2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

& e) C. ]  H0 ?) r美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

2 d8 K# V$ T* X, |美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

: v# D( Y1 |9 K
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

2 m2 J0 f% x5 `- {5 G! B$ d& J好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
) g1 Q+ I( h; @; B% S( w; ]" k您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

) h% u) I8 A: w1 s2 A: E好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
& l- M0 ~. q: `
7 r9 h& n4 I5 d: G; U  r1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
8 f: A) d" N! p, U
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
% W& y; Z/ Z  d; s9 P三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
$ w$ P0 v  u8 s* ~4 @/ k' z8 C
! W- }5 P; X, ^: d

如花

人生能得几回搏？
+ Q" ?' A* P3 Z  s1 Q: O: a
( g* v' h8 ?/ g. @6 V  W. h祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
1 L' h6 ~. h. H- t# P. a
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

, n0 x. I4 L/ d1 |) }  k我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

4 v7 V4 {1 n3 L7 a$ E祝楼主一切顺利。

Rapala

8 O; I$ V5 q* i& l, V9 s& y7 e2 v. e. z  x

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

8 i* _9 o9 N; G. f0 [美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

7 K0 l: W& T- c8 b! ?１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
+ i% p, `/ e) L* a２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
& A$ [( b8 |$ F: b
% H* y, G" U0 ~按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
" N( X1 p4 ]- ?* L4 a1 f! @老牛 发表于 2009-11-30 00:05

1 `7 p9 G! d/ C. A不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

) B. L, Z+ h/ Q1 m6 q楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
: E3 h; a, U% J! U1 s! S' m
9 d# r8 V$ R) I5 j如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
, T- y2 ~! J' O" G# S! p为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
8 K. q, b1 Z1 l* V6 ?" w" H
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
& `& I. x  q  u$ M, B5 D

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

) p8 k$ D& h9 U: _% N4 n
! r& b0 w, W8 V# M* |2 T' |5 H多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

9 X: k( p2 q/ \# w; I( h多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
, v% h8 T. u, W( p9 e
祝一切平安。
# G# G& g( I4 q7 @7 K  {朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

" O! ^8 ]" e0 C9 X# E& d' V谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

# U% S& A: g+ f5 V7 g6 \
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

+ _0 c0 r& f6 W9 f% d) x+ {祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

( F0 Z! |( T- r
0 X* }& P/ s3 L) V/ Z) h3 X2 t多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
* @! E- I! \( m+ v# q猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

: ?4 G/ E# E. i- x" @
多谢支持和鼓励。

OOPP

9 L  C8 a+ X" L: O  w4 G" i+ W1 U
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
& a5 H+ p0 K$ g  b美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

* C' O% |4 r' O1 H- [+ z* }) k4 f2 d' [鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
! [  x5 U6 x7 M; N比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
4 b, X; z$ Y0 n+ [$ gRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？