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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:36 | 显示全部楼层

回复 #179 sherrybj 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.
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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:40 | 显示全部楼层

回复 #180 sherrybj 的帖子

看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).
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发表于 2007-2-19 17:08 | 显示全部楼层

感谢区先生的解释

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!
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发表于 2007-2-19 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Mr. Au:% X1 o4 D' b% J1 Z8 V% d3 @

/ c% j  r' }' F4 O  \; W' IDo you know a way to check the selling price history?
% M5 `) L$ j: s$ G# l* Y- U/ g2 _3 xThe Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.
. F# z) c6 [$ f' N
- G+ p  r  P4 p! r4 d3 RMany thanks for your help in advance.
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 楼主| 发表于 2007-2-21 14:07 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表& I; [) ?3 M" n" h- R0 v
Mr. Au:5 s) g' n' l( y/ Q! }+ Q
, g. @! z/ G" {3 u2 o$ S$ x- ?2 E1 p
Do you know a way to check the selling price history?, h; `% [( A! s# ]5 [$ I7 \: ?5 h
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...
# s. ?; d" y7 z( g% f! i
我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.
5 w" b' M/ p% ?  M5 Z: @至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.
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发表于 2007-2-25 22:06 | 显示全部楼层
请问区先生,Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种,当然concret是最好的,好像加拿大的砖与国内的不一样,挺结实的,一些老房子是这样的地基,它的寿命有多长?我最主要想问的是block fondation有多长的寿命,它是什么做的,外表看像是水泥块,里面是空心的吗?有什么缺点?另外,如果地下室有进过水的现象,如果再做防水处理可行吗,需要大约多少钱?
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 楼主| 发表于 2007-2-26 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表
; g' ?9 Q  K8 J) U* Q# F! I% I请问区先生,Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种,当然concret是最好的,好像加拿大的砖与国内的不一样,挺结实的,一些老房子是这样的地基,它的寿命有多长?我最主要想问的是block fondation有多 ...
  {" g$ _3 [5 {3 x1 b4 Q8 H
首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.
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发表于 2007-2-26 22:43 | 显示全部楼层
thank you! Mr au.
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发表于 2007-2-28 22:27 | 显示全部楼层
区先生,你好。尽管你说你不是搞建筑结构的,由于你经常在房市跑,你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂,为什么一个房子的地基能有这三种写法,那么这个房子的地基到底是什么的,是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick,有的地方是stone而有的地方又是 block?谢谢!
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-9 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来区先生太忙了,这么多天没看到答案,too sorry。
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发表于 2007-3-12 00:33 | 显示全部楼层
学到了很多!!!
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 楼主| 发表于 2007-3-12 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表1 R# S; d. K5 M0 E; n! k+ X. M0 S+ V
区先生,你好。尽管你说你不是搞建筑结构的,由于你经常在房市跑,你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂,为什么一个房子的地基能有这三种写法,那么这个房子的地基到底是什么 ...

- ?% d7 B, C7 b6 u你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:
- _0 d* `/ E9 i/ u) B7 jpatrickcsau@hotmail.com
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发表于 2007-3-12 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了,地基写的是:brick/stone/block,但想长点知识。thank you。
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发表于 2007-3-16 14:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请教一下:因为快生孩子了,想买房,让稳定一些,但是又不想在edmonton长住,是买condo好呢,还是独立house好?我本来猜测可能condo在将来好出租一些,不过看了上面的帖子,感觉house好像更值。
/ E* Z* }6 k5 E) q' X* K
8 t! x: s* i2 ^* u8 |8 X( l谢谢
8 g/ ~, A$ e0 I9 i. N% f% s: `0 D! @7 S/ F+ K# c* p* w5 M
[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]
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发表于 2007-3-18 00:26 | 显示全部楼层

请问区先生

请问区先生,我们是工作签证,正在申请移民,现在可以买房子吗?
; W3 B. A4 \0 E1 Z- {$ p现在买划算还是等移民后买房划算呢?
& s( w* j; X' z' T8 g/ a1 {哪几个区治安比较好呢?
5 L* c- }: S- V" S% o哪个区的小学和中学比较好呢?
$ g0 U2 u  a. y* J5 c谢谢你。2 ?* y0 @; G  m

