买新区？或老区？

夏小姜 · 发表于 2012-6-6 18:23

老杨发表于 2012-6-6 13:10
) Z- v5 B! F$ R- A. d我看过您过去的帖子对经纪人评价比较低，我也从未参与过您的讨论。因为您评价的不是我，如果您使用过我的 ...

我觉得咩叔好的都不真实了。。。是真的真的太感人了

小黄 · 发表于 2012-6-6 19:45

夏小姜发表于 2012-6-6 18:23
& k# V* k. D% n# y4 @我觉得咩叔好的都不真实了。。。是真的真的太感人了

大奸大恶一般都是这样的...

小黄 · 发表于 2012-6-6 21:26

Becks 发表于 2012-6-6 21:04 ; S/ @9 Z1 k- x2 A# |
对阵一知己，爱憎两妇人，呵呵。

哪两个？

小黄 · 发表于 2012-6-6 21:32

Becks 发表于 2012-6-6 21:31
5 Z3 {* W5 D, @& U6 f: W! f% F151L and 8L at
: t' d* g6 b# B' y9 Y' ehttp://www.edmontonchina.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=510621&extra=page%3D1

151L 人那是黄花大闺女，不是妇人。

小黄 · 发表于 2012-6-6 21:41

黄花大闺女也是女人。
妇人一般指结过婚的。

小黄 · 发表于 2012-6-6 21:42

Becks是超版的马甲？

sweetlele · 发表于 2012-6-6 21:50

老杨发表于 2012-6-6 13:10
1 j x8 j2 S$ H2 C: L2 T我看过您过去的帖子对经纪人评价比较低，我也从未参与过您的讨论。因为您评价的不是我，如果您使用过我的 ...

比老杨的胸怀更宽阔的是考试范围

sweetlele · 发表于 2012-6-6 21:53

扫个盲，这个高压线，变电箱之类的，到底有什么坏处

夏小姜 · 发表于 2012-6-6 21:57

小黄发表于 2012-6-6 21:42
) G( M; O7 S: }; b5 z. fBecks是超版的马甲？

那个小说刺激太

了！！！还在震精中

如花 · 发表于 2012-6-6 22:14

sweetlele 发表于 2012-6-6 22:53 ( e- N0 R) r; Y8 s1 P
扫个盲，这个高压线，变电箱之类的，到底有什么坏处

坏处就是心理作用和有碍观瞻，以致影响房价。

sweetlele · 发表于 2012-6-6 22:38

如花发表于 2012-6-6 22:14
" J& i) L2 q1 q S8 i- V坏处就是心理作用和有碍观瞻，以致影响房价。

说白了就是不好卖对吧？

那不是可以狠狠压价了？

Bluesky_AL · 发表于 2012-6-7 09:30

本帖最后由 Bluesky_AL 于 2012-6-7 10:38 编辑

小黄发表于 2012-6-6 17:33
+ r K# E. j/ s* l2 S这一块恰恰是１４区规划最次的。这块受到主路和高压线影响巨大。Whitemud Drive当中穿过，Whitemud Dri ...

教授既然死犟到底，那我也较真下。我说的区域是WHITEMUD以北，Terwillegar DRIVE往东，23以北面。没有错是有一条高压线从中间穿过，但毕竟只影响的是高压线旁边的房子，我想任何一个买房子的中国人不会选择高压线下或高速路边的房子，除非房子超便宜或者买房的人脑袋有屎。教授反驳人的方式是把一个小区的一小点缺点无限放大然后和另外一个区域的优点来比较。要不然就是你要给我那数据出来证明，但一旦对方拿出数据，教授就说你的数据的不准确，我不承认你的数据。天下房子唯UW独尊，黄教授爱一个小区能爱的如此之深也算让人感动，哈哈。

