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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
) Z6 `2 p4 F; r8 B9 E帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
5 P6 M$ g" l/ u: ]$ `
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
) r, o+ ^( G" a, E4 d. t' B5 i) k5 B6 c1 @
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
( R" N& v9 Y4 q! B/ A; |  y! t3 K连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。* n/ H4 J3 J5 ?- b8 ~5 h4 ?* S5 g
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
7 b6 ]6 J5 ?3 j% d  ]  u; a
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06# g2 U0 n$ k2 [" F, X( i" |
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
) Y  Q$ n* P+ Z$ b( b4 A& o( A/ F$ Z& _7 k9 \
如 ...

; r' D& q5 e2 Z4 {( z谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
$ O5 ~, ~1 U- T" G8 u( Z9 L8 g  |# b2 [
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
1 A' f& P0 p9 v7 K请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

# }! {& E& s' C
3 f$ p+ ?  l' ]2 s单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
$ s' {2 L0 Z5 [7 P" ^也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

, Z6 h) _! J$ ]( g" h  |# m2 KSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:021 I! y7 x# c( R1 ]7 X7 j6 v
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

0 Y5 k! H: O1 T4 B3 V改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
% I9 T! h, D9 ~) Y  U" h; v7 z加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
$ y+ D' T7 a( U" H, [& m所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

9 _7 T. x2 l! ^( O. `# Z, W谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
2 _( D* v' V, _6 m4 \/ V买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

6 @( O& ^; E9 s( }/ I有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
: w2 o6 u+ t& o5 P$ l! l- J
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
, U# v" }; ^- P5 i给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
# i# Z9 b& I! H7 {$ E1 P0 C( c- d
这是以前我曾经写过的学区房：
8 w+ v1 I, c' J. u  M/ a; Ihttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
$ J4 y4 P* K* _2 x" t& l请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
5 n) f7 i1 }* c% _9 l
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55" I. K# ]% J9 e& R+ f$ y8 X
请问地下室水井非常深有什么利弊？

; Z3 J6 ~+ ^% q/ A0 {% y深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
  q0 G3 y* a, x" i深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

: s4 }" Z& y/ |9 Z' `
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14: B% R( L# f. Z" S+ x9 u( _- @8 M  X
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

/ V' y" b( k  P6 J. |( P" R" O  `
老杨在本帖13楼已经回答过了  
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
1 G. B. W' O; m( u% y- Z请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

' l8 y$ W- }* l  @1 e8 ^! \& B以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
* }5 @% s4 }3 A2 g# Y
: J5 f6 @, w8 L# N如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
% f( |2 X" H: X# b4 e. F" {
( P) U9 X0 k  e- t1 i+ U- u中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
! r/ t4 c$ Z# `4 X老杨，等待回复。多谢

8 `5 G% [8 U( G+ i已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
/ x+ |9 F* l! X/ H/ I6 K7 _" H5 I9 l 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
- B; v4 I' L/ u5 m, O! S
* r6 {; d& x0 L9 n4 b                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？0 K  k* f$ @6 Y- X7 i, X
6 y9 m; f2 i$ V9 s( {0 c$ R( p/ [8 o
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
5 d- Z) S+ W! d' }8 [; p8 V6 R 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？/ J5 j, ]* O4 g. y5 l
) \+ l, D. U% X. |1 {7 w
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？# \' m4 S& I8 s! D& N
# i! D' v" v  y( N
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
+ i! [! f; Y# t% L& B  b老杨：您好！, f; Q! q; G) y9 G
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
6 \6 z7 ]# E$ n( u* ?) F% B1 A
1、没有枫叶卡可以买房。% n7 N& b) e- ?$ }$ ?4 F

& b4 k6 V- h8 e1 ]. K  W. \  ^2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。# K; T! a# x$ T# n; }
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
  r) X; w$ q% y/ Z- ^! {+ W2 U这是以前我曾经写过的学区房：
" w! [3 j5 K: l$ ~! a  lhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
  r: C5 |9 `' a+ y; M, L) _
5 {6 `2 X& D4 }6 E
有应付的嫌疑1 Q0 C6 r8 u4 l7 V$ |% ?; ?; o, F
GRANDVIEW的都要70了* e( C# n% f( X6 z
好吧，问题具体点0 G8 R: T, |5 \9 s) d: Z# D- K
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37" ~+ D& y. F/ E$ V& g! ^' z
有应付的嫌疑& o  s( R3 [' d, [( u
GRANDVIEW的都要70了
/ v' c6 l$ r, t# F好吧，问题具体点
" f) X4 Q9 a6 O& a
我也提几个问题，把范围缩小一点。
  U8 S3 U! |. Y2 q% v; g1、是小学还是初中？. V" Y' f8 S* N( ?) ^
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）' \( X" @* w* L* T  z% a
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
( N* p( \- S4 U/ g+ P$ S" v4、东南西北的优先级？
大型搬家
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
理袁律师事务所
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