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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
. [4 r( j. F+ v4 i5 \! x) O( Q/ t% X老杨：您好！
6 [# T/ ?1 i. x& i; h" N 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
4 [  _& Y0 B' v: C7 J) J
1、没有枫叶卡可以买房。
, K0 g. h/ I2 \9 |! O2 B  w7 c- y8 x1 a  z- e# p
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
6 L4 j/ @2 ]0 I0 l) h9 O+ L
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
6 v5 c9 P+ R& \) p0 I这是以前我曾经写过的学区房：
, ~# S* F" l* h: P" z: [. ^4 Jhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

+ \; J7 z+ v8 D) `
" W/ e) B: [* ]% [有应付的嫌疑, {! Y4 V# R- z/ U( [' @! H
GRANDVIEW的都要70了
% Y5 G0 s4 X/ |- I& J好吧，问题具体点
# b/ u0 a9 a+ M1 ~0 O大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37" y& e( r  I- n: v
有应付的嫌疑% e& Y2 @4 ~4 r7 c: y7 U
GRANDVIEW的都要70了
+ }5 ~! G6 h- x# L7 [$ G5 u好吧，问题具体点
* P4 X& e/ i5 w' G
我也提几个问题，把范围缩小一点。
) @0 \2 H0 b0 U# e) v1 U1、是小学还是初中？# o% e* D. z: E9 p# S* u8 \
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
; o% H: K- y; _+ j" c1 M/ C9 N3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
9 l6 t( ?& ~0 s2 |7 w8 s  L4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
理袁律师事务所
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
' ^& f( F' _% d1 Q# N
: o, Z9 p: }8 Y5 W
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
3 y4 }& J- s( L# i9 v中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
. F0 }& P4 O! c2 W5 o& U旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
3 E) U0 l' h& C) ?. l3 S最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00. P( {& n0 a0 p+ O$ V5 m9 L
1、没有枫叶卡可以买房。! k) p& r- e, E* {4 D
2 f! `3 j# `5 V" J% e+ ~% f8 n
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

  b: j1 F3 ?: x8 c. {6 r# D# q) Y+ C埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
" l6 z( V0 s- g7 K( t卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
- l$ g* c+ T( E! r: n$ d) t9 F0 J
( h- W4 O3 K, Q# W, y* E( D; s如 ...
- W. N; a  U2 ~$ |" w0 D
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
( D4 i; R5 {7 j9 v& kHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
  K  ?: l0 B8 F, M  H/ s. [8 ~
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:514 u% H0 X% l2 V. [
应该是车库独立的比连体的贵吧。
. v7 r5 p6 C! f0 b
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25- S# y6 u( H$ {  m9 @5 R. E7 l
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
* Y" \8 `; H* b, u" b) H6 f中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

( N( z1 e' t$ Z符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School. g' B9 P% c# y4 @) M
1 _& {2 ?& i% c9 V5 e5 ?* f
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:516 I, ~! U9 H5 J9 O; w  ^& ?3 p: j
应该是车库独立的比连体的贵吧。

5 R- e# K( i) v$ m% \4 j3 f" C* W
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:001 H% z3 N1 R& F/ f! q
1、没有枫叶卡可以买房。* S+ ~- A' a. N
6 M6 K& a; R5 \) v/ q. S, X
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
9 Z4 ?+ Z% t, a! w9 i
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10: A! @1 Z! A3 x' v+ j
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
% @9 {5 n' z* ~+ L% c0 L
( l4 Z1 @2 v- p7 l这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

# Q( `6 f& l. ^- Y4 Q- Y/ |7 r$ `$ G& b, s2 w7 x
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
8 b7 m: W( u0 X  H: D0 ^3 H
- a: F) v/ j5 F
5 M0 U6 M& X( x* y- M1 h老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！/ o# k9 F3 c; A

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
, \; d1 ?2 b3 l5 a5 d' b6 j+ }How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
: ?. \" P) s2 s: Y- j' e6 p2 m- m
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
% v1 N: w# h5 j+ q谢谢老杨！
# t( Y1 V: z2 {* z; Z7 q  \
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
8 Q: J# ~2 A$ |+ Q$ G老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

4 v$ w& T, n0 H0 C过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

# l% |2 }6 P& w) s可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
老柳教车
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20$ Q9 l$ |; `* P8 @1 W8 ]( z$ s
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
5 C- A$ H; b& d7 d8 y% K, E8 E
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20/ O( J5 J0 K& S1 f4 K1 B
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

. Y4 P" |' @/ o+ z4 A$ g不管车库是否连体，都不可以计算面积。
& n; N, M8 D1 F6 m: g6 e+ H# x2 D! V
0 k% ~5 `0 r. y4 r1 e$ f凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:439 T: Z4 w1 [8 {. S5 w: I  s
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
, g' _. s, S5 {
您的问题可以更具体一些吗？4 X$ y% ~% R. y/ I5 f# C. a/ L

9 h( R8 g% @/ \: ~& t( i4 O现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 & B6 X8 c, v/ m# c/ u: c& ~8 _
0 B' |$ i' f0 s3 y% T) \
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
老柳教车
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:231 \7 z- E' B$ ~; v& G$ Z2 Y
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
8 |3 X/ J% }" u, y

3 D( W9 z4 p% D8 v: |+ o( J- p1 V  L
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
& g" c+ b& L+ O) a( M2 n. Y; {
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
" t6 t, s- W5 z+ f: c( Q+ R  `验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
/ d7 _* f, y. G4 n- s5 c
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
+ j  O- @+ l$ K8 X4 b* D$ Y感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

& ]9 N" V! v5 A协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
$ a& d& a( y% l1 t% e可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

, A5 E& ]0 p; `, p8 v( _. M哈哈！独立的观点
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