2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
+ z* \4 T/ u, f/ }您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
  {" A, X* w- o/ Z1 R6 W
好人啊好人！
; f: f& M* ?; Z4 {8 b1 Hzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

9 z, ~4 K$ G3 d1 G. n" O5 x
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
. v6 p2 O7 I7 f, K5 W
0 q. Y0 b+ z$ F4 w9 g; d2 }好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

3 w/ |2 V) w" P9 P+ o1 r: z看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

' N+ U4 _( i  F) d" r2 c4 O多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

6 s( @7 N# \1 _4 |  ]* c# O1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
- T  B# ]$ X; u+ V* {
% S( R, g. e6 r% k% N* {- N2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
# }9 U! T: u, h: r& t, J三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

! g6 |9 Q2 ^& I+ L- R2 o1 S三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
" a7 [4 `& f, \, d4 k三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

  A$ X  J$ ]. r4 g
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？

3 G% f0 Y+ y- N$ o) K3 a祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
; d* }) U" ^' b) o# O) Y
9 a4 w+ R) u" N祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

# X$ T& L) d: K, n7 N
8 o. b  Z3 I1 u' C6 R3 p+ S1 W1 ?; {我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
3 O2 {1 ]4 i: H4 p2 f
$ m+ x) Z5 \9 T+ q5 @7 l% h祝楼主一切顺利。

Rapala

8 Q3 ~4 w: S# ~* W

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

8 g  {1 g1 u" `" p# ]" n美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

8 N( t* U0 T+ d6 F! }１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
. r! X5 t1 ]5 u- j% S# h３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
0 p# k0 `9 q8 W4 \４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
8 t# H! Z, M% h: l( `; t6 v4 U
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

% K3 J( T- [) C# L, ]3 g不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
2 \" G* C( n% |* `. b: |
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
$ `, w% ?( \* Q4 E8 ~  @1 e9 b
; h% I2 y# K1 P# n' o& r加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
0 `5 e2 K- l* f6 Y0 C+ W/ O
( R. ?7 q; n4 s# v5 K) {如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

3 f# r5 i2 l6 K如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

& P+ s* b$ ]; ~, o8 k* ]% s
7 _2 F% D$ k2 Q, ?- T  A( j# Q  x7 v; O多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

7 H) }  i& b7 U' E8 {* N祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

* ^0 d0 \( s, w: i0 p# @8 h多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

% x% S0 R/ ]; g  T9 A2 g0 W2 z& u祝一切平安。
1 k5 {: V$ |9 \$ q朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
9 [; J+ I! j9 Z3 U8 o1 {( C/ a% T( Z! b老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

$ D/ y; P5 z" ~" m) |祝楼主一切顺利。
3 e+ X' i  @3 {; _1 R+ ?7 P浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
- q+ X; T3 R+ a6 N3 [  H猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

: v) Q9 {6 z) R% l" _
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

' F1 O5 Q/ y' N# S( w. e楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

% s% W/ ]% A+ x6 x
/ I# {4 k1 i% L9 M* M1 A  |7 D( h多谢支持和鼓励。

OOPP

2 K' N: L/ }) N
  n, X4 L* W2 a  e6 j9 u 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
2 C' z5 {. @& V/ ~
+ B- u) Z2 ^0 p- u4 W7 w: W鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

6 T& R  O+ K8 e& o9 E9 oAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

" \5 `7 B7 m5 n1 p

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
, T- @! A, l' ~/ }. a* _1 Z9 GRapala 发表于 2009-11-27 13:00

, H4 Q; r7 k) l
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

; i5 n* a; ~  V一路平安！