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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:33+ i. X) d9 O. R9 u) x+ W2 D% T; X
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。4 m7 j5 c( h* @, U, S
  u# I5 J& u% ~5 h
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
5 }3 h0 e" U' s5 E6 Z$ R
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31; `# m( j2 W7 ?9 [( `# q9 [
780-716-8168 找小邝
' x, w/ o2 a. u! {. N0 \
先多谢老杨回复。3 f& z" K) _$ D2 x+ |( B
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:; j6 `7 z  U" m7 x$ _% \) T
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
; z, N: r+ ?# W6 y另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:185 r* ~9 E$ T+ g! K/ ~
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
4 c! s2 M4 ]% [5 E. P1 [( Q
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
  t! g7 F3 k: J0 q* S1 P* S问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

: S: a- A2 I0 ]+ B& Q$ y以下两种情况比较常见:
: y! D% K/ ?% A+ U$ s1、房子面积很大。
  F7 t% U) ^+ M2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
; v. s8 y: R  g. q, J' w5 [2 C+ |老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

" ^! P4 U/ Z9 X4 G为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56, q( q6 J" y( T5 v- D+ u
先多谢老杨回复。
' ]* _8 H' c) R% _# J* I; _& K 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:: t: q6 a9 T7 |0 h
买了一个 ...

3 Y& M' w0 y! m装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?" L6 s& R, b7 T$ Y& P' r$ L! [
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。2 [/ Z; c/ i0 a  i- c, v
, l* L- @! Y5 P( V
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
3 Y  g( T9 i, r: ^* Q8 n* @答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
# E! q& @4 c2 E' z
7 _" N& S# I, Y6 l9 |如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。. U+ }7 W1 z( G2 w
答:有可能。7 _3 f$ s2 W  M/ [, ^$ Q( ?

3 {' K; {& d9 f0 P" }另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
  @1 r9 w% H/ p/ w3 V答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
; w" g3 g0 q$ `' ^0 |% \以下两种情况比较常见:4 C4 M4 T: f- D
1、房子面积很大。
+ h0 a, p2 o/ q" Q  h. U/ q2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

3 e% a& a6 @8 f- K  m, W( z! `谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
3 f/ n: T) ~4 P$ _% k% e! R2 i房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?, {2 h, d9 }7 T
非常感谢。
  N9 N9 {- Q; p& F
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-9 15:595 Z7 q# m- V# }+ G1 M8 S* d
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?: k+ X7 S1 b0 S+ f' g9 O; [1 N
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
: F% [$ R' S9 y1 q- W8 k# i( L4 n
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
) f. J9 `, k$ l, i; w如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .0 y- V, j; K4 s0 N
3 H5 k; l, y  W
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 4 P0 R6 c( j: Z' ]

+ G, A" c& m0 f) w, @在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
; y1 i! Y  S- k0 g2 R& c
9 T/ t1 |$ |: I/ b谢谢& P8 _/ ^! t$ v2 R, w8 _
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:287 E6 S- |8 e% K, Z
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
- u& w( r. y, j2 i1 n% J7 y$ W# G$ a房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
8 `2 B, G9 a0 e) o3 L: z. i8 M非常感谢。1 z5 ~* Y, ^# ]: X. D( ?0 n: V
...

2 k" b' n% ]& z& i6 M2 `, m) }( i弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29- Y% @  U+ z4 |7 `/ T
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
# X7 q5 A7 T# j% w* g9 C
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
. V- e7 `% o) Y/ L6 q+ M6 Z: G先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?2 O2 J  V1 t3 D9 R0 X$ |, K
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

1 s, U* p" g2 k; Z8 R- c  s第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
/ S3 ~, ^( V* i7 P' t" i第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。9 i! X$ n; y9 C& l3 Z9 T2 m! q
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-10 08:56! @! |8 |" w+ T8 f& }# \) _) V( A' M
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...

