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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
9 T3 o5 ^& ]0 g. t% J; d  H
- t/ \( Z7 i! f; R% P% Z
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
' C8 ]) ^6 k8 v: T( T中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
: c0 r7 u0 t1 m6 R. b7 f3 r- @: r旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好9 c  v1 J7 j+ W
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
理袁律师事务所
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00% ]; S/ C- ^$ G6 H0 H& {
1、没有枫叶卡可以买房。
+ N8 x. _  \5 S% \3 B& V, N7 t1 G
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
3 ]1 t) H- R% p
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06; W0 o! R: [) M1 Z# h* ?9 D
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。0 @9 E) f9 Y/ j2 X- }' @% c

( u% L# n  Y7 }. k1 K如 ...
7 d" O1 ^; `4 l2 t5 p! B% x
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
2 j# H$ x. s7 t* g# I7 QHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
' E/ U& @  Z  {
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:511 A% k! q- A3 H* s! R5 H; a
应该是车库独立的比连体的贵吧。

7 {* s- b9 d4 Z+ J3 O$ P$ a绝大多数是连体的比分体的贵。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25+ q" U2 V2 I: K2 m7 F  C: T
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。4 U# Q9 u3 m3 Y2 f
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
% G  l; F: h" ]( S$ ], m7 E- X8 E
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School+ C9 A4 y' j' p9 V! ~- n
* `% U+ ?3 {) m% y
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51
0 K" K$ S! g/ ?4 z" H4 M# s) k应该是车库独立的比连体的贵吧。
& G2 G: i1 T5 ]; m+ |0 }% j
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:006 k) m# a" B" W* f+ I" J3 `. a
1、没有枫叶卡可以买房。$ h9 \% U7 @+ Y0 J  g
, v- V( a9 V6 r9 `1 t! W
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

; U" `# W8 h; B! e9 G& N" x% a谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
; N  h* U' F& S" _. h+ M" t4 ^3 A符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School6 X  p7 `- s( }7 c8 o

' I" |, R1 p' I8 j  Z, H+ M这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

8 g; i! @0 m- k4 l' w- h4 f4 A9 d: n. |: [" a4 d
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 ; B- O# d7 q2 L9 K5 O
' X8 S6 S! w( g) H: E  U

( o" w/ J6 N0 |7 h: u; i老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！& Q+ O% a! \% ?1 l/ c: S4 X7 ~

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:558 M; p2 P  D1 f2 e' w
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

- e- X7 R7 g( d: h我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
  J) e# l) e. h, g; |/ Z谢谢老杨！

8 U1 M1 p( v* k6 |6 g1 w# M$ s
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
7 H4 \$ U9 \0 h6 Y) t老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

6 Y) W. q4 {' ?2 V' O: O2 D( v过奖！
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

, F+ g: m: }7 R6 r可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
* F, f) f7 S% F& y0 @2 f' f  `$ o可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
' [% _4 Y$ n+ O0 F1 C9 C9 G; T4 I
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20" j/ Q* N2 ?- D* Z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
) X  o$ t! u' V- j. X- D  p
不管车库是否连体，都不可以计算面积。
7 O7 z& {- S4 U, J) v* P+ Z! }# ^+ n* r/ M
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
, P) B* \/ ~% r" y, G7 I4 i请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
# [& h) u+ z2 s, m- B  d
您的问题可以更具体一些吗？
$ @* l" Z; K+ K+ n$ `" N; @. O3 }8 T' `
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
( ^+ `; Y" g( v! `4 Y
; A4 c3 q$ Q. t5 `0 ?感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
8 ~# B3 ?9 }) z2 D问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
$ Q4 ]# ?& V) W7 [) }8 R
7 J$ l% q! x3 b' [1 {1 _
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

: c/ Q8 Y  F6 n; V莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27( o) f! ^' f, j, t' i; Z' F( a
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

4 |1 B. }9 j! k  |' |; X: d, i. u谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
9 D5 {  b+ C2 S- y4 n7 a感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

  D0 m6 i3 T) C0 q% m0 |9 u" W协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20' Q! p# p6 F7 {7 Y3 y4 m( I6 g8 t& ^* |3 c
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
- w8 W* F' J; [+ l  w
哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:126 O0 F  d0 B2 }" c6 d
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...
/ d& b0 S9 _  J0 |, T1 e
这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10; N% T+ l$ H8 H/ O* U
这个协议限制我在comfree自己买房吗？
8 F4 u( D+ h1 q
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16
& w* L  k; c* E% F( p你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

; O2 O1 S! G, b2 R: X. x谢谢老杨，这里的学问真不少！
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