2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

2 [4 Q' K9 x$ S: Z3 g, t美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
" c4 v* ^8 _, s
美国更加的开放， ...
: V* w7 H2 ^; e4 k* e+ s5 ]9 Vsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

- ~9 ^4 F1 h+ n( ^$ u
" r- p' Z& j$ x, s; H8 \" e6 R多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
. _2 T0 ~0 @  Q3 `" H2 \" K& v) ]2 D4 Q
好人啊好人！
# s  r1 v; K5 h4 U% i: M8 }, y- E; Kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

1 j& V1 \/ A7 `  }: D( I0 R$ Y小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
7 m, |; X3 S7 P* l! {9 M, J/ r
) J% a. j5 B, \0 R好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

( r+ V$ ^- C, S9 n5 ?/ {$ K9 q
# \% E4 I, ]# v多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
! N& |: a& M  G$ B. ]6 e
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
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. Q( |; ]0 w6 v" l2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

, g+ }  i) G) S3 h; a9 c+ g三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
4 F$ B- K6 C5 \% z4 Y* l0 Q三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

; a( L& E) K- H( T2 t
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
. M5 L; J( v+ f

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

( Z9 v- m, c3 x, x! [# C祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
& j$ A* w2 l. bwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

, B4 |' ~* x7 y& }4 y3 S祝楼主一切顺利。

Rapala

4 u  j+ N6 h, ]/ J8 j( G

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
8 v( u' A$ o' y8 ?7 [+ cpchell 发表于 2009-11-29 21:18

% j( P: O) ^( y7 h1 d) j美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

  `8 n; U# @$ d- L/ V" m１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
$ U  Y3 K- O2 q5 C6 d  y
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
- r7 q3 U8 U) p7 h" }老牛 发表于 2009-11-30 00:05

& z! D* S1 G7 A8 B, Z不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

) D1 N) G$ z# R: R1 B- E7 `楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
$ p0 d: b* Q9 T. ]; M: ~
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
- k. {, A6 S- s5 Y
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
- s; U% B2 q/ N为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
. V% E5 b/ C2 ?- E! D; z1 C
/ }4 l8 ?4 n- Y' h如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


/ l0 e) m: _9 d! izhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

/ M2 N0 A0 ~) u4 i' k多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
* B: p1 V) S7 h7 H) N! B, Y( h
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
* l8 r5 F. y* g- l. W如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

" ^' h% u3 Q2 Y  @  U" `: C祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

/ `% W: V( |# M6 Z# M谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
5 M- S0 K& T% R  B老牛 发表于 2009-11-30 00:05

2 s: O. B3 L. i9 ~8 X4 W6 z
% G2 S4 p1 T' L- @多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

% O, b- p$ H9 Y+ N3 c7 v* J# D0 N
+ r3 G) g0 I# ?/ N多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
8 B7 i* h. S# p( y猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

. m$ y, C* Y6 g3 _# t5 s$ k多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
& g3 V( u3 b! s1 w3 p2 {
7 j& B" t$ }# \3 o楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

9 f: M- b8 p& _, g% {! T- V; P 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
8 @, b3 @; f3 P8 T美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

5 r0 X9 C7 R- w) A鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

8 |5 A* [. J' {; ]- Z
% E/ X0 M/ K; c3 Q, |' S/ _American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

6 e5 ^3 \9 ]" g% h

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
+ \7 k6 _  V! l' j/ Z4 ~pchell 发表于 2009-11-29 21:11

. R1 Q5 v; x7 w2 W都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
- A8 T2 _' ?# z0 C比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
3 w; J) V3 k9 F6 t' sRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？