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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46) d* P; T- j9 g* i9 H" K! H  v! Q
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
+ z. `7 Z% \& o* v- `/ K) t; T
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
0 D1 H0 {0 a% ]9 S. p
+ ]6 g+ ]+ T1 f2 g! r* m; P+ m如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
  Z9 C. m8 \; N/ f% i# `2 g连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。' z# v. A/ j0 Y) f" [" |6 ?
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
& Z7 p( a, u; i/ l& B& A
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
; o6 {) a/ Z7 M卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
7 Q+ d: S, m( z* M, y4 W
3 g5 w1 K2 {6 _4 S0 A- g) t& o6 w如 ...

% R. M3 v  m/ F) j谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 # @: S* J" R5 q, Y
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
) O7 ?) o/ \) v请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

' S% z+ p8 |  E) E5 y+ f  B3 V8 k" U& f7 _" }  y/ k
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:424 l1 w* o# K* i: q
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
/ z5 d+ N2 i5 g6 ~# E/ _
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:028 ~6 z- S/ y3 `, O9 O
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

' B; J' a1 ?' J" `+ R+ M( ]; b4 m改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00& o1 \7 y! v. A7 I& U# [9 @- l
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
# D+ I- D9 e, m. n" @所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
7 `1 U8 k' v$ o% Z
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48% V. G, c/ ?6 F
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
& }* s) Z( F1 `5 ]
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

# f  Z8 O3 I5 w) J- I给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47# C- E8 H1 f: z( Z
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

7 k2 X5 \; l2 _这是以前我曾经写过的学区房：
! \  s5 N" z% ]% N% ahttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:072 \+ [4 p' J; q* f* O- }, O- i& |
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

% m, i- ^& u  f这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:555 L7 u0 V9 ]" f! F
请问地下室水井非常深有什么利弊？
( t* s* g' y5 w# B
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:437 M' ?8 a% T! ]2 D- w8 I
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

/ a& F8 ~$ T( N8 L6 K
理袁律师事务所
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14/ O2 j, K1 {; {- Y
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

  U4 v" l/ a& v7 M2 K" ?, @0 P9 Y2 Y$ M% o" {# Y5 |6 O" l; d
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
& d! V6 I& Q7 ]# M请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

1 g9 b0 t5 S, Q% t! Z% W' z以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。; G/ o0 Z1 N& d' m) x7 {& m
5 z" `/ A7 s4 m
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
* V3 T- H! [) x6 s- d) v$ c) a
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
* a9 G9 M6 k9 r3 r4 M/ a/ G  S老杨，等待回复。多谢
% E9 ~4 I- u. f9 Q1 R* l
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
1 V& n. V+ Y7 V8 |+ W  R  Y 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
0 `1 t5 e+ a; c- U- K* o& o+ G* j2 H
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
' \' l/ j1 t0 c" ]1 H  l& e$ ]" m7 h
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
$ I5 k8 Z3 L- h# t; R 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
" s7 i6 ]# o% C) Q0 @
( X0 z3 z" q  J0 W                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？6 m, \/ f! Q9 W$ e9 f) S

3 K- g: J/ L6 \5 w( Y2 O5 j5 _) v谢谢！
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
, L* ]1 z! U% l& ~9 e6 n: p老杨：您好！$ E+ g' S$ u; t3 |, X
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
% n8 U& W$ O% A' N  z5 X
1、没有枫叶卡可以买房。
; m8 s; G7 h% y; Q8 J# M4 ~# X& _9 X& c: x8 M5 N4 h& j
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
. n7 V0 F  ?' W
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41: A' F$ ]' e9 ~2 m7 R/ M
这是以前我曾经写过的学区房：
) N) X/ D" N2 `http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
, |: d& ^% k! b. m6 w: @* z' g4 t4 W/ i

4 M; |6 u7 p# Z0 x, r6 m有应付的嫌疑# v/ f! ]' ~/ b, T0 L0 q
GRANDVIEW的都要70了
7 _  ?6 Q+ X2 Y* J' I  T好吧，问题具体点8 w6 Q+ M1 ~. h8 j+ t0 B2 Y& z
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37) d1 [6 l9 O+ I; O. t
有应付的嫌疑- @, ?" f) M* p# j0 d
GRANDVIEW的都要70了  F- {6 r, _" k4 a
好吧，问题具体点
9 s( c- i- }" H' \
我也提几个问题，把范围缩小一点。$ E( s) x0 ?+ a) d' N$ q" @
1、是小学还是初中？
! B% O8 |; f8 k% C! M2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
  p6 B  |$ _" J1 l( @, n1 S3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？% H* g  Z( @9 D: `, t: h
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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