给大家模拟下和黄教授讨论房子的情景。

过客：＂UW不好，太靠近商业区＂

黄教授：＂不对，一点也不靠近，和NORTH WINDERMERE，Ambleside比起来距离远了好几十米呢，特别幽静而且购物方便，UW是天下一等的好区＂

过客：＂UW不好，有警察局＂

黄教授：＂错，有警察局能让这个区域更安全，是优点＂

过客：＂。。。。。。＂

过客：＂教授，UW里边的有高层的CONDO，对周围的房子影响很大＂

黄教授：＂你看看UW多高档，你们其他小区盖个CONDO都是木头的，我们这里的是STEEL ＆ CONCRETE的。＂

过客：＂可是教授，那CONDO对周围的房子有影响呀。＂

黄教授：＂一点都不影响，要说有影响也就是周围那两三个房子，我家距离CONDO很远，有100来米吧，我一点都看不见＂。（其实因为黄教授家朝CONDO那边没有窗）。

过客让呼悠晕了，＂教授说的没有错，为啥我们小区的CONDO就是木头的呢，人家的就是钢筋水泥的呢。＂

过客：＂教授，你看我买新区还是老区好呢。＂

教授：＂当然是新区，新区增值快，老区有啥好的，当然买新区UW是最好的。＂

老羊出来了，＂黄教授，你说的不对，老区增值快，新区增值慢，"
＂
黄教授：＂死老羊，你咋出来了，凭啥说老区增值快，有本事你给出数据来＂

老羊老实人，埋头翻箱倒柜找了半天数据给小黄看。

小黄鼻孔超天，看了两眼恼羞成怒，把数据扔回老羊说＂你的数据不算，我不承认你数据的合法性。＂

这时候一只兔子看不下眼了，在旁边不识眼色的一个劲喊＂挺老羊，挺老羊。＂

小黄一扭身从他UW的百万豪宅里拿了卷不干胶把兔子嘴巴给蒙上了，给兔子身上挂了个＂人身攻击＂大牌子。兔子力马老实了，扭头到地里继续挖箩卜去了。

过客：＂教授，教授，我发现一个好房子＂

黄教授拿过来看了一眼，一看不是UW的房子，但是居然做的比UW的还好，心理一阵不平衡，扔回一句＂JUNK＂

过客：＂教授，教授，我发现一个LANGDALE的房子，我觉的很好，你看如何呢。＂

黄教授拿过来看看，＂路冲，上下班交通拥挤。＂

过客说：＂那房子也在UW旁边，如果LANGDALE交通拥挤了，UW也好不了那里去呀。＂

黄教授：＂那你就不明白了，我们UW不走WASHBRUN DR，我们都走WINDERMERE BLVD，和你们破小区不走一条路。＂

过客吐槽了＂WINDERMERE BLVD是三个小区共用的一条路，你们走那边会不堵？＂

教授：＂我们富人区大家开的都是宝马这样的好车，开的快，所以不堵。＂

黄教授有看了看，摇摇头，＂可惜呀，LANGDALE这个区域的地理位置很好，可惜让开发商给糟蹋了。那么多的TOWNHOUSE，DUPLEX，让小区档次一下就下来了。而且房子标准那么低，你看我们UW的房子都有石屎面呢，你们那里都是破塑料片子。＂

旁边冒出了跟班的，＂就是就是，有一次我开车去UW路过LANGDALE，我一进LANGDALE小区就吐，鼻涕屎都出来了，但是一进UW，哇，人家那个档次高级的不得了，奇怪那些在LANGDALE吐出来的东西又变成了美味，我又都吃回去了。同样是个小区，咋差距这么大.＂旁边突然哗拉啦出来一帮扭秧歌的大妈，边跳边唱，＂我们UW生活就是好，就是好。。。＂

小黄得意洋洋的看了一圈众人说，你看看，我说的没有错吧，UW的房子是最好，住这个区域人也高档，我家的狗都是附近高尔夫球俱乐部会员呢。做投资这个区域也最好，不过呢，你们后来没有戏了，房子都卖完了。你知道为何我眼光这么好，其实我是李嘉诚附体呀, 我是华人第二个贝聿铭 .

