2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

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/ Q+ O, y3 [$ t5 U! m6 M* B美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
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* A' J( _2 a* V. c+ h* Y美国更加的开放， ...
9 T% \& Q2 L) A7 L" |) r0 `; @  O, isourwood 发表于 2009-11-29 18:01

4 n2 B1 s1 K) h5 t
1 f4 ^; }% V& g" i6 z5 v+ @& m) ^! a5 E2 ^多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
  k8 H& Q6 K1 F! A  J! Fzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

2 U% ~+ i9 p# O" d4 h小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
) _5 i, ^. D; X您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
1 [4 w5 u8 q- N
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

- y/ _7 s5 ]. r1 s0 f看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

2 ^7 G. R* {- h
8 ]1 L: i' S* y; q; Q0 T# E/ |多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
; x" A2 `$ j% V0 d9 v
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
' r2 s( v0 t3 t; D
. _1 s* G% Z3 g8 b3 L- u2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

! K1 P9 g6 @" }! ]9 O% k, U$ ^2 w! x祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
* |% d2 `7 s. {4 y
8 ?  l, H+ N; k  S

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
! R) D9 J) }$ N, Y) |! _6 ^# u# {
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
" ?/ t( I* t* M, G2 xwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

. S( x0 _. W1 m2 _' x& A
" E/ z5 O5 r$ T7 x我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

# q6 `! E3 R5 L1 z1 y5 N4 P

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
1 r  J9 O( f! p9 Z) bpchell 发表于 2009-11-29 21:18

& E7 A0 ]- Z1 y1 b2 |" K7 B美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

- V$ u  J% J$ @1 i( S１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
. Y& p5 N. i  f2 R3 g5 z, v# m２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
$ n) {1 |3 t& Z４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
2 i# [5 ~0 ?1 P% A  p4 ]
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
3 O6 t5 p  M' q6 l4 k老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

/ e. Q2 p* ]1 n! V如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
4 B' r3 @5 E4 \# g为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
% V6 w9 m+ k& c( V0 m4 W+ L
& r, H( e8 F& o& Q9 u$ N: s8 N9 e1 O
0 C1 [: S5 o% q4 m7 z  @$ Bzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

- Q1 n- Z- I4 o3 Z* r( A
& y5 l2 s( e7 `& F多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
+ A; x' [4 H. m* I7 W6 F; P* H
8 Q' \) P; z0 f2 Y4 O+ h8 s+ S0 o祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

! L; T- a9 t7 A* D: d多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
. u0 R( \( a9 S* m1 t) Z% y
祝一切平安。
+ k) C9 E. Q) u/ G+ q朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

, m& U7 k1 H) b: k# s+ h1 X多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
9 w9 o; ~+ `/ Y3 J
2 U) o! v$ ~/ \" K6 f# n9 r祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

) u6 b  d" R# {' Q
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
; Z: \- ]2 {2 p1 b* \# X9 f
* M( Q9 p  a" G* X楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

* `: `, [8 f2 a$ U) r2 Y( v3 \. ^多谢支持和鼓励。

OOPP

. |* B  P! E$ {) U2 j 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
3 z, n; M% n/ x' r& b美国工作压力比较大。以我的经验排除
8 p" O% ]) A" v5 P& R$ l气候因素，两边生活无太大差别。
. Y1 B' b$ b9 G, O0 f* O
! O7 n4 D6 Y% p  Z9 y+ p" _鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

# v% ~$ ^6 E/ ?' f, U7 n

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
- G! x# {8 {! r# g& U) S, Ppchell 发表于 2009-11-29 21:11

/ Y1 }+ R0 F, X' e3 D2 t" ~
0 M  H/ f0 y7 e" s都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
& A" M1 N6 e1 [  g5 B) ^比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
' V( O% [# p4 l1 MRapala 发表于 2009-11-27 13:00

) Z6 b. O- D% g6 {: u9 _
3 B$ g/ v/ e1 {0 R5 Z7 F/ x0 b城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？