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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
0 Q! p* S' X% r( t5 Z) B% ]帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
: @8 n! n8 P! |) O  w0 }
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
" O: z2 [6 V5 ]
, o4 M/ d; r- u2 O4 K9 r6 m8 }如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
8 J0 ~+ F5 z+ q连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。0 Y( D, s: j1 N$ [4 X$ y1 Y
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

6 Y* J  E6 N  I" N. n谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
8 ?( A; s: q: t  \+ B8 i( @) V& m卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
* r# A$ [# a& `6 [# H: X- w8 _: p7 ]1 S; x
如 ...

' x! t9 U5 m% ~谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 1 s5 |1 `3 ?! u- E7 A
lufog 发表于 2015-7-1 00:239 I. e! \4 E% ]/ ]; ~
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

. @$ \) z7 F) `/ M2 Y
+ y7 m$ ]5 G2 P8 s单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42, N& v$ }9 T6 R" o
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

* h% M0 K) P7 pSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02$ j! Q2 v, a6 @& P! q8 q4 F- @
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

9 I9 f2 t5 }+ s' G1 X# `9 t) R& C改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
" w( f' z0 }3 e: a0 D加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
+ [# a5 V9 f: s% ]$ Y% x/ _所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

1 ^3 i! d2 q( W) \谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
$ F/ J' _8 m% J8 L# f. a) e* `买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

4 D( e! T, }+ \4 ^; v有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3 h* M* Q3 o. ^1 G4 F, K& L; F' J7 h
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47- f' J- k+ I/ e" Y. Q
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
8 c. i/ g% d: N5 Y- c5 U
这是以前我曾经写过的学区房：+ p( y1 r: @! H3 t& E
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
# f8 t+ E  `' R( o7 {. z% g1 l3 f请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
, A' B1 |/ W' u5 j( ^' m
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
. w# X2 V* o  r; q' h6 A请问地下室水井非常深有什么利弊？

* b' i! K& W% `. M1 D* \) h# b% G深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43% W' T+ N: f7 C, I; Q- O9 h
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
! o0 z- i3 h& p. }
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14! g1 S: A9 p( V
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
7 ?' ^  G, Y2 ]2 {* M; |

0 [3 W& U4 }% R! I( Q4 u" T( c1 E9 U老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14+ M5 n/ y' T7 ~. {. X: c# s
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
4 W! L4 m; |+ X4 i/ E
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
$ F- P% G$ l# P" @3 P/ J% N
& D( k" I; D0 Z( {0 H4 s如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
& L' U; \5 _0 S0 \! b, o0 Z
% x) o* A+ r6 w( E8 c- t8 b  ~6 z" u4 `中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43. A4 p0 l; E. z0 L5 i! `
老杨，等待回复。多谢

) r. e8 ~  j. k, V/ D3 a- d6 a' ^已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
) I# X' m& W: ]: p2 K4 | 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？2 ~6 _6 q; R, V% [+ {

" S# ]. h% ]4 M) S! S                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？+ Y3 b  a1 ~0 W! }

9 |, Z' Z7 p$ _( A8 B* f谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
+ K7 r' i. p' U, z' B 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？% z( m& o* |+ b# C

- E$ `2 B% R2 x+ P! U                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
( p& |& c% o" i3 B5 I2 q: B5 q# P
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
, g$ I+ w: K% d; H7 C$ S老杨：您好！
: w9 Q8 p) }- P$ ~1 S7 ~- B8 m1 T 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
- m$ I3 q) q  y7 y
1、没有枫叶卡可以买房。
" B2 q* g& q5 @7 l" K' a
/ u& O, R0 r3 m3 ~: m# z- b, ^2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。( }$ Y( N# Z+ z, `% E
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:412 Z$ x9 i! n: @% Q$ w. H: e
这是以前我曾经写过的学区房：
+ ]6 [* H" o$ A6 s8 Ihttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
% o9 c2 J% m: U: C; d* L3 W
, \  g# O" y8 I3 H1 J" v
有应付的嫌疑* U$ d% T  r2 a: r
GRANDVIEW的都要70了1 f& l4 J4 K9 H/ X9 X0 ]* u+ u
好吧，问题具体点9 T8 D! Y3 q1 ]
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
% C* {; p$ |# s/ p* B有应付的嫌疑3 G7 B- p7 K- k- y6 j  o
GRANDVIEW的都要70了
; s$ H. t5 s% g6 ^好吧，问题具体点

4 w/ b* U/ M+ j$ D我也提几个问题，把范围缩小一点。
6 J- \& O2 D" {* k9 f7 s5 d" b" C1、是小学还是初中？
) s: [! b  h6 X$ }5 A' _2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）' D. [, F7 J/ `8 X7 D3 G
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？3 Y, T; m* P. X
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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