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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-9 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。
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一叶扁舟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 00:33 | 显示全部楼层
学到了很多！！！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-12 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表
' U: c' G, G( I  Z9 x, }区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...

) |  S, n4 y8 u9 R% E你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:
) l1 G0 A$ s3 S; w( h; [patrickcsau@hotmail.com
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-12 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。
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grace2006
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发表于 2007-3-16 14:56 | 显示全部楼层
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
$ M: q$ c& V7 B6 {- j; l! \. f8 m( c0 h" E2 b% ~
谢谢
2 s9 b/ ?+ N, \
; J* ]0 ~0 ~8 w8 Y7 W[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]
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merryfish
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发表于 2007-3-18 00:26 | 显示全部楼层

请问区先生

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
$ R8 V% {; \0 L) c/ C现在买划算还是等移民后买房划算呢？
; M5 C# z7 ?, q/ I哪几个区治安比较好呢？
5 M1 I( n/ Z1 H& \* g9 w哪个区的小学和中学比较好呢？
  \* O8 _, m* U4 W/ A谢谢你。* m8 r$ T' h2 f- `, @0 ^

/ h- ?1 ^- |. A: I- P8 F+ e; U& ?$ o/ c/ J

. ?; W; y7 y* n+ i8 I% c0 I、
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表
7 J6 B$ s9 {/ M想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
3 ?. L- B9 ?, K2 _" c; P
! s/ U6 @  k$ j' V+ H; ?0 M1 l谢谢 ...

- d# u( K/ S6 v" Y1 F你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-3-19 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表
) Y2 R! K7 g! D: U请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？+ r# j2 T! h0 S+ c) E. g
现在买划算还是等移民后买房划算呢？2 P6 r& O- T3 r
哪几个区治安比较好呢？
: Z8 a$ \  _; X( J' `% G* R7 i4 x哪个区的小学和中学比较好呢？" n6 i  u9 k: K2 ~: j
谢谢你。' m- N! C' b, X, F  x# g0 Y
: e" q& y& p, {' V
2 h; z0 L3 R5 ~, v% e; a6 c$ g
% c7 j8 H  |: B. G% e
、
: h5 A) i8 ~) p) N3 E# g! J4 `2 I
你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.
; N2 g+ Z4 d/ F3 ?! L" C8 O/ p! a) s% o在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-5 20:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢
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2008小怪物
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房
* m0 e8 M. ]: J" e% _0 n可是钱又不多, u, T8 B' w. V% r, D  @  `
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有. s" A( u% J; Q0 s
大概多少钱
7 Q; I. f+ J2 v1 H7 t: [另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-9 07:47 | 显示全部楼层

回复 #200 eager321 的帖子

如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.
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waiting
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发表于 2007-4-9 20:56 | 显示全部楼层
请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:20 | 显示全部楼层

回复 #201 2008小怪物 的帖子

同言同羽 置业良晨
工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:21 | 显示全部楼层

回复 #203 waiting 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.
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daoran
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 01:11 | 显示全部楼层

初级问题

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？2 s2 y/ }- q: _  C9 O
condo 与apartment，duplex有何区别？见笑。5 P+ S7 S2 f, v9 z# B
& l! N5 Z/ t! ]) P$ s$ ^
[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]
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waiting
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发表于 2007-4-15 21:23 | 显示全部楼层
Have Capital Health Orders on this building.
4 k! n* [8 `& O' F* X2 ^/ K5 S; x. f% o* r. N1 V, W2 q3 M( P' f
请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-19 16:58 | 显示全部楼层

回复 #206 daoran 的帖子

同言同羽 置业良晨
仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
7 Z, Y' y( Q% i- \基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-19 17:01 | 显示全部楼层

回复 #207 waiting 的帖子

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.
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daoran
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 21:52 | 显示全部楼层
谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！. C9 x9 }. L0 @6 {0 c; a
原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表
& s. p4 h7 X$ d+ _6 a% s仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.. m4 |" p: F& d5 _6 h; _
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

% c6 j, _4 `9 M! N- A% B7 B谢谢au先生！
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想说爱你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-1 11:39 | 显示全部楼层

回复 #209 想说爱你 的帖子

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.
大型搬家
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BLESS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-3 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教区先生，发现现在市场上很多租转售的公寓，请问这样的公寓上市会不会影响整个公寓市场的上升啊？多谢！！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-4 07:27 | 显示全部楼层

回复 #211 BLESS 的帖子

同言同羽 置业良晨
当然,现在有很多CONVERT公寓柏文出售,亦不会对房市影响太大,因为现在市场仍是"求过于供",买家仍然很多,应可放心.
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merryfish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 09:09 | 显示全部楼层

关于房子结构问题

你好，我们现在打算买房，看到网上很多房子的详细情况，其中有关于房子的结构，有些是stucco，有些是wood，有些是cedar，有些是cedar&stucco，有些是deck，有些是block，请问，有什么区别呢？到底哪种比较好呢？谢谢了。
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merryfish
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发表于 2007-5-22 09:19 | 显示全部楼层

关于房子的结构问题2

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对了，还有一种是vinyl的，请问好不好呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-24 07:18 | 显示全部楼层

回复 #213 merryfish 的帖子

你说的stucco，wood，cedar, vinyl等都是说房子的外墙,其实房子的外墙大部分是用木来盖(Wood Frame)而在木板外墙加上stucco, vinyl.......而在这些物料之中,以stucco是较高档,而Vinyl是最普遍使用,较方便.而wood或cedar则是出现在较旧的房屋上,较为过时.
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枫的泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-26 22:18 | 显示全部楼层
请问PatrickAu, 我的房子是68年建的, 我发现 Basement 的屋顶的几个beams 有裂缝, 原来的房主用木头横向支撑它, 以防止beam变形.请问这些裂缝对房子的寿命有影响吗?如果我以后卖房子, 是否影响价格?为什么我买房的时候realtor和inspector 都没告诉我这些?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-28 08:47 | 显示全部楼层

回复 #216 枫的泪 的帖子

旧房子的Basement 的楼底下的beams 有些微裂缝是很常出现的,大致上对寿命没有影响,不用担心,也不一定会影响房子的价格.只要以后每隔一段时间留意一下,如果发现有重大改变,再找人修修就可以了.至于你买的时候,REALTOR及INSPECTOR未有提出这些问题,我就不得而知了.还有,这个问题也不是太大问题,很多旧房子都会出现,你不用太担心.
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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问欧先生目前西面或西南或南面的新房价位大概是多少呢？目前市场情况怎么样？' `( t) i# R2 B  Q; n4 A
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-4 08:08 | 显示全部楼层

回复 #218 juanhhj 的帖子

西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.
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