小黄 · 发表于 2012-6-7 09:51

Bluesky_AL 发表于 2012-6-7 09:30
3 I1 {; J* ]0 I. ]5 g2 }, |' V3 g没有错是有一条高压线从中间穿过，但毕竟只影响的是高压线旁边的房子，我想任何一个买房子的中国人不会选择高压线下或高速路边的房子，除非房子超便宜或者买房的人脑袋有屎。

你又偷换概念了。上文你说这个区的规划好，那么我就跟你谈规划，指出这个区受到公路和高压线影响的比例特别高。

你现在说可以避免这些受影响的房子，其实就是默认这个区的规划不好，所以才要付出更多精力去挑选一个不受影响的房子。

sweetlele · 发表于 2012-6-7 10:02

如果高压线边上的便宜，能买不....

执迷不悔 · 发表于 2012-6-7 15:28

sweetlele 发表于 2012-6-6 22:50 5 b" b4 L. I& T- J }
比老杨的胸怀更宽阔的是考试范围

我觉得应该是赵铭的

浪里黑条 · 发表于 2012-6-7 15:51

sweetlele 发表于 2012-6-7 11:02 0 ]4 z4 }. K n: p
如果高压线边上的便宜，能买不....

当然能买，但是你将来出手时候，就不一定能找到个乐乐升级版了。

sweetlele · 发表于 2012-6-7 21:25

浪里黑条发表于 2012-6-7 15:51
, T. C! u6 H# i0 J4 i6 f( W当然能买，但是你将来出手时候，就不一定能找到个乐乐升级版了。

我要就不卖了呢？

ceramistpalace · 发表于 2012-6-7 23:08

sweetlele 发表于 2012-6-7 11:02
如果高压线边上的便宜，能买不....

平买回来，只要不寄望贵卖就是, but.............. your health is most precious.

老杨 · 发表于 2012-6-8 07:23

zbshan 发表于 2012-6-5 18:48
$ w9 y3 o$ y3 X: |老杨真的建新房?
刚在BELGRAVIA 买的房,月底才收房,地404.48M2,想住一年翻建新的.

http://webdocs.edmonton.ca/zonin ... sp?SearchFile=(RF1)

老杨 · 发表于 2012-6-8 07:25

ceramistpalace 发表于 2012-6-6 19:05
7 w1 T) t' O" d. ^& g- ~1 T我交友从不向钱看，说个笑矣. 将来有需仁兄服务，自当约晤。

好啊，建新房，别忘了找老杨。

老杨 · 发表于 2012-6-8 07:26

夏小姜发表于 2012-6-6 19:23 $ r0 r6 {; x$ G$ P' W- T
我觉得咩叔好的都不真实了。。。是真的真的太感人了

谢谢！

老杨 · 发表于 2012-6-8 07:27

小黄发表于 2012-6-6 20:45
" G3 X, C! E8 V' O) e; f, m大奸大恶一般都是这样的...

我问你的问题请回答，你是自比李嘉诚吗？

老杨 · 发表于 2012-6-8 07:30

sweetlele 发表于 2012-6-7 11:02 : c: h& Q/ Q, \6 D3 w1 ^- G1 q% j0 e
如果高压线边上的便宜，能买不....

回答乐乐的问题：便宜到一定程度就可以买了，比如3000尺低于50万，2000尺低于40万。

小黄 · 发表于 2012-6-8 07:43

老杨发表于 2012-6-8 07:30
: x \' Q# V2 Q# M; I9 Y回答乐乐的问题：便宜到一定程度就可以买了，比如3000尺低于50万，2000尺低于40万。

