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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 估计这是个挨砖的贴
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楼主: 紫光

估计这是个挨砖的贴

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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 15:52 发表 9 o' ?$ Y$ w1 p/ D+ |
紫光庄主还再这儿独战群雄啊！颇有当年乔峰聚贤庄之风。乔峰是被冤枉的，总有水落石出的一天，坚持住！
+ w  x" v* Q7 v: ~( o% v& L9 H2 O+ v- K8 }: U4 g
快速飘过，砖头别砸到我身上了。
4 a7 @3 U! `# P7 X- H% L$ }5 N
不厚道啊。
2 V6 [+ X9 P; G' e1 Z( m这里需要一个清醒的声音。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-30 16:00 发表
* [7 u, r# D) s8 n! a$ S
. w9 \- Z1 l' o- C3 O: o不厚道啊。
' [6 {8 O7 R- ~8 l这里需要一个清醒的声音。
. Y& w, L  M) x& L" q
众人皆醒我独醉！
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-30 15:55 发表 . Y) @$ Y( W0 y
5 v% E7 h8 G# ]
乔峰被冤枉什么了？
8 s8 N, ?8 `* Z9 x/ K! Y. n6 Y他本就是契丹人啊。
9 J: \" O9 o7 S' _' Q/ n0 C

4 }, h: \4 c* n契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？也许我们没见过什么市面，多伦多很多人不打工住着4-5000尺，市值近百万的房子呢。有句古话说，人外有人，天外有天，正因为自己把自己想成了神，以神的口气发言，以神的姿态对待其他网友，别人才用神来要求你。不知道说的对不对，欢迎批评指正。
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nmzqswy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:24 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表 $ _& @- g! N, I5 G3 Y
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...

' T1 `- Z9 X0 T1 m+ i8 @
& I% e" r6 r9 [1 w3 k& [我看有些人是神经病的神。
2 H  Z- D) i, K" b6 g3 C( N; \+ i房价已经在不可遏制的持续下降了，他还在咬牙瞪眼地高喊房价要涨，估计是被套得挺惨。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 18:30 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表 8 k2 I3 f- Z+ X% R+ S; `
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...

9 K& d- R; ]% ]9 r" P! |“再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？”
- H3 {# S6 `5 M
1 V; l# N' k8 J恐怕一般人都能想明白是什么意思。意思是05年的房价太低了，低到只要打labour就可以负担。那时候也是大把的人看跌。不信你去挖坟。
/ s% {9 ]6 O* {8 w
/ p5 T' U% e$ N- y" `: F, A- z+ i( w( B8 O$ \& _* i2 Q( t
所以我发的帖子，你没有收获到任何东西，看了只有一个字：仇！) M$ Y9 \" P6 ?' N3 y' W
$ }! Y) Q* t$ E- ~+ f( [
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 19:48 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家复习一下，这个3个月前的帖子。
- L1 D8 t5 a( q; K) a* I7 v2 M9 g  f  n: ^- v' x) d, s, x) o
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表
4 h+ O; w( j) f4 I好心提醒一下：  |5 z" V+ A1 t% a2 b: F
对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了
% I4 d* G( a2 c$ \7 H。。。我想明年的这个时候，别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE....
大型搬家
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-10-29 22:53 发表 ' o/ E  o% a: x
大家复习一下，这个3个月前的帖子。6 d) G; A( O# x$ b5 P6 @
4 ^( G* n" c% J% p4 F5 j# q
0 R3 v# w8 _1 l: Q1 w. w3 ^1 d/ K
挖坟你也要搞清楚年代啊。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:21 发表 / e, ?! w2 E8 A, G$ X. m: W  I9 @
, \2 p  `3 {9 k3 l5 _
挖坟你也要搞清楚年代啊。
; |! L9 R& |% d. a7 ~

