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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-19 12:36 | 显示全部楼层

回复 #179 sherrybj 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-19 12:40 | 显示全部楼层

回复 #180 sherrybj 的帖子

看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).
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sherrybj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-19 17:08 | 显示全部楼层

感谢区先生的解释

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!
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CANDYMAN
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-19 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Mr. Au:- ]; |! X% n7 h' s7 W& P

6 g: [4 ~7 B0 L8 U& g; x- ^5 ^0 ODo you know a way to check the selling price history?% e: g3 c. I( k8 d9 N8 Z/ ]/ _% X
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.
9 V0 v8 e, d1 Z4 k7 X. e5 y% \
' o5 ]1 J0 @5 F; p* LMany thanks for your help in advance.
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 14:07 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表+ ^* L, w% Z# M5 D, R
Mr. Au:" h; h8 @- Y& ]2 u8 \& l

# t0 Q; s8 N: ^: FDo you know a way to check the selling price history?
$ X+ F& l' o( U. C9 w' T2 r5 W/ z, C4 ZThe Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...
5 M2 q0 o( Q6 q' t' z6 ^
我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.6 j, r7 k0 d) H  U) {/ L7 ~
至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-25 22:06 | 显示全部楼层
请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多长的寿命，它是什么做的，外表看像是水泥块，里面是空心的吗？有什么缺点？另外，如果地下室有进过水的现象，如果再做防水处理可行吗，需要大约多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-26 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表
9 e6 i: `: h8 y, i& p/ m请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多 ...
6 ]) d9 e1 m4 k( s# E3 y
首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-26 22:43 | 显示全部楼层
thank you! Mr au.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-28 22:27 | 显示全部楼层
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么的，是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick，有的地方是stone而有的地方又是 block？谢谢！
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-9 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。
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一叶扁舟
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发表于 2007-3-12 00:33 | 显示全部楼层
学到了很多！！！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-3-12 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表5 q6 Z! H, {% x, R0 T7 q! h" P1 N+ k' z( Y
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...
! f$ {4 l. r+ V9 ~
你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:2 K+ M* q# x: v+ z- p
patrickcsau@hotmail.com
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-12 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。
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grace2006
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发表于 2007-3-16 14:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。( g' I' z% S: A8 M

$ s4 n; L: R* Y谢谢 ( U* }, s4 Q& a! l1 b

0 |; D: D7 _: P. n[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]
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merryfish
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发表于 2007-3-18 00:26 | 显示全部楼层

请问区先生

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
4 b+ ~" k# c3 k7 P0 g现在买划算还是等移民后买房划算呢？
7 N1 ?4 R5 T& ?# T+ S% K哪几个区治安比较好呢？
3 p' b8 L7 f+ a7 [0 L7 i哪个区的小学和中学比较好呢？) P& Z" q" |1 X0 ~# Z) c: n
谢谢你。! v. x# G) U& X( q$ p& D5 \* ]8 C

3 {7 v% `- ]1 D3 K2 P* l9 H/ c5 ^2 s
# `$ l3 C9 Z7 q) K6 ^8 k  q
、
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表
& P0 K% a: r9 q" i( I5 H6 e* p想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。1 z/ i2 A3 T" y2 s

2 k2 L& z0 T* X" P& K3 a谢谢 ...
( O/ z6 J: h% o, D% e3 m$ @! L
你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 07:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表
' C5 N3 |% Z. a# C3 N: G请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
2 a1 e9 T  X+ t8 y) `现在买划算还是等移民后买房划算呢？
8 o2 m; v! R7 U! c0 n( w哪几个区治安比较好呢？* y$ n( Q7 p  Q+ I
哪个区的小学和中学比较好呢？$ G( R- f9 ~9 M9 ^
谢谢你。1 P3 ]) h5 l) E( j" q

  A& p+ g" e% Z* A9 C
  l. y  o4 N9 v& V
* d; N6 J0 N- t6 T、
; W4 }( C. N1 t# @  {5 j
你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.. P! [2 A3 }3 h$ [5 D
在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-5 20:29 | 显示全部楼层
请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢
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2008小怪物
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-6 10:34 | 显示全部楼层
楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房& Z7 v" x: t8 {5 j. z
可是钱又不多0 D( m  v! n8 y2 }9 q6 l
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有, T" {# T' Y( j7 v% @: P
大概多少钱+ U5 `0 j+ E+ d9 E) a  Z
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-9 07:47 | 显示全部楼层

回复 #200 eager321 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.
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waiting
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发表于 2007-4-9 20:56 | 显示全部楼层
请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:20 | 显示全部楼层

回复 #201 2008小怪物 的帖子

同言同羽 置业良晨
工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:21 | 显示全部楼层

回复 #203 waiting 的帖子

同言同羽 置业良晨
118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.
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daoran
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发表于 2007-4-15 01:11 | 显示全部楼层

初级问题

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？2 |6 N4 T9 p& X, o
condo 与apartment，duplex有何区别？见笑。, D! o$ `+ D. E8 E. d

! E  N9 a3 X  z[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]
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waiting
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发表于 2007-4-15 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Have Capital Health Orders on this building./ Y) J' {$ X% [& Y6 V

9 ]( N, ^1 A" h3 H4 g- a0 u- f- j) ]请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-19 16:58 | 显示全部楼层

回复 #206 daoran 的帖子

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.$ E8 f: o2 L+ |1 A& S; N1 {- n
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-19 17:01 | 显示全部楼层

回复 #207 waiting 的帖子

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.
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daoran
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发表于 2007-4-19 21:52 | 显示全部楼层
谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！+ B  S9 j! t$ W( u
原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表 3 ^! O" j7 d. L
仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
) e+ e! [3 F7 W- b4 L6 C基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

1 G: u" X. y7 A- {谢谢au先生！
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想说爱你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-1 11:39 | 显示全部楼层

回复 #209 想说爱你 的帖子

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.
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