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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:468 q7 @4 S8 t9 r4 k6 I/ _) i
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

8 q* D" i( T- p& q9 X6 j卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
9 {# W3 q- S$ b
% [2 t+ n$ i, `6 N  w如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37& Y9 F: d0 M$ k; e  S. N+ z
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。$ \/ i1 _& I* G3 z* s2 U5 _8 m
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

1 ]2 c' B1 Y) L# m  P5 Y0 F谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:067 R& h0 _0 g( l9 H! s+ g. i
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。) `" }+ T- h& G/ ]9 V

6 c8 q( y( C* Q, Z# h: {如 ...
5 a. N3 v7 @% A; u4 j9 s
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 & Y/ U; a, H* E! S. d# m. L# K
lufog 发表于 2015-7-1 00:23. }- @) d( V' U
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
: Q5 c$ S4 e3 R5 g3 x

$ o# ?! b7 L# b- G1 Q4 u单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42( S% r; U: f: `4 {6 `. b
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

& f' q( i8 x% M% U: SSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
1 w; \$ x* @6 R爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
) \9 a2 o! K+ ^. U. ?
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
& ]. o: p6 i  x8 E( W加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。5 u3 h( e( ]; d/ o: v# \
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
5 f: z, a( q+ i/ v9 G7 {, l! \$ K
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
大型搬家
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
% F$ y0 [) U' ^( \$ X; Q$ e+ j1 ]买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

- a+ a' j7 y' b/ W5 M! |0 v有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
, Z( y, ]$ T2 \( U- N  J; p
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47! i! f; r) x" k6 d8 J
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

, S2 }9 V% J0 u9 t这是以前我曾经写过的学区房：
6 a" n% H/ R, B& f: J& jhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
7 m/ s( ^* N9 C4 A2 C7 n; l请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
5 ]+ t( |% A; d5 w" L/ K
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:556 P( }7 |& e( G7 A7 Y( |, l6 K% ]0 g
请问地下室水井非常深有什么利弊？

% V) _6 a! k' K. H7 m$ p. x深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:434 Z* I  B; P) _2 V8 ?* b
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
7 F+ _" a, l7 b& t) @4 \& N9 R
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
) X, e7 \3 \- I  Q) _  D  @请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

# Y- }* ]" d! m% k& X" G% }, u, y8 K
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
* t. y. G$ Q9 Z' u" N: L$ n请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
! b1 V( p9 s; ?3 A1 O% u
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
: l% n% J) a' c* l9 c0 C% q; ?7 B! A3 Z; I
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
5 j( K; ]  X# z$ _* {7 S; J1 z3 U- F! @: c8 O
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43) @% Z) A7 ^* i1 p
老杨，等待回复。多谢
0 B* _' f6 B6 \  z( r/ I
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
' Z8 f4 R7 l/ F6 v0 k  O4 J- U 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
  d; z* D; F: r8 _( h9 t
3 ]- c! j- n# M: n5 r% b- K7 p                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？( l' `4 U* _) n3 b. `$ K
7 [  ]% P1 U+ F  S
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
5 M0 K! Y- S$ k& A4 \ 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
, ?- d2 M* W- C) o
0 u2 q  q6 B+ r$ t7 y                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
1 z4 x% _- ]2 U+ g" _/ b+ q7 f8 P0 V+ `2 h  W; o' Z  J
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13% p$ T+ J3 K: J% C
老杨：您好！. q3 N' @5 R+ ]/ G# d' A2 W
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

% Y: }6 L# k' Z; P" v7 O. l1、没有枫叶卡可以买房。
7 b2 ^/ E$ @; a! ]$ K
6 ]' R( g+ `5 K0 [8 x2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
- d& V% \$ T! o4 c! n/ D& X- B
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41# `" z# ^! m" {* A2 ~2 I
这是以前我曾经写过的学区房：% g( s% X$ W: a0 P
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
' I0 }: X. e( v' ]& D/ c* p1 l! W

) c, r9 v5 ?2 p3 ^7 i3 |/ }有应付的嫌疑1 O" C5 ~+ ]& E* C! D* O
GRANDVIEW的都要70了
3 j, o3 l* F# R/ M& v- s2 m& W好吧，问题具体点: h$ E& g7 X5 s# H  h2 g
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37) \/ Z$ ?0 W$ \& j
有应付的嫌疑
. z& z& _" i! @  gGRANDVIEW的都要70了
4 [7 O* b8 z0 A& c% p1 z9 i好吧，问题具体点
4 \' l% S( T( I% M3 D/ F
我也提几个问题，把范围缩小一点。1 x) w6 F7 p. Z# W& }; @' p
1、是小学还是初中？4 [/ I- p+ d! p5 m
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
! w; s% S5 M) r& Z7 \: P3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？  U# W) R& `' h" ~! Y+ S% m
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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