请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

edmonton-fish

吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
资源性城市就有这个特点，关键看这资源价格，国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱，现在煤老板跑路的 ...

7 L2 p! Y" ^. n$ X# B! Z7 Q支持。。。

费莫

我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井，房市下跌，6，7个月就可买房。

prouddolphin

也来关注一下

小黄

费莫 发表于 2014-12-6 22:23
, K6 |+ o5 h. a/ Q/ {我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...

我从另一个侧面看哈。

* i5 P- Q$ U8 t, v7 a80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多，通胀太厉害。现在呢，就算石油供过于求，但全球利率都低。在这种经济环境下，低油价立即刺激投资基建，石油需求马上提升。
0 y2 I; N2 }# |+ f  v7 t; _  d
而且，说实话，沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高，但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润，也早就做到他们预算里了，多少钱要买军火，多少钱发福利。降价以后，少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋，沙特王室被推翻了。

要说阴谋论，我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来，俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的，用供气供油为威胁，改善自己的政治处境，但现在这么一来，也zuo不成了。如果你相信这个理论，那么油价低迷也就是一个冬天的事。

爱的萌动

想买房的，别急着出手，捂住钱袋静观其变

edmontonminami

小黄见解的有点道理！赞一个

edmontonminami

咱们拭目以待，等三个月再看。

费莫

小黄 发表于 2014-12-7 02:38
% n- t7 o: z2 g6 O我从另一个侧面看哈。
" X9 F# J" x$ g/ M! g
7 V3 g# c" \0 v! A- j8 K6 k1 `80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

6 }- N# V8 ?7 ?& Q1 N/ b( G油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-6 22:38
$ x/ w" Y! g, E% ~7 E我从另一个侧面看哈。
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80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

* ~  x5 i0 _/ C& B1 G/ c& C3 i看来屯里油价房价的危机，都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死，说的就是普金吧。

冬天到了

80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

爱城一粒沙子

over 200

wwwlhit

冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45
80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

$ l. q* u' u) L3 Y$ \$ ~0 Z这个算跌多少呢，99.9999%？

架鸡棚

费莫 发表于 2014-12-7 00:00
; x8 \# m" ]* u  w7 n油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

4 c/ q% ?0 h  U/ F( K5 D# `2 H
关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。

/ E* E  P+ f: u8 g( T9 u利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。
4 r/ w, I  H  u+ L+ w
这几年利率一直很低吧，你看看温莎的房价，底特律一完，现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的，现在都拉家带口地在爱城混口饭，还要供那里的房子。没辙啊，工作没了，人都跑了，房子卖不出去啊。
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好在那里气候还好，况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了，四五十万的房子到处是，冬天气候恶劣。真要暴跌，我看只有大学附近的房子可以扛一扛，其它区域的，应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿，到时候可能是重灾区。
  w  K: V2 w1 `. q
希望经济好起来哈，温莎的故事不会重演，不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了，这里的盘子太大了，有的人已经压了好几套房子了。
! j  E' d4 C( f- l$ |$ o
另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。
& D8 n: o- ]3 s* \3 L# ?7 P
. E# f. \' s7 F3 e费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

量子风水

石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。
: B+ S" p. y4 G
但石油象前10年那种疯狂的地步，是难以再来。所以生得逢时很重要，过去在北面赚了钱的，如果不是全部放在房地产上的，是上岸了。在房地产方面很有天赋的人，如以前的房东，随房产的起伏赚足了钱，现在退回香港了。

架鸡棚

量子风水 发表于 2014-12-7 07:26
石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。
5 E8 H6 w0 q5 v" h
" C$ i/ S. K  v( P% U我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后，油价再控制回90左右，大家皆大欢喜。
9 c' ~( i- a  q; a6 H! r6 K- P
% _7 u7 T* H# v请大师运用高科技量子理论，分析一下油价的走势，我觉得你比老羊准。

量子风水

架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38
问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。

我 ...

