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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
0 p4 `2 {8 U' O/ F; [' R( t帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

8 ]: `$ k( w9 z, r! L% D8 X9 k卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
; f/ N0 e) y: P  Q$ \
, A7 F; g+ y0 w2 A如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37& }) Q/ ]+ g% `; ~8 `' [* K
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
3 U: Z; ~5 G" Z9 [' K2 c' J卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
, i8 b0 I3 O2 U" ]4 T
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
& k8 ]" d. d  y# \& h2 ]卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
7 q3 k/ E. `2 R
& |( |! K1 h, w5 U; [. @8 b如 ...

1 p% H" C. u# y$ R0 B0 E谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
大型搬家
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 ' o" [7 G0 q0 s9 h2 {: b
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
, c$ {) u/ c; {请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

9 H% f: V9 V; U
# O5 Q; q* [* p, a3 s& v单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
8 k/ X6 o3 h4 w5 a8 u: p也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
, e( n! z* m, L9 b2 @9 S9 X0 y
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
大型搬家
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
- |- J8 F1 |! h% ^+ J) a  R爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
9 s( f3 l8 I1 y2 e: i0 b2 d
改主义了？
大型搬家
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
* @. U. J2 \- M4 Y' D8 g* C  x7 k加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。. j9 R+ _2 _7 b& y
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
8 y1 j6 G: F/ s7 _; J3 Z2 U* O3 ?' x
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
- }* `- h- }1 J$ F% c买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
. n! \4 n  X4 a
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

8 l$ w/ `: ]. A$ J) e$ o7 @给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
大型搬家
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47/ E0 S5 C; @4 w9 X9 D" b
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

5 o6 _0 o' T% D- o这是以前我曾经写过的学区房：
, }* S" b( G3 x" o! M7 }/ Xhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07. o+ T  `/ \# q* e+ c
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

& D, N% L' n: u& w% h% p这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55) j2 a6 i7 {/ T
请问地下室水井非常深有什么利弊？
9 b: _3 l" i% z: Z; b# C' K, ~
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
6 j8 t5 ^/ G5 ]5 ^& V5 R$ ]+ E5 y深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

+ }& W) ?7 b$ j
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
* Q  h' {+ M' w% @- ~/ X请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

/ P* b7 v9 u5 Q0 P) Q- ~- k5 E8 v* x+ |) U
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
. a' a. M0 S8 x0 r1 N" y请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
: V3 G. @; f8 T5 |
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
3 {* ~2 o8 n7 f& U( z6 w. ]
, M; P, D0 f# b/ E如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。0 V# }' h/ k! O; |( x

/ O0 \# B* }- S2 I1 N& W' i中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43( ~$ ]" {9 ~4 _% L
老杨，等待回复。多谢

, M* R- ]# p! c* Y" t5 U. D2 ^已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨：您好！
# g9 K0 Q. o0 _/ W: A 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
/ Z+ H0 j3 T, G7 n3 ~% m+ r1 x2 c# G7 T; G
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？& e( X& k1 m4 X
: t4 r8 [. O/ d4 t, f- n
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！! ]- ~1 K$ m5 M: f3 j
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
% ^: L( Q3 Y  E7 k
; Y" V$ j/ Q4 G8 I) R6 [$ I5 f/ D                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
# T+ O8 }& \9 u1 @1 {4 L: p- m( ]5 \
) e5 Q* n5 Z7 m: _9 c$ i3 K. N# i谢谢！
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13$ o7 l: v6 J2 ~% s/ g( F
老杨：您好！
' F. y5 E+ t+ H+ E; X0 D' K& }0 H, k 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

4 x, w. d6 e' n2 Y& t( V1 n1、没有枫叶卡可以买房。/ N1 D$ |  ]: ?) d

* G* b. ]0 G/ M" C8 i' e, ~$ q3 f2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
# O1 g* N2 P- Z9 k
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
* x/ c- C8 V0 v$ u' |- E, N这是以前我曾经写过的学区房：7 [4 z9 `2 g# J1 m5 ]( _* r& {: g
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

: Z( T2 O, C/ z$ B! b, a
$ H8 E/ q. t& {" M0 j3 i* @有应付的嫌疑
$ ?9 I! O  o, T; B  W- g/ D3 |GRANDVIEW的都要70了, X4 T% ?% q- a  H
好吧，问题具体点' j1 B/ A6 I* k; v
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37% _" `. B, U! `+ L% i9 b, h
有应付的嫌疑
; e( ^7 Q3 R9 k5 k# e2 z6 fGRANDVIEW的都要70了$ }; H# K& |/ T5 _2 z' [+ V" I
好吧，问题具体点

. i, e$ F+ K( S) T我也提几个问题，把范围缩小一点。. s- T7 j  U( n9 a' W2 x
1、是小学还是初中？
6 h6 n; Z4 `0 `& R2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）8 W: Q9 x/ e; D. W' V
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
7 i5 Y% [9 W8 B* {: o/ L+ n$ Z4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
大型搬家
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