埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

[复制链接]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
https://spreadsheets.google.com/pub?key=pKhf_Qhx1jfrbTbcuR-dHSw* x; H1 M0 {3 W6 Q7 R: {
再来一个。

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别) P6 k9 g' W. N2 g, f; t
比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
大型搬家
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价
; _. w% G5 L; ^, k$ lhttp://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm
7 R! Z1 H9 o0 H5 q5 o/ S更长历史的+ [6 K( s2 s8 D+ J0 l, J; l
http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm4 X; k& C6 b( a. s4 B3 Y
还有
" s. r/ R4 P4 T6 f$ @; _http://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢7 n1 H/ j, s- b/ ?$ X
8 A& M0 P" ]( Z7 y# n
  i  P2 F! }& Z( @

- J" V. b* i1 i. k8 u+ a0 l8 D. A3 M0 V2 [& F) J0 x4 j# J5 P
4 |  x8 z" M; s2 t5 \( W

% X% A( X2 X7 {  V
; Z* ?4 ~" F& @" ]
1 }. B0 S% u4 x
8 H* a' y) D) \6 O* Q( f5 k6 u: i+ p! j5 T6 a- s
  U$ L) q3 l( g; |2 m

' k9 Y* T5 m9 ?9 z8 d
, |( z( d2 X" o# r% G
9 R' P: B! I' y9 T7 s/ X, \: u3 o7 z4 {
  J7 P- q7 v- i* L" k0 j5 L7 o4 m6 O
8 H9 `+ \6 w, D$ F  v

/ m6 y1 m. t  w* ^7 ~; |% w& r: e1 m9 [
" Y! h2 c" W( J

# J/ |7 \5 j4 F! V
7 m( Q" f0 K5 G, k( n: L7 Q
! T# s" b& F+ v7 H, B5 @- ^
' M3 ?$ ?! r3 r. d: k8 J
" l: a& u; I' F6 x; P! f  E( P& j# W( J4 h# m
& b3 p1 @8 c) x8 D

2 O# }4 s0 \- a
8 a) r6 \  D. g2 M/ g- n6 r
4 |, N$ R" k4 R, O# J& j7 r: \3 M; s8 h. H- i1 b4 h5 }8 m

# \, Y2 ^) Q6 w, P- b. Z; f
8 z' u& l! J3 V3 F: w' [' |0 w. |3 {/ ?1 a
; W  w9 O2 e8 g- D8 ?/ @" B, Z6 p% Z) w

- \! b( M- k" S* P; a, K) }7 M

5 R* s6 y. s7 z2 ?. N( i2 d2 V8 P

" Y) ~/ Q3 E; i( X: m4 F. l- W" A" X( f# v% ?: r

+ |4 C. Q' g3 @/ @- D% r" A9 O: N: e# e% J8 J1 s
8 S' V* f* f+ ?' L) ^

* A+ c' j: y: O, m
' Y7 j% s+ U# d8 K/ `" |
: V$ F& {* {- v6 g0 p, W4 y; w
7 l" m; i, D- }9 A5 V2 t; g

) o4 {% d8 N  r7 t7 f% W) ]
3 s) h, o4 \; I. i4 k% c. u1 _9 R9 o5 A5 W0 I+ j  s: a: _

; ^3 h# p, e  E+ w
0 u5 E& {4 [* S7 u( V0 \% K4 L: A* o& Z  `3 w& l
& q/ _8 z6 v% T2 k! p6 \% {$ ?9 R+ c
$ R( Z& E5 G* H* g  z

7 @& r; {; y. P! t8 a4 F. }2 }: b4 F: K# A4 P& \

& E; Y+ m6 u! p8 B5 F
( ^. N3 q8 R0 u
5 Y$ U  }# n2 x9 w, f! \" d% T4 F# W7 q' c

; s/ V4 o1 W: M# T9 S
% M0 n) i: l  o* Y; K, G; E3 m# u% X1 ?

( h. N  R( H& x% T0 v
) s1 }2 Q8 [: i7 X
" W. ~! X  U) H  m
) x, Z0 A  @8 t) M
; E' k% Y( |0 g2 _: q2 _
' Y' l+ |0 m7 ^1 ]% ?) E/ ~  ^1 b) O  l/ f3 z, _  s

% d& N3 s' \1 U3 v" ^) w9 R* ?$ V# W7 Y0 H/ L( f, }" A" \" c

! u* s' e" ~+ O- x+ y2 J6 {: I0 P! J* D2 h

+ U$ i/ T( _+ D2 M% v3 v9 }. W# v+ U  ^0 Y
. ^8 O3 [' G- z
& Q8 V, v% Z( W; e$ ^
& D4 }  o4 ^4 n0 ?9 L+ i