+ u1 J( @7 S9 W; [% `哈哈哈哈！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 16:05 发表 . X, }6 ~# f0 K8 F
0 n+ B" n# O8 T: [- P4 f/ e+ i
# x7 y6 l; ?. [
契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。
$ F3 m: G/ P) X9 B' s# G2 @) }7 i
哦，真的吗？
# Q! s8 O. ?; _' l! A$ H; i/ C7 p8 r
2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.# X7 ^' N$ O* r$ ^: J
2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.$ }# ?/ o& c: s/ g7 b

$ s' G7 k/ o" Z) ^5 m& N- _跌幅为 15%，12%，17%
+ ^$ ?" V1 L) }4 l  e* B3 H
; [+ I- |/ C6 B' b1 j$ c2007年8月，爱城公寓成交均价261982，中位价255000，每尺价288.5 x) C5 M9 {9 }
2008年10月，爱城公寓成交均价238067，中位价219500，每尺价230.2 ]  D# n' e/ l, g) v
% d3 b6 |( o' N" ?- W( F8 b
跌幅为 9%，14%，20%
: @& W" q$ ?: C! B# U3 Q5 i* r( u  q3 e$ K- y* S
这样的跌幅，对于股票也许不大。但对于房子，我觉得挺大的。5%首付的人，早就倒挂了。
8 z+ N2 j2 V* k
! ~1 `  p2 W$ e9 F9 a4 i6 V  w[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 09:52 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:58 | 显示全部楼层

回复 160楼 的帖子

是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:58 发表
- a. x4 F2 d! e3 p是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
2 p: Y, Q/ j& M4 V/ O6 \' l4 p
我比的是紫庄主说的时期，如果要比最高点，我可以选择再早两个月。
! s" X& y" |$ M6 a" Z2 m) D3 F! y. z" K1 l; p. a
10年后你可以K我，如果你能证明我10年中都没有在低点买房。
* Q4 o" U" y5 A0 L. u. M* |
$ C8 w2 a; [1 |  o6 t6 M5 E[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 10:03 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 09:07 | 显示全部楼层

回复 162楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 10:07 发表 6 |! o7 z" O% A
好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
8 Y% t- v4 q7 B4 @
放心吧，小黄绝对不会赖的。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 10:10 发表 " B" _7 e4 _/ C/ {5 r# \2 D
- ~6 z, C# b2 z2 g  @
放心吧，小黄绝对不会赖的。

5 a7 L8 j) ]2 K( t: e& D: g" z2 s, f# G7 f/ p" v" \, }2 X' @- E4 {
你不是买完房子了么？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 10:16 发表 8 c6 B3 ^+ s8 x6 E

2 Y' d/ v2 h) {4 R8 m- i% c7 t% U4 G$ n( D
你不是买完房子了么？
9 p) V1 j6 A! X! A, q
你卖给我的？
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:15 发表
$ g" @1 @# o7 Z, \7 H% K( l& H" [9 G; d3 L& @) a% k* _* [
你卖给我的？

0 ^  }4 i3 N" C+ n6 w6 d2 n; Y3 u5 X0 w
9 |+ q, O5 r2 M- B/ T老杨说的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 11:18 发表
) i, ?0 E7 k: X: |. {# y  g7 n& g" g5 Q8 W6 A
4 [% E& [: y, l4 V% J: ]2 z
老杨说的。

+ G: V, s) p4 v他还说过爱网是和谐社会呢。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:31 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:27 发表
$ e0 S% f! E% B4 Z) b+ @# V- N: M2 m( u
他还说过爱网是和谐社会呢。
; m% j; u/ \0 }) H4 x3 j, S4 B
3 S# h; m+ `1 Q( w& l4 Q: s
明白。
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ade
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-21 10:47 发表 / M9 z7 h* N/ J1 y% c2 w
想买房和不想买房的人都各有自己的情况，大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是，网络上的各方消息只能做参考，大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境，经济状况，承担压力的能力，工作稳定性 ...

