2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

% t4 c4 \: _$ i+ H7 D好人啊好人！
9 _' h( J, l7 L5 Ezhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

6 V/ Y: P8 ?7 }+ }0 e小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
0 T+ f4 @9 Y( \4 i& @! t' e
好人啊好人！
/ b" }0 |' W% H# M  Wzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
$ H5 `0 K9 s  ?+ E, G瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

, ^% I7 U, P/ e8 Y9 l# [. \
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
" C% d$ l' \# u" B% a" F7 @, k+ P5 \
9 L, D5 ^$ T5 f& f1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
' ]* M; ?  S% |$ }" r
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
& {. n5 [1 }! |: |4 ^三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

; B& k) G! I% P! {/ @8 [* ~三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

) i2 S" o" i8 l4 {9 M3 n/ t. X0 a祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？

/ v2 w: M' N# H) d2 [/ b祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
0 I+ s/ V5 m9 `# s/ o
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

  U& W; e7 ?# \. D* ]/ B7 n- c  m我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
4 ~! S8 v0 h% f; v5 s
0 b3 O0 S$ c- U祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
5 s, p5 ?6 A$ r, g  c! D6 x: O! Mpchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
: ^1 f4 q% n7 K; ^" v
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
0 p/ T$ c4 H' I" \4 s7 c& \３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
4 Z3 L& _  ?0 K/ Z4 l5 M5 i2 J老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
/ O* T: M# o! a6 G& Q
' u, o3 @. U; p9 V& C  R楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
8 S4 `/ t# f! k' N/ f
- G& a) K, C6 r, S0 O2 k0 I: x9 s加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
  b" c' Q5 S) Z1 S9 [4 j5 t' Y
- ~' U7 l/ d0 o如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
( R: K5 \+ b( ^" `

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
. v: ~& w$ S$ X8 n  Z
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
) h" j. K3 U0 G! {' N
祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

- l- l: f" U9 g谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
( c' j' h. Y, j2 F- A6 [  q老牛 发表于 2009-11-30 00:05

0 ]$ s6 U, ~% {
+ e% P- ~8 x1 r/ R% H. s多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
' y( z4 c8 y  f. X4 d$ d! g) O
祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

, K5 u# f" S0 |' L1 ?  `: T0 X
7 V* U% e& E( L. A多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
2 ]/ P; b6 n7 F3 N猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

' S* A) @4 t! Q: J
7 `' d# j) g' U; S& Y8 ~# \多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

1 g+ g2 {- K: K* [6 S8 I0 o楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
- ?* b& R; t/ b  \. ]% {3 c逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

! c& |' c$ S# b( Q# _4 j
多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
# L7 ~% |2 H6 z$ i5 h+ _9 M( f9 \* B气候因素，两边生活无太大差别。
0 o# O; Q* F' R9 p% }8 O
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

1 [% {' O( T' d  r; ?/ z; g7 n% X
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

- d* n4 ?8 l) y' r1 y
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
; y$ z6 P9 s% j' S% YRapala 发表于 2009-11-27 13:00

  j. r! O1 }: _: w: G
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！