2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
/ g: R1 ]; S1 `+ d3 p% P$ k
7 F8 L+ M4 @. d2 k8 D+ j& ?: I好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

& w5 Y/ J( Z) d4 u
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
& ^2 H" t) w3 _+ X4 D* D# O您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

* z0 o3 O3 r* G; u好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
3 Y3 p- F! j4 k( ?% c8 m4 S& [7 V瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

5 O% p8 P2 M' Q多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
/ w) _; }+ z6 z, R6 L. @3 e
5 D  l8 |$ G& ~' y1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
+ q4 u5 X$ u1 ~; K, t9 i/ t+ r
. e! x% h8 s1 p: R# t2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

- a0 a4 K( x& I* z; C
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

' s9 m3 U1 E% l8 a

如花

人生能得几回搏？
% y( A3 x5 R6 k( F. }2 C
) O' h" r( k0 M6 A% N" I1 w祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

3 G& }7 _6 Z) o6 G祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

5 b6 x) B1 {9 b( n4 s6 g
, D: e. ?& l* Y5 Q8 z我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
3 o0 U5 i' A* T7 N: j8 A! l- d
祝楼主一切顺利。

Rapala

3 i9 O+ |8 U2 `- V* Z

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
0 f; i$ c$ Z( g) |; Npchell 发表于 2009-11-29 21:18

2 o% P+ z; [* J美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

2 T9 d" e( M" f' P1 g0 ^１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
- M6 d. S  [' P" _) }6 ~
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
' l2 t! x' Y* l8 T" ?' w老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
( P/ _: I4 e$ O: Z/ R! N
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
! q: o" y9 `! d
' e; _) u$ n' k1 V# y$ q加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

% i. A& s' M: y7 j如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
9 |9 W1 W7 u/ f! g7 o# P: s
: m! B3 m' V- ]: u$ A  M
) X/ m4 x0 l0 w$ v" k# b- tzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

( \  M9 |# S& {& D. V# `多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
8 t& d0 y) K6 Q
+ H  t6 [5 g" p- d9 X" q祝一切平安。
. T, P- h) K) R, ~  \朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

+ D! V* ~7 |0 C1 O' h* n6 d. g- q谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
6 o" m- V: b' Q' T3 q5 j+ C3 _老牛 发表于 2009-11-30 00:05

: `  y4 V  D9 _8 p2 f; M
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

- e  ~3 P0 L6 t1 x( _' }" |
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
# m2 I( U) R  C7 j猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

8 `' M! k6 s3 Y7 `+ A+ G1 W
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

( b! g- m# {  y9 X, K+ `8 u" z多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
: f! G! ]) [8 B& E1 E美国工作压力比较大。以我的经验排除
0 T. E3 s2 Q# E气候因素，两边生活无太大差别。
) c8 v5 P/ e# g: T- D
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

8 V: L; Z$ A+ R6 T" A5 O  X
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

" c' a% D0 J; [1 f

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

3 G! h8 h% Q. X" f# s都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
3 t) U5 q* E7 G比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
/ u2 Q7 _2 k8 b$ oRapala 发表于 2009-11-27 13:00

$ v9 L  C" N5 T" m
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

2 M# I) _  A' Z" j" Y/ W一路平安！