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楼主: 牛眼熊心

猿创:努力把,争取做个黄傻子

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-11 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像都很有道理的样子!支持!!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-11 17:45 | 显示全部楼层
本贴加精。理由:辩论双方出牌很精彩!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 19:33 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-11 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
为什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 10:02 | 显示全部楼层
zzzzzzzzz
  Z% w, O& e: ]* h% E+ R& y+ |6 o5 G$ q$ l& z1 `
[ 本帖最后由 坐看砖起 于 2008-2-12 10:03 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 10:06 | 显示全部楼层

回复 180楼 的帖子

房子股票都有局限性,同意你前两点。你的第三点又改变了前提,如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的,长线来看因为利率原因并不划算,如果今年你的股票亏了,除了capital gain亏损外,还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解,一个投资房,当买入的时候一定会考虑这个因素,就算暂时是负的,一般不会超过3,5年。在30年的时间来看,可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了,比如说最后一年,房子已经涨到了170多万,租金每年好歹也有10万吧?这对于30万的贷款来说,已经30%多了。至于管理问题,以前WST已经提到了,可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里,和暂时的股票波动一个道理。/ r7 @# H5 o" Q
3 G8 _7 B8 l) Z/ u0 v
我并不否认股票的优势,只是想让大家知道,长期投资来看,股票房地产最后的收益会趋于相等,就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处:
/ `& i2 Y' A0 X$ H/ y7 v
; ~- L& A, m9 b# S8 ^9 c股票的好处: 1. 股票是双边市场,可以做空,而房子只能涨才能赚钱。
0 O$ C. J* {+ C& ^" s                         2. 股票交易灵活,只要肯割肉,大多数情况下可以灵活套现。; ?' B; P! r9 f4 s  m% D
                         3. 股票有分红,不会有负的现金流。1 L( @0 w0 d4 ^8 |0 P6 u
                          4. 股票没有管理成本
+ q2 G' X$ `2 y- x2 q  L股票的坏处:1. 大多数人做不了长线,能守一年的已经不错了,能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。
9 S6 d8 [9 R: c; l  W. I                         2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳,股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识:麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多,它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。. r) K2 \3 \3 b( G* s& `1 ]6 ~5 C5 s
                          3. 股票再融资困难,房子可以100%抵押贷款,股票虽然也可以抵押贷款,但比例很小而且利率很高。
; K9 C" P1 g) k" @; V9 q$ P" m                           4. 股票的杠杆风险太大,有被平仓的危险,任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2008-2-13 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2008-2-13 11:53 | 显示全部楼层

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
have a look
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 16:38 | 显示全部楼层
这个要顶!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 16:44 | 显示全部楼层
so popurlar
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看有什么
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 18:07 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 19:37 | 显示全部楼层
怎么送花阿? 我不会连捏~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kank an
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 20:25 | 显示全部楼层
dfgsdfgadgadgagd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-8 23:39 | 显示全部楼层
学习~~~~~
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2008-12-9 02:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-10 11:30 | 显示全部楼层

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k aka有这好事啊
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-10 21:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
截止到现在为止
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-12-11 15:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大胆假设一下结果,白傻子和黄傻子如果活到今天:
: b  T/ R% x$ r# ^; }0 a7 Z* p) g" s! ?
白傻子早在90年代初房地产崩溃的时候就已经破产了。一文不名到今天,只能在梦里数数他的几十套房子。9 D" Y; i4 Z+ D% X9 o
) i- P- s% V& }9 e3 Q
黄傻子在去年美国闹次贷危机的时候,感觉到形式不妙,果断停止了LOC(把房子升值的部分从银行里面提出来)。多亏这个英明的决定,保证了手上有几套房子没有抵押,是真正属于自己的。但是,他担心房价继续跌下去,会收到银行的margin call。最近正活跃在MLS上。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-11 16:31 | 显示全部楼层

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-11 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看看看看卡纳困难
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-26 20:33 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-26 21:21 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-26 21:36 | 显示全部楼层
how to beat cra
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-26 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正德加的
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-27 08:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-3-26 23:37
5 l- K7 a1 W/ r7 a5 N6 ?5 @正德加的
! s$ L3 Y( j5 f# M6 o. B4 `
2nd part
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