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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
7 N' C+ a1 H7 o. L9 a+ U帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
( h" e" z" Q/ N( X9 V% U" {
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。! U( L1 K# E2 s* ^

  k0 l. z  D( d& e/ X# y如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37; ^# C+ y! {, H+ ~* t2 A$ N
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。5 I+ m; |; a# ~0 V% Y1 s" A: c
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

/ W# R2 Y3 r! j6 L谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
' p/ c8 z7 h. i; K8 w1 U卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
; \8 Q6 n- P2 F- q! h" d8 P
. u2 \- [' Z( o* C& R如 ...
% ]9 n) a6 O1 s* b( A- ?
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 ) t0 I5 i! ^: K0 D
lufog 发表于 2015-7-1 00:23' f8 l' B+ q! B. }. @
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
- D1 Y- G5 _& ?* |4 R
, W' |- i( G. G$ e+ q3 K# n( k
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
7 j: g3 s3 G8 V# n( c也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

, z1 ]8 z$ s+ ?6 [8 ~) u  WSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:024 }' |* |# I0 n* S5 ?5 g( z
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
0 E" O) {1 P% M! d
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00" s, q: {8 @/ R
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
8 z. W. a+ y3 R. z所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
# ]) p) A, D. V  B: P# V5 k1 q
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
; l& n7 z; c/ p, |3 Z- d& D买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

1 s) O$ n3 ~  \0 W# x有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

' A* Z# z, u4 c- c给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
. m4 g5 m. u3 E给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

9 h$ d6 t/ f/ n这是以前我曾经写过的学区房：3 H; W# J" S. }7 M( s  g
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07; z5 w) z7 x; b* c8 d! m3 g
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

: Z1 h$ _  A! L1 p7 x这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
% G7 P7 r4 C" K请问地下室水井非常深有什么利弊？
. o8 F3 a6 P5 y) @$ N9 j5 ^  m, Q
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
理袁律师事务所
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43* \% q7 t/ L6 f) k) v/ v$ |# w
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

, j# p5 D$ a' p, @# t
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:140 |) k+ a. N! [. C2 B% Z
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
) J" F4 ~0 ~, w6 }8 j( D6 B; _' U) |
, a; _$ i" N% u# }8 z0 X& p  Z7 ]' ~- P
老杨在本帖13楼已经回答过了  
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
4 M0 x5 F1 b9 c  }请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

1 v0 F$ @; v* s3 U以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
3 I1 L( C) ?8 p7 U
$ j2 S; j8 v- n( F) {如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。; Q0 u  F4 b0 w, D5 Y! T
* j7 p7 Q4 ]! V1 v9 j% Z1 ^8 V
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43* R4 p5 p, X' t! W& o' S  g! Z
老杨，等待回复。多谢
9 |( C# I4 l9 t* B8 P
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
" N5 `) X& l/ J" [3 O 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？3 i6 c. n" F% G1 |" ^* u0 v' Z

* {0 a- S  l- G8 S& E                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？) ~9 u2 Z0 ~# Q& W. M

- e" E5 ?- ~" z9 m$ W谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
" S  I8 r5 w  l+ U 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？, _: k6 U7 W! ?7 w) K

, g% K) V0 f: M8 O) Q2 G                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？, m6 S; N# Q% ~4 ]. [0 k0 _6 I: \# B

6 j) l" ^- _: @* ?  }8 X2 C- {谢谢！
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13$ C1 R* ]2 C! n' T
老杨：您好！7 n8 o7 J1 Z% b  t( O( @: t, M
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
0 w% ^  Z! V5 Z' Z0 X, T3 P: T( P% H
1、没有枫叶卡可以买房。* q8 M8 E4 Z4 e

5 E+ b" ~$ u2 f) _1 j2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
# A0 S% Z, [) e' ^' M- f7 \. S$ E, Z
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
3 T6 I/ a4 Z" m$ K% W) o- B$ v+ z" R这是以前我曾经写过的学区房：
- n2 ^! ?: W6 L( X5 Zhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

  x" b+ G% O7 ]4 t  z  u- t* [( n( ~, E" h, \7 o6 b. `/ A2 A
有应付的嫌疑
2 m2 D% T: K  g& ], EGRANDVIEW的都要70了5 O/ o' f* V; ~% I8 e8 g! N
好吧，问题具体点/ s8 E% n( P+ p
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
3 P/ v( y  r* U" R" i有应付的嫌疑
' s, J: K  P9 ?+ y# }* M3 C- u+ GGRANDVIEW的都要70了! {- |' j% v6 K5 ~6 F8 h; `. }5 {
好吧，问题具体点

2 s4 F- ~* U4 ?3 \/ G我也提几个问题，把范围缩小一点。( a* V2 f1 D4 {6 }: r% j/ S: B
1、是小学还是初中？
- M4 c2 m) B; n2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）) ^# B5 b0 U3 A9 X
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？, e$ I9 T) i* H1 u
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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