2 Z( M  M& k# R) T3 ]* J9 ^( M2 E7 E
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jiaxia1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 18:39 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表 9 }' C  u' _5 O1 C7 G

* Q7 K& b( A& D6 T0 W/ c# u( H哦，真的吗？. [  r8 v! p1 ?5 {* A
8 Y+ c; ~9 C5 D: c- F$ p& }( c
2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.
2 `+ ?6 o& l. _9 k$ U2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.
" x" n5 ?: A8 a4 H8 ~! n1 P' P5 N; y. Y& V- s+ H
跌幅为 15%，12%，17%0 @/ G3 ?, |6 A3 I) B8 s. W

" e1 L8 n5 v: d1 Z* l& ?0 ^! x+% A6 Q: s! R2 X0 x7 O

, h/ s  O4 k4 B/ M* J  U$ l/ S) l
# {: G& `! m8 n) U; a& K/ k/ {2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！
& a$ R. S) ?) x0 P
$ s4 U! G5 K% g* F/ M' q- v5 _[ 本帖最后由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:42 编辑 ]
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rivercrest
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 19:29 | 显示全部楼层

回复 28楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rivercrest 于 2008-10-30 20:29 发表 % T; [% U( N4 D, A
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.

2 ]6 ?0 p5 _8 J2 z" g$ K
' V9 |2 w+ A# o0 ?' e0 Z" R如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD，过几个月原封不动的原列价再卖。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:39 发表 3 `# l7 j, T5 K2 e8 r: {  S
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表
" p! |( R3 ]1 O2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！

: t' w* e- U9 k0 _3 T$ X
) z) o6 w" E* K, t+ L2007年8月，独立屋成交2108；2008年10月1-29日，成交1394." k! e) U8 m) o- ]
看每个月的，请到! R3 G) t1 h3 I# W
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-31 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黄 于 2008-10-31 09:05 发表
) B! D+ J8 {; I3 C- f9 f# k; B5 s4 u! g: w1 T: m( X

2 Y4 r6 [: c4 H5 ~1 h如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD ...
0 Q0 @- l) Q, `8 i6 I( j6 F9 m

1 k; e- q( {4 A9 T+ P/ l$ w不相信最后一句话。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:46 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-31 10:45 发表 ( S: ~; v6 f% }( P0 E# U" o
6 u+ [3 W# M7 m8 B7 u
4 c- O. y+ d4 H2 \+ t& ^7 N4 T2 v; @
不相信最后一句话。
2 C3 q# Y7 X! g) j- O9 a
同一个房子，同一个经济，同样列价，相隔几个月，没有装修，没人居住。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:03 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-8-20 22:11 发表
/ z9 a6 B, \0 ~
7 A# V. T4 G/ Q5 ^# Q: _其实在蒙特利尔挣$15/小时，就能生活得很惬意了。但问题的关键在于，你找不到$15/小时的工作。所以，紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想，那肯定是无法实现的理想。
. y! n7 ~6 I& v& _/ f4 ~
* B; H0 f! Z5 t当年我在蒙特利尔打工 ...

, J; w! [" x% L- c9 N6 z+ O. I8 H1 r# v) P) M3 D$ s7 T- O( {
严重同意。关键是同样的$能不能维持同样生活水平。看一个真实的故事。
* O5 v% H+ D# h' T* e7 M一个朋友从EDMONTON去了WINDSOR，工资变化不大。上班第一周，REALTOR带着她们看房子。REALTOR先问他BUDGET大概是多少。友人由于有房子压在EDMONTON，比较保守地回答：大概300K左右。REALTOR说：“EASY JOB”。( 原因是这样贵的房子不多)。后来REALTOR开玩笑说：“如果你出到400K，除了市政府大楼以外随你挑。你看上哪个房子告诉我，不管他插没插牌子，我去敲门，OWNER肯定卖”。于是友人以极低的价钱卖掉了EDMONTON得CONDO，加了几K在WINDSOR买了湖边的豪宅。尽情享受去也。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:14 | 显示全部楼层

回复 177楼 的帖子

10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表 & G; f4 D8 x5 J7 j1 G5 k- _6 z
10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。

' M2 l# I8 }( n
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表
3 f" [2 N7 \) _7 v10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
( m  J+ T! N3 K5 ~
请解释为何做出这种价格预测，你的根据是什么？
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