- l- m4 @. q& X7 o. m8 I* H- s) ?. Y) Q8 @1 p* g

$ t9 p4 K: E: j9 y) ]- Z0 P1 p2 ?; \
, D! u5 }: F. t* q! h* [* z8 r! a
! F6 o! r4 |" c% c$ ^2 I- X' P# E9 L+ s! _) `
& b  q% ]" ?: v
) [2 o( y' ^; k3 n) a0 Z/ d5 D3 z

  r$ D5 I( |, K7 g% L# J! z
$ p  ~7 Y( d5 U/ o' C, P4 K+ F% ?
/ S$ d' {$ `" \( ~5 t7 N& o
$ E, T9 n: E0 O
5 t9 s& Z4 ~* F( D3 O3 _9 u: j) \' K
0 Y- n1 b( T; n" N2 @% o9 H0 F
* D2 X) o7 y+ ]# ?8 r

2 i- a  h( w0 n0 j. c5 x! L" a+ P+ C8 C# i/ u
" J2 D9 W0 A; ~: D* g: v9 f

2 S: n5 C8 n7 j
. q0 o& x# f! H7 K, f- w- n, Y9 b$ |! Z
$ x/ U& O; P* \
: [8 A# _$ n& _3 ]% k# i. A, M

) R# ?+ [! s& t" }1 h: L
6 g* ]( Z+ G7 g
8 O5 s) E! s# g2 a! w
4 A3 E) t/ [' l/ g! A3 q( S! w1 k/ h+ u3 ~4 ?2 K6 O" H  X* G

. c5 Q* d: \; p) x: `# u7 j) D6 A6 q4 e
" k) j  U! ~6 y- \6 ]7 W, ^: \& L2 @' C- B. L+ ]
) l* x  H9 L9 B/ o  o( r2 O
/ K1 p+ O/ x" Z

, L* d% N( T$ ^* D8 r! h
6 K9 {( W" V1 r8 `; {: |$ B. w( {( k5 Q# u
6 C6 N' M) \0 q: Z1 M
  T8 K, Q1 J5 @5 }: z
1 b2 V- n% _4 l# Q2 I; m4 m1 B
) V2 Y9 K" m' c+ `9 ^/ c
' S  F  z# E) G1 _9 s4 I

) R0 C2 S- l  z4 ]) A
# d6 Y; W9 G8 Q+ G7 ~
8 y6 F' |" Q9 T- O1 T- b, X+ N# G2 A& Z

4 k2 ~9 G7 [; D/ I4 y6 H
4 t- C+ y9 L. n' f; z5 m
' |3 X" H* K1 g$ I- @
. Z+ T7 \% u  ~" f0 a- c& R% P  f& N" _1 n! j6 D5 W3 {4 \
3 e& J& g3 Q/ X
  b2 Y8 o( _% b1 X" {* G
9 ^( Q% e& a5 w, E  s9 o, d

( M' @( s9 O7 |  R. G; m: Y5 p/ D. G) Q5 \6 Z7 ~

# T* ?1 o0 F4 ]* s7 n3 {( @" [4 d5 N) S4 @: n, x3 D

2 E3 w7 K- m) H* ?8 g# D, r7 h$ \
& [% |' p- |/ f1 N/ q* o0 g0 Q+ P$ g, S* R0 v) D4 x! W7 I2 x0 x$ \2 P
+ {7 H( p8 I) w6 U7 l9 P! y

; L7 s) ?, O/ a/ w  O. k6 D0 a( x  ^% `5 J/ r& T" n4 ?) i
' y: g2 ~% P2 H( |+ z- {& D# A( m

7 s* m6 p: [( Y6 P$ Q9 N) p9 p* i' P
6 e  J$ z* g3 l4 H4 q5 C: ?6 L
这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
大型搬家
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
再加一层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32# W  z1 O8 w6 |/ V% j; @: R
先写一个提纲。& e/ ~3 p: E; d- s) j5 x
1、石油与埃德蒙顿的关系。7 E/ a- Z, B* z$ Z' n
2、油价与房价的关系。

# [! K1 R6 [  [# m6 |这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi# M" E8 Y  ?# i) I
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。
; q) u* H6 E' D# s5 w现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;0 S: s2 ^. _& T0 B. j" x
雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。0 N$ z, G5 N' g* \. x4 n9 A' N
北面的工资高得疯狂。7 ^. u2 v1 @+ x( m9 |) T, V
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:42) k5 d, G, S3 h, K, i, b; R$ S
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...

# l  ^$ x, Z" F8 h1 M建议不要说下跌改用负增长
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
大型搬家
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-28 08:23 , Processed in 0.191911 second(s), 49 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表