1 h1 q$ C  Y8 p4 S1 _4 r* |打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
) X) f' p0 t% t0 u# C! A第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。$ p/ h, `) \" U, ?$ Z
第二,你现在有 ...
+ B3 o$ V, \* I6 r
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
" K; r$ _2 ?1 f9 c$ U% v1 b当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
2 Z+ J# P$ I" c! [" v: W) X3 `装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
% ?$ f: ?5 ^2 S8 B, B7 T答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

5 C* n/ e# D; _8 l! a6 ]. r. ]2 P/ \7 `“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
% G4 n4 f+ c9 \* X# A1 g2 _" k答:我认为你要不到这份copy。”& i- T  g  F' O1 f* _3 z' ?
9 T8 w; }: n- ^( C4 I
再请教老杨:) ~0 g# W1 C* M* R
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
- A* |& }) b3 _- P2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?  C9 V0 F" T" f5 m" S0 i8 r  }1 y
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33  X& e1 {  p% c9 }( v- T6 p4 N0 z
请问老杨, ." A  Q# |5 a9 O7 `2 A6 f
* L1 N- w! \/ y7 Z" |3 n
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
) m# {: t4 y0 V8 Y7 R/ C# G* k
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
0 T$ X; x! T: X" G" x+ s! |" G9 ?
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。0 n# Q+ D+ X& G: P8 R8 a2 ?
3 R; V$ I, n+ y2 G$ A8 {  |
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
; ^3 k; f  B; S7 {# Y. O0 X6 \打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
8 X' h2 R* a$ D
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
/ T# t# c0 p, Y  t. W* [' F第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。% F) ~1 x% R8 L2 Z; t4 J: S- A+ ?
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
8 j* t. Z' q/ q  F
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57: p- `3 ~$ M( Y7 D
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
( L7 b8 ]4 n; j5 c6 N# L
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
: |  u& }2 D! r6 K“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?9 r; y( ]8 j3 z& v
答:我认 ...

" ]: Q1 w. u, V9 _1 Y2 D, P1、CITY不提供。
4 @$ Y' b9 K6 U* B, E" I! z2、重新花钱做一份RPR。
6 A9 d' _4 R- G* p$ ?# T7 @- P- y3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
/ E$ F  y. h, [: x0 @! N5 |& o不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。- z$ X6 [( K  |2 w  Q/ L3 T2 U9 \
3 z& B! r0 o! d/ X
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
' t) `: n  M  e9 h) z
谢谢你的回复。3 R/ M  B) r- s  ?7 N4 g" L. z7 _1 p

/ P) c) K6 \7 n& y能否列举三点更贵得原因呢?
! D; H! h, ^3 P: `) |8 l7 L, C+ N5 m8 }- {% L
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? $ z# @* \4 Z+ F* C0 b
( H( u$ J3 e# M5 B  X# e: [, p' D
再次感谢
+ j! {/ q8 q8 ?% w
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03: Q: U0 ^2 {( S& }4 S# S
谢谢你的回复。
  Y- b( K# Q7 l
* C3 j: V/ \$ v' D, d; c4 a能否列举三点更贵得原因呢?
9 p2 {! z& K/ \9 d! i- j
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
" K, x" \* d, J$ \; x
0 T8 ~9 `; `# D! d& @关于Permit:
; y: j- h0 Z8 C( v. U: o8 H% ^& |3 v5 q
House & Accessory Building Demolish Permit
: _$ l8 x0 X- t  D0 C/ Y如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
2 I+ k+ Z9 Y$ s
1 Z4 T6 c, v( @5 F# EHouse Development Permit- t; y) k: ]5 [6 X
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
+ A: c' g5 [9 Q: W# x 6 F8 \/ e) F  O: S. L( w
Garage Development Permit & Building Permit
' _' v# G% c% J/ Y  d' @通常当天就可以拿到
/ v/ H6 P' v* \! c1 N. r8 @! b5 O4 _
( u# ?" S, a6 M: l- y+ |5 w& vHouse Building Permit
$ O- S" l; c  B2 u7 g" q+ r+ U等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
2 W. P. ~! x( C4 A. o; |
. S) i/ r. F- u4 a# D4 D5 c4 V/ N  tElectrical Service Permit
, X+ C, n8 S7 Q8 C几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
/ D+ T2 E/ G) H. M) W
' P( M' [% d) c) @Foundation and Weeping Tile Permit
. w$ l" k! |  g3 {1 w% p. d几天
) I6 ~9 ^& f0 [: _ / V9 k( y7 J9 v6 p" a
Plumbing Grounding Permit/ J/ s) N( C* ]1 c" C: Z8 H: B4 ]
几天2 H7 u6 C  j- P! F$ x6 z6 ?* ^; d

