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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
4 Z0 A4 w* h' t6 f9 W8 C请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
! v, ?1 ?3 x) I2 W% P9 c& B
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
5 Q; _( J4 Z, ~" l0 ~0 |# j老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
, C* r/ \8 q5 B: I9 g  A
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
" Z- |) j2 L& x2 Z+ e. T7 C! D. x# S: I
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
0 P* B& B4 L6 _- L" U如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。# T. _# k$ B8 p0 n4 ~& J
4 M1 b- S- z, e! |
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
2 F2 ?4 o& [. t( y, h/ Q! j
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 ; I6 t( K% w; G
+ i# N9 o& D% |# n& ?6 U
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33* r! d2 T) k  }6 `" `" z
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。4 A  [8 ]8 p( P/ P
/ X  E' S/ v, @, G- J0 Q, o
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
) m% ~3 D0 o% W3 ]. @
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
- `) S% H9 d- T  o% A780-716-8168 找小邝

; q& m. r4 Q: d2 Z先多谢老杨回复。9 h0 ?2 J0 i- g  b
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：; P3 P0 A! s1 M
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
' X( p0 a# K2 v7 ?' Q& i另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
& v5 L3 ~% d8 d. B  L那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

# P% A6 ~9 |( ]4 A  j根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28% Z2 b2 o; Z4 f/ G' Q  Z' S! D
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

- t  L. n9 k' }" S# X# {以下两种情况比较常见：3 g; i  I1 Z. v3 E6 W( h
1、房子面积很大。3 {' [* R8 Q  z7 }, @8 J; v
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07! m8 x, d. k+ y3 q* t$ \$ V1 \
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
$ J8 c+ J7 {* M5 X$ r
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56. o7 K1 v  g: C1 Y, x4 y- V
先多谢老杨回复。
! \& U" K; D5 ], \ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：* M. y, T* q0 w. {+ E
买了一个 ...

9 p- Y1 X2 M/ h: k% q+ F装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
1 J8 l2 r2 W5 K, ]( O答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。& X, k9 r# Z; f  }
* y. X# g9 l# ?- d0 V
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
% |! K1 Q. u5 h+ r# P答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。- s6 ~" L- n' T- S2 y
, B  V* f* v  D; ?
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。- |: ~+ B& q2 p# F% k0 y
答：有可能。
+ [7 Z8 j; @; G: Q& F1 e+ G) N% K: a( Z: R
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？4 X( Z. t# u7 A) N
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
+ }9 `& n/ l# P: h; h; l: V以下两种情况比较常见：
1 E4 n4 m% @" G" |1、房子面积很大。
8 T6 S: Y! M3 O6 D2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

  I. V7 Y1 n& ]' V# _谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？* f4 x1 \! v3 F, X' I) f
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
/ h/ S  w. W) J3 G8 R8 g" R非常感谢。7 R$ M3 N4 p8 U0 u4 W) C. M" e# i
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
9 w- |7 O0 P; [9 A装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
6 a- T4 S) B9 G答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

1 n3 r" J* ^/ V6 B0 B) ]5 A先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
; ]: D' w. Y6 P& D! N如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
$ [3 d( U  S# X) C; _1 F
: ?) v/ V( f$ `( o& c在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　: r! \6 G, y' K' h2 U# {

$ \) H: q) N$ W: o/ O0 j+ b: J在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
: Q" x% S& l! z. g: q3 f+ ]1 Q+ |7 I* J  I: @
谢谢6 D' y" p( R9 O  I- o5 N6 N5 `8 O
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28  d  W7 q' p: ?9 n
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
: ]% }, b& y$ T房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？/ N+ a8 O8 e- U+ k9 \
非常感谢。8 o4 q  X- D8 p6 W
...
) J, v4 O3 C2 Z5 K) E+ ?
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29% j2 `; N; g' C! Q
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

' H! x; m) r5 U4 x5 M$ c( }. n& f您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
! L% [8 [" Q4 w3 d$ ?/ l先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？0 ^3 A$ v  a; t: F
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
; I, l+ T% _% C' O
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。4 r# J1 e! p1 D) ?
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
) X- t! b4 q' T( u结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
' j9 Z0 G; X7 T您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

4 o3 ]/ W. u& K  t打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59+ K: T. U9 U4 u- P3 F2 Z. a( U
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。! }$ V# N. W6 t% G% ]4 a& K9 k
第二，你现在有 ...

3 S; ]9 ^% v# u& l# `! r第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。' s7 T; h& L' D7 C+ g! o8 D: C1 D3 ]
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
% W" }% r$ ?& a: {5 ?装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
; K5 Q$ z1 [  Z  H9 G7 D, Z答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

2 |5 Y! ]! v9 l, ]  C7 t“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？- q, A) e! }3 r; Y
答：我认为你要不到这份copy。”$ Y# `1 A! P- u/ v. m

" T6 B+ F( G- Y* p再请教老杨：
! ?  H+ I  [2 J0 I- f1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；5 O& D9 H4 A6 b+ a$ w5 X& q
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
; C  Q) E3 `! @5 O% ?1 ?9 ~3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
: i; m' _& q2 N& k4 E: }9 j8 Y请问老杨，　.2 M# E9 v# ~9 C7 D' X

6 R+ W- l# r' l5 I/ A9 i在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
# w0 B' p9 q5 t0 w1 }* F2 H9 A  Q
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。& k3 v8 P. p4 _9 ]* M; ~
8 F, T* c9 |; K0 \. d+ {- H
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
  v: d4 o" Z; Z0 D/ h/ K0 N' X* q2 H( D; T. j- U  E
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41* F+ y9 K# v2 d9 b8 }% ^
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

