埃德蒙顿房地产 有问必答

看风听月

6 l6 ~! y) b; [3 i
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
, l. g+ I& a9 H- i) _3 p9 F- J- n中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
# @' d) m" Z. y  |$ f! p旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。

feat

老杨 发表于 2015-7-15 10:00
) d0 r* Z& @  d$ o7 [0 V! C1、没有枫叶卡可以买房。

2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。

feat

老杨 发表于 2015-6-30 22:06
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。

" h% V8 w5 Y, ?3 V如 ...

% I' x& \- O% [7 ?8 }应该是车库独立的比连体的贵吧。

老杨

Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
* O2 @" H9 J  l  A9 j& nHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。

老杨

feat 发表于 2015-7-18 15:51
4 M5 L3 X2 o, T% r& N  }应该是车库独立的比连体的贵吧。

! C9 f: t. \- U, u绝大多数是连体的比分体的贵。

老杨

看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
) r' P+ K7 M$ G6 C  a不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
, K% ^+ n4 U0 S, M+ x中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School

这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。

一盎司饭

feat 发表于 2015-7-18 15:51
应该是车库独立的比连体的贵吧。

2 ~, h8 C+ ^- _

ZJPHSK

老杨 发表于 2015-7-15 10:00
1、没有枫叶卡可以买房。

2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

4 y5 B% Y' _' I谢谢老杨！

看风听月

老杨 发表于 2015-7-18 16:10
3 A6 I; `/ e, d% R. o6 @符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School

: }4 k, S' d/ n% h7 C3 y8 I这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

# v. v2 S8 D3 u3 u- y

看风听月

& J2 _4 q2 ~& Y$ H* E- D$ l) s' x$ r9 {, d

4 ], }  z" D1 K5 q3 @老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
* k0 u- p$ W% @' `0 {7 x: F, U

tomcat

Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
0 L" t4 q& l/ x& |1 b2 ^; AHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

- \4 g8 M1 k; }8 e5 I8 u我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

老杨

ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
谢谢老杨！

老杨

看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

  q- o0 u. H/ R7 X% N3 {9 _) _* t过奖！

feat

一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。

一盎司饭

feat 发表于 2015-7-20 12:20
; ~6 l$ n7 {3 {* D! T* z5 C可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

呵呵

KYX

请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

老杨

feat 发表于 2015-7-20 12:20
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

不管车库是否连体，都不可以计算面积。

& u- B/ O8 m& b( S凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。

老杨

KYX 发表于 2015-7-20 14:43
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

7 l: K. U" ~  \/ G) z您的问题可以更具体一些吗？
0 v) k6 v. S; _( B. N* K8 b$ W: ~
5 j2 B. |4 j! m* e' e# C0 P现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。

sandy007

问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？

sandy007

验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？

sandy007

1 [( W: |9 H- f; K. r! c6 S感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。

sandy007

谢谢莫老的热心点评！

老杨

sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
2 Z6 b8 n4 @, V( U$ ?问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

6 i6 P. l* P- f: n% i5 m

一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

' N) ?/ K4 z+ E- }3 k莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。

老杨

sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？

很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

- l( Y7 H! z8 h& ]( W$ p9 v/ \) o谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。

老杨

sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
; a% V* [  r) B$ r感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

7 q* x/ `& z2 |# ^- K9 m协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。

shelley.micheal

feat 发表于 2015-7-20 12:20
: [2 m6 c/ F4 g可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

4 E4 l. f) Y; u3 ^哈哈！独立的观点

sandy007

谢谢老杨专业清晰的回答！

sandy007

老杨 发表于 2015-7-22 18:12
0 h# p# g, _% p6 X' _7 b8 t协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

这个协议限制我在comfree自己买房吗？

老杨

sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
这个协议限制我在comfree自己买房吗？

9 C9 F  U. G* Z2 n4 ^! L" D你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

sandy007

老杨 发表于 2015-7-23 22:16
/ f( ~3 v9 D( _9 i6 @3 F你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

谢谢老杨，这里的学问真不少！