: k* r0 @( O/ Y. G( t1 {- ], j; n7 V1 ^( v
1 L- [4 M  U# z4 x; ?' R% N" {
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 楼主| 发表于 2007-3-19 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表
1 ?+ Y) R# g# {7 u- h4 m1 F! O# P) C7 }想请教一下:因为快生孩子了,想买房,让稳定一些,但是又不想在edmonton长住,是买condo好呢,还是独立house好?我本来猜测可能condo在将来好出租一些,不过看了上面的帖子,感觉house好像更值。# b2 w/ ?, {/ @2 n1 V+ y  I" I
8 j0 B$ j5 H: W9 I5 K% ?  e6 ]7 G
谢谢 ...

4 _) V) M* t( r# Z" S/ e你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.
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 楼主| 发表于 2007-3-19 07:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表
: ]9 U2 J+ c* C7 N请问区先生,我们是工作签证,正在申请移民,现在可以买房子吗?
7 L  s6 ^1 C$ H! U2 r% t- H; h现在买划算还是等移民后买房划算呢?+ C7 \0 T1 n$ D8 m0 g  }# u: q9 O
哪几个区治安比较好呢?/ A/ I0 P" H" p/ I/ r4 K5 K
哪个区的小学和中学比较好呢?2 f: g0 Y# u  E7 g* I
谢谢你。* y5 A# S* w/ a& B0 Y

4 g& y' F( F' I6 S
* ~6 A9 f1 p2 E3 ?& F& c$ H
8 i0 z3 \" x- f' x/ {' q+ b3 z- c  {
1 y; H9 w& X0 o
你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.+ P) @5 v4 o; |, x- _& j
在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.
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发表于 2007-4-5 20:29 | 显示全部楼层
请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款,谢谢
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发表于 2007-4-6 10:34 | 显示全部楼层
楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房" |* b( u% H7 H+ {
可是钱又不多
- K6 z% m" T( g7 @/ L/ H6 I想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有
  M. A  Z6 _" o9 k1 K$ _大概多少钱% X$ k( y: D: @; ^$ }- V0 H
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求?
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 楼主| 发表于 2007-4-9 07:47 | 显示全部楼层

回复 #200 eager321 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.
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发表于 2007-4-9 20:56 | 显示全部楼层
请问118AV-88ST那地区怎么样?那边的APARTMENT CONDO合适吗?
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:20 | 显示全部楼层

回复 #201 2008小怪物 的帖子

同言同羽 置业良晨
工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:21 | 显示全部楼层

回复 #203 waiting 的帖子

同言同羽 置业良晨
118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.
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发表于 2007-4-15 01:11 | 显示全部楼层

初级问题

不懂粤语,请教何为仔屋,柏文?
6 s8 V' P0 w8 ]4 X- Q) i# ncondo 与apartment,duplex有何区别?见笑。8 h7 N7 k8 y" X9 @' z0 W

: F" x! @: D" q# Q+ U[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]
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发表于 2007-4-15 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Have Capital Health Orders on this building.
# f2 M* X9 {# ?* ^1 i9 a- a% I6 [
请问这是什么意思?如果买这样的HOUSE能马上住进去吗?
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 楼主| 发表于 2007-4-19 16:58 | 显示全部楼层

回复 #206 daoran 的帖子

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.) z; }; E: V) Z$ V
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.
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 楼主| 发表于 2007-4-19 17:01 | 显示全部楼层

回复 #207 waiting 的帖子

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.
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发表于 2007-4-19 21:52 | 显示全部楼层
谢谢au先生,彻底明白了,胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币,我很抱歉。正在考虑买房,下来请你帮忙!) ^+ Y" s1 O/ w; V  w6 g! D/ {
原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表 ; Q. T. d1 `0 f( \8 s8 |
仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
& z2 F& y5 d! f6 D' F) ~/ Y基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

0 c& B8 j# @. s# o$ |谢谢au先生!
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发表于 2007-4-29 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
109str--53ave 的apartment 改成condo转售,2 bedroom 16w,condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗?谢谢区先生。
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 楼主| 发表于 2007-5-1 11:39 | 显示全部楼层

回复 #209 想说爱你 的帖子

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.
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