2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

9 V3 C) X( u" d, O3 K8 ?美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

; S" m! c6 W* c( k$ e5 j& k- F  j美国更加的开放， ...
4 J2 w: j" b; V( Q% n% n6 Usourwood 发表于 2009-11-29 18:01

+ z/ ?2 ]0 i  b" O* H1 b
# \; U* k% w0 F+ R2 Z, f+ |$ G多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
9 g' I5 h2 S% J9 O- o. Lzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

& D& V1 R" P5 _# |5 Y好人啊好人！
! I, ?2 \# @  F# |* Tzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

4 n7 ]+ a! |# w$ p看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

* \( Z$ C* h8 [: q9 E) Y
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
& d2 M# d1 {6 b) _# r8 x+ r+ u/ Z三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

8 N, a  e: L6 [5 ^" w& [% \三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
  [2 l+ U+ G, `- a三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

( @8 H9 [" _& f# p祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
3 w9 n' y9 c: C9 E3 P

如花

人生能得几回搏？

# n0 E5 z& h( u2 d) `祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
* F: q0 P& y4 R% Y2 `1 `. G% v
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
' ^1 y5 c+ A' x! O3 Zwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

! z3 t+ r' ~1 x5 P- [
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

+ j3 @- |% w" A0 ]: T. C( H

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

# y1 b" d" b& W美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
7 X) N9 K$ ?3 a& A# ~" \% T( O３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
( y7 B1 w& B- K) A1 A) w# R; B
4 E) Z& X/ J+ E& i按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
* X2 B. t( x" |0 R老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
- m  c& ?) t. d* {( ]; \
# _3 [  |/ K7 Q! _如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
% b! }* [1 |5 a! B. C/ L为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
# @  a& L! _# `) w0 a6 \# Y. ^% Z
( q0 f- c- u  Y如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
; E" t* C3 r( F1 |
  [) d8 g) P  P! Y
6 a; u0 }) z8 m2 }$ }; hzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

$ b! z1 W/ Z; c7 ?6 M# I
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
9 i* y; T; z/ L; ?
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

( v, [1 x0 Z1 l& E* e多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

; G/ [$ c' V$ M" I祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

3 N- L! N* N# W4 R谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

! B8 b* R6 F, @# t3 [) M8 Q祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

& a$ W  Y3 M. D6 N' Y
. E. N! E6 I* g2 O% f多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
8 Y6 ~6 ]' {/ _, C5 n( ]1 W: q# @; n猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

0 _' B& P, ^' X4 N$ W+ n
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
, p" s7 ]3 I7 x& F& j
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
! V" ?1 M4 I: h  z! z; H$ R. ~逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

8 w& l) q' r5 _多谢支持和鼓励。

OOPP

- A. J$ A! ~" i% V! A2 g
$ P: O1 o2 X. g$ P6 |2 c 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
  B) }. q" r- s6 S+ q  g" H+ W( v0 E美国工作压力比较大。以我的经验排除
& k- A! H/ A! \1 t5 m( O气候因素，两边生活无太大差别。
' N  [6 P& m5 w6 D+ o7 @
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

# B4 R! Z$ c/ o' EAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
& Z  I6 ~' Y: I& o2 Upchell 发表于 2009-11-29 21:11

0 G. q: R& Q. V' {& j" G) |都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

" N3 O$ z' t$ v  R' L/ Z$ \  r2 ?
$ k5 S* U2 J4 R& y8 f$ [' d城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？