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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13. x/ ^: `/ Q0 |5 G! V
老杨：您好！- \. a7 o9 A, U5 C
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

4 M7 v5 i& M* U. s& I9 L: O2 a7 `2 r1、没有枫叶卡可以买房。
6 ^) y6 T/ `- T& X  y* [( V4 {7 ^9 t+ f6 c- v
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。9 W7 O* f! C1 J
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:418 X" }6 M* y  l+ g. q: z
这是以前我曾经写过的学区房：  ~- t7 f2 H/ Q1 k9 b$ |$ t1 }! q
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
$ W8 S9 }6 |- q/ C0 U- |! H& W4 }; e8 F
0 F3 B$ }" K3 k
有应付的嫌疑
0 Z" ?$ G. @% N7 t, O1 p9 aGRANDVIEW的都要70了
2 ~& U/ c( v2 F. e% Q: S好吧，问题具体点3 Z% r2 b3 F/ t/ D: z: y
大30，小40 能买哪嘎达的？
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37, T' T" X" I/ O  T" S
有应付的嫌疑
1 |4 A% ?) y8 d% WGRANDVIEW的都要70了
$ F# G2 g* }% @5 Z. s好吧，问题具体点

9 p1 P- b, W  n4 h: |我也提几个问题，把范围缩小一点。
5 W2 i: X; [" L9 p/ R6 U0 ~1、是小学还是初中？
+ N. m$ z3 Y$ T& v7 B. V7 a2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
9 x+ R% D, Y" b& G3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？& }2 [  a: O9 \' ]+ H. n
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
! V3 j7 J7 u7 \1 Y- q
5 n. O  r. H  X8 M: h
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。% l  C1 p; K/ z+ h+ }7 Z
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。1 g' |2 [9 T% p4 }
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好. m4 ?( t) {) i
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
* c  m" A7 \! d7 |0 u" _+ L1、没有枫叶卡可以买房。$ [3 c+ v2 A" n3 N* V5 i
1 ~6 ~0 |% Q. _* D: b" V
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
( w+ K9 ^; y3 d
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06# S) w! d1 U9 g6 s& _& Y
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。1 L6 c4 U2 f5 R/ \# d) z

; H1 R1 J$ n+ g/ R如 ...
" z; n3 S7 A6 ^) E* c) L
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55/ U0 P' T  P# K9 d) k$ s! C  v/ J
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
! F6 X5 o3 i6 v' ~
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51
  |& {% v8 t2 L. ~! a应该是车库独立的比连体的贵吧。
+ b( j- d( m: e% W
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25% Y7 z! n/ Y" X
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。- S0 [: `) L0 P1 g9 L# V9 [, f$ n
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
6 C" ]. E$ |) K
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
! I. {2 Q" m& ^  ?) s; R' b2 o1 O/ v9 m: f4 t0 p& _$ s+ P; J0 h- b
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
6 l: F; o* h* l5 l1 ^0 K应该是车库独立的比连体的贵吧。

1 i/ H+ ^" j# {& t
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:008 T! V9 ]. g0 }0 H
1、没有枫叶卡可以买房。
* X0 o% _: H! c9 {$ z) D/ _! y9 C2 g
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

1 Z  ^9 [% ?9 m9 M: u谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:106 z8 O' A3 V! A$ S
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
8 ^! Q: w3 a6 Z& ?* u0 c5 Q
( |. w* ^: _& X' z; ?这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

8 {% l! }5 o- x* p$ q* [+ w6 [; |9 J" V  s
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
' w; W- O- ?2 \; a3 P; ]
1 R1 G( y1 ?- |) X6 f2 I0 t. [+ g. y
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！2 T' }0 t& D8 o7 [

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
( R0 H' z, a( h, l" W, R& ?. ~- ]How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
8 t# K- O, ^  D& Q) P
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16, e; z. S: v% H5 h. L9 B
谢谢老杨！
& L- T$ X9 }6 g$ f3 e+ g
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
/ l3 v9 G( K) [" e9 o$ ]9 f老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

, M8 k) r) O% v8 K  U3 i过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

$ s' U6 k& a( l, n( y可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20( o2 u3 k* O" E4 U7 b! D- v6 @
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
* Q, a& X. s: d2 I' {* T7 S
呵呵
理袁律师事务所
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
6 E# _% e( L8 u可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
& z: ~3 v+ Q+ n+ A* D0 O7 {
不管车库是否连体，都不可以计算面积。: K- h/ ^7 o5 i3 {
4 _, t- ~# q4 l
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43+ d, W2 E1 g# K, P* o5 A
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
! ~# @/ p7 j2 p3 U4 @
您的问题可以更具体一些吗？
/ j7 J. E' b; Q9 t. l2 R) f
8 Y8 u2 k8 N9 w8 M9 M- W' x: C现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
3 |/ @* n6 ^; V
- U  [) G' |/ J7 @' C% }感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
; K5 m5 N& n: W9 L! k问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
/ E& M7 S6 k; p4 g2 F) o4 R$ f% B

  n$ S, H" T( \: C: x6 p! z  M
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

' H- V6 S- `2 C莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
# x3 X/ `% F$ N1 H6 H$ ?验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
  i: a2 o# S3 g& @6 V
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
+ e% G; u; N+ q0 O# X2 d2 N# d9 @感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

1 q- j8 t( m, L. t协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
- X! s! e% U# Z2 I1 p1 C% F9 B2 v可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
8 S6 I" ^; f+ b; ], l- B% m2 _# `
哈哈！独立的观点
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