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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
竟然还是这么热
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-5 20:31 | 显示全部楼层
区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:04 | 显示全部楼层

回复 #221 benq 的帖子

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.
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tutu
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表
5 ?$ l& O0 c6 i9 k* ^西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

* M) ~) O& {4 B( b* x1 r0 \
. A' y6 G2 _9 v6 Y6 G1 w但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.
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sunnythinking
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 03:26 | 显示全部楼层
太有用了！坚决支持！
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 11:49 | 显示全部楼层
请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 07:29 | 显示全部楼层

回复 #225 风雅长存 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)+ S& E8 g6 S/ o6 d1 A- ~. U9 P
另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.# F3 F% Y! d+ }' J8 H5 ^
现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 10:50 | 显示全部楼层
dear PatrickAu :. J+ x* [- B5 c2 j+ H/ B* B
can you tell me what's the different  between condo and aparment?
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-11 14:42 | 显示全部楼层

回复 #227 sunnyhjl 的帖子

如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
thank you very much!
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-12 08:42 | 显示全部楼层
区先生：你好！
1 j4 [1 G; q7 y& W5 {+ ~1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？
2 T/ B% Q9 \: I4 J% {7 [) u2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？3 ~$ V9 H' S) h% s' C: Z7 P5 ^, K6 G$ p* L
新房和两手房这部分支出一样吗？
" N4 }4 U4 h: Z( C; j3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？, Q; h. V; z1 e1 B4 D. B; W
1/2 Duplex会多一些吗？
5 ^8 O2 m  d- c4 I* ~2 n/ V4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？7 u+ C# r4 f8 o% {
谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-13 13:27 | 显示全部楼层

回复 #230 samuel07 的帖子

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.
/ U) X) m& D) t1 T' Z8 S% Z+ V2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
0 `, M' @. u$ W2 G3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.. G8 E6 M0 o: V4 O9 ^8 v( I: k
4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.
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艾嘉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 16:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,您好!
' P! [! ]- b! {* J* N6 @+ l8 g2 ?如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表
, ^0 E. }+ @/ ]& [: G( T5 O1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.1 N; J5 T& r* q1 l
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
" G% Y' @: c6 I: ?1 }3. 每月开支,主要看每个人的使 ...
/ n$ ^/ A2 ?/ c# N3 r
谢谢区先生！
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小鸟飞翔
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 19:59 | 显示全部楼层
区先生: 你好!
% d) @# y- `. ?% s% E. p9 l7 C我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?
$ K3 Z0 J% }8 [8 C; N. ?  S! h谢谢!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:50 | 显示全部楼层

回复 #232 艾嘉 的帖子

买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:55 | 显示全部楼层

回复 #234 小鸟飞翔 的帖子

同言同羽 置业良晨
首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-14 13:33 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表
' a: V8 W9 X; z  O/ m4 @七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
3 X6 M. d$ ~' M) ^+ \. a8 S9 ], G另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.9 L) C& m  [' |% ^2 @) U
现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...

7 L6 Y, ]2 a2 {  r/ a; g/ g% I
谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-15 09:32 | 显示全部楼层

回复 #237 风雅长存 的帖子

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 15:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表 & G. c$ ~8 ]- Z2 Q3 |3 H
依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
) y9 i6 o: |2 K# L- z' t+ m5 N0 V- p

3 n& }) y$ |7 ?2 s& T: ?, @7 ~, I谢谢区先生的回答!!
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bigwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:10 | 显示全部楼层
我听说tax sale property的房子非常便宜，
# _' N, R$ `5 y( p* r请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？& }7 }* m# o) Q3 w2 Y2 l. _
多谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-20 07:54 | 显示全部楼层

回复 #240 bigwood 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不太明白TAX SALE PROPERTY意何所指.请再详细说明清楚,然后我再试行解答,对不起.
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littlezhu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-21 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教区先生，在downtown有一loft楼，建于70-80年代，原为provincial office, 但converted to condo in 2004.  这样的楼和建于2004的楼有什么不同，是不是和那些老楼经过full renovation一样? 谢谢！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-22 07:31 | 显示全部楼层

回复 #242 littlezhu 的帖子

不错,你所说的情形正是跟老楼经过RENO一样,但房子的结构还是旧的.
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doudou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-30 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？
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相约永恒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-3 17:21 | 显示全部楼层
谢谢了,这样就方便多了.
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merryfish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-4 13:14 | 显示全部楼层

回复 #1 PatrickAu 的帖子

请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:54 | 显示全部楼层
原帖由 doudou 于 2007-6-30 10:54 发表 4 w( k- b, k1 L' P; F
请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage， 哪一间价值高？
6 k- n; Q! Z" G9 r& ~" t+ n
这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double garage的房子可能会略高一点。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-6 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 merryfish 于 2007-7-4 14:14 发表
* S6 Z3 ]  }" [$ J请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。
, L1 u, y: }1 t8 w; t
首先谢谢您的信任！我本人不可以在ottawa做代理，我可以帮你找找口碑比较好的代理。希望您给我留一个电话，等我找到合适的代理后跟您联系。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-9 14:20 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-7-6 15:54 发表
0 R2 }0 D; ]. E" e5 q3 d
* L& r9 R, G: I' ~0 v这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double ...

3 C! {/ L9 o8 `8 Z) w1 l, n
, J4 ~1 p& a! J4 k( r7 J) {$ M8 i. u* h9 T: ^& X/ g
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
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