埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
; z, N: r+ ?# W6 y另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
  t! g7 F3 k: J0 q* S1 P* S问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

: S: a- A2 I0 ]+ B& Q$ y以下两种情况比较常见：
: y! D% K/ ?% A+ U$ s1、房子面积很大。
  F7 t% U) ^+ M2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
; v. s8 y: R  g. q, J' w5 [2 C+ |老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

" ^! P4 U/ Z9 X4 G为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
' ]* _8 H' c) R% _# J* I; _& K 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

3 Y& M' w0 y! m装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
3 Y  g( T9 i, r: ^* Q8 n* @答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
# E! q& @4 c2 E' z
7 _" N& S# I, Y6 l9 |如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

3 {' K; {& d9 f0 P" }另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
  @1 r9 w% H/ p/ w3 V答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
; w" g3 g0 q$ `' ^0 |% \以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
+ h0 a, p2 o/ q" Q  h. U/ q2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

3 e% a& a6 @8 f- K  m, W( z! `谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
3 f/ n: T) ~4 P$ _% k% e! R2 i房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
  N9 N9 {- Q; p& F

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
) f. J9 `, k$ l, i; w如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

+ G, A" c& m0 f) w, @在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
; y1 i! Y  S- k0 g2 R& c
9 T/ t1 |$ |: I/ b谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
- u& w( r. y, j2 i1 n% J7 y$ W# G$ a房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
8 `2 B, G9 a0 e) o3 L: z. i8 M非常感谢。
...

2 k" b' n% ]& z& i6 M2 `, m) }( i弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
. V- e7 `% o) Y/ L6 q+ M6 Z: G先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

1 s, U* p" g2 k; Z8 R- c  s第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
/ S3 ~, ^( V* i7 P' t" i第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

1 h1 q$ C  Y8 p4 S1 _4 r* |打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
) X) f' p0 t% t0 u# C! A第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
" K; r$ _2 ?1 f9 c$ U% v1 b当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
2 Z+ J# P$ I" c! [" v: W) X3 `装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
% ?$ f: ?5 ^2 S8 B, B7 T答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

5 C* n/ e# D; _8 l! a6 ]. r. ]2 P/ \7 `“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
% G4 n4 f+ c9 \* X# A1 g2 _" k答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
- A* |& }) b3 _- P2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
0 T$ X; x! T: X
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
; ^3 k; f  B; S7 {# Y. O0 X6 \打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
/ T# t# c0 p, Y  t. W* [' F第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
: |  u& }2 D! r6 K“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

" ]: Q1 w. u, V9 _1 Y2 D, P1、CITY不提供。
4 @$ Y' b9 K6 U* B, E" I! z2、重新花钱做一份RPR。
6 A9 d' _4 R- G* p$ ?# T7 @- P- y3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
/ E$ F  y. h, [: x0 @! N5 |& o不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

/ P) c) K6 \7 n& y能否列举三点更贵得原因呢？
! D; H! h, ^3 P: `) |8 l
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢
+ j! {/ q8 q8 ?% w

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。
  Y- b( K# Q7 l
* C3 j: V/ \$ v' D, d; c4 a能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
" K, x" \* d, J$ \; x
0 T8 ~9 `; `# D! d& @关于Permit:
; y: j- h0 Z8 C( v. U
House & Accessory Building Demolish Permit
: _$ l8 x0 X- t  D0 C/ Y如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
2 I+ k+ Z9 Y$ s
1 Z4 T6 c, v( @5 F# EHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
+ A: c' g5 [9 Q: W# x
Garage Development Permit & Building Permit
' _' v# G% c% J/ Y  d' @通常当天就可以拿到
/ v/ H6 P' v* \! c1 N. r8 @! b5 O4 _
( u# ?" S, a6 M: l- y+ |5 w& vHouse Building Permit
$ O- S" l; c  B2 u7 g" q+ r+ U等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
2 W. P. ~! x( C4 A. o; |
. S) i/ r. F- u4 a# D4 D5 c4 V/ N  tElectrical Service Permit
, X+ C, n8 S7 Q8 C几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
/ D+ T2 E/ G) H. M) W
' P( M' [% d) c) @Foundation and Weeping Tile Permit
. w$ l" k! |  g3 {1 w% p. d几天
) I6 ~9 ^& f0 [: _
Plumbing Grounding Permit
几天

$ ]( l. N% I) W( I. Z( _Framing Permit
- j. Q6 O4 P3 }  V7 r' J* Q一周左右
+ Q2 p& o9 e' z* @+ M; Y3 Y- o
, u$ N' B8 `" R9 s5 {4 uHVAC rough-in Permit
几天
" J- ^: s- f1 X
+ ?3 j2 q, A. E! U4 p4 RPlumbing Stack Permit
一周左右
& o0 d: u9 Y0 \8 J5 e8 ]
7 G6 w( l7 o& n2 \Electrical Rough-in Permit
4 C9 [# i- ~$ U) X* u- c+ m几天
5 D2 \1 @! Z- n) g! @8 m
. m7 o5 p* W( T1 l% q- W0 ?Gas Line Permit
几天
) i# ^/ D7 L7 z3 ?
Insolation and Vapour Barrier Permit
# k/ n9 ]% h0 Z7 v/ f# R4 A6 |; C6 I7 H几天
/ @3 r3 x, `5 \, p5 f  E1 P
Plumbing Final Permit
1 ?; ^7 B5 l" P一周左右
0 `$ j8 r8 ~" ?+ S! r! D5 g
' X. J+ e; J) ?' F1 r3 C7 eElectrical Final Permit
, N( K- U8 {  G# |几天

Final Building & Occupation Permit
1 T8 q+ ]) h8 s% z$ k* ^$ [几天

Rough Grading Permit
一周
* @  p9 m* K, m. t5 U8 O
* f' D4 K" C0 DFinish Grading Permit
7 R' j; E9 V  X( u9 }一周

aureola

请问：
& Y5 h/ Z, |* ?( G1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
, }# M" O% G% p请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

: h6 n+ J5 b5 b; J$ Z5 Y) B1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
- w( Z) {; X5 a4 x: ?2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
% ]+ Z+ r* U1 w3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1 z& v, k! o0 y1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

& X6 n7 O$ r$ v  u/ l再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！