$ ]( l. N% I) W( I. Z( _Framing Permit
- j. Q6 O4 P3 }  V7 r' J* Q一周左右
+ Q2 p& o9 e' z* @+ M; Y3 Y- o
, u$ N' B8 `" R9 s5 {4 uHVAC rough-in Permit2 K) k& `, f5 g6 I. O
几天
" J- ^: s- f1 X
+ ?3 j2 q, A. E! U4 p4 RPlumbing Stack Permit9 j! q5 |  S9 r& _9 `
一周左右
& o0 d: u9 Y0 \8 J5 e8 ]
7 G6 w( l7 o& n2 \Electrical Rough-in Permit
4 C9 [# i- ~$ U) X* u- c+ m几天
5 D2 \1 @! Z- n) g! @8 m
. m7 o5 p* W( T1 l% q- W0 ?Gas Line Permit5 }, o* s1 }9 ]" K! u/ h
几天
) i# ^/ D7 L7 z3 ? ; D0 k2 N* O. L2 o
Insolation and Vapour Barrier Permit
# k/ n9 ]% h0 Z7 v/ f# R4 A6 |; C6 I7 H几天
/ @3 r3 x, `5 \, p5 f  E1 P ! w, y$ t4 r; \* f( ]5 m
Plumbing Final Permit
1 ?; ^7 B5 l" P一周左右
0 `$ j8 r8 ~" ?+ S! r! D5 g
' X. J+ e; J) ?' F1 r3 C7 eElectrical Final Permit
, N( K- U8 {  G# |几天3 K! y0 Y' {7 U9 N, O  o) S
) e5 }% z, e- ^2 ?+ Z
Final Building & Occupation Permit
1 T8 q+ ]) h8 s% z$ k* ^$ [几天/ T/ y5 n( ^! f  l% r$ H* e
: l; Z. f2 {6 F' I8 `
Rough Grading Permit5 S1 t4 X+ h+ U. a* K& m
一周
* @  p9 m* K, m. t5 U8 O
* f' D4 K" C0 DFinish Grading Permit
7 R' j; E9 V  X( u9 }一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 4 u/ O- p9 u* Q0 z5 _; h( M
  k+ I0 O/ }7 B5 w; w! |
请问:
& Y5 h/ Z, |* ?( G1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?) k, M0 P; k+ ]- R
2、买房能几个人合买吗?5 L+ Z) D" D2 @" g' p. h* K
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?/ |( o. }3 U( D6 J9 W
谢谢回答
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45& {( N$ D* P) R- E
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...
# J. n" \; W5 a0 K; m4 q8 {
老杨的回答非常细致,赞!!
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08
, }# M" O% G% p请问:3 q. {* D9 b  K2 a1 Z- T8 E
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?0 X5 j4 \# s2 b8 D4 v1 y$ X4 X5 x* [
2、买房能几个人合买吗?

: h6 n+ J5 b5 b; J$ Z5 Y) B1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。
- w( Z) {; X5 a4 x: ?2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。
% ]+ Z+ r* U1 w3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1 z& v, k! o0 y1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

& X6 n7 O$ r$ v  u/ l再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:436 ^" u& w2 W& g$ t9 p; `! v5 ?
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
1 A$ [0 o0 h7 B' x: `
回复清楚,再谢老杨!
大型搬家
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