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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
) X  E& \9 H  Q& `老杨：您好！
- G: h3 q6 a) _2 } 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

+ K; R5 D* C4 n# Q1、没有枫叶卡可以买房。* ^# U  Y3 `9 M' @  f

5 m" k" O/ w( W7 g2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
9 W/ b* ]% S' j( w& Z4 H3 {% H  t
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
0 o  z( f3 T7 s4 F8 R. a! V这是以前我曾经写过的学区房：
5 F! V, s! c9 mhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

2 s  }& }5 {' [1 T0 p6 U2 V. U* j  O* o
有应付的嫌疑
4 P' o' `1 y% KGRANDVIEW的都要70了& b2 |- G# S/ k  l
好吧，问题具体点% @3 h. G7 E" D/ v
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37# L$ b  y) Q; q
有应付的嫌疑
' c; t: Z3 ]+ g. i) w* _GRANDVIEW的都要70了
5 w* A' z4 n9 h) R+ h. s# J好吧，问题具体点
7 @3 |/ d$ Y" i7 H" a9 r
我也提几个问题，把范围缩小一点。! E" r, o3 M: {* ^$ [4 s
1、是小学还是初中？5 F- G6 `$ w: @4 L! E! r8 j: B
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
; C  ?- x: w& t5 {$ [  T" N; j3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
0 l3 z2 e, \4 K. w1 y4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
/ u8 `# r8 L- x* [9 ~9 Z3 o4 ]
, x6 m* `8 m7 k7 ]3 X
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。  p$ t3 s- M* z8 x
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
. `, o: ~7 A" O- z旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好+ G5 m( ?: N5 s  g
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00" a  _# D% l. y
1、没有枫叶卡可以买房。$ S# |' S9 B! W- L+ y6 w+ o

, H2 ~% m0 z+ S3 ]; B2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
! i5 W  V/ a: c# R  X
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:067 |9 P: n, H5 _) t* u+ e# G
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
: N5 c: A$ ~% V% c/ H  C' [9 R
# c* ?3 a- x" ]- I/ {: N如 ...

3 g' O" h  C# M; z应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:554 i' s6 o9 V2 p4 r2 _: y
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

+ d) Z2 f* @' P6 P: m  A我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51$ V/ t' ~) i& Q( c5 b  X! m
应该是车库独立的比连体的贵吧。

+ M. B) U$ |2 B! ^  Z4 G6 X# g绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:250 Q5 H1 b7 \% h4 Z3 T
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。+ R7 A% W; L3 U% D+ V' a1 a: z
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
4 a3 V; V1 N+ k" s4 m7 Q
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School! S$ j% H6 M- J/ J- `. [- K

9 J7 Z* p' Z4 |! V. m这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51; [4 R7 @( J; B- |1 a
应该是车库独立的比连体的贵吧。
! x, y9 E/ m" `5 F7 D9 }6 c, J
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
  K  z2 |" e% }0 _, L( e+ N  i1、没有枫叶卡可以买房。" M( p% e6 V9 U0 W" O
/ J: a& u( G- B; Z! a
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

, R4 Y3 X+ I% {$ i1 T/ {谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
5 J# H2 [0 Q) S" @% s  Q0 G; f. ]符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
$ _+ N/ C+ t$ V' H2 {% o8 f) H; b8 b2 w+ \8 K3 W* Q
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
- v9 Q) }* U8 [5 m) w" K) P

" ^/ ~$ y6 \% t6 V
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
7 I( P. U/ x' e8 m0 D! r" w5 G% f2 b

$ N- z+ m2 Z: Q; ~5 P5 \- f% g老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！' p# o. O" k, Q* r

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:558 h+ o" f) V; Z0 O( @
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

/ B# z- Z8 K' }我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
  g+ N0 y. G+ ~: f$ o谢谢老杨！
  c7 `* J/ A6 I! Y
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
7 @, G  S4 e1 o6 d# {老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

; p' X, [6 C4 f( k过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
' I; g# g1 d& }  k1 M
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20" ^) |/ y, B) v  {' M, u
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

2 ~) u" D# a4 K( f! l( y呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
2 i, y; o1 A/ R- P8 H可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

: m" I* l0 M/ V) b2 q不管车库是否连体，都不可以计算面积。
: ~/ }) A( \) q9 j( h# ^' y- W8 d$ H6 ]5 j
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43. B3 t# T3 p2 d+ b# W( y/ M0 c$ e
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

" \2 m' p* i. @, n  J+ W' _6 z您的问题可以更具体一些吗？  C3 r& {% p* V- I, v! \

" r% T' H8 \, a4 W0 T7 i( i现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
( i! N9 j! e) c
  D$ I: U+ W. j0 P& T7 w感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
3 Y: c# l) `* V8 w5 y; P问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
# p  O6 G) R4 Z: I& h- o$ b' ~
- ]' e5 O% a8 @6 r* m: h* ?7 C
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
3 k$ W& o0 a1 p/ Q1 w
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
' X- K- h7 |& R4 g& T验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

! E, p1 n: A" f; b. C; ?谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30$ S3 e" q& G: _* K
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

* ^5 A2 V* _4 @' E协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
1 |7 s1 Y: ]+ S% s5 E2 N可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
. w) U* H# s3 t$ b& O+ D* W/ c- `
哈哈！独立的观点
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