2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

% E4 [2 l. a. O; m# ]7 {8 n% H好人啊好人！
. u! `, l# O( [& g; M6 G  ~# B( gzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
9 O3 j2 G* p  Q7 u5 x/ e您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
( X4 p3 ]$ k; {$ O; W* [
2 p' ]/ D4 ~4 E2 ?! |好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

3 _/ M7 g: h1 t4 |9 y5 R: {, V看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
. v/ n2 a2 i* Z& C# h% D( C三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
9 U5 V3 A; H( E- ?9 {

如花

人生能得几回搏？

4 F! k% V, g& M祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
. S  X) H( A. P1 p  w
4 k; ]2 O1 b* s& d祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
' Y! z: E  L1 |6 O6 ]) fwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

/ W3 J6 U! W, p% W9 J) P, P
- O& Z* y8 N5 c5 t# I- d: U- N我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
2 j  }8 J+ x3 c# {0 b
% m) w6 y: i3 U- I& s祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
# ~# x: h* `! ?# |) \( Qpchell 发表于 2009-11-29 21:18

5 u. ~" |* W2 ^美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

6 ]# {# S+ C! v. a１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
/ t# T8 i& b. [３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
! ~+ H: D5 [! J: P. @４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

1 {2 ?& L) A! e. }' e不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
; ^; T/ K$ K, U& Y# y& S' P0 X! u
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
7 N& m1 f2 ~5 n. V3 s
# h" [, Y3 s5 m. ]如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
4 s8 ], n0 w3 A' I

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

, z7 g, l  Y. m9 J& I, U; i
: n# x+ k) i1 p) y: I- g* a多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
% f) V4 M- K* i8 q
  ]' _( f, H% E祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

& z2 _' u0 ~6 m" h  e多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

  U" q8 K% R1 y* b谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
, N9 A1 I7 q0 R5 k+ T老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
9 L. u" H1 j! C) H5 B
祝楼主一切顺利。
; f2 y- i4 U4 c  c浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
' \( a. }$ ]$ Z: x猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

% ]3 ^* K: c& l1 L- }9 Q( I  m" c: @
/ s5 |% H4 F+ T! W" }' b多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

$ H/ T; M1 _7 T7 \) a0 B1 G# N
多谢支持和鼓励。

OOPP

0 {1 W; V. a# X" P
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
* ~  N& W; R% R, }5 c, i8 `1 H; @美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

& `! f, m3 N8 H, @  D/ C4 B6 |: g

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
3 X% }% h& N+ V1 O5 eRapala 发表于 2009-11-27 13:00

+ E. s* A" f; b$ \2 j
% o) ~1 w/ l; |8 t* X2 @. o城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
4 q: ~% W- V! J# V5 S" }
3 C& u* T. x& }3 O. I一路平安！