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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
" `* v4 L! H. U: A* E帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

! a3 S% b; P0 P! g卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
5 \$ |8 M6 F3 p/ h, V
- W0 H: @" U5 |. p2 x  o% s9 m如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
$ S5 i# o$ f: T8 ^1 J& h! z连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。6 O. v; K' f% r2 Q6 I: l* ^; z: D% P
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

. Z/ C( T( Q! A2 r, S7 T; p谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06' n( u( \* U) Q5 f- J1 u" m
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
1 l: r* Q% R( s3 S* @- c' n
# [" d/ E5 W: v  o如 ...
0 ]! T) p: q" b. |0 d% M
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
* d2 y1 B' A* c8 R
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
& q. C3 `3 }  Z: @( }请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
9 x; m/ b, ~; a
1 _% Z1 `. [8 R1 a
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
) X2 H, c# |5 d* T也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

1 g* l  g% W3 V% f5 B& ESouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02" D9 O( U9 h- z* C. P# [- t
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

: z, T* d' H+ L/ i! l; l! g改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
$ T! C3 y7 S& f* i加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。9 u- _8 l" n& _. G5 \8 ~0 P
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
* K: Z2 `2 I5 d8 i  ^& _
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
! t  Q" A' a6 T: H0 v5 N买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

6 g+ I+ k4 F6 Y; ]7 M4 j; Y2 I有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9 H7 @- _/ L8 f. x
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
大型搬家
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
, m: y5 F4 W- V给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

( |+ x1 v8 M% Z这是以前我曾经写过的学区房：- L. u% Z2 k8 H) z# _  {
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
" m8 L) ]: c' `" L; f: W请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
8 w& l$ V' H' s5 Z6 H$ o8 i
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55# z' x/ g$ a$ O$ _7 e, S' w
请问地下室水井非常深有什么利弊？

3 |- X! N& B' v! n1 I" q深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
$ [. r) w& ]# Q: B6 p+ K: |深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

" j: t2 |5 J! \/ H
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14" E/ G7 F! r) S6 r4 C8 |
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
" T) c! c# Q# u1 E
% K( L3 T# q/ s) f% a0 w+ {8 P% ]
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
, `- E  p+ N& a" Y5 e) o' t请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

3 @( m- P0 E6 Y9 `  Q$ |7 J以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
. ]! M6 V$ _& g: ~2 f+ B6 Z
: g* Q& G9 D* y如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
4 W9 I9 N" |! Q" v
" h( L4 r5 }3 F/ t5 S  _" }8 C1 P中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
( X" @( \: L& ]老杨，等待回复。多谢
5 g  J% W, }9 @% @$ s: z. r
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！* z& g0 `# W" w: V: ], `4 X  U+ N
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
0 {. R8 V: z: k# @# c) _0 L! k( a+ [4 e
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？$ ]) c+ J' v. K! f7 P1 a, \
* d- y" }' D  v
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
6 k9 ^* y+ j  h1 p; d9 ? 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
8 D: S# E6 K2 ?* \' m# r
8 i  O2 E5 t$ z! \; M                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
1 k! ?/ ~1 k& ^+ e
& G* B0 x4 q' Z* h3 F5 \谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
& L% m7 W, o# c: r$ y& n$ H老杨：您好！2 p1 ]. ]' ~5 p3 \2 R$ S) H
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
& Y9 V; A+ H2 Z+ {; t. B9 Y+ S
1、没有枫叶卡可以买房。3 Z3 I& S1 j9 A

, H$ D* m& X, ^# o2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
% D0 |5 }  L1 H4 P1 o
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
0 _. j+ O/ Y% R1 O. B7 s- N这是以前我曾经写过的学区房：( l8 _+ b8 b! ?( ?5 M
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

# n! R; x% V' c# n& V# m
5 T1 f9 ^- E; A! W) h: w5 }有应付的嫌疑$ j0 z- h# b# G% N- T5 ^
GRANDVIEW的都要70了% g' v+ s# W( s+ s: y/ U
好吧，问题具体点, n$ G2 E% i# D: C/ s/ S& e
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
/ |6 m' V6 X+ c/ T有应付的嫌疑3 f1 r( n) s9 R' b$ m& @
GRANDVIEW的都要70了
7 Y$ U9 U7 Z3 b- f! X好吧，问题具体点
" i0 o& N/ X% ~! J( U- s
我也提几个问题，把范围缩小一点。
# S1 j* e: h- \% t% T$ b1、是小学还是初中？$ [2 h* {$ k2 M8 O3 ~
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
. q& O9 e4 o0 t8 J3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
6 t3 q6 _3 l2 b$ v4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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