埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

/ W6 j8 M# s' O- q% d6 t房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

+ f% r8 E1 S$ a. a/ g) f/ a0 x老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
$ F0 L, k0 L1 R# n780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
, O; n! n) }! f$ ]+ o( p6 D5 X那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
6 p2 B; V' S- X) P2 F9 {, L问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
. I0 V! q" Q' w$ C$ ~$ n1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
) J+ B% t: P9 ^( i( l) F7 W: G老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

# b: c0 s* G0 ?为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
' d' I5 P) [- _4 j) c  v先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
! ^/ S& Y) V' ^: M* j, k2 {" E+ g买了一个 ...

! {8 s! l0 o+ M- R2 ^装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
. J1 @, S' A: \) e, q* u( s答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

9 j4 Z. S) S6 g9 Y& G, H: ]7 k如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
3 z2 c0 `7 T; y
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
: x% o( M7 ^2 o4 I% E3 ?8 ~4 C; v1、房子面积很大。
. u5 K! o/ s7 x$ W2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
9 J8 S1 P! e, a2 h# o房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
) }( ?$ _6 T1 X' ?/ `0 p) {

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

7 E' E  h# O1 W6 l5 q先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
, v7 u" a; W, a  N! E; L如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
8 {; b  i( B! o; _+ B* Z$ z% m
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
5 `: Y& O# _& h  `; L
- E5 U9 F2 `" P+ O: E1 e在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
' I0 W, ]% w! |- l谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
3 t2 \1 G. U* ~/ _- k5 _ ...

9 ]6 U  p. S- \; m弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

! A4 g$ t& L4 {5 A0 O8 k您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
8 j0 }  g( `- F* ?6 ~; S如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

0 v! z! k7 ?3 w' Z" L) K第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
0 _5 @) `3 |5 X, `6 y4 l第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
/ s+ M* i4 t$ i" C8 }/ O/ x; E第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
: J9 J  X1 X: F, u( w2 ~+ {; J装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
% U" L8 F5 T0 P答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
5 S+ q) R% ]) e" P5 X) [4 F# x: j
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
! n& @% l' G7 e6 i0 H2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
$ `' y5 P: J, |: y: z: q$ O0 T3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
) _. o# a6 j' g  j: H
: a5 }" S7 ?7 t" g  a在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

* @+ s4 E- X$ i" `: k不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
) E% D+ V! Q. \+ c+ S1 X  t
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
. h; k" Z6 d* A/ W* q0 Y1 I$ ?
* E2 w) U/ f# W1 J8 V在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

6 t/ u& C6 {* S9 @这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

' ~/ b/ z, f% e  N1、CITY不提供。
, j( M' y* e+ j( d4 O. S; _2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
' C# K! _# A+ Y4 q3 Y不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
" C0 P$ a! P  D- `! g: a5 o
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
+ E; h9 Y4 u7 X! x
能否列举三点更贵得原因呢？
- _7 ?: x+ V: g; D7 i
$ }3 z' v" {5 ]0 i& m- N从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
+ v  K* f7 \- \+ O2 g
1 q# W" C7 |$ ~, [2 Y再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
) Z) Y6 S- s6 l: B- w8 ~8 o
) X: _) t, K+ ~6 c关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

: }- [7 o4 K% y0 G, F8 t+ O. IHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
, t  d' N- j& g+ k
Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

5 d- D0 ~- T3 d) a3 Y4 U8 j" OHouse Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

; {& g  e5 U' e1 _+ M- V9 LElectrical Service Permit
( y3 f, S# ~: V* |# q0 p几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

7 g) o9 L0 a( o' Z" vFoundation and Weeping Tile Permit
几天
4 X0 W: v5 T8 P7 {" }
/ f3 @: W6 G5 z3 M# Z" d$ S+ TPlumbing Grounding Permit
6 |6 N6 }$ E" c7 D1 U/ H几天
. n7 a  W( |5 h, p
Framing Permit
, M; }: [# f& x7 x一周左右
" M: l8 t3 D2 }; C5 ?( a6 T
HVAC rough-in Permit
2 v# R1 o* `1 a8 N; ~+ E( b( m8 k几天

' a9 G1 Y3 n4 N5 n7 `8 XPlumbing Stack Permit
5 [2 r( E6 {: A  Y, V/ Z  j一周左右
3 [* k, A  v' F4 a1 w
* ]& ~$ X4 n# d8 fElectrical Rough-in Permit
几天

  ?( ?* [6 X+ Z/ z8 E+ Z$ fGas Line Permit
: S2 l# {* J+ Z) s0 _几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
) G) ]2 M  B+ X5 j& k9 K" f5 u
2 k' m, e# [! q5 P; kPlumbing Final Permit
2 \. o3 z( e' t一周左右
  d9 r  y6 }7 k# _- F
Electrical Final Permit
几天
  ^% I4 W2 u9 a
1 e, P, x# Z& A$ X0 J1 ~4 }Final Building & Occupation Permit
( O/ E8 d7 d5 @8 ?几天

Rough Grading Permit
一周

Finish Grading Permit
一周

aureola

% E. s, _' A$ L  K
3 U5 ?; k3 k5 E2 G. O请问：
6 p) y; r8 L- }% R1 y' o* [4 {1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
' ^  `3 H. O' T4 }& H2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
4 W& j/ {( F( L. o( v+ k! i: P在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

" K9 x0 H/ t9 s9 W5 W0 C% L6 k+ h老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
& d: s5 y) F$ e9 @1 w请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
; s* T% I8 v+ W% T4 D2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
0 ]. A2 F2 z3 O8 X" r2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

4 ~( M+ B3 R( z: h: @# K再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
: `% y1 f0 Q* S$ M1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！