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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
, R" k& g+ e6 t" Z6 p帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
0 j$ U' w1 Z8 H0 V0 ~
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。$ q* H* K: q, D& V; @% h

: n+ B: p  s! E8 g- S如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
大型搬家
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
9 ]( E$ S* B2 E, H连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。: {- M) \& \$ i: f0 ?% Q
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
! i4 F3 W8 K& J: r# f; l
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
9 ]4 M& E# l7 k0 l% g6 q! P卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。* c8 ^2 b. F4 _9 ~' c& }) C
& V" B% f" Q  A7 I: Z
如 ...
5 A# T+ j7 `: @+ \" _
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 ( j6 k! ?$ l4 |4 r" g
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
  t# F$ U1 h8 f+ F* A请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

: |2 u4 F; {$ {% T& v0 Z; N5 P; w: f
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
# R; m2 a5 ~( t5 }! ]也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

6 @" @! ^& }. C  @1 a8 }/ }" N7 nSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02& p6 l  S. n; M, L0 X6 Z
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

5 n1 c" s$ s( p  Z; A, z$ s  c改主义了？
理袁律师事务所
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00, F" [- [- m5 H/ P9 f7 n
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。/ k* V+ d; ^5 @" y
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
& l, d9 m! l, \' t
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
9 o4 R5 k! U3 u+ H$ e: L买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

9 `9 S, O( T+ D/ P% G/ l6 H. B有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
) r, L8 t) U" D7 y8 {- e- ?
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
. m) g# b. O( q3 S2 D0 u给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
; m& K  z7 x! z! w& k2 c4 u9 N# v5 n
这是以前我曾经写过的学区房：6 w% u+ y, W5 U' Q9 t
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
3 c& m: d5 o% F1 G: ]请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

( P3 A% H6 u6 M8 y这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55% `3 X( h5 c  i8 |2 Q  J
请问地下室水井非常深有什么利弊？
/ O% Y; Z& e3 k4 {( Y; Y# w
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43/ }7 @8 z2 J# N) Y1 J
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

& H- r* q( M! M9 `1 Z) d) _; N
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14' ?" x: y; j* I: [8 N% w0 o! H
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
4 X. a& ]1 |8 e
, |: j- a2 Q  R8 X$ k
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
# n' D% `( ^4 u" a请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

" T7 M1 O  N1 {6 [以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。7 Y: H/ Z: ~  y. l, f

( [4 M+ z- s' t! ^  W" G如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。& Y  ^" G2 W& ]3 z( Z. U

9 c" N; m. B$ P: d8 u) }中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
% H0 L. F# t' _! b" k老杨，等待回复。多谢

9 n. ^5 Y' _: b/ j9 g% t6 t. p已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
( c# [# m7 i8 l& P& @3 x 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
3 a) i0 R- }% M5 e' v4 a- Y
+ f! X4 f+ _3 g9 H                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
; [2 B# R' ^5 W
. Y) Z! ]" ]( ^( {谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
3 j, N4 T$ J! M( W0 s3 } 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
/ l8 `. x: P7 a0 t
5 T5 q* c% U# B# ]  z- l! Q- R                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？1 u* `9 L' g3 ]4 Q! a' s: J1 N
4 D" o% V) k% B; X. p$ |) R
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
& p! I5 J. q  b8 C! g老杨：您好！
9 F1 C4 [* P) R 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
+ E$ i: w+ p5 i, u2 A- C( {
1、没有枫叶卡可以买房。: r8 C; }) Y, C! O0 B
8 W- s6 ^1 ?* Q4 h; e
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。, e  g) J$ f' y* v1 W, F4 V
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41$ f9 q/ A2 _6 T
这是以前我曾经写过的学区房：6 o: n6 I5 v8 V, A4 x" x  T9 q
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

. ~: K1 j' G: |9 _' s9 U
% ~& X! g& T9 h! X* \! X有应付的嫌疑
% v+ i# K# W6 C: SGRANDVIEW的都要70了
  f: h0 d  K  D( [! K' k好吧，问题具体点
, P  L; y, S$ z0 t% _) D/ Z大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:378 j) N9 E- H" ~6 R# v/ ^. s
有应付的嫌疑
: P! q) X$ x1 \* P) qGRANDVIEW的都要70了* \  n0 G& }% Z! }- h. \
好吧，问题具体点

$ k) v( R- m. N; ^我也提几个问题，把范围缩小一点。( a7 `. a  G0 o. f* e
1、是小学还是初中？4 J+ ?7 Y1 Z2 R) P4 D( b; d3 S
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）2 P1 E& D  ^! y; c$ \
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
9 }! P1 g' |1 a4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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