 k; k( z7 v+ n$ [( \

' O+ V; X4 X, w  W! e4 ?8 F. m& ^Plumbing Grounding Permit! _! ~2 `* @7 Z8 Y' m
几天% O- A- ^0 F. e" b& u" l
1 U) w1 m% F5 [- N0 B3 H
Framing Permit
- q$ F7 @; `+ M, C; t8 r一周左右' i) `; I" D$ m2 R9 c& M7 W% ~

* f" T7 x1 Q7 n+ h+ vHVAC rough-in Permit
$ y" h, K4 E5 i7 C  S8 P6 P1 W几天* }7 V( H  X8 m

- h# w7 j! }0 T( u$ |8 cPlumbing Stack Permit
, m5 S$ N: s- T一周左右
2 F, m! e4 L1 \: C
2 h/ k/ s: w8 ^9 J2 j/ EElectrical Rough-in Permit/ v* q1 ]2 J: U9 n
几天
" i% m  X$ A8 k / Z9 q8 _: C; i/ h! h5 }, K( M
Gas Line Permit
, k/ J. u1 I  N1 f- P4 V* x几天# z* l) J0 Z* ^7 T* F
( r- [( u* L  Q) \- e
Insolation and Vapour Barrier Permit) Y9 @6 f- d8 C" Z2 a
几天1 L! F+ O! C+ s, n! R4 j+ v
' _, m/ t9 Y$ ]" M1 p7 l% |, m& @
Plumbing Final Permit0 n! O- a' o) S2 w8 }0 q& e# f
一周左右
- p2 ?; J; o) }. s# v; ]   o" N/ V- `$ U2 T
Electrical Final Permit
) n9 J9 v4 V" J  A. m) f几天/ Z7 A, a$ i, O8 M
4 G' F5 E6 x- }; b2 p9 Q2 R1 O
Final Building & Occupation Permit
. S2 k+ @( T5 u5 \, k; K% T) D几天" l" O& y$ g0 I
) q# f- Z0 n+ Q2 h2 t
Rough Grading Permit
& P- O1 C' l5 B, p6 P& e1 Z# o一周2 B# D0 n$ f) I

+ t" M! Z) {' b5 D7 h+ @Finish Grading Permit
0 p$ M4 W+ s( V. O& e一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
, h6 [* I# ]0 T# m/ G% n
" M6 c; L8 P  }" C3 W' ~( z请问:  G1 {" e$ Y( B, L1 S2 c! R; s
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?4 r8 U! C8 B' _  p; j4 t
2、买房能几个人合买吗?% N' [: e' ^: T+ ~1 u  j8 u6 g
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
- D5 {9 h6 Q( f谢谢回答
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45
6 g3 l$ D. t; y1 i在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

( s6 N! a& {) p4 r老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08# a% q8 L4 S9 s( c9 [! [: C
请问:% {* q2 e; M6 f# l
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
- W+ P4 l$ `) ^/ a! Y- O2、买房能几个人合买吗?

. H9 a, ]! q4 q6 k* x1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。
0 T& h: Q" K- _2 b1 Z1 P0 `2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。
0 G% H! a1 O; P3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:438 ~- m% @/ E& |( Z8 d: C% f) E% t
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
  B1 A/ E' X8 c- D% S
再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43; d* \0 Z. `: c7 ?3 P0 K
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
  N! M) V. K& `% }' W) h' ?2 D
回复清楚,再谢老杨!
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