/ z9 y# G, c0 Z# M; {% E9 Z5 r! S如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
1 b& J& f' T  ^+ G第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
9 c' p* z1 A) B- n$ Y/ Q8 s) J当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
+ S  p2 Z7 U' `: c. E
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:574 h0 f3 N- x5 ]% |  c
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
/ z6 Q; F$ C7 H' G# e2 b
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
+ X# X6 l% \) c9 ~8 Z2 }“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？* X0 ^2 d9 i) u: e: T
答：我认 ...
% p# ?0 ~! ~: J$ ]  t/ P4 i4 K% u& n
1、CITY不提供。
5 H8 J: J1 f. X3 O) C/ Z- u2、重新花钱做一份RPR。: p5 h: ^& |" G
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48' ]* g! H, u1 N* P0 Q: H& w7 r5 q
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
6 H4 f3 ]" N, h4 C2 }8 y
, F! ]% c; ]3 }6 d% o- o拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
  x$ B! b$ L/ F& S: _& S' D
谢谢你的回复。
7 R0 c4 r6 K5 c: d' W1 x
7 ^# Z+ @8 S6 V  r  G能否列举三点更贵得原因呢？; t& @: N4 y# {, K! v% Q8 ~
) H3 Z3 C% b5 t+ S. j9 y. `9 L8 d! ~8 V
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　5 g3 s; {( z$ ^8 L9 W3 o

6 _4 D4 `) p% t再次感谢6 L/ G% \/ D( S8 C0 T- v0 J
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
. s6 }; l5 V3 |7 @谢谢你的回复。
* k. t! ~4 z, m" a" V
2 F# a1 [. Z2 J  q能否列举三点更贵得原因呢？

1 U) P+ ?* N* O在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。5 q2 L' R" J0 q; u8 O$ Q
$ @+ F/ c" _0 A" Q4 W$ R+ q) T
关于Permit:
9 ^9 V, u% J% O- v" @+ n8 ^( A7 ]; Z
House & Accessory Building Demolish Permit$ u- X1 j( y: `: q
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit' S* P! K1 G3 M0 C* j6 _% E  o; X

0 Y+ g# H) C% d0 O' T* r# ~4 pHouse Development Permit
1 a$ |& B# \/ ~* T# ~3 H6 U. A等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。" a, u+ O* z7 v0 |3 J# l
/ ?. ~% I; v2 a  a1 G9 G1 T
Garage Development Permit & Building Permit
+ V: k" s. ~: ]0 o+ d  w通常当天就可以拿到' w& K7 m" g, X2 e2 j
* e. k: k1 j3 A2 W- n
House Building Permit
8 |* G2 V, y5 B+ s; q. G% P/ i等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。# o2 N1 A8 J% e. |
* X4 {! o" X& u" l
Electrical Service Permit
. r7 N  M1 W1 }8 A6 |; }/ j几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
6 F# [  d4 L& f4 J1 j# F7 [/ u* g
$ p/ P5 B4 Q+ ^) ~  U, e* f- [Foundation and Weeping Tile Permit7 V) h* w9 l% ?) n. T! H* Z! t% _
几天; D7 b0 v; E. V' Y1 r3 e

' h$ x8 M- @) x0 B, F1 o& JPlumbing Grounding Permit, _# F6 p/ `0 `1 n+ v) f
几天8 ]( @; I/ {7 F; q$ ?. [

" q  c' ]' i/ lFraming Permit. N, o; Z: P4 m' M
一周左右+ c" {3 g* X; o) }6 N# G
: ~- V" M- ?; Q7 z; h# P
HVAC rough-in Permit; E/ I0 u2 s5 @% D* u
几天. D+ a2 U4 _& ?3 F" v1 {( F
( T* J1 }  K! T! h& R) I
Plumbing Stack Permit
( d/ j, w' c1 ?% ?一周左右3 _& s: _7 ?, \: J+ l: ^( S4 D
$ G" g. I5 O2 u' e9 j6 M6 r- v
Electrical Rough-in Permit
$ B! }: I8 d" N几天
" l- i3 P7 |; G% e6 z , p  t+ _4 x3 M8 f+ o
Gas Line Permit
( q# g3 k! M# O, e. Q7 c+ |几天$ I9 X7 F2 y: l' j" _
) [; y4 I& |2 @0 ?! V: x5 [0 F
Insolation and Vapour Barrier Permit7 N( V2 k% r  z& r
几天, i4 f8 w. H1 D5 p' d

% @3 g, U, n, C6 u: CPlumbing Final Permit
/ Q6 B1 g2 T6 r$ r9 r% E* m一周左右9 x, [3 F3 h# J6 }" D
' `1 \! ~/ Z8 E1 Y& L- Z; A8 _8 e- @$ P
Electrical Final Permit4 I: M9 Q7 M; k7 i4 I! x$ H6 _
几天
$ P$ ]2 d& @, d4 H& R& | 8 _8 T, p1 X; [
Final Building & Occupation Permit+ O( L4 b* ?# L2 T
几天: m  ^* I+ w+ _, ~
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Rough Grading Permit
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Finish Grading Permit7 |2 Z" T1 r  h9 S' Y
一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
. O% ]2 m/ Y. n% k0 n4 T& T8 D" K. }7 N( u( h
请问：
0 c9 k* F: Q& c: B( z( Z2 d1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
5 H6 P& u) `/ s1 S( Q7 Q+ z2、买房能几个人合买吗？
# |) @; b* S7 ?2 e9 h1 h4 D; R( X7 u3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
+ R" K- E" Q3 B: P6 P谢谢回答
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