中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
这个80价位，一是要减少新公司上升的势头，如果过多的新公司上来，油价必定下跌，所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌，新公司少了，供油就不足，所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。

架鸡棚

量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
  i0 I8 _% X3 |: p# |中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
: b% p/ z( G; \# C2 h' u ...

太好了，如果是80，爱城还有救。
5 a0 P8 u% Q; M/ h+ M& ^- x$ B+ |4 [& [
请大师最近多发发功，让油价早日回到80，这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌，时间久了，住大耗丝的都得神经衰弱。

量子风水

在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多的电工差不多；在爱城工地（野外作业）的，在40上下，这也合理，但在北面的，高达60以上，只有油价超过100，才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50， 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。
, Q9 W7 A6 U9 h

量子风水

中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不？ 如果你现在不卖给我，其它供应商卖给我石油， 油价上来了，我还会走回头路要你的？
所以中东石油不减产也是迫不得已，因为石油市场加入了页岩油，加上已有的油砂， 市场竞争比以前激烈多了。
  ]$ V9 f! X( ]1 y" q这也说明人为操纵的因素是次要的，客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产，一窝蜂上来的页岩油，一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场，又无助于油价的回升到100。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
( V/ X. l& G( t' j) Z$ ]关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
6 R& d1 u( d9 k2 F0 N! U7 A' a) S
利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

: v9 p& C/ z- s好事啊，前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下，也让爱屯房价涨涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
  m5 s% R: P) e+ e3 c# S" C' M* q& l另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。
! u. l! y1 m0 n5 n: H
费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。

0 p0 a& P" w. G! d6 ?- x3 H

; [0 u. G6 L. I- }4 c% m
为啥经济复苏，就要涨利率呢？

" L6 [( t! p, }$ h" C0 v通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价，全球通缩是板上钉钉的事情。

彩铃

高手如云啊

架鸡棚

: A2 R* q! A8 z% }! i! R, g

小黄 发表于 2014-12-7 08:49
为啥经济复苏，就要涨利率呢？

7 E4 {2 R1 h/ r7 a* H( P" b通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...

经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。
7 `0 |6 `  n+ t0 r
新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

对于屯里，加点儿息无所谓，只要大家都有工作，什么都好说。失业了，就是再降息，还贷地税水电费，也能压得人喘不过气来。
& x% t! }# ^2 @% L( d1 m, h: I) D
现在油价降了吧，你再看看超市的物价，蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉，我表示怀疑。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41
经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。

* L$ d- c( _0 L( t. Q新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
7 E7 f! R4 p) e0 c6 q: d% e( N美联储没有声称涨利率，我问什么？

新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。

camille9808

嗯。等着看。预计老杨还没写好呢，油价上调了。嘿嘿

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 10:11
涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
美联储没有声称涨利率，我问什么？

: a# T' [: N5 U5 ~好吧，新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌，对于屯民可就是世界末日了。
! s5 H$ h  H, h* d
老羊呢，都200多帖了，还没见踪影？

naa

等待，谢谢

marie

  d, L) m6 |+ B0 K% y* ?+ l

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
8 \. m4 t: x0 T/ g关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
, K; _3 G3 B5 i/ ]/ c
, R  [% [+ b! L- {7 B/ R利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

% E0 F/ w' C$ b4 u. |
+ [2 U' z; T# S这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.
回国half year, 加拿大half.
" A& P! P+ X" p& o: g( {看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
我不会买房. I don't worried about it.
看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.
* }6 K! k* n6 p& s6 q% `我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
  w1 p6 ~' c4 i/ Q5 Z为房子活,为孩子活,累!
6 j9 `* A2 m( a+ `0 V我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好

marie

量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
. {! B- X% y' c在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多 ...

; ^1 u7 h. }3 L0 ?* {9 e但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months

棋王

油价已涨了10多年了，现在开始正式进入熊市，这才开个头，要正视现实。
( v4 n0 e# m8 x$ z% N