反正乐乐又不卖，不用考虑价格。

如果要考虑卖，我的看法是，房子是在贬值的，地是升值的。现在新房一般地占总价１／３。很多新房买主只看房子了。所以靠高压的房比不靠的便宜不了多少。好比只便宜１％～５％。乐乐看到的大概是次新房，差距大约扩大到１０％～２０％.这个差距将持续扩大，而不是保持比例。End game 就是当房子破旧的不行，必须翻建时地块的价格比例。要翻建一般是改善型需求。差地能达到好地的一半就谢天谢地了。

高压不仅是难看的问题，还有噪音，还有冰雪威胁，目前在阿省还有扩建威胁。

小黄 · 发表于 2012-6-8 08:08

本帖最后由小黄于 2012-6-8 08:11 编辑

老杨发表于 2012-6-8 07:27
+ _' o" M0 {$ g' I5 V我问你的问题请回答，你是自比李嘉诚吗？

不是。再打个比方，和李嘉诚的＂地段地段地段＂相对应的是巴非特的＂价值投资＂。对于＂价值投资＂，股民有各种解毒：
１）有的认为大公司蓝筹就是价值，所以买了中石化。
２）有的说你中石化估值高，我买暴跌后的蓝筹，屁易特好，所以买了RIM
３）有的说你们都不对，要买成长型小公司，所以买了Bre-X

结果我们都看到了。小黄可没自比巴非特，但在结果出来之前也看出了这些＂价值投资＂的跟风群众不靠谱。同样，对于＂地段地段地段＂也有各种解释：
１）有的说现在最贵的就是好地段
２）有的说过去均价升速最快就是好地段
３）有的说新区是好地段，有的说旧区是好地段，有的非要学区地段

小黄也没有自比李嘉诚。但没吃过猪肉也可以分辨出奔跑的是不是猪。地段和股票不同的是，股票投的对不对很快见分晓，而房子就住着杯，差地段也可以慢慢的升值，还顶房租了。所以伪巴非特们早就闭嘴了, 伪李嘉诚们的外衣始终都没有剥去。

照我看＂价值投资＂和＂地段地段地段＂都是废话。都是大湿们用来娱乐群众的。

sweetlele · 发表于 2012-6-8 08:22

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 23:08 ( R8 \( G O/ ]
平买回来，只要不寄望贵卖就是, but.............. your health is most precious.

我一直都觉得高压和健康没什么直接关系...

我觉得有些工作，其实比高压更有危险

浪里黑条 · 发表于 2012-6-8 08:28

sweetlele 发表于 2012-6-8 09:22
3 n9 u, w5 m$ @6 {* Q ?1 |8 t. B4 P我一直都觉得高压和健康没什么直接关系...5 [7 v; O0 m, l; s+ s
: M) u* \2 ~+ I, f9 ^9 Z; N3 T
我觉得有些工作，其实比高压更有危险

简单一句话：

不要买。

老杨 · 发表于 2012-6-8 08:41

小黄发表于 2012-6-8 09:08 % T; i1 ^$ z; M4 x
不是。再打个比方，和李嘉诚的＂地段地段地段＂相对应的是巴非特的＂价值投资＂。对于＂价值投资＂，股 ...

照我看＂价值投资＂和＂地段地段地段＂都是废话。都是大湿们用来娱乐群众的。

如此说来，UW也是娱乐群众的？

小黄 · 发表于 2012-6-8 08:51

老杨发表于 2012-6-8 08:41 5 M& Z7 p& ^9 q- a4 F
如此说来，UW也是娱乐群众的？

谁要学李嘉诚＂地段地段地段＂，谁就去学。谁要做小黄邻居，我就分享下我的偏见。谁也没娱乐谁。

sweetlele · 发表于 2012-6-8 09:12

小黄发表于 2012-6-8 07:43
4 O$ X8 A- g+ ^; B) I. w反正乐乐又不卖，不用考虑价格。5 I' H$ Z, }7 L7 P( s2 @

, X J7 i+ |0 K; @' G2 s3 } a如果要考虑卖，我的看法是，房子是在贬值的，地是升值的。现在新房一 ...

也就是说高压线边上的地价格不行对吧？

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