 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2008-2-12 10:06
|
显示全部楼层
回复 180楼 的帖子
房子股票都有局限性，同意你前两点。你的第三点又改变了前提，如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的，长线来看因为利率原因并不划算，如果今年你的股票亏了，除了capital gain亏损外，还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解，一个投资房，当买入的时候一定会考虑这个因素，就算暂时是负的，一般不会超过3，5年。在30年的时间来看，可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了，比如说最后一年，房子已经涨到了170多万，租金每年好歹也有10万吧？这对于30万的贷款来说，已经30%多了。至于管理问题，以前WST已经提到了，可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里，和暂时的股票波动一个道理。9 ]* j1 K! R$ u( ~( m" M
/ ]+ U8 p* ]! O+ Q7 |
我并不否认股票的优势，只是想让大家知道，长期投资来看，股票房地产最后的收益会趋于相等，就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处：' \! h' N: [; |
K5 R2 }( [ z7 A7 u6 t% [
股票的好处： 1. 股票是双边市场，可以做空，而房子只能涨才能赚钱。/ ^! R, B8 J: e2 V* X/ [4 ]
2. 股票交易灵活，只要肯割肉，大多数情况下可以灵活套现。0 |0 I' A7 C1 c g
3. 股票有分红，不会有负的现金流。
# W) M$ X J" s 4. 股票没有管理成本$ }5 u3 @) P. `% ^1 L3 R2 m$ d
股票的坏处：1. 大多数人做不了长线，能守一年的已经不错了，能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。& q1 O, j+ W/ O( t9 P
2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳，股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识：麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多，它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。
" M, ^8 H% y; U: [5 V O 3. 股票再融资困难，房子可以100%抵押贷款，股票虽然也可以抵押贷款，但比例很小而且利率很高。! v# k: m( {* S( p- U2 V# W, l* |
4. 股票的杠杆风险太大，有被平仓的危险，任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍 |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2008-2-11 17:28
显身卡
发表于 2008-2-11 17:45
发表于 2008-12-8 18:07
