2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

8 _3 B6 b0 p0 f( V5 K& ?
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
* J7 f' E1 ?4 V4 Y1 D3 @8 t8 B
# [- Z8 D1 X/ o  _好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

  P" J7 _8 Y$ {8 {1 [6 W看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
% X$ ]0 j/ k$ B: S( C瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

& _7 z* `. _  n4 y( E0 i多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
: s2 H3 x1 n# c8 L3 Q0 W+ i7 \
; A! o# ]0 E9 n, t0 h% M2 [1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

$ S5 t. \& `* Z7 Q三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
( w% p, G$ p# w' U; q/ \+ ^  y三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

7 F% v7 p! [3 p# j; Q) S4 x祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
2 z, E) K" g! {9 _& [, G/ ^
4 @7 n( j% ?* b+ W4 K

如花

人生能得几回搏？
  L+ J5 Y; \3 I: |0 t
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
; _0 z. i% U7 B. s' z% m+ D: S8 b
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
  P! T' d7 P. }9 vwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

, g+ M1 `! P3 c3 d) L. v
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
4 p' Y( q- R- \3 Upchell 发表于 2009-11-29 21:18

' H* w) m' x7 b/ ^- o美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
& H' b2 N/ h2 a1 [* g, k7 U
1 b, {6 B, ]) ?; `１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
/ N" `, r4 b, D- O0 A) o* {２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
$ \# i+ K" y- {; _' Q+ L老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
5 j7 T3 X3 \; J
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

- T: z. P) ]/ p( C" Y如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
9 _$ n5 c* T* N; M
0 _3 l6 L+ t* e! ]+ h6 y如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

  n% p5 @1 G' E6 x2 h, ~$ T
$ C5 K% _+ M+ o8 _: qzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

' I! r5 x! ^/ p" J/ e! ]2 ~. o多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

& a! z0 z/ O) D* E多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
% Q4 Y# I) @7 U: _7 D" n& T$ ]
祝一切平安。
" N( t& `' g3 j8 ]- V4 t朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

; ?& T/ d4 e+ e谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
' C0 I# c9 A9 A( s, P" a$ r4 m老牛 发表于 2009-11-30 00:05

6 b. i. C9 j: y( \
% A; s! W0 Y1 I  ^" h多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
5 `3 f3 w0 w4 X# S# \* Y浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

. p# ~0 I1 L) c  C6 i0 J$ C多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
, |! i, a( }! M; n7 Z; N猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

! p& i  m9 p. Z3 D: G7 ?4 U多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

3 e3 b9 V$ {4 z+ y
% K3 E9 y. M" J3 X0 F' d多谢支持和鼓励。

OOPP

& N! w9 {( `6 ~- f) ?1 X
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

! Z* d  C1 C* n4 R  e4 ?6 v鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

% U9 u: K/ I0 H5 }
; q7 D$ L; X" y$ J) e2 j& CAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
% c) O% l/ e: j- D6 d0 q" Apchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
+ T# G, n( V- U6 x4 \1 h比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
4 X2 \9 {7 s  g. M0 Y) J3 MRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
1 r; a5 M7 `% r- d4 R
& E6 r  o. k! B4 S. y一路平安！