 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2007-6-15 15:46
|
显示全部楼层
WST 已经把不利的因素都提出来了, 我就不再重复
其实现在最大的不利因素就是房价太高了. 确实, Edmonton的同类地段大小的房子几乎和Calgary一样贵, 比Toronto还真贵一大节. 其实Vancouver, Toronto, Calgary, Edmonton这几个城市的房子都超过了人们的负担能力, 但都还是有涨无跌, 除了加拿大经济的原因外, 每个城市有不同的特点.
5 P* F1 |* V/ _! i( ?$ H: d! Y2 ]" R+ ~, _' A L D% e/ {
1. Vancouver, 经济加外来人口驱动型. 比如移民, 养老者, 有钱人% s1 I+ t8 r8 v! W8 e9 G5 H% n$ |8 b
2. Toronto, 经济驱动加移民驱动型.由于经济放缓, 现在的房子情况也slow down
/ F6 G6 Z9 T: {% i) g( k7 [4 F- S& M$ W3. Calgary, 经济+新移民+工作移民+收入提高+房地产上涨驱动型
1 P) U4 T4 w ]" o' L% w: z4. Edmonton同Calgary p/ O: x9 u6 J% w
* H" u4 _8 J8 Y& ]! ?; q1 ?对于房地产上涨驱动型, 大家可能不理解, 其实原因很简单. 一个在2005年年初拥有20万房子的人, 到现在2007年一般价值50W, 假设收入不增加, 但对这个人来说他的买房负担能力由原来的20万增加到50万.# D8 f8 x: B3 g
* E! ^- L7 y& b/ \; x& m$ E
细细体会你们就会发现光用收入衡量负担能力的片面性了. 如果房子只是缓慢上涨, 比如Toronto, 收入指数大体可以衡量人们对房子的负担能力, 但放到加西就不行. 1 ?: s8 I) r3 }' v. j5 _4 ~
7 K/ [7 r* \9 E% [# _/ ~# Y
具体到Edmonton, 看看我周围的人, 在近两年内没有不换房或买第二套房的, 他们的收入虽然也有大幅度改善, 但绝对没有到番翻的地步, 但他们的房子价值都翻了一倍以上. 也就是说他们的买房负担能力也是一倍以上. 这些人加个10万20万去换房很轻松. 拿那个20万的房子来说, 加个10万的贷款就可以买60万的房子了. 而10万的多余贷款每个月多不了多少钱, 工资收入两年涨个10%就足够了.( ]8 [* O# ], f7 S
$ s- |) W# r. i+ L0 M7 m
让我们接着算, 2005年年初买20万房子的人, 25%downpay, 收入大概需要4万, 到现在, 他只要有个5万的收入, 就可以拥有60万的房子. 买房能力增加3倍, 工资只增加了12%.
6 z4 [/ G8 W% D m' {9 ?$ X6 r3 |2 \+ R* p0 l
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-6-15 16:48 编辑 ] |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-15 13:38
显身卡
KAN
发表于 2